坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套綜合項目專題計劃書

目錄第一章總論 1一、項目介紹 11、項目名稱 12、承接單位 1二、項目概況 11、擬建地點 12、建設規(guī)模和目標 13、總投資及資金籌措 24、關鍵技術經濟指標 錯誤！未定義書簽。第二章項目背景及建設必需性 3一、項目背景 3二、項目建設必需性 41、工業(yè)區(qū)需要較高質量生活配套服務 42、是入駐企業(yè)現(xiàn)實和迫切需求 43、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用需要 4第三章項目功效和建設規(guī)模 5一、目標定位 5二、項目功效 51、東片區(qū)生活配套服務中心功效分析 52、東片區(qū)生活配套服務中心功效分析 7第四章建筑計劃方案 9一、建筑方案 91、建筑規(guī)模 92、建筑結構和特征 93、功效布局 9第五章投資估算和資金籌措 11一、投資估算范圍及依據(jù) 111、投資估算范圍 112、估算依據(jù)及參考資料 11二、建設投資估算 111、建安工程費 112、設備及工器具購置和安裝工程費 133、工程建設其它費用 134、預備費 15三、投資估算匯總表 15四、資金籌措方案 16第六章社會效益分析 17一、項目對社會影響分析 171、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務設施，提升工業(yè)區(qū)公共服務水平。 172、處理企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。 173、統(tǒng)一計劃建設公共配套服務設施，有利于工業(yè)區(qū)建設良好市容環(huán)境。 184、有利于合理配置資源，節(jié)省城市土地資源 18二、項目和所在地互適應性分析 18第七章結論和提議 19一、結論 191、本項目標建設是必需和迫切 192、建設規(guī)模及投資合理 19二、提議 191、立即建設本項目 192、設計階段深入優(yōu)化功效布局 20第一章總論一、項目介紹1、項目名稱坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目2、承接單位二、項目概況1、擬建地點本項目擬在坪山新區(qū)東、西片區(qū)各建設一個生活配套服務中心。2、建設規(guī)模和目標本項目為大工業(yè)區(qū)處理現(xiàn)在生活配套設施缺乏問題而建設臨時性建筑，總建設規(guī)模為11000平方米。其中，東片區(qū)生活配套服務中心8000平方米，西片區(qū)生活配套服務中心3000平方米建設目標是采取鋼框架結構，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，能夠一定程度上處理園區(qū)內企業(yè)職員對生活配套設施緊迫需求。3、總投資及資金籌措本項目總投資額估算值為人民幣2754.52萬元。資金籌措為企業(yè)自籌。第二章項目背景及建設必需性一、項目背景深圳市大工業(yè)區(qū)以高新技術產業(yè)和優(yōu)異技術為主導，配套興辦第三產業(yè)功效性工業(yè)園，是深圳市高新技術產業(yè)帶關鍵組成部分?；卦谔貐^(qū)東北部。東起龍崗區(qū)和惠陽市交界線，西止龍崗區(qū)龍崗街道，南沿鹽田港至澳頭港鐵路，北至坑梓街道及坪山街道行政區(qū)域線，現(xiàn)有企業(yè)125家，企業(yè)職員6.4萬人。不過，大工業(yè)區(qū)建區(qū)十多年來，餐飲、便利服務、文化、娛樂等生活配套服務設施卻落后于其發(fā)展速度。現(xiàn)在，大工業(yè)區(qū)基礎上沒有相關生活配套服務設施，入駐企業(yè)職員居住生活相當不便。這些配套服務在很大程度上依靠于坪山、坑梓兩街道設施，但不管其規(guī)模，還是其配套服務水平全部難以滿足大工業(yè)區(qū)對生活配套設施需求。伴隨入駐企業(yè)增加，工業(yè)區(qū)人口會隨之急劇增加，這個矛盾將更突出。所以，急需完善其生活配套設施建設，以處理入駐企業(yè)職員居住生活生活配套服務問題。