2023年物業(yè)有限公司管理作業(yè)指導(dǎo)書

目錄

xx/ZY7.5-GC-01工程維修人員崗位職責(zé)

xx/ZY7.5-GC-02設(shè)備設(shè)施管理制度

xx/ZY7.5-GC-03配電室工作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-04柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-05智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定

xx/ZY7.5-GC-06水泵房管理制度

xx/ZY7.5-GC-07給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定

xx/ZY7.5-GC-08二次供水管理規(guī)定

xx/ZY7.5-GC-09消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-10純凈水系統(tǒng)管理制度

xx/ZY7.5-GC-11電梯管理工作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-12空調(diào)管理操作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-13缺陷設(shè)備運(yùn)行規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-14裝飾裝修施工管理制度

xx/ZY7.5-GC-15土建維修操作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-16水電維修操作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-17維修服務(wù)工作規(guī)程

xx/ZY7.5-GC-18工程前期介入

xx/ZY7.5-GC-19房屋接管驗(yàn)收程序

xx/CX7.6-01監(jiān)視和測量裝置控制程序

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-01作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱工程、維修人員崗位職責(zé)第1頁共2頁

1目的

通過明確工程、維修人員崗位職責(zé)，做到各盡其職、各負(fù)其責(zé)，使管理制度

化、工作標(biāo)準(zhǔn)化。

2范圍

適用于品質(zhì)部及管理處工程維修人員。

3職責(zé)

3.1品質(zhì)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各管理處工程部人員職責(zé)履行情況；

3.2管理處工程主管負(fù)責(zé)制定本部門工程維修人員的崗位職責(zé),進(jìn)行工作安排、

職責(zé)分工及監(jiān)督檢查，并做好職責(zé)的溝通工作。

4工作程序

4.1品質(zhì)部工程主管

4.1.1負(fù)責(zé)制定并完善工程管理類體系文件，并負(fù)責(zé)該類體系文件的指導(dǎo)實(shí)施及

改進(jìn)；

4.1.2負(fù)責(zé)公司各管理處工程部工作的監(jiān)督、檢查及技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)工作；

4.1.3負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，工程改造計(jì)劃，設(shè)備購置計(jì)劃，設(shè)

備更新計(jì)劃；并監(jiān)督實(shí)施；

4.1.4負(fù)責(zé)對(duì)工程及設(shè)備管理外委單位進(jìn)行選定、評(píng)審；

4.1.5收集、整理、編輯工程及設(shè)備管理中代表性案例，并組織討論，分析總結(jié)，

促進(jìn)工作質(zhì)量的提高。

4.2管理處工程主管職責(zé)

4.2.1對(duì)管理處主任負(fù)責(zé),全面負(fù)責(zé)工程及設(shè)備的管理工作，合理安排本部門員

工工作；

4.2.2根據(jù)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況，制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物

耗控制，降低運(yùn)行及維修成本；合理配置人員及工具，工具領(lǐng)用應(yīng)登記造

冊；

4.2.3負(fù)責(zé)裝修管理和空置房管理工作；

4.2.4負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作并組織大、中修及工程改造；

4.2.5加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作；

4.2.6同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作；

4.2.7組織員工培訓(xùn)I,不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專業(yè)技能；防

止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故；

4.2.8根據(jù)設(shè)備操作手則，編制管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備的操作安全規(guī)程，并由管理處

主任審核、品質(zhì)部批準(zhǔn)后的操作安全規(guī)程上墻。

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-01作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱工程、維修人員崗位職責(zé)第2頁共2頁

4.2.9負(fù)責(zé)監(jiān)視測量設(shè)備的檢定或準(zhǔn)工作；

4.2.10堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

工作。

4.3維修人員職責(zé)

4.3.1負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作；

4.3.2作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄；

4.3.3協(xié)助工程主管巡視裝修；

4.3.4及時(shí)處理報(bào)修工作；

4.3.5完成水電氣抄表工作；

4.3.6為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。

5相關(guān)文件

6質(zhì)量記錄

附加說明：

本文件起草人：

本文件修改人：

本文件審核人：

本文件批準(zhǔn)人：

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第1頁共8頁

1目的

明確工程維修人員應(yīng)遵循的工作制度。

2范圍

適用于對(duì)工程維修人員的日常工作指導(dǎo)。

3職責(zé)

