【帶附加條款】房屋產權歸屬協(xié)議書范本

【帶附加條款】房屋產權歸屬協(xié)議書范本【帶附加條款】房屋產權歸屬協(xié)議書范本【帶附加條款】房屋產權歸屬協(xié)議書范本房屋產權歸屬協(xié)議書范本合同編號：__________一、房產信息1.1房產地質：__________1.2房產證號：__________1.3房產面積：__________1.4房產用途：__________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產。（1）首付：買方在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）尾款：買方在辦理房產過戶手續(xù)之日起__________個工作日內，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房產過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內，協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。3.2過戶費用負擔：房產過戶所需的一切稅費、手續(xù)費等費用，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。四、房產交付4.1交房時間：賣方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日內，將該房產及其附屬設施、設備交付給買方。4.2交付標準：賣方交付的房產應符合合同約定和國家質量標準，保證房產及其附屬設施、設備正常運行。五、違約責任5.1若賣方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)或未按約定時間交付房產，買方有權解除本協(xié)議，賣方應向買方支付相當于購房款__________%的違約金。5.2若買方未按約定時間支付購房款，賣方有權解除本協(xié)議，買方應向賣方支付相當于購房款__________%的違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意不得轉讓、抵押或質押。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房產證復印件2.聯(lián)系復印件3.首付款收據4.交易稅費發(fā)票5.房產交付清單6.補充協(xié)議（如有）一、特殊應用場景及注意事項1.1購買二手房應用場合：買方購買賣方的二手房。注意事項：（1）房產證真?zhèn)危嘿I方需仔細核對房產證的真實性，必要時可到相關部門查詢。（2）房產現狀：買方應實地查看房產的實際情況，包括房屋結構、設備設施等，并在交付清單中詳細列明。（3）產權轉移：買方需確認房產是否存在抵押、查封等限制轉讓的情況，如有，需賣方及時解除。解決辦法：買方在簽訂合同前，充分了解房產信息，要求賣方提供真實、完整的證件和資料。如有需要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助調查和審核。1.2贈與房產應用場合：賣方將房產無償贈與買方。注意事項：（1）贈與手續(xù)：雙方需到公證處辦理贈與公證，并按照國家規(guī)定繳納相關稅費。（2）贈與合同：明確贈與的條件和期限，避免因雙方關系惡化等原因導致贈與無效。（3）房產過戶：買方需在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，否則可能導致贈與失效。解決辦法：雙方簽訂贈與合同，明確贈與的條件和期限。買方在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，確保贈與有效。1.3繼承房產應用場合：房產繼承人將房產轉讓給買方。注意事項：（1）繼承手續(xù)：繼承人需到公證處辦理繼承公證，并按照國家規(guī)定繳納相關稅費。（2）繼承合同：明確繼承的條件和期限，避免因繼承人之間糾紛等原因導致繼承無效。（3）房產過戶：買方需在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，否則可能導致繼承失效。解決辦法：繼承人簽訂繼承合同，明確繼承的條件和期限。買方在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，確保繼承有效。1.4擔保購房應用場合：買方通過擔保公司購買房產。注意事項：（1）擔保合同：明確擔保公司的責任和義務，以及擔保期限。（2）擔保費用：雙方協(xié)商確定擔保費用，并在合同中明確。（3）房產過戶：買方需在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，否則可能導致?lián)Ｊ?。解決辦法：買方與擔保公司簽訂擔保合同，明確雙方的權利和義務。買方在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，確保擔保有效。1.5法院拍賣房產應用場合：買方通過法院拍賣購買房產。注意事項：（1）拍賣手續(xù)：買方需了解法院拍賣的相關規(guī)定，并按照要求辦理競拍手續(xù)。（2）拍賣合同：明確拍賣的條件和期限，以及買方的權利和義務。（3）房產過戶：買方需在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，否則可能導致拍賣失效。解決辦法：買方在參與拍賣前，充分了解拍賣信息，確保自身符合競拍條件。買方在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，確保拍賣有效。二、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明賣方為房產的合法所有者。2.聯(lián)系復印件：確認甲乙雙方的主體身份。3.首付款收據：證明買方已支付首付款。4.交易稅費發(fā)票：證明雙方已按照國家規(guī)定繳納交易稅費。5.房產交付清單：詳細列明房產及其附屬設施、設備的交付情況。6.補充協(xié)議（如有）：對合同未盡事宜進行補充說明。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權利保留條款：甲方保留對房產的某些特定權利，如優(yōu)先購買權、出租權等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在保障甲方在轉讓房產后，仍能保留部分權利，以便于甲方在特定情況下行使相關權利，維護自身利益。1.2甲方違約責任豁免條款：在特定情況下，甲方可以免除違約責任，如不可抗力等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在為甲方在無法履行合同義務時提供一定的保護，避免因不可抗力等因素導致甲方遭受不必要的損失。1.3甲方解除合同權利條款：在特定條件下，甲方有權解除合同，如乙方未按約定時間支付購房款等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在保障甲方在乙方違約時，有權解除合同，避免因乙方違約導致甲方長期無法轉讓房產。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方違約責任減輕條款：在特定情況下，乙方可以減輕違約責任，如不可抗力等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在為乙方在無法履行合同義務時提供一定的保護，避免因不可抗力等因素導致乙方遭受不必要的損失。2.2乙方解除合同權利條款：在特定條件下，乙方有權解除合同，如甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在保障乙方在甲方違約時，有權解除合同，避免因甲方違約導致乙方長期無法獲得房產。2.3乙方優(yōu)先購買權條款：乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方其他房產的權利，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在保障乙方在甲方有其他房產出售時，能夠優(yōu)先購買，滿足乙方的購房需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款：明確中介的服務內容、責任和義務，以及中介費用的支付方式和時間。條款說明：此條款旨在明確中介在房產交易過程中的職責和作用，確保中介為雙方提供滿意的服務，并保障中介的合法權益。3.2中介責任豁免條款：在特定情況下，中介可以免除責任，如因甲方或乙方原因導致交易失敗等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在為中介在無法履行或無法繼續(xù)履行合同義務時提供一定的保護，避免因甲方或乙方原因導致中介遭受不必要的損失。3.3中介解除合同權利條款：在特定條件下，中介有權解除合同，如甲方或乙方嚴重違約等，并在合同中明確約定。條款說明：此條款旨在保障