鑒于大工業(yè)區(qū)缺乏生活配套服務設施，本項目擬在大工業(yè)區(qū)東、西兩區(qū)各建設一個生活配套服務中心，采取鋼框架結構，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，能夠一定程度上處理園區(qū)內企業(yè)職員對生活配套設施緊迫需求，提升園區(qū)形象。二、項目建設必需性1、工業(yè)區(qū)需要較高質量生活配套服務深圳市大工業(yè)區(qū)是深圳市高新技術產業(yè)帶關鍵組成部分。已發(fā)展成為深圳市高新技術產業(yè)帶上一顆明珠，工業(yè)區(qū)在深圳市工業(yè)經濟中關鍵地位要求工業(yè)區(qū)應有高質量公共配套設施和服務和之相適應，本項目標建設是工業(yè)區(qū)快速、優(yōu)質發(fā)展肯定要求。2、是入駐企業(yè)現(xiàn)實和迫切需求現(xiàn)在工業(yè)區(qū)內基礎上沒有公共服務配套設施，已入駐企業(yè)職員居住生活相當不便。長此以往會影響企業(yè)職員工作主動性，進而影響外部對工業(yè)區(qū)投資環(huán)境評價。所以，政府應推進工業(yè)區(qū)生活配套設施建設和完善，提升工業(yè)區(qū)居住生活方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內企業(yè)職員業(yè)余物質文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。3、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用需要對企業(yè)來說，生產才是她們第一要務，后勤保障能夠經過社會分工來處理。工業(yè)區(qū)委托第三方企業(yè)統(tǒng)一計劃建設公共服務配套設施，能夠讓她們集中精力和資源組織經營生產，發(fā)揮企業(yè)資源及城市土地資源最大效用，發(fā)明更多社會價值。同時節(jié)省財政支出，由第三方企業(yè)運行管理生活配套服務設施也更專業(yè)。第三章項目功效和建設規(guī)模一、目標定位本項目目標是為大工業(yè)區(qū)東西片區(qū)建設臨時性生活配套服務中心，為區(qū)內企業(yè)提供文化、娛樂、餐飲、銀行、郵電、便利商店等生活配套設施。二、項目功效1、東片區(qū)生活配套服務中心功效分析（1）放映廳園區(qū)內職員下班后娛樂活動匱乏，長此以往，不利于擔心工作后身心舒展。擬設置一個放映廳，建筑面積400平方米（2）網(wǎng)吧現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)已經很普及，絕大多數(shù)人全部有上網(wǎng)需求，上網(wǎng)不不過學習知識、瀏覽天下大事工具，也是休閑娛樂關鍵手段，園區(qū)內企業(yè)職員下班后在網(wǎng)吧玩玩游戲，和親朋好友聊聊天，滿足休閑娛樂需求。網(wǎng)吧擬建設面積為600平方米（3）餐廳因為片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周圍基礎上沒有正規(guī)潔凈餐廳，即使大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足部分職員較高端餐飲需求。本項目將提供對應層次餐飲服務，引進諸如面點王、嘉旺之類快餐店。本項目餐飲面積設置為3000平方米（4）銀行現(xiàn)在片區(qū)內銀行網(wǎng)點稀少，區(qū)內企業(yè)職員辦理銀行業(yè)務很不便，引進銀行1-2家，建設面積設置為500平方米（5）郵政代辦點本項目設置郵政代辦點，關鍵為企業(yè)職員提供郵遞、儲蓄、匯款等基礎郵政、金融、電信服務。