【增加附錄條款】房屋買賣合同不履行怎么處理

房屋買賣合同不履行怎么處理本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：第一條房屋買賣1.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（1）于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）剩余的購(gòu)買價(jià)格，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第二條房屋交付2.1賣方應(yīng)于買方支付完購(gòu)買價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給買方。2.2房屋交付后，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)。賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第三條違約責(zé)任3.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。3.3如果一方因不可抗力無法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動(dòng)終止。第四條爭(zhēng)議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他條款5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買方聯(lián)系明復(fù)印件4.賣方聯(lián)系明復(fù)印件賣方（簽字/蓋章）：____日期：____買方（簽字/蓋章）：____日期：____我們來看看這個(gè)合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.新房交接問題：如果你是買方，交接的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查房子。如果有問題，及時(shí)跟賣方說，讓他修復(fù)。如果賣方拖著不修，你就要看看合同里有沒有規(guī)定具體的時(shí)間限制和違約責(zé)任。2.付款問題：買方要按時(shí)付款，賣方要按時(shí)交房。如果有一方拖延，另一方可以要求按照合同賠償。記得，所有的付款都要有憑證，不要搞現(xiàn)金交易。3.產(chǎn)權(quán)問題：賣方一定要確保房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，所有的證件都要齊全。買方也要認(rèn)真核對(duì)，避免以后出現(xiàn)麻煩。4.合同解除：如果因?yàn)橐恍┨厥馇闆r，比如工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等，雙方中有一方不能繼續(xù)執(zhí)行合同，要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定來處理。5.爭(zhēng)議解決：如果雙方因?yàn)楹贤a(chǎn)生了分歧，應(yīng)該坐下來好好談?wù)劊纯茨懿荒芎推浇鉀Q。如果真的解決不了，那就只能去法院了。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)：仔細(xì)閱讀合同：合同里的每個(gè)字都要看清楚，不懂的地方就要問。不要因?yàn)楹π呋蛘吲侣闊┚筒粏?，畢竟這關(guān)系到你的權(quán)益。保留所有憑證：付款、收房、維修，所有的環(huán)節(jié)都要有憑證，最好是書面的。這樣一旦出了問題，也有證據(jù)可以查。了解法律法規(guī)：買房子是大事，涉及到很多法律知識(shí)。你至少要了解一些基本的法律法規(guī)，比如《合同法》、《物權(quán)法》等。選擇可靠的合作伙伴：無論是買方還是賣方，都要選擇信譽(yù)好、可靠的合作方。這樣可以減少很多不必要的麻煩。我們來羅列一下原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，證明了賣方是房子的合法所有者。房屋平面圖：這個(gè)可以幫助你更好地了解房子的結(jié)構(gòu)和布局。買方聯(lián)系明復(fù)印件：證明你是誰(shuí)，確保交易的安全性。賣方聯(lián)系明復(fù)印件：同樣，也是為了確保交易的安全性。買房子是一件大事，一定要認(rèn)真對(duì)待。希望這些信息能對(duì)你有所幫助！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行最終檢查，以確保房屋處于買賣雙方約定的狀態(tài)。如果甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)在交付前通知乙方，并協(xié)商解決。1.2如果甲方因不可抗力原因無法按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方，并與乙方協(xié)商延遲交付的時(shí)間。在此期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的合理?yè)p失。1.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，所有已知的重大缺陷和需要維修的地方都已修復(fù)。如果乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)甲方未告知的缺陷，甲方應(yīng)在交付后的一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在支付購(gòu)買價(jià)格前對(duì)房屋進(jìn)行最終檢查，以確保房屋符合買賣雙方約定的條件。如果乙方在檢查過程中對(duì)房屋的條件有異議，乙方應(yīng)在支付購(gòu)買價(jià)格前通知甲方，并協(xié)商解決。2.2如果乙方因不可抗力原因無法按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知甲方，并與甲方協(xié)商延遲支付的時(shí)間。在此期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付給甲方造成的合理?yè)p失。2.3乙方應(yīng)保證在接收房屋后，按照雙方約定的方式使用和維護(hù)房屋。如果乙方未按照約定使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值減少或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如果因中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間完成交易。如果因中介原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介的費(fèi)用應(yīng)由