3.1品質(zhì)部負(fù)責(zé)工程設(shè)備類體系文件的制定及完善，對(duì)維修操作人員進(jìn)行現(xiàn)場督

查、指導(dǎo)；

3.2管理處工程主管負(fù)貢組織落實(shí)設(shè)施設(shè)備管理制度，對(duì)設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行

督促檢查，負(fù)責(zé)制定并實(shí)施《值班人員巡檢路線圖》。

4工作程序

4.1維修班工作制度

4.1.1認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問題及時(shí)上報(bào)工程主管；

1.1.2認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程主管；

4.1.3在工作中應(yīng)按規(guī)定著裝，配帶工作牌、精神飽滿，現(xiàn)場作業(yè)時(shí)不得高聲喧

嘩；

4.1.4遇自來水爆管、煤氣泄漏等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行

處理，無法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管；

4.1.5在接到管理處下發(fā)《報(bào)事單》、《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理；

4.1.6愛護(hù)工具及設(shè)備，服從班長調(diào)度；

4.1.7嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程；

4.1.8每日早上如有昨日未完成之工作，相關(guān)工作人員應(yīng)先完成,其余人員應(yīng)負(fù)

責(zé)打掃自己所管理的設(shè)備房內(nèi)的清潔衛(wèi)生并對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，工作中隨時(shí)聽

從主管的安排

4.1.9根據(jù)所管物業(yè)的實(shí)際情況，編制《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》報(bào)品質(zhì)部審批，并

按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作。

4.2維修班交接班制度

4.2.1著整齊工作服，提前10分鐘到達(dá)交接班現(xiàn)場；

4.2.2接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離

崗；

4.2.3嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班；

4.2.4嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度；

4.2.5接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問交班人員上班情況及核查值班記錄；

4.2.6交接班時(shí)如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，仍由交班人員處理，接班人在交

班班長領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助處理；

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第2頁共8頁

4.2.7交班后應(yīng)立即巡視一遍各巡視點(diǎn)，并簽署巡查意見；

4.2.8交接班內(nèi)容包括：

4.2.8.1異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷，事故處理情況，待處理事宜；

4.2.8.2儀器、儀表、登記表、工具、材料、備件和消防器材、設(shè)備房鑰匙完備

情況；

4.2.8.3交接班時(shí)必須嚴(yán)肅認(rèn)真，要做到“交得細(xì)致，接得明白”。接班人要進(jìn)

行全面檢查核實(shí)。

4.2.8.4夜班接班人員應(yīng)按《值班人員巡檢路線圖》進(jìn)行巡視檢查和記錄，《值

班人員巡檢路線圖》由工程主管制定，并報(bào)管理處批準(zhǔn);路線圖中需注明巡視要

點(diǎn)、巡視頻率、記錄要求等內(nèi)容。

4.3工具管理制度

4.3.1領(lǐng)用工具時(shí)，應(yīng)遵循以舊換新、以一換一的原則簽字領(lǐng)取，工程主管應(yīng)控

制工具的使用周期。領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫《工具領(lǐng)用登記表》，實(shí)行工具報(bào)損制度；

4.3.2領(lǐng)用者應(yīng)愛護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新；

4.3.3對(duì)部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及《采購控

制程序》進(jìn)行；

4.3.4對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰丟失誰賠償；

4.3.5對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由工程主管指定專人負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理；

4.3.6對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào)，同時(shí)將損壞的工具交回管理

處集中處理方可重新領(lǐng)取；

4.3.7對(duì)于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字）；

4.3.8對(duì)于專用工具應(yīng)由專人管理，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞

