【不同附錄版】房屋買賣合同管轄法院的確定

【不同附錄版】房屋買賣合同管轄法院的確定【不同附錄版】房屋買賣合同管轄法院的確定【不同附錄版】房屋買賣合同管轄法院的確定房屋買賣合同管轄法院的確定本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____合同雙方：一、合同主體1.1賣方保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。1.2買方同意按照本合同約定的價格購買房產(chǎn)，并保證具備完全的民事行為能力。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先采取友好協(xié)商的方式解決。2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。2.3雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣糾紛，僅適用法律。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通訊地質(zhì)為雙方聯(lián)系及送達(dá)法律文件的唯一有效地質(zhì)。3.4如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.5本合同簽署后，如買方需要貸款購房，賣方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.6雙方同意，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.7雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付日期為____年____月____日。四、附件4.1房產(chǎn)證復(fù)印件4.2買方聯(lián)系明復(fù)印件4.3賣方聯(lián)系明復(fù)印件4.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明4.5補(bǔ)充協(xié)議（如有）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商無果時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院進(jìn)行調(diào)解，爭取達(dá)成和解。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法庭紀(jì)律，尊重司法權(quán)威，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。特此聲明。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日咱們得明白這個合同是關(guān)于買房賣房的事，這可是個大事情，關(guān)系到咱們每個人的切身利益。所以，咱們得認(rèn)真對待，把每個細(xì)節(jié)都搞清楚。第一種特殊應(yīng)用場合是：如果買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)了矛盾，比如說房價啊、交房時間啊這些事情上有了分歧，那咱們就得先坐下來，平心靜氣地商量商量，看看能不能找到一個雙方都能接受的解決辦法。這個合同里說了，咱們得先自己解決，解決不了再找法院。第二種情況是：如果真的解決不了，那咱們就得找法院了。這個合同里也說了，咱們得找房產(chǎn)所在地的法院，這樣比較方便，也更能了解咱們的情況。第四種情況是：如果買方需要貸款買房，賣方得幫忙辦理相關(guān)手續(xù)。這個也是為了雙方都能順利完成交易，畢竟買房對咱們來說是個大事，能幫一把就幫一把。第五種情況是：關(guān)于房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，這個合同里說了，由買方承擔(dān)。這個也是挺合理的，畢竟買方是房產(chǎn)的接受方，承擔(dān)過戶費(fèi)用也是應(yīng)該的。在實(shí)際操作過程中，咱們可能會遇到一些問題。比如說，合同里的條款可能會有一些咱們不太明白的地方，這就需要咱們多問幾句，搞清楚了再簽字。再比如說，咱們得注意合同里的時間節(jié)點(diǎn)，比如說交房時間、過戶時間這些，都得提前做好準(zhǔn)備，免得到時候手忙腳亂。還有一點(diǎn)就是，咱們得注意合同里的附件。這些附件可是很重要的，比如說房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系明復(fù)印件這些，都得仔細(xì)核對，確保信息準(zhǔn)確無誤。這些附件包括：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明賣方有權(quán)賣房的最重要的文件，咱們得看清楚，確保房產(chǎn)證上的信息跟合同里的一致。2.買方聯(lián)系明復(fù)印件：這是證明買方身份的文件，也得仔細(xì)核對，確保買方的信息準(zhǔn)確無誤。3.賣方聯(lián)系明復(fù)印件：這個也是一樣，得確保賣方的信息準(zhǔn)確無誤。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：這個證明是證明賣方已經(jīng)繳納了相關(guān)的稅費(fèi)，這個咱們也得看清楚，免得到時候出了問題。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：這個是針對合同里沒有涉及到的一些特殊情況，如果有，咱們也得認(rèn)真看，確保自己的權(quán)益不受損害。這個合同是咱們買房賣房的重要依據(jù)，咱們得認(rèn)真對待，把每個細(xì)節(jié)都搞清楚。如果遇到問題，咱們得多問、多了解，確保自己的權(quán)益不受損害。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方有權(quán)要求乙方支付定金，并在合同中約定定金金額及支付時間。定金支付后，如乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)不予退還定金。b.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證其真實(shí)有效。如甲方提供虛假證件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件。如甲方延遲交付或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。甲方應(yīng)如實(shí)提供，如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方有權(quán)在合同中約定房產(chǎn)的過戶時間及條件。如甲方未能按照約定時間及條件完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。c.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的證明，如甲方提供虛假證明，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介方應(yīng)保證其具備合法的經(jīng)營資格，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。如中介方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積