龍崗中心城城市設(shè)計(jì)(含龍城廣場地下空間利用)國際咨詢項(xiàng)目計(jì)劃書

1、龍崗中心城龍城廣場及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃書（龍崗分局）項(xiàng)目背景規(guī)劃定位編制范圍工作內(nèi)容工作時(shí)間成果組成編制費(fèi)用項(xiàng)目委托一、項(xiàng)目背景現(xiàn)狀背景龍崗中心城自1993年成立至今城市建設(shè)取得了矚目的成就，隨著城市建設(shè)步伐加快，在新的城市發(fā)展形勢下，對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生了較大的沖擊，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市規(guī)劃落實(shí)產(chǎn)生了落差。發(fā)展背景市政府提出的四個(gè)難以為繼的大的背景：經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康增長將難以為繼；土地、空間有限難以為繼；能源、水資源短缺難以為繼；環(huán)境承載力嚴(yán)重透支難以為繼。城市建設(shè)給環(huán)境帶來的壓力（其中包括龍崗河、客家文化），如何解脫（其中包括龍崗河、客家文化）。通過對龍崗中心城發(fā)展現(xiàn)狀的分析，總結(jié)地區(qū)資

2、源的利用所存在的問題，其中包括土地的開發(fā)、龍崗河的自然資源的融合、地區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等問題。機(jī)遇把握隨著體育新城、軌道三號線的建設(shè)等外部因素的影響，全面提升城市的服務(wù)品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量，對龍崗中心城核心地區(qū)龍城廣場及周邊地區(qū)進(jìn)行城市功能調(diào)整及環(huán)境提升日顯迫切。為體現(xiàn)龍崗整體空間資源利用水平，樹立中心城市公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，突出多元化都市形象的中心城區(qū)。為了更好地實(shí)現(xiàn)龍崗中心城的發(fā)展目標(biāo)，深圳市龍崗區(qū)人民政府委托深圳市規(guī)劃局龍崗分局舉辦此次針對深圳市龍崗中心城龍城廣場及周邊地區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)征集活動(dòng)，以集思廣益，拓展思路。二、規(guī)劃定位項(xiàng)目所在地區(qū)具有良好的自然、人文資源，位于龍崗中心城的核心地區(qū)。龍崗中心城的規(guī)

3、劃定位為：深圳市東部地區(qū)的行政、文化、商業(yè)中心；是向粵東北地區(qū)提供生產(chǎn)和生活服務(wù)的區(qū)域性現(xiàn)代化服務(wù)中心；是以商貿(mào)、金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的龍崗城市核心區(qū)。規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)辦公、酒店、大型商業(yè)中心和高檔居住，是深圳市東部地區(qū)綜合服務(wù)中心地區(qū)。三、編制范圍本次規(guī)劃范圍研究及界定綜合考慮與規(guī)劃重點(diǎn)地區(qū)的相關(guān)因素，確定為龍城廣場及周邊影響區(qū)域，約11.8平方公里；其中重點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍約3.7平方公里。主要包括以下設(shè)計(jì)要素：龍崗街道：中心城與龍崗街道辦（老鎮(zhèn)）的空間及發(fā)展關(guān)系，這是龍崗中心城自成立至今存在的難題，主要是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理水平，城市風(fēng)貌等均存在差異。龍崗河：貫穿城市的主要自然空間，歷來只是紙

4、上談兵或是建議，近年來無實(shí)施成效。地鐵三號線：改變地區(qū)的重要發(fā)展的“動(dòng)力線”，能夠再次給城市提供重要的發(fā)展機(jī)遇?？图覈涸诳臻g上起到城市文化脈絡(luò)的作用，通過客家建筑及文化的因素注入，能夠形成地區(qū)文化、社會(huì)發(fā)展特色。四、工作內(nèi)容1國際咨詢：確定方案征集書的內(nèi)容和任務(wù)：包括區(qū)域研究，整體城市設(shè)計(jì)，重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)和地下空間資源利用規(guī)劃。邀請多家機(jī)構(gòu)進(jìn)行國際咨詢，進(jìn)行整體研究及城市設(shè)計(jì)，確定發(fā)展目標(biāo)，打造地區(qū)風(fēng)貌、特色，資源重組、強(qiáng)化系統(tǒng)性，創(chuàng)造龍崗的生活特征。2方案綜合：整理、組織、優(yōu)化國際咨詢的各個(gè)方案，形成完善的最終方案，并在整體城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)下進(jìn)行任務(wù)分解，確定詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目及內(nèi)容。包括交

5、通微循環(huán)設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、龍城廣場周邊及地下空間設(shè)計(jì)、龍崗河改造設(shè)計(jì)、五號地塊的詳細(xì)設(shè)計(jì)等。五、工作時(shí)間本項(xiàng)目從2007年2月份開始，到2007年12月底結(jié)束。其中：2007年2月2007年7月進(jìn)行前期研究，確定方案征集書；2007年7月2007年10月進(jìn)行國際咨詢；2007年11月2007年12月咨詢方案綜合。六、成果組成城市設(shè)計(jì)匯總方案規(guī)劃說明書、規(guī)劃圖紙及電子數(shù)據(jù)。七、編制費(fèi)用（一）資金來源本項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)算為500萬元，其中2007年深圳市規(guī)劃局編制計(jì)劃項(xiàng)目費(fèi)用為200萬元，2007年龍崗區(qū)政府投資計(jì)劃（規(guī)劃前期費(fèi)）為300萬元。（二）費(fèi)用測算1招標(biāo)獎(jiǎng)金：400萬元人民幣。包括：經(jīng)評審入圍的方案，確定一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金110萬，二等獎(jiǎng)二名，獎(jiǎng)金各70萬；凡提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)評審委員會(huì)審查符合本次咨詢設(shè)計(jì)規(guī)定的未入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可獲得50萬元人民幣的咨詢成本費(fèi)（3名）。2招標(biāo)本身的組織成本費(fèi)用：50萬元人民幣。包括：標(biāo)書的印刷及媒體發(fā)放費(fèi)用，專家評審費(fèi)用，會(huì)議場地費(fèi)用等。3標(biāo)書編制、項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)費(fèi)用和方案解讀及匯總費(fèi)用：150萬元人民幣。以上計(jì)劃費(fèi)用共計(jì)600萬元，尚有100萬的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)缺口，計(jì)劃