原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出

具損壞憑據(jù)）則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理；

4.3.9高壓安全用具、低壓安全用具、輔助安全用具的管理：

高壓安全用具指絕緣棒、絕緣夾鉗、驗(yàn)電器等。低壓安全用具絕緣手套、絕

緣靴、帶絕緣柄的工具、驗(yàn)電筆。輔助安全用具有絕緣手套、絕緣靴、絕緣墊、

絕緣站臺(tái)。以上安全用具均需按規(guī)定期限送檢。送檢周期見下表：

工具名稱電壓等級(jí)送檢周期備注

絕緣棒10KV以下1年/次

高壓安全用具驗(yàn)電器10KV以下1年/次

絕緣鉗10KV以下1年/次

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第3頁共8頁

工具名稱電壓等級(jí)送檢周期備注

絕緣手套380V以下半年/次

低壓

絕緣靴380V以下半年/次

安全

帶絕緣柄的工具380V以下半年/次

用具

驗(yàn)電筆380V以下半年/次

絕緣手套220V以下半年/次

輔助

絕緣靴220V以下半年/次

安全

絕緣墊220V以下1年/次

用具

絕緣站臺(tái)220V以下半年/次

電器安全用具統(tǒng)一存放于高低壓配電室，存放處應(yīng)有明顯的標(biāo)志，做到存取

方便，存放地點(diǎn)干凈、通風(fēng)良好，存放環(huán)境不能過冷過熱，也不可與銳器、鐵絲

等存放在一起；

凡橡膠制品的電器安全用具不可與石油類的油紙接觸絕緣手套、絕緣靴；絕

緣夾鉗應(yīng)存放在柜內(nèi)，要與其它安全用具分開，使用中應(yīng)防止受潮、受污或損傷；

絕緣棒應(yīng)垂直存放、且架在支架上或吊掛在室內(nèi)，注意不可與墻壁接觸；絕緣臺(tái)

的瓷瓶應(yīng)完好、無裂紋與破損，木質(zhì)臺(tái)則要保持干燥；驗(yàn)電器用過后應(yīng)存放于匣

內(nèi)并置于干燥處；對(duì)絕緣手套、靴、墊、毯等，不允許有外傷、裂紋、氣泡或毛

刺等，發(fā)現(xiàn)有問題時(shí)，應(yīng)立即更換；

如果絕緣工具遭受表面損傷或者已經(jīng)受潮，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理或使之干燥，并在

經(jīng)試驗(yàn)合格后方可繼續(xù)使用；無論任何情況，電氣安全用具均不可作為它用，對(duì)

安全用具應(yīng)進(jìn)行定期試驗(yàn)，各試驗(yàn)項(xiàng)目要能合乎標(biāo)準(zhǔn)與要求。

4.4空置房檢查制度

4.4.1為了確保空置房的完好，制訂本制度；

4.4.2工程部每月對(duì)空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫《空置

房巡視記錄表》，檢查內(nèi)容包括：門窗是否關(guān)閉、開啟是否靈活、有無破損現(xiàn)象，

室內(nèi)所有金屬制品及五金構(gòu)件有無銹蝕損壞現(xiàn)象，是否有漏水滲水現(xiàn)象，樓地面、

墻面有無開裂、脫落現(xiàn)象，所有開關(guān)及插座能否正常使用，所有水電氣開關(guān)是否

關(guān)閉，室內(nèi)配套物品是否齊備，室內(nèi)是否清潔，廚衛(wèi)間有無積水。工程部將每月

檢查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并通知相關(guān)部門或相關(guān)單位進(jìn)行處理，處理結(jié)果記錄在《空

置房巡視記錄表》中。

4.4.3特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時(shí)

間。

4.5公共設(shè)施管理制度

各管理處工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程交付質(zhì)量；

工程部依據(jù)《定期檢查項(xiàng)目一覽表》對(duì)設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄

表》，及時(shí)處理

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第4頁共8頁

發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴(kuò)大，搞好公共設(shè)施零星修繕工作；修繕內(nèi)容包括維護(hù)、

中修、大修、改造；加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。

工程主管應(yīng)將管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施劃分責(zé)任人，責(zé)任人應(yīng)至少每天一次巡

視責(zé)任區(qū)域，并將巡視結(jié)果記錄在《值班記錄表》中；巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即

處理，不得人為拖延；如責(zé)任人不能處理應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程主管，工程主管應(yīng)及時(shí)

組織人員解決或聯(lián)系相關(guān)部門解決；管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，

應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)告工程主管，由工程主管安排處理；

對(duì)影響小區(qū)日常秩序管理的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間施工；對(duì)一些工

藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，

工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控；

4.6定期檢查項(xiàng)目一覽表

周期序號(hào)檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)

1梁、柱、板主體無裂紋、無缺棱掉角、無露筋、抹灰

層無空鼓開裂

2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條無脫落、無滲水現(xiàn)象

磚、瓷面磚、噴涂）

3頂棚無裂紋、抹灰層無空鼓開裂

4樓梯、扶手無脫落、無破損、無松動(dòng)

每年

5公共門窗開啟靈活、無變形、無破損無脫落、

五金部件無銹蝕

6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另無裂紋、無氣泡、無破損

外檢查）

7樓板、地面磚無脫落、無破損、無松動(dòng)、無空鼓

8所有消防栓（11月底至12月上旬）無滲漏、能正常開啟

半年1天臺(tái)扶欄、避雷帶無裂紋、無松動(dòng)

2公共防盜網(wǎng)無破損、無松動(dòng)、無銹蝕

每季1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊無明顯裂紋、無積水

2通風(fēng)口無阻塞、防護(hù)罩無損壞

35版肖防栓的開箱試水（循環(huán)檢查）水壓正常

每月1水箱、水池?zé)o滲漏、水箱蓋閉合密實(shí)、無異物

2信報(bào)箱開啟正常

3上、下雨污水管保持通暢、無破損、無缺件、管卡無

松動(dòng)

4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）防鼠網(wǎng)無破損、室內(nèi)無積水、配套設(shè)

施無損壞、無缺件

半月1公用電器運(yùn)轉(zhuǎn)正常

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第5頁共8頁

周期序號(hào)檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)

半年1明、暗溝（全面檢查）保持通暢、蓋板無松動(dòng)斷裂

2給排水管道（含綠化用水管閥）無滲漏、無破損、水閥開啟正常

每季1電纜溝蓋板無松動(dòng)斷裂

2雨、污水井、蓋無松動(dòng)斷裂

3化糞池蓋板無松動(dòng)斷裂、及時(shí)清淘

4高壓鈉燈、汞燈工作正常、無損壞

每月各類水景、水池、游泳池噴水池?zé)o滲漏、無裂痕、無沉降、護(hù)

堤完好

每周1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌無脫落、無松動(dòng)斷裂

2車棚、車架無松動(dòng)斷裂、無銹蝕、無破損

每天兒童游樂設(shè)施無松動(dòng)斷裂、無銹蝕、無破損、無安

全隱患

1道路（包括水泥路面、花崗石路面、無沉降、無裂痕、無缺棱掉角、無松

電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等）動(dòng)斷裂

隨時(shí)

2垃圾車、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站無破損、能正常使用

檢查

3室外各類圍墻護(hù)欄無脫落、無破損、無松動(dòng)

4其他

備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫,

平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時(shí)維修。

4.7設(shè)備管理制度

各管理處工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建設(shè)備交付質(zhì)量，

并建立設(shè)備臺(tái)帳和設(shè)備卡；工程部依據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保

養(yǎng)，填寫《保養(yǎng)計(jì)錄表》，對(duì)設(shè)備的中修、大修、改造應(yīng)做好記錄并填寫《設(shè)備

零部件更換大修記錄表》《維修計(jì)錄表》；加強(qiáng)設(shè)備維修質(zhì)量把關(guān)，確設(shè)備正常運(yùn)

轉(zhuǎn)。

工程主管應(yīng)對(duì)各類設(shè)備指定責(zé)任人，設(shè)備運(yùn)行過程中，由責(zé)任人對(duì)設(shè)備運(yùn)行

情況實(shí)施監(jiān)控并將運(yùn)行情況填寫在相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行記錄表中。工程主管應(yīng)根據(jù)運(yùn)

行記錄表中的數(shù)據(jù)分析設(shè)備運(yùn)行狀況，每月填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》并存檔

一份，交品質(zhì)管理部一份。

工程部對(duì)一些工藝要求較高、維修難度較大的工程項(xiàng)目，報(bào)品質(zhì)管理部，經(jīng)

公司同意后，可安排委外維修，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)

個(gè)別影響小區(qū)日常秩序管理的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間維修并不得影響業(yè)