郵政所建筑面積設置為100平方米（6）剪發(fā)店引入1-2家剪發(fā)店，滿足區(qū)內企業(yè)職員美發(fā)需求，建筑面積設置為200平方米（7）便利商業(yè)設施本項目服務人群關鍵為企業(yè)職員，小區(qū)服務中心商業(yè)服務功效關鍵是為了方便企業(yè)職員生活，所以其商業(yè)服務功效僅限于和日常生活親密相關便利超市及商鋪，面積分別設置3000平方米（8）藥店引進1-2家藥店，為區(qū)內企業(yè)職員提供醫(yī)藥服務，建筑面積為200平方米表3-1東片生活配套服務中心功效及面積設置序號項目名稱建筑面積（m2）備注1放映廳4002網(wǎng)吧6003餐廳30004銀行5005郵政代辦點1006剪發(fā)店2007便利商業(yè)設施30008藥店200累計=SUM(ABOVE)80002、東片區(qū)生活配套服務中心功效分析（1）餐廳因為片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周圍基礎上沒有正規(guī)潔凈餐廳，即使大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足部分職員較高端餐飲需求。本項目將提供對應層次餐飲服務，引進諸如面點王、嘉旺之類快餐店。本項目餐飲面積設置為1000（2）銀行現(xiàn)在片區(qū)內銀行網(wǎng)點稀少，區(qū)內企業(yè)職員辦理銀行業(yè)務很不便，建設面積設置為200平方米（3）郵政代辦點本項目設置郵政代辦點，關鍵為企業(yè)職員提供郵遞、儲蓄、匯款、電話卡等基礎郵政、金融、電信服務。郵政所建筑面積設置為100平方米（4）剪發(fā)店引入1-2家剪發(fā)店，滿足區(qū)內企業(yè)職員美發(fā)需求，建筑面積設置為100平方米（5）便利商業(yè)設施本項目服務人群關鍵為企業(yè)職員，小區(qū)服務中心商業(yè)服務功效關鍵是為了方便企業(yè)職員生活，所以其商業(yè)服務功效僅限于和日常生活親密相關便利超市及商鋪，面積分別設置1500（6）藥店引進1-2家藥店，為區(qū)內企業(yè)職員提供醫(yī)藥服務，建筑面積為100表3-2西片生活配套服務中心功效及面積設置序號項目名稱建筑面積（m2）備注1餐廳10002銀行2003郵政代辦點1004剪發(fā)店1005便利商業(yè)設施15006藥店100累計=SUM(ABOVE)3000第四章建筑計劃方案一、建筑方案1、建筑規(guī)模依據(jù)第三章分析，東片生活配套項目建筑面積為8000平方米，西片生活配套項目建筑面積為3000平方米。2、建筑結構和特征建筑結構：主體建筑采取鋼框架結構。建筑裝修：公共部分地面以地磚為主，各層因功效不一樣而有不一樣地面處理方法，由入住服務單位自行裝修。東片生活配套項目擬建設兩層，每層建筑面積4000平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積估計為6000平方米。西片生活配套項目擬建設兩層，每層建筑面積1500平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積估計為2300平方米3、功效布局活動中心功效布局遵照方便服務要求。初步功效布局分配見表4-1、表4-2。表4-1東片生活配套服務中心各層功效布局匯總表樓層名稱建筑面積（m2）各層面積（m2）二層放映廳4004000網(wǎng)吧600便利商業(yè)設施3000一層餐廳30004000銀行500郵政代辦點100剪發(fā)店200藥店200總計=SUM(ABOVE)8000表4-2西片生活配套服務中心各層功效布局匯總表樓層名稱建筑面積（m2）各層面積（m2）二層便利商業(yè)設施15001500一層餐廳10001500銀行200郵政代辦點100剪發(fā)店100藥店100總計=SUM(ABOVE)3000第五章投資估算和資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍本項目投資估算包含在正常設計和施工周期內，為完成東區(qū)小區(qū)服務中心主體工程及其隸屬配套工程，所需投入建安工程費用、工程建設其它費用和預備費等，暫不考慮土地使用費、公共技術支撐和服務平臺所需專用設備購置費。2、估算依據(jù)及參考資料（1）計辦投資()15號《投資項目可行性研究指南（試用版）》（2）《深圳市建筑工程價格信息》（3）《深圳市建設工程技術經濟指標》（4）深圳市建設定額價格管理站頒布多種收費要求二、建設投資估算1、建安工程費建安工程費用估算采取單位指標估算法，本項目標建安工程費詳見表5-1建安工程費用估算表。