【特殊場景附錄】拆除房屋協(xié)議書

【特殊場景附錄】拆除房屋協(xié)議書-PAGE【特殊場景附錄】拆除房屋協(xié)議書-PAGE【特殊場景附錄】拆除房屋協(xié)議書合同編號：_______甲方（拆除方）：_______乙方（房屋所有權(quán)人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆除乙方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1乙方房屋位于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方因_______（項目名稱）項目建設(shè)需要，需拆除乙方房屋。第二條拆除范圍及面積2.1甲方拆除乙方房屋的具體范圍詳見附件一，拆除面積為_______平方米。2.2乙方保證其對拆除范圍內(nèi)的房屋擁有完全的所有權(quán)，并已取得合法的拆除許可。第三條拆除補償3.1甲方應(yīng)向乙方支付房屋拆除補償款，補償金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2補償款的支付方式為：_______（一次支付/分期支付）。3.3甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將補償款支付給乙方。第四條拆除時間及方式4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成拆除工作。4.2甲方應(yīng)采取合理、安全的拆除方式，確保施工過程中不影響周邊環(huán)境和設(shè)施。4.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理拆除手續(xù)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。5.3乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.城市老舊小區(qū)改造應(yīng)用場合：甲方為政府部門，乙方為老舊小區(qū)居民。在改造過程中，乙方需拆除部分老舊房屋。注意事項：在合同中明確拆除范圍、面積及補償金額。同時，考慮到居民生活需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決臨時住所問題。2.城市軌道交通建設(shè)應(yīng)用場合：甲方為軌道交通建設(shè)單位，乙方為受影響房屋的所有權(quán)人。軌道交通建設(shè)需拆除乙方房屋。注意事項：在合同中明確補償方式、拆除時間及違約責(zé)任。針對軌道交通建設(shè)可能帶來的噪音、震動等問題，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減輕影響。3.企業(yè)擴(kuò)建或搬遷應(yīng)用場合：甲方為企業(yè)，乙方為需拆除房屋的所有權(quán)人。企業(yè)因發(fā)展需要，擴(kuò)建或搬遷至新址，涉及乙方房屋拆除。注意事項：在合同中明確補償金額、支付方式及拆除時間?？紤]到企業(yè)生產(chǎn)需求，甲方應(yīng)確保拆除工作不影響企業(yè)正常運營。4.農(nóng)村土地整治應(yīng)用場合：甲方為政府部門，乙方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶。土地整治項目需拆除乙方房屋。注意事項：在合同中明確補償金額、支付方式及拆除時間。針對農(nóng)村土地整治可能帶來的生產(chǎn)、生活影響，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。5.文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋拆除應(yīng)用場合：甲方為文物保護(hù)部門，乙方為文物保護(hù)范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人。為保護(hù)文物，需拆除乙方房屋。注意事項：在合同中明確補償金額、支付方式及拆除時間。針對文物保護(hù)的特殊性，甲方應(yīng)確保拆除工作符合文物保護(hù)要求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋所有權(quán)人不明確，導(dǎo)致合同簽訂困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書，明確房屋所有權(quán)人。2.問題：拆除補償金額爭議。解決辦法：雙方可委托第三方評估機構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估結(jié)果作為補償依據(jù)。3.問題：拆除過程中，周邊設(shè)施受損。解決辦法：甲方應(yīng)采取必要措施，確保施工過程中不影響周邊環(huán)境和設(shè)施。如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。4.問題：拆除工作延期。解決辦法：甲方應(yīng)加強與施工單位的溝通，確保按期完成拆除工作。如因特殊情況導(dǎo)致延期，甲方應(yīng)及時通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.拆除許可復(fù)印件3.補償金額計算依據(jù)4.拆除施工方案5.拆除施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)責(zé)任書6.拆除工程進(jìn)度表7.拆除工程驗收報告8.第三方評估報告（如有）9.雙方協(xié)商過程中的會議紀(jì)要（如有）10.其他相關(guān)文件拆房協(xié)議要記牢，甲方乙方別搞混，拆除原因要明確，項目建設(shè)或改造。范圍面積要寫清，補償金額別漏掉，支付方式和時間，白紙黑字標(biāo)明了。安全施工第一位，環(huán)保措施要做好，甲方負(fù)責(zé)拆干凈，乙方配合要周到。違約責(zé)任要分明，逾期罰款要知曉，爭議解決找法院，協(xié)商不成也不惱。老舊小區(qū)改造忙，臨時住所要安排