主的正常休息。

4.8工程技術(shù)檔案管理制度

工程主管應(yīng)將管理區(qū)域內(nèi)各類相關(guān)圖紙資料分類整理存檔，并將圖紙資料清

單提交品

文件編號(hào)成都xx物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第6頁共8頁

質(zhì)管理部；工程主管對(duì)開發(fā)公司提交的圖紙資料是否齊全應(yīng)在資料清單上加明備

注，并負(fù)責(zé)催收相關(guān)的圖紙資料；工程主管對(duì)進(jìn)行了改造、更換、添加的設(shè)施設(shè)

備，應(yīng)將相應(yīng)的圖紙資料進(jìn)行變更、添加后歸檔，并將改動(dòng)后的檔案清單提交品

質(zhì)管理部。

4.9工程部鑰匙管理制度

工程部主管應(yīng)指定專人保管工程部庫房鑰匙、設(shè)備房鑰匙、設(shè)備鑰匙，并在

鑰匙上做好標(biāo)識(shí)，以上鑰匙不得私自配制或帶出管理區(qū)域，在交接班時(shí)嚴(yán)格按照

交接班制度執(zhí)行；工程人員的個(gè)人工具柜鑰匙、工程部值班室鑰匙自行保管；管

理處將所有鑰匙留存一套備用，備用鑰匙應(yīng)做好標(biāo)識(shí)；鑰匙在借用時(shí)應(yīng)填寫《鑰

匙領(lǐng)用登記表》并在當(dāng)日歸還。

4.10緊急事件處理程序

為了對(duì)緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制

度；

4.10.1緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯

困人、重大設(shè)備事故等；

4.10.2緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告

清楚；

4.10.3接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級(jí)，并由現(xiàn)場職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌

安排，人為隱匿不報(bào)，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任；

4.10.4人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任；

4.10.5處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級(jí)統(tǒng)籌安排處理；

4.10.6以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫《報(bào)事單》；

4.10.7緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，

將嚴(yán)肅處理。

4.11特約維修管理規(guī)定

4.11.1接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)必須到達(dá)業(yè)主家中；

4.11.2維修人員需自帶鞋套；

4.11.3維修作業(yè)時(shí)，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，

完工后自行帶走；

4.11.4若一時(shí)無法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定上門時(shí)間；

4.11.5若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號(hào)、規(guī)

格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯(cuò)而造成損失；

4.11.6嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈(zèng)和向業(yè)主索取報(bào)酬；

4.11.7維修結(jié)束后，請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修

服務(wù)意見；

4.11.8重要維修項(xiàng)目需工程主管需親到現(xiàn)場督導(dǎo)；

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第7頁共8頁

4.11.9將《派工單》返回辦公室，并做好維修記錄。

4.12工程部人員安全操作規(guī)程：

各特種行業(yè)的操作人員必須持國家相關(guān)上崗證方可上崗；

4.12.1在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行.總閘必須掛有“有人

工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；

4.12.2各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時(shí)，先停負(fù)荷開

關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)）；送電時(shí)，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開

關(guān)（即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn)）。

4.12.3盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時(shí)，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，

采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）o

4.12.4嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生,

應(yīng)停止交接。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。

4.12.5機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種，嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。機(jī)房內(nèi)消防器材

應(yīng)齊備良好?？吞菀驒z修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。

4.12.6在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除了識(shí)別故障和調(diào)試需要外，禁止開快車。

4.12.7在井底工作時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全掣若上方有人時(shí)必須佩

戴安全帽。

4.12.8機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定

專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。

4.12.9焊工（含電焊、氣焊，下同）工作前，必須穿戴好工作服和防護(hù)用品，不

準(zhǔn)裸露身體，以防止?fàn)C傷或觸電。

4.12.10焊接前，還應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才

能進(jìn)行焊接。必要時(shí)還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護(hù)。

4.12.11開啟電焊機(jī)前，應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體邊接，以防短路

或觸電。

4.12.12焊接時(shí)，應(yīng)戴好防護(hù)面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。

4.12.13焊接電線的截面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所需電纜長度選用，防止電纜超載

