【應(yīng)用詳盡版】二手房買賣貸款合同(模板)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，并按照甲方的指示向指定的金融機構(gòu)申請貸款支付該房產(chǎn)的部分購買價款；甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向金融機構(gòu)申請貸款支付部分購買價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款申請1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)向貸款機構(gòu)提交貸款申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)文件和資料。第二條貸款批準2.1甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款申請的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、評估報告等。2.2乙方應(yīng)在收到貸款機構(gòu)批準貸款的通知后_______個工作日內(nèi)通知甲方，并將貸款批準文件交付甲方。第三條貸款支付3.1甲方同意在收到貸款批準文件后_______個工作日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2貸款機構(gòu)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)將貸款款項直接支付給甲方。第四條貸款歸還4.1乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求按時歸還貸款本金和利息。4.2乙方未能按時歸還貸款本金和利息的，甲方不承擔任何責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2乙方未能按時向貸款機構(gòu)提交貸款申請或提供相關(guān)文件和資料的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：年輕人購買首套房注意事項：對于首次購房的年輕人來說，貸款是必不可少的一部分。在簽訂合同時，要特別注意貸款申請的條款，確保自己能夠在規(guī)定的時間內(nèi)向貸款機構(gòu)提交申請，并提供完整的相關(guān)文件和資料。還要關(guān)注貸款批準后的支付和過戶手續(xù)，確保流程順利進行。2.應(yīng)用場合：二手房交易中的貸款問題注意事項：在二手房交易中，貸款問題往往比較復雜。買家需要與賣家密切配合，確保貸款申請的順利進行。賣家也應(yīng)該積極配合，提供必要的文件和資料。雙方要明確貸款支付和過戶的時間節(jié)點，以免產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資注意事項：對于房產(chǎn)投資者來說，貸款條款的約定至關(guān)重要。投資者要確保自己能夠在規(guī)定的時間內(nèi)獲得貸款，并按照合同約定完成支付和過戶手續(xù)。同時，還要關(guān)注貸款歸還的條款，確保投資回報。4.應(yīng)用場合：房屋置換注意事項：房屋置換中，買家需要在賣出舊房和購買新房之間進行協(xié)調(diào)。合同中要明確貸款申請和支付的時間節(jié)點，確保流程的無縫對接。雙方還要關(guān)注違約責任和爭議解決條款，以防止在置換過程中出現(xiàn)糾紛。5.應(yīng)用場合：父母為子女購房注意事項：父母為子女購房時，貸款申請和支付的責任往往落在父母身上。在這種情況下，合同中要明確父母與子女之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款的順利申請和支付。同時，還要關(guān)注貸款歸還的條款，確保不會給父母帶來額外的負擔。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：貸款申請被拒絕解決辦法：在簽訂合同前，先與貸款機構(gòu)進行溝通，了解貸款申請的要求和流程。確保自己能夠滿足貸款機構(gòu)的要求，提高貸款申請的成功率。2.問題：貸款支付和過戶手續(xù)延遲解決辦法：在簽訂合同時，要明確貸款支付和過戶手續(xù)的時間節(jié)點，并與貸款機構(gòu)和房產(chǎn)交易中心進行溝通，確保流程的順利進行。3.問題：貸款歸還困難解決辦法：在簽訂合同時，要充分考慮自己的還款能力，并與貸款機構(gòu)協(xié)商合理的還款方式和期限。同時，要注意合同的違約責任條款，避免因未能按時歸還貸款而產(chǎn)生額外的損失。4.問題：合同糾紛解決辦法：在簽訂合同時，要明確合同的內(nèi)容和條款，并與對方進行充分的溝通和協(xié)商。在發(fā)生糾紛時，要通過友好協(xié)商解決問題，協(xié)商不成的再尋求法律途徑解決。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方的聯(lián)系明文件3.貸款申請表4.貸款批準文件5.房產(chǎn)評估報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件買房賣房，貸款幫忙，合同條款要細想。首付交了，貸款來補，雙方配合要積極。貸款申請，別拖拖拉，按時提交才明智。批準貸款，通知對方，過戶手續(xù)要快辦。貸款支付，過戶完成，款項直接給賣家。按時還款，自己責任，別讓信用打水漂。違約責任，雙方要看，損失賠償要承擔。爭議解決，法律途徑，友好協(xié)商是首選。合同附件，清單要清，房產(chǎn)證件別漏掉。首套房買，注意貸款，流程節(jié)點要記牢。二手房交易，