【多場景條款】農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書

【多場景條款】農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書【多場景條款】農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書【多場景條款】農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______鑒于乙方愿意購買該土地，并愿意支付購買土地的價款；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于【地質(zhì)】，土地面積為【面積】平方米。1.2土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為【用途】。1.3土地現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】，土地四至為【四至】。二、土地價款2.1乙方同意購買甲方擁有的土地，購買價款為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。

a)【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款大寫金額】元整），于本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付；

b)剩余款項，即人民幣【剩余款項金額】元（大寫：【剩余款項大寫金額】元整），乙方應(yīng)按照【付款方式】分期支付，具體付款期限和金額如下：

1）【分期付款1金額】元（大寫：【分期付款1大寫金額】元整），于【分期付款1時間】內(nèi)支付；

2）【分期付款2金額】元（大寫：【分期付款2大寫金額】元整），于【分期付款2時間】內(nèi)支付；

3）【分期付款3金額】元（大寫：【分期付款3大寫金額】元整），于【分期付款3時間】內(nèi)支付；

4）【分期付款4金額】元（大寫：【分期付款4大寫金額】元整），于【分期付款4時間】內(nèi)支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶后時間】內(nèi)支付剩余款項。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反本合同第三條的約定，未按約定時間交付土地或未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的土地價款及利息。4.3乙方違反本合同第二條第2款的約定，未按約定時間支付土地價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________

代表人（簽名）：__________

簽署日期：__________乙方（買方）：__________

代表人（簽名）：__________

簽署日期：__________附件：1.土地所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.土地現(xiàn)狀照片4.付款憑證特殊應(yīng)用場景說明：本合同適用于農(nóng)村集體土地的買賣，涉及土地的基本情況、價款支付、交付及過戶、違約責(zé)任、爭議解決等方面的約定。在簽訂本合同前，甲、乙雙方應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀等情況，并確保土地的買賣符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在履行本合同時，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的方式進(jìn)行支付、交付和過戶，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如涉及土地抵押、查封等情況，甲、乙雙方應(yīng)提前告知對方，并協(xié)商解決。2.如涉及土地征收、征用等情況，甲、乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.如涉及土地的環(huán)保、安全我們來看看這個合同可能會遇到的五種特殊的應(yīng)用場合：1.土地有糾紛的情況：如果這塊地以前有過什么糾紛，比如鄰里之間的界線不清，或者是有人聲稱自己對這塊地也有權(quán)利，那在買地之前，咱們就得先把這些問題搞清楚，免得以后麻煩不斷。2.土地被征用或征收的情況：這種情況比較特殊，如果政府突然說要征用這塊地，那咱們就得看看合同里有沒有相關(guān)的條款，怎么處理這種情況，免得到時候兩邊都不開心。3.土地環(huán)境問題：如果這塊地以前是工廠或者有什么污染，那咱們就得在合同里寫清楚，這些問題怎么解決，誰來負(fù)責(zé)清理，別到時候買了地，還得自己掏錢去清理。4.土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)換：農(nóng)村集體土地變更為個人所有，這個過程比較復(fù)雜，咱們得提前準(zhǔn)備好所有需要的文件，按照規(guī)定的程序去辦理，免得以后出問題。5.付款方式的問題：如果是分期付款，那咱們就得明確每期的付款時間和金額，以及如果一方違約了怎么辦，這些都要在合同里寫清楚。1.確認(rèn)土地的權(quán)屬和現(xiàn)狀：在買地之前，咱們一定要去查清楚這塊地的權(quán)屬，看看有沒有抵押、查封等問題，還要實地去看看這塊地的現(xiàn)狀，別到時候買了地，發(fā)現(xiàn)和自己想的不一樣。2.辦理過戶手續(xù)：這個過程可能會有點(diǎn)麻煩，咱們得提前準(zhǔn)備好所有需要的文件，如果自己不懂，可以請個專業(yè)的律師幫忙，免得到時候手續(xù)辦不下來。3.付款和交地的時間：這個時間一定要在合同里寫清楚，免得以后兩邊對不上時間，產(chǎn)生糾紛。我們來看看這個合同需要的一些詳細(xì)附件：1.土地所有權(quán)證明：這個是證明賣方有權(quán)賣這塊地的文件，一定要有。2.土地使用權(quán)證明：這個是證明這塊地可以用來做什么的文件，也一定要有。3.土地現(xiàn)狀照片：這個是證明這塊地現(xiàn)在是什么樣子的，最好是能有幾張照片，免得以后說不清楚。4.付款憑證：這個是證明買方已經(jīng)按照合同付了款的文件，一定要保管好。好了，基本上就是這樣，如果還有什么問題，歡迎隨時來問。希望這些信息能幫到你。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：

a)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方需保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)利息。

b)土地交付的條款：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將土地交付給乙方。如甲方未能按時交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

c)土地質(zhì)量的保證：甲方應(yīng)保證土地質(zhì)量符合合同約定的用途要求。如因土地質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法按照約定的用途使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：

a)付款方式的變更：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出變更付款方式，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以同意。如甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提出的付款方式變更，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。

b)土地使用權(quán)的保障：乙方要求甲方保證土地使用權(quán)在合同期限內(nèi)不受任何第三方的干擾。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)受到第三方干擾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

c)土地過戶的協(xié)助：乙方要求甲方在土地過戶過程中提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)辦理失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)利息。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：

a)中介費(fèi)用的承擔(dān)：雙方同意由中介方提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。如雙方對中介費(fèi)用的承擔(dān)有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的人民法院提起訴訟。