【多應用場合版】按揭房子買賣合同怎么寫

【多應用場合版】按揭房子買賣合同怎么寫【多應用場合版】按揭房子買賣合同怎么寫【多應用場合版】按揭房子買賣合同怎么寫按揭房子買賣合同怎么寫本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：____合同雙方：鑒于賣方為【房產證號】項下坐落于【房屋坐落】的房產所有權人，愿意將該房產轉讓給買方；買方愿意購買上述房產并按本合同約定的條款和條件支付購房款；雙方經協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。一、合同主體1.1房產信息1.1.1房產證號：【房產證號】1.1.2房屋坐落：【房屋坐落】1.1.3建筑面積：【建筑面積】平方米1.1.4房屋結構：【房屋結構】1.1.5房屋用途：【房屋用途】1.2轉讓價款1.2.1買方同意購買上述房產，并按照本合同約定的價款向賣方支付購房款。1.3付款方式（1）一次性付款：買方應于【一次性付款日期】前將轉讓價款一次性支付給賣方。①首付款：買方應于【首付款日期】前向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；②尾款：買方應于【尾款日期】前向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整）。1.4交付房產1.4.1賣方應在收到買方全部轉讓價款之日起【交付房產期限】個工作日內，將房產交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。1.4.2交付房產時，賣方應保證房產不存在任何權屬爭議、查封、抵押等法律障礙，并保證房產的實物狀況與合同描述相符。二、特殊應用場景說明2.1按揭貸款2.1.1若買方選擇按揭貸款方式支付轉讓價款，買方應在簽署本合同之日起【按揭貸款辦理期限】個工作日內向貸款銀行提交按揭貸款申請。2.1.2買方應確保按揭貸款的額度足以支付轉讓價款，如因買方原因導致按揭貸款額度不足，買方應自行籌措差額資金補足轉讓價款。2.1.3賣方同意在買方按揭貸款審批通過后，配合買方辦理房產過戶手續(xù)。三、多方為主導下的附加條款3.1第三方見證3.1.1本合同由【第三方見證機構】進行見證，見證費由雙方共同承擔。3.1.2第三方見證機構應確保本合同的簽署過程符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對合同內容的真實性、合法性進行審核。3.2爭議解決3.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。3.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至【爭議解決機構】進行仲裁。3.3合同的變更與解除3.3.1本合同的變更、解除必須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.3.2在房產過戶手續(xù)辦理完畢前，雙方不得單方面變更或解除本合同。3.4違約責任3.4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【大寫違約金金額】元整）。3.5不可抗力3.5.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明，雙方協(xié)商解決合同終止或變更事宜。3.6附件（1）房產證復印件（2）買賣雙方聯(lián)系明復印件（3）按揭貸款相關文件（4）其他雙方認為必要的文件3.7其他約定==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==我們來看看五種特殊應用場合：1.按揭貸款購房：如果你是按揭貸款購房，那么需要注意，你必須在規(guī)定的時間內向銀行提交貸款申請，并且要確保貸款額度足夠支付房款。如果因為你的原因導致貸款額度不足，那么你需要自己籌措資金補足差額。2.房產交付：賣方在收到全部房款后，必須在規(guī)定的時間內將房產交付給你，并且保證房產沒有任何法律障礙，比如查封、抵押等。如果房產存在問題，賣方需要負責解決。3.爭議解決：如果在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，我們應該友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，我們可以選擇仲裁機構進行仲裁。4.合同變更與解除：任何一方在房產過戶前都不能單方面變更或解除合同。如果確實需要變更或解除，雙方必須協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約責任：如果任何一方違約，比如延遲付款或者延遲交付房產，那么違約方需要向守約方支付違約金。1.貸款申請被拒：如果你申請按揭貸款被拒，那么你可以嘗試向其他銀行申請，或者找擔保公司幫忙。如果實在無法解決，你可能需要考慮全款購房或者暫時放棄購房。2.房產存在法律障礙：在房產交付時，如果發(fā)現(xiàn)房產存在查封、抵押等法律障礙，賣方有責任解決這些問題。如果賣方無法解決，你有權要求賣方退還已支付的房款，并要求賣方支付違約金。3.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議：如果在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，我們應該友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，我們可以選擇仲裁機構進行仲裁。在仲裁過程中，我們需要提供足夠的證據(jù)來支持我們的主張。4.需要變更或解除合同：如果在房產過戶前，我們確實需要變更或解除合同，比如因為工作變動需要搬到其他城市，那么我們需要和對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約問題：如果任何一方違約，比如延遲付款或者延遲交付房產，那么違約方需要向守約方支付違約金。如果違約方拒不支付違約金，守約方可以申請仲裁或者起訴。我們來看看合同需要的附件：1.房產證復印件：這是證明賣方有權出售房產的重要文件。2.買賣雙方聯(lián)系明復印件：這是確認雙方身份的文件。3.按揭貸款相關文件：包括貸款合同、貸款申請表等。4.其他雙方認為必要的文件：比如房屋評估報告、房產平面圖等。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方有權在房產過戶前對房產進行檢查，確保房產的實際情況與合同描述相符。如果發(fā)現(xiàn)不符，甲方有權要求乙方在過戶前進行修正，或者解除合同并要求乙方退還已支付的房款。甲方保留對房產的優(yōu)先購買權。如果在合同有效期內，乙方有意向出售房產給第三方，乙方必須先通知甲方，并給予甲方相同條件下優(yōu)先購買的權利。甲方有權要求乙方提供房產的詳細使用和維護記錄，包括但不限于維修、保養(yǎng)、改造等歷史記錄。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方有權要求甲方提供房產的產權清晰證明，包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅完稅證明等。乙方有權在支付首付款后對房產進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)房產存在隱蔽瑕疵或者重大質量問題，乙方有權要求甲方在過戶前進行修復，或者解除合同并要求甲方退還已支付的房款。乙方有權要求甲方在過戶后的一定期限內提供售后服務，包括但不限于房屋質量問題的維修、設備故障的排除等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介必須保持中立，公正地協(xié)助雙方完成房產交易，并確保交易過程的透明和合法。第三方中介應