過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。

4.12.14停放在露天的電焊設(shè)備，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè)。

5相關(guān)文件

xx/ZY7.4-01《采購管理規(guī)定》

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-02作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱設(shè)施設(shè)備管理制度第8頁共8頁

6質(zhì)量記錄

xx/BG7.5-GC-01《報(bào)事單》

xx/BG7.5-GC-02《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》

xx/BG7.5-GC-03《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》

xx/BG7.5-GC-04《工具領(lǐng)用登記表》

xx/BG7.5-GC-05《設(shè)備零部件更換及大修記錄表》

xx/BG7.5-GC-06《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》

xx/BG7.5-GC-07《設(shè)備卡》

xx/BG7.5-GC-08《工程任務(wù)通知單》

xx/BG7.5-GC-09《設(shè)備維修記錄表》

xx/BG7.5-GC-10《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》

xx/BG7.5-GC-11《定期檢查記錄》

xx/BG7.5-GC-12《設(shè)施維修記錄表》

xx/BG7.5-GC-13《空置房巡視記錄表》

附加說明：

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準(zhǔn)人:

報(bào)事單

管理處：序號(hào):

事件記錄：

報(bào)事人：接報(bào)事人：報(bào)事時(shí)間：年月日時(shí)分

責(zé)任人：經(jīng)辦人：到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間：年月日時(shí)分

應(yīng)急處理措施及記錄：原因分析及糾正措施：

處理人：處理完成時(shí)間：工程主管：年月日

處理結(jié)果：

責(zé)任人：年月日

驗(yàn)證記錄：

工程主管:年月日

備注：

注：在處理及跟蹤欄內(nèi)，當(dāng)天未處理完成的報(bào)事，相關(guān)人員應(yīng)進(jìn)行追蹤，每天須有追蹤人簽字說明,

直到處理完成。

設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表

部門：編制：年月日序號(hào)：

序

檢查保養(yǎng)項(xiàng)目I23456789101112備注

號(hào)

高壓配電預(yù)防性柜試驗(yàn)，檢

1

修等

2低壓配電柜檢修.調(diào)試等

3變壓器檢修，測絕緣等

按運(yùn)行時(shí)間

4發(fā)電機(jī)檢修，更換機(jī)油等

更換機(jī)油

5給水泵保養(yǎng)，電機(jī)測絕緣

6風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)，檢修

7二次給水池清洗消毒半年一次

二次給水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢

8

修

純凈水系統(tǒng)清洗，消毒，水質(zhì)清洗,消毒一

9

化驗(yàn)?zāi)晁拇?/p>

10純凈水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修

11循環(huán)水系統(tǒng)檢修保養(yǎng)

12火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修外委

13自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢修外委

14消火栓系統(tǒng)檢修外委

15防排煙，防火分隔系統(tǒng)檢修外委

16游泳池循環(huán)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)

17園林水景水泵檢修,測絕緣

園林水景水泵控制柜線路

18

測絕緣

19電梯維修，保養(yǎng)外委

20弱電系統(tǒng)檢查外委

注：制定工作計(jì)劃時(shí)，直接將項(xiàng)目所在月份涂為陰影即可。

設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表

項(xiàng)目填報(bào)時(shí)間:

序運(yùn)行狀態(tài)自我評(píng)

系規(guī)格型

號(hào)設(shè)備名稱價(jià)備注

統(tǒng)號(hào)

0FU

1.電力變壓器

供2.高壓配電柜

3.高壓計(jì)量柜

4.低壓配電柜

5.電容補(bǔ)償柜

6.低壓計(jì)量柜

電7.樓梯間開關(guān)箱

8.柴油發(fā)電系統(tǒng)

照9.設(shè)備房、公區(qū)照明

明10.控制箱、公區(qū)開關(guān)

11.市管網(wǎng)進(jìn)水總閥、水表

紜

12.棟、單元總閥、水表

小

13.二次供水設(shè)備

凈14.生產(chǎn)系統(tǒng)

水15.計(jì)量系統(tǒng)

排16.各種排水泵

水17.管道井坑及護(hù)蓋

泳18.循環(huán)水、投藥設(shè)備

池19.進(jìn)、排水系統(tǒng)

暖20.送、排風(fēng)系統(tǒng)

通21.制冷、熱系統(tǒng)

