【多場合】商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書范本

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書范本合同編號：__________第一條合同目的名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________第二條商鋪信息2.該商鋪的面積為__________平方米，具體尺寸為__________。第三條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的獨(dú)立使用權(quán)。第四條租金及支付方式（1）租金為每月__________元人民幣；（2）租金支付方式為每__________個月支付一次；（3）首次租金支付時間為本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，之后每期租金支付時間為每__________個月的對應(yīng)日。2.甲方應(yīng)在收到租金后__________日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。第五條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付保證金，保證金金額為__________元人民幣。2.保證金用于保證乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將保證金余額無息退還乙方。第六條權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備租賃使用條件；（2）負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理，確保乙方正常使用；（3）如乙方需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并交付甲方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付租金及費(fèi)用；（2）合理使用并妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失；（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合用；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并交付甲方。第七條違約責(zé)任1.如任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本協(xié)議租賃期限總租金的__________%。2.如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。第八條爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條附件1.附件1：商鋪平面圖2.附件2：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景1：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場合：甲方為商業(yè)綜合體，乙方租賃商鋪用于開設(shè)品牌專賣店。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，可增加租金調(diào)整條款，明確租金調(diào)整周期及方式，以應(yīng)對市場租金波動。2.在第六條甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體營銷推廣，提升乙方商鋪的知名度。3.在第七條違約責(zé)任中，增加因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：明確租金調(diào)整機(jī)制，保障乙方在市場租金波動時的權(quán)益；明確甲方在整體營銷推廣方面的責(zé)任，提升乙方商鋪知名度；在違約責(zé)任中增加甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場景2：街邊商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場合：甲方為街邊商鋪業(yè)主，乙方租賃商鋪用于開設(shè)便利店。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金遞增條款，明確租金遞增周期及比例，以應(yīng)對通貨膨脹等因素。2.在第六條甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加甲方負(fù)責(zé)商鋪外部招牌及廣告位的設(shè)置，提升乙方商鋪的曝光度。3.在第七條違約責(zé)任中，增加因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：明確租金遞增機(jī)制，保障乙方在通貨膨脹等因素影響下的權(quán)益；明確甲方在商鋪外部招牌及廣告位設(shè)置方面的責(zé)任，提升乙方商鋪曝光度；在違約責(zé)任中增加甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。三、特殊應(yīng)用場景3：寫字樓商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場合：甲方為寫字樓業(yè)主，乙方租賃商鋪用于開設(shè)辦公室。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金包含的費(fèi)用明細(xì)，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，明確雙方在費(fèi)用承擔(dān)方面的責(zé)任。2.在第六條甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加甲方負(fù)責(zé)提供商務(wù)中心、會議室等配套設(shè)施，滿足乙方辦公需求。3.在第七條違約責(zé)任中，增加因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦公，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：明確租金包含的費(fèi)用明細(xì)，避免雙方在費(fèi)用承擔(dān)方面的糾紛；明確甲方在提供配套設(shè)施方面的責(zé)任，滿足乙方辦公需求；在違約責(zé)任中增加甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦公的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場景4：產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場合：甲方為產(chǎn)業(yè)園業(yè)主，乙方租賃商鋪用于開設(shè)研發(fā)中心。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金優(yōu)惠條款，如乙方達(dá)到一定的業(yè)績指標(biāo)，甲方給予租金減免等優(yōu)惠。2.在第六條甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加甲方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如停車場、食堂等，滿足乙方員工需求。3.在第七條違約責(zé)任中，增加因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常研發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：明確租金優(yōu)惠條款，激勵乙方提升業(yè)績；明確甲方在提供公共服務(wù)設(shè)施方面的責(zé)任，滿足乙方員工需求；在違約責(zé)任中增加甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常研發(fā)的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場景5：聯(lián)合辦公空間租賃應(yīng)用場合：甲方為聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商，乙方租賃商鋪用于開展創(chuàng)業(yè)項目。注意事項及條款修正：1.在第四條租金及支付方式中，增加租金靈活支付條款，如乙方可根據(jù)實(shí)際使用情況進(jìn)行支付，滿足創(chuàng)業(yè)項目的靈活性需求。2.在第六條甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加甲方負(fù)責(zé)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對接等服務(wù)，助力乙方項目成長。3.在第七條違約責(zé)任中，增加因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展創(chuàng)業(yè)項目，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：明確租金靈活支付條款，滿足創(chuàng)業(yè)項目的靈活性需求；明確甲方在提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對接等方面的責(zé)任，助力乙方項目成長；在違約責(zé)任中增加甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展創(chuàng)業(yè)項目的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。1.確保合同條款的合法性和完整性，避免遺漏重要條款。2.注意合同簽訂雙方的主體資格，確保雙方具備簽訂合同的法定能力。3.明確租賃期限及租金支付方式，避免雙方在租金支付方面的糾紛。4.確保合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款明確具體，以便在違約情況下能夠有效追究責(zé)任。5.注意合同中關(guān)于合同解除和終止的條款，明確雙方在合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)。原始合同所需詳細(xì)附件：1.附件1：商鋪平面圖，明確商鋪的具體位置和尺寸。2.附件2：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方的經(jīng)營資格。3.附件3：租賃期間租金支付計劃，明確租金支付多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.維修及保養(yǎng)條款：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修及保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后__________小時內(nèi)響應(yīng)，并在__________小時內(nèi)完成維修工作。（3）如因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.裝修及改造條款：（1）乙方對商鋪進(jìn)行裝修或改造時，需提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。（2）裝修或改造期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。（3）裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但在租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)按照約定將裝修或改造費(fèi)用部分或全部退還乙方。3.商鋪使用條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，如有違反，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租金調(diào)整條款：（1）雙方同意，在租賃期間如市場租金水平發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金。（2）租金調(diào)整周期為__________年，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。（3）甲方應(yīng)在租金調(diào)整前__________個月通知乙方，并書面確認(rèn)調(diào)整后的租金。2.合同解除及違約責(zé)任條款：（1）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。（3）違約金為本協(xié)議租賃期限總租金的__________%。3.優(yōu)先購買權(quán)條款：（1）如甲方在租賃期間出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方應(yīng)在出售前__________個月通知乙方，并書面確認(rèn)出售價格及條件。（3）乙方在收到通知后__________個月內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：（1）雙方同意，由第三方中介提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)，并支付中介費(fèi)用。（2）中介費(fèi)用為__________元人民幣，由雙方按照約定比例承擔(dān)。（3）中介費(fèi)用支付方式為__________，支付時間為__________。2.中介責(zé)任條款：（1）中介應(yīng)確保提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е伦赓U合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（