【增加附錄條款】二手房定金合同模板

二手房定金合同模板合同編號：__________名稱：【賣方全稱】證件類型：【賣方證件類型】證件號碼：【賣方證件號碼】地質(zhì)：【賣方通訊地質(zhì)】名稱：【買方全稱】證件類型：【買方證件類型】證件號碼：【買方證件號碼】地質(zhì)：【買方通訊地質(zhì)】鑒于：2.乙方有意購買上述房產(chǎn)，并已對房產(chǎn)進行了充分了解。3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進行房產(chǎn)交易。因此，雙方達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)詳細信息如下：房產(chǎn)地質(zhì)：【填寫房產(chǎn)詳細地質(zhì)】房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】建筑面積：【填寫建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】使用年限：【填寫使用年限】二、交易價格及支付方式2.2定金支付方式如下：乙方應在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到定金后，應立即向乙方出具收據(jù)。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關權證交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，共同前往相關登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3在過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付剩余的購房款項。四、違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.甲方聯(lián)系明文件復印件2.乙方聯(lián)系明文件復印件3.房產(chǎn)證復印件甲方（賣方）簽字：____________________日期：________________乙方（買方）簽字：____________________日期：________________一、特殊應用場景及注意事項1.房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權人應用場合：當房產(chǎn)存在多個產(chǎn)權人時，所有共有產(chǎn)權人必須共同簽署本合同。注意事項：修正條款2.1，增加共有產(chǎn)權人的相關信息，并要求所有共有產(chǎn)權人共同簽署合同。解決辦法：在合同中明確列出所有共有產(chǎn)權人的信息，并要求他們在合同上簽字蓋章。2.房產(chǎn)交易涉及貸款應用場合：當乙方需要貸款來支付購房款項時，本合同需涉及貸款相關條款。注意事項：修正條款2.1和3.3，增加貸款相關內(nèi)容，明確貸款金額、貸款機構(gòu)和貸款發(fā)放時間等。解決辦法：在合同中增加貸款相關條款，明確貸款的具體事宜，并與貸款機構(gòu)協(xié)商確定貸款發(fā)放時間。3.房產(chǎn)交易涉及維修基金應用場合：當房產(chǎn)存在維修基金時，本合同需涉及維修基金的轉(zhuǎn)移和結(jié)算。注意事項：增加條款4，明確維修基金的處理方式，包括轉(zhuǎn)移和結(jié)算的具體事宜。解決辦法：在合同中增加維修基金相關條款，明確維修基金的轉(zhuǎn)移和結(jié)算方式，并與相關機構(gòu)協(xié)商確定具體事宜。4.房產(chǎn)交易涉及租賃關系應用場合：當房產(chǎn)存在租賃關系時，本合同需涉及租賃關系的處理。注意事項：增加條款5，明確租賃關系的處理方式，包括租賃合同的處理和租金的結(jié)算等。解決辦法：在合同中增加租賃關系相關條款，明確租賃關系的處理方式，并與租賃雙方協(xié)商確定具體事宜。5.房產(chǎn)交易涉及稅費承擔應用場合：當房產(chǎn)交易涉及稅費時，本合同需明確稅費的承擔方。注意事項：修正條款3.3，明確稅費的承擔方，包括契稅、個人所得稅等。解決辦法：在合同中明確稅費的承擔方，并與相關機構(gòu)協(xié)商確定具體事宜。二、實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項1.房產(chǎn)證真實性核查：在簽署合同前，務必核實房產(chǎn)證的真實性，避免購買到存在權屬糾紛的房產(chǎn)。解決辦法：與相關登記機構(gòu)聯(lián)系，查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?.房產(chǎn)實地考察：在簽署合同前，務必對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的實際狀況。解決辦法：親自前往房產(chǎn)現(xiàn)場進行實地考察，并咨詢專業(yè)人士的意見。3.交易資金安全：在支付定金和購房款項時，務必確保資金的安全，避免遭受欺詐。解決辦法：選擇可靠的支付方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬，并要求對方提供正式的收據(jù)。4.合同條款理解：在簽署合同前，務必仔細閱讀合同條款，理解自己的權利和義務。解決辦法：如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關機構(gòu)，確保自己對合同條款的理解無誤。三、原始合同所需詳細附件1.甲方聯(lián)系明文件復印件：包括聯(lián)系、戶口簿等有效聯(lián)系明文件。2.乙方聯(lián)系明文件復印件：包括聯(lián)系、戶口簿等有效聯(lián)系明文件。3.房產(chǎn)證復印件：包括房產(chǎn)證封面、內(nèi)頁等相關信息。4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：包括契稅、個人所得稅等相關稅費繳納證明。5.維修基金結(jié)算證明：包括維修基金的轉(zhuǎn)移和結(jié)算證明。6.租賃關系處理證明：包括租賃合同處理和租金結(jié)算的相關證明。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方權利保留條款：條款內(nèi)容：甲方保留對房產(chǎn)的一切權利，直到乙方支付完全部購房款項并完成過戶手續(xù)。說明：此條款保護甲方權益，確保在房產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移前，甲方對房產(chǎn)的合法控制權不受影響。2.甲方優(yōu)先購買權條款：條款內(nèi)容：若乙方在過戶前欲將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應先通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。說明：此條款賦予甲方在特定情況下的優(yōu)先購買權，防止乙方在交易過程中擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。3.甲方違約賠償限制條款：條款內(nèi)容：若甲方違約，乙方除有權解除合同并要求返還定金外，不得要求甲方承擔超過定金數(shù)額的賠償。說明：此條款限制甲方在違約情況下的賠償責任，避免甲方因違約面臨過高賠償風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方悔約權條款：條款內(nèi)容：在乙方支付定金后，若乙方因個人原因悔約，甲方應在扣除必要費用后，將剩余定金返還給乙方。說明：此條款給予乙方在支付定金后的一定時間內(nèi)悔約的權利，保護乙方在決策上的靈活性。2.乙方房產(chǎn)驗收條款：條款內(nèi)容：在房產(chǎn)交付前，乙方有權對房產(chǎn)進行驗收，若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，乙方有權要求甲方修復或相應減少購房款。說明：此條款保障乙方在接收房產(chǎn)時的權益，確保房產(chǎn)符合交易時的描述和預期。3.乙方貸款保護條款：條款內(nèi)容：若乙方因貸款原因未能按時支付購房款項，乙方應在合理期限內(nèi)通知甲方，并與甲方協(xié)商延長支付期限。說明：此條款考慮到乙方可能面臨的貸款不確定性，為乙方提供一定的緩沖時間，同時要求乙方及時通知甲方并協(xié)商解決。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：條款內(nèi)容：本合同項下的交易由【中介機構(gòu)名稱】提供中介服務，中介費用由【甲方/乙方/雙方】承擔。說明：此條款明確中介機構(gòu)的身份和服務內(nèi)容，以及中介費用的承擔方。2.中介責任條款：條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應確保提供的信息真實有效，若因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機構(gòu)