【復(fù)雜版】單位房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

【復(fù)雜版】單位房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書【復(fù)雜版】單位房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書【復(fù)雜版】單位房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書單位房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______鑒于乙方為一家依據(jù)法律合法成立并有效存續(xù)的法人，愿意購買上述房產(chǎn)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%（百分之_______）作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。b)乙方應(yīng)于收到甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施并經(jīng)雙方共同驗收合格之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。三、交付及驗收1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及附屬設(shè)施后_______個工作日內(nèi)進行驗收。如果房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合本合同的約定，乙方應(yīng)簽署驗收合格證明。如果房產(chǎn)及附屬設(shè)施不符合本合同的約定，乙方應(yīng)書面通知甲方，并說明不符合的具體情況和理由。甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進行整改，直至符合本合同的約定。3.如果甲方未能在約定的時間內(nèi)完成交付或整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。四、特殊應(yīng)用場景說明1.甲方保證其擁有房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)，并對其享有合法的處分權(quán)。甲方保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何租賃、占用等實際使用情況。2.甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)及附屬設(shè)施相關(guān)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、建筑物的規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等相關(guān)文件，并保證上述文件的合法性和有效性。3.乙方購買房產(chǎn)及附屬設(shè)施后，有權(quán)依法對其進行使用、處分、出租、轉(zhuǎn)讓等一切合法行為，甲方對此無任何異議。五、多方為主導(dǎo)下的附加條款1.本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，均應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓完畢之日止。附件：附件一：房產(chǎn)及附屬設(shè)施詳細情況附件二：甲方提供的與房產(chǎn)及附屬設(shè)施相關(guān)的所有文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日我們來看看這個合同可能涉及的五種特殊應(yīng)用場合：1.購買房產(chǎn)作為自用住宅：如果你買這套房子是為了自己和家人住，那么你一定要注意房子是否有任何隱藏的問題，比如漏水、結(jié)構(gòu)問題等。在驗收的時候，最好找個懂行的人一起去看看，別光看表面。2.購買房產(chǎn)作為投資出租：如果你打算買了房子出租，那么你得考慮房子的地理位置、周邊設(shè)施等因素，這些都會影響到你將來出租房子的難易程度和租金價格。3.購買房產(chǎn)后打算翻新再出售：這種情況下，你得關(guān)注房子的翻新潛力，還有翻新的成本和可能獲得的利潤。同時，也要了解一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和市場趨勢。4.購買房產(chǎn)作為辦公場所：如果你是打算用來開公司，那么你得考慮房子的布局、面積、周邊交通等因素，這些都會影響到你公司的運營。5.購買房產(chǎn)作為養(yǎng)老使用：如果是為養(yǎng)老做準(zhǔn)備，那么你可能需要考慮房子的環(huán)境是否安靜、是否有合適的醫(yī)療設(shè)施等因素。1.發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題：在驗收的時候，如果發(fā)現(xiàn)房子有問題，一定要及時跟賣方溝通，看看能不能修，或者要求降價。如果問題嚴(yán)重，你有權(quán)解除合同，要求退款。2.支付過程中出現(xiàn)問題：比如銀行轉(zhuǎn)賬出了問題，或者是你的資金臨時出了狀況。這種情況下，要及時跟賣方溝通，看看能不能延期支付。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：在房產(chǎn)過戶的過程中，可能會遇到各種手續(xù)上的問題。這時候，你可以找專業(yè)的房產(chǎn)中介幫忙，他們會更熟悉這些流程。我們來看看這個合同需要的所有附件：1.房產(chǎn)及附屬設(shè)施的詳細情況：這個附件會詳細列出房子的各種信息，比如面積、戶型、建造年份等，這是你了解房子基本情況的重要依據(jù)。2.與房產(chǎn)及附屬設(shè)施相關(guān)的所有文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等，這些文件能證明房子的合法性和賣方對房子的所有權(quán)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)甲方保留權(quán)利：在合同有效期內(nèi)，甲方保留對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行定期檢查的權(quán)利，以確認乙方是否按照約定的用途使用房產(chǎn)。如果乙方未按約定用途使用，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。b)維修責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。交付后，乙方負責(zé)日常維護和維修。除非因甲方交付時的隱蔽瑕疵導(dǎo)致的問題，否則維修費用由乙方承擔(dān)。c)甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果乙方在購買房產(chǎn)后決定出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，即乙方在出售前必須通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)乙方試用期限：乙方有權(quán)在支付定金后，對房產(chǎn)進行一段時間的試用。如果試用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，乙方有權(quán)解除合同。b)乙方支付方式變更：在特殊情況下，乙方可向甲方申請變更支付方式，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更后的支付方式和期限。c)乙方對房產(chǎn)的改造權(quán)：乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)對房產(chǎn)進行改造，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和公共安全。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a)中介服務(wù)費：雙方同意，如果本合同的達成有賴于第三方中介的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照中介