(個(gè)人適用)房屋買賣合同及多場(chǎng)景使用說(shuō)明

(個(gè)人適用)房屋買賣合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：賣方姓名：____聯(lián)系號(hào)：____通訊地質(zhì)：____電子：____買方姓名：____聯(lián)系號(hào)：____通訊地質(zhì)：____電子：____第一條房屋信息1.1房屋坐落于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.3附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）買方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，并按照附件二：貸款方案及支付計(jì)劃執(zhí)行。2.3附件二：貸款方案及支付計(jì)劃。第三條交房及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3過(guò)戶費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方按照附件三：過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議執(zhí)行。3.4附件三：過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），逾期超過(guò)____日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），逾期超過(guò)____日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。6.3雙方確認(rèn)，本合同的所有條款均已充分閱讀并理解，簽訂本合同是出于真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形。賣方簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____買方簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：貸款方案及支付計(jì)劃附件三：過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：多方為主導(dǎo)下的附加條款：在本合同簽訂過(guò)程中，如涉及多方參與（如中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等），各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。同時(shí)，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，各方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，確保合同的順利履行。咱們來(lái)看看這個(gè)合同可能會(huì)遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：這是最常見(jiàn)的，比如老王想賣掉自己的房子，小張想買，兩人就可以用這個(gè)合同來(lái)規(guī)定好價(jià)格、付款方式和交房時(shí)間等。2.繼承后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：比如老李去世了，他的房子要轉(zhuǎn)給兒子小李，小李想賣掉，就需要這樣的合同來(lái)和買家約定好各項(xiàng)事宜。3.房產(chǎn)投資買賣：有些人是買房投資，不是自己住，這種情況也要注意合同中的價(jià)格、付款和過(guò)戶等條款，確保投資安全。4.換房交易：兩家想互換房子，這也需要合同來(lái)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，避免日后出現(xiàn)糾紛。5.拍賣購(gòu)房：有些人通過(guò)法院拍賣買房，這種情況下，合同條款也要根據(jù)拍賣的具體情況進(jìn)行調(diào)整。付款問(wèn)題：買房是個(gè)大買賣，付款肯定要謹(jǐn)慎。如果買方貸款買房，要確保貸款及時(shí)批下來(lái)，別影響了付款進(jìn)度。賣方也要留心買方的付款能力，避免到時(shí)候錢拿不到手。交房和過(guò)戶問(wèn)題：交房的時(shí)候，要檢查好房子的狀況，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再簽字。過(guò)戶的時(shí)候，要準(zhǔn)備好所有需要的文件，避免因?yàn)橘Y料不全耽誤時(shí)間。違約風(fēng)險(xiǎn)：萬(wàn)一對(duì)方違約了，比如賣方不交房，買方不給錢，合同里寫了違約金，可以按照合同來(lái)處理。但最好是提前溝通好，避免出現(xiàn)這種情況。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的詳細(xì)附件，這些都是為了讓買賣更清楚，避免以后有糾紛：房屋平面圖和設(shè)施清單：這個(gè)很重要，買房要知道自己買的房子長(zhǎng)啥樣，里面有什么東西，避免交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)和想象的不一樣。貸款方案和支付計(jì)劃：如果是貸款買房，這個(gè)附件就要詳細(xì)寫清楚貸款的額度和分期付款的計(jì)劃，讓雙方都明白。過(guò)戶費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議：過(guò)戶的時(shí)候會(huì)有一些費(fèi)用，比如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，這個(gè)附件就要說(shuō)清楚這些費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出，怎么分。這個(gè)合同是為了保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，讓大家都能在一個(gè)公平公正的環(huán)境下進(jìn)行房產(chǎn)交易。簽訂合同前，雙方一定要認(rèn)真閱讀，有不明白的地方要及時(shí)問(wèn)清楚，避免以后因?yàn)橐稽c(diǎn)小問(wèn)題鬧得不愉快。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方保留房屋內(nèi)現(xiàn)有家具及電器的所有權(quán)，并在交房前有權(quán)將其移除。若乙方希望購(gòu)買上述家具及電器，雙方應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)。附加條款二：甲方有權(quán)在合同約定的交房日前提前通知乙方，要求延遲交房，但延遲時(shí)間不得超過(guò)____日。在此情況下，甲方應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)乙方的付款期限，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理?yè)p失。附加條款三：甲方應(yīng)保證其出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效或難以執(zhí)行的法律障礙。如有違反，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：乙方有權(quán)在支付首付款后對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或與甲方描述不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)賠償，否則乙方有權(quán)解除合同。附加條款五：乙方在支付購(gòu)房款后，若因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在扣除已支付款項(xiàng)后，將剩余購(gòu)房款無(wú)息退還給甲方。附加條款六：乙方在辦理貸款過(guò)程中，如因貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款額度不足，乙方有權(quán)在____日內(nèi)向甲方提出減少購(gòu)房總價(jià)或延長(zhǎng)付款期限的要求。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款八：第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由雙方在合同中明確約定，中介不得額外收取未約定的費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)后