2021-二手房買賣合同范本（版）

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2021-二手房買賣合同范本（版）

出賣人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話：

買受人（乙方）：____________________________

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條?乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在______市_____區(qū)_____________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

第三條?付款時(shí)間與方法，甲乙雙方選擇以下第?種付款方式：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定____年____月____日在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日交付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定____年____月____日在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日交付給甲方。

第四條?房屋的交付

1、交付時(shí)間

出賣人應(yīng)當(dāng)在收到□定金/□第一期房款/合同全部房款之日起?日內(nèi)將該房屋交付給買受人。

2、房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

移交該房屋房門鑰匙；

交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用買受人已負(fù)責(zé)繳清；

出賣人與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1、當(dāng)事人雙方同意于?日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、若因一方緣由在?前房屋權(quán)屬無(wú)法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方根據(jù)房?jī)r(jià)款的_______％支付違約金。

3、出賣人應(yīng)于?日前，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房?jī)r(jià)款_______‰向買受人支付違約金。

4、房屋物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作，產(chǎn)生的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第六條?稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第七條?違約責(zé)任

1、出賣人違約責(zé)任

出賣人未根據(jù)商定的期限和條件將房屋交付買受人或者因出賣人緣由延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶登記的，每逾期一日，出賣人按買受人已支付房?jī)r(jià)款的______‰向買受人支付違約金，逾期超過(guò)______日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，款的_____％向買受人支付違約金。

出賣人延期辦理解除抵押手續(xù)的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同房?jī)r(jià)款的_____％向買受人支付違約金，延期超過(guò)?日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起?日內(nèi)退還買受人全部已付款，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)房?jī)r(jià)款的?％向買受人支付違約金。

2、買受人違約責(zé)任

買受人未根據(jù)合同商定的期限支付房款的或者因買受人緣由延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶登記的或者延期申辦抵押貸款的，每逾期一日，買受人按逾期應(yīng)付款的_____‰向出賣人支付違約金，逾期超過(guò)______日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金。

出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起?日內(nèi)退還全部已付款。

第八條?本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_________公證處公證，公證費(fèi)用由_________擔(dān)當(dāng)。

第九條?本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人___份，甲方托付代理人____份，乙方____份，______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處一份。

第十條?本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)