表5-1建安工程費用估算表序號工程名稱單位數(shù)量單位造價累計造價備注（元）（萬元）東片區(qū)生活配套服務中心一主體建筑1562.001主體土建㎡80001200960.00采取鋼框架結構2給排水工程㎡80004032.00全樓平均計算3強電工程㎡80006048.00全樓平均計算4消防工程㎡80004032.00包含自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項80005040.006空調通風工程㎡8000400320.00全樓平均計算7電梯工程臺235000070.008扶梯工程條230000060.00二室外工程60.001室外管網(wǎng)配套工程項150000050.00配套管網(wǎng)建設及現(xiàn)有管線遷改3室外綠化及硬鋪項110000010.00按硬鋪及綠化平均計算累計1622.00西片區(qū)生活配套服務中心一主體建筑637.001主體土建㎡30001200360.00采取鋼框架結構2給排水工程㎡30004012.00全樓平均計算3強電工程㎡30006018.00全樓平均計算4消防工程㎡30004012.00包含自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項30005015.006空調通風工程㎡3000400120.00全樓平均計算7電梯工程臺235000070.008扶梯工程條215000030.00二室外工程30.001室外管網(wǎng)配套工程項125000025.00配套管網(wǎng)建設及現(xiàn)有管線遷改3室外綠化及硬鋪項1500005.00按硬鋪及綠化平均計算累計667.002、設備及工器具購置和安裝工程費本項目暫不考慮公共技術支撐和服務平臺所需專用技術設備和片區(qū)支撐片區(qū)內企業(yè)所需研究、開發(fā)和生產等設備。3、工程建設其它費用本項目標工程建設其它費用包含建設單位管理費、建設單位臨時設施費、勘察設計費、工程建設監(jiān)理費、工程保險費、工程質量監(jiān)督費、工程安全監(jiān)督費、白蟻防治費等。各項費用按國家或深圳市要求費率和取費標準進行估算。工程建設其它費用匯總見表5-2工程建設其它費用匯總表。表5-2工程建設其它費用匯總表序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價計算說明東片區(qū)生活配套服務中心1建設單位管理費1622.00-22.46依據(jù)財建〔〕394號文《基礎建設財務管理要求》建設單位管理費總額控制數(shù)費率表估算2臨時設施費1622.001%16.22按建安工程費1%計算3勘察設計費1622.0080.103.1前期工作1622.003.93依據(jù)計價格［1999］1283號估算3.2工程設計費1622.00-59.02依據(jù)計價格〔〕10號察設計收費管理要求》計算3.3工程勘察費59.02-17.70根據(jù)工程設計費30%估算3.4工程造價咨詢1622.000.30%4.87以建安工程費0.3%計4工程建設監(jiān)理費1622.002.80%45.42依據(jù)深價[]183號文《深圳市工程建設監(jiān)理費要求》計算5招投標交易費1622.00-2.27深價〔1999〕130號6招標代理費1622.00-13.79依據(jù)計價格〔〕1980號文《招標代理服務收費管理暫行措施》要求收費標準計算7工程保險費1622.000.10%1.62按建安工程費0.1%計算8工程安全監(jiān)督費1622.000.10%1.62依據(jù)粵府辦[1993]60號文，0.1%9施工圖審查費59.0210%5.90按設計費10%計取10完工圖編制費59.028%4.72按設計費8%計取合計194.13西片區(qū)生活配套服務中心1建設單位管理費667.00-10.01依據(jù)財建〔〕394號文《基礎建設財務管理要求》建設單位管理費總額控制數(shù)費率表估算2臨時設施費667.001%6.67按建安工程費1%計算3勘察設計費667.0080.103.1前期工作667.002.50依據(jù)計價格［1999］1283號估算3.2工程設計費667.00-26.88依據(jù)計價格〔〕10號察設計收費管理要求》計算3.3工程勘察費59.02-17.70根據(jù)工程設計費30%估算3.4工程造價咨詢667.000.30%2.00以建安工程費0.3%計4工程建設監(jiān)理費667.002.80%18.68依據(jù)深價[]183號文《深圳市工程建設監(jiān)理費要求》計算5招投標交易費667.00-0.93深價〔1999〕130號6招標代理費667.00-11.88依據(jù)計價格〔〕1980號文《招標代理服務收費管理暫行措施》要求收費標準計算7工程保險費667.000.10%0.67按建安工程費0.1%計算8工程安全監(jiān)督費667.000.10%0.67依據(jù)粵府辦[1993]60號文，0.1%9施工圖審查費59.0210%5.90按設計費10%計取10完工圖編制費59.028%4.72按設計費8%計取合計140.234、預備費(1)基礎預備費項目實施過程中可能發(fā)生難以預料支出，需要事先預留費用，依據(jù)可行性研究階段投資估算深度和精度要求，和對本項目標調研情況，按建安工程費和工程建設其它費用之和5%估算。(2)漲價預備費根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會國計投資(1999)1340號文要求，本項目不考慮漲價預備費。三、投資估算匯總表依據(jù)上述建安工程費用和工程建設其它費用估算，本項目建設投資為2754.52萬元，細目匯總見表5-3。表5-3建設投資估算匯總表序號費用名稱投資額估算說明東片區(qū)生活配套服務中心1建安工程費1622.002設備及器具購置及安裝費0.00暫不考慮專用設備購置3工程建設其它費用194.134基礎預備費90.81基礎預備費率取5%5總計1906.94西片區(qū)生活配套服務中心1建安工程費667.002設備及器具購置及安裝費0.00暫不考慮專用設備購置3工程建設其它費用140.234基礎預備費40.36基礎預備費率取5%5總計847.59建設投資總計2754.52四、資金籌措方案本項目標建設資金由企業(yè)自籌。第六章社會效益分析一、項目對社會影響分析1、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務設施，提升工業(yè)區(qū)公共服務水平。本項目標建設，將為工業(yè)區(qū)提供餐飲、便利服務、文化娛樂等公共服務配套設施，提升工業(yè)區(qū)公共服務水平，深入提升工業(yè)區(qū)投資環(huán)境，為園區(qū)快速、優(yōu)質發(fā)展提供良好基礎配套條件。2、處理企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。工業(yè)區(qū)生活配套設施逐步完善，有利于為工業(yè)區(qū)企業(yè)吸引人才、留住人才。留住人才和吸引人才基礎要素有工資酬勞、培訓和開發(fā)、個人發(fā)展平臺、生活保障。前三者屬于企業(yè)內部發(fā)展條件，但生活保障這一塊除了企業(yè)本身力量外，更取決于整體大環(huán)境影響，企業(yè)職員生活得舒適是否，不是一所企業(yè)能做到，而且這也不是她們生產目標，屬于社會分工處理問題。所以，政府應推進工業(yè)區(qū)生活配套設施建設和完善，提升工業(yè)區(qū)居住生活方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內企業(yè)職員業(yè)余物質文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。企業(yè)發(fā)展好了，整個工業(yè)區(qū)才能愈加快愈加好發(fā)展。3、統(tǒng)一計劃建設公共配套服務設施，有利于工業(yè)區(qū)建設良好市容環(huán)境。工業(yè)區(qū)內公共服務配套設施統(tǒng)一計劃建設，有利于從源頭上降低工業(yè)區(qū)內無證、無照非法經營現(xiàn)象，這首先能夠保持和提升工業(yè)區(qū)市容形象；其次也保障了區(qū)內企業(yè)職員生活衛(wèi)生和安全。不