電22.轎箱、鋼纜、門開關(guān)等

梯23.主控柜設(shè)備

音24.主設(shè)備

樂25.音箱

水26循環(huán)水設(shè)備

景27噴泉

28報(bào)警主控柜

消29噴淋設(shè)備、管路

防30防火門、排煙

31普消設(shè)施、開關(guān)、閥門

監(jiān)32主控制設(shè)備

控33攝像頭、探頭、線路

弱34電視、電話、對(duì)講

電35遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)

說明：1.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：0完好，F(xiàn)維］修完成，U需修理；

2.請(qǐng)?jiān)趥渥趦?nèi)填寫需修理設(shè)備的故隙情況及未及時(shí)維修的原因;

3.品質(zhì)部將以此表為基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)查、評(píng)定

4.各小區(qū)于每月20日將此表報(bào)送到品質(zhì)部。

工具領(lǐng)用登記表

序號(hào):

工具名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量價(jià)格領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)間備注

設(shè)備零部件更換及大修記錄表

序號(hào):

設(shè)備名稱安裝位置更換元件名稱更換時(shí)間更換次數(shù)

大修或更換前設(shè)備狀況：

測

量

大修或更換后試機(jī)情況：

數(shù)

據(jù)

損ER原因分析：

維修人11工程主管11管理處主任1

機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳

所屈系統(tǒng)一建帳時(shí)間卜片編號(hào)—編號(hào):

設(shè)備名稱設(shè)備價(jià)格設(shè)備編號(hào)

設(shè)備型號(hào)設(shè)備折舊率出廠日期

安裝位置折舊年限出廠序號(hào)

設(shè)備產(chǎn)地使用壽命使用日期

主輸出功率附屬輸入功率

電

設(shè)輸入功率設(shè)備、額定電壓/電流

機(jī)

備幾何尺寸主要產(chǎn)地

主能耗情況零部額定電壓/電流

控

要件及產(chǎn)地

其制

參其參幾何尺寸

它柜

數(shù)數(shù)其它

安裝單位及聯(lián)系方式：

備注：

設(shè)備出廠資料：

調(diào)試、試車結(jié)果報(bào)告號(hào)或標(biāo)題：

設(shè)備大事記：記錄以下已確定的項(xiàng)目和未明確但認(rèn)為有必要的項(xiàng)目。

序號(hào)事件時(shí)間/時(shí)間/簽時(shí)間/簽時(shí)間/簽字時(shí)間/簽字

簽字字字

中修記錄

大修記錄

事故記錄

歷年檢記錄

設(shè)備卡xx/BG7.5-GC-07

卡片號(hào)：操作人：

名稱：啟用時(shí)間：

設(shè)備專責(zé)：運(yùn)行狀態(tài)：

工程任務(wù)通知單

序號(hào):

接受單位II責(zé)任人年月日

任務(wù)內(nèi)容：

發(fā)單人：

技術(shù)要求:

要求完成時(shí)間:

實(shí)際完成時(shí)間:

完成情況:

不能完成原因:

注：本表格一式二份，管理處留存-?份，管理處填寫后返品質(zhì)部?份。

設(shè)備維修記錄表

管理處：年月日序號(hào):

設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱維修部位

故障時(shí)間維修時(shí)間結(jié)束時(shí)間

故

障

原

因

維修人員：

維

修

處

理

經(jīng)

過

維修人員：

維

修

結(jié)

果

工程主管：

注：維修經(jīng)過必須注明所更換材料及材料型號(hào)、規(guī)格。

設(shè)備保養(yǎng)記錄表

管理處：序號(hào):

設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)

設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人

保養(yǎng)內(nèi)容：

保養(yǎng)材料：

試運(yùn)行記錄：

備注：

定期檢查記錄表

管理處:檢查日期:序號(hào):

檢查項(xiàng)目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注

設(shè)施維修保養(yǎng)記錄

管理處：日期：序號(hào):

維修保

日期維修保養(yǎng)部位維修保養(yǎng)過程結(jié)果備注

養(yǎng)人

空置房巡視記錄表

管理處：日期：序號(hào):

巡視房號(hào)巡視結(jié)果詳細(xì)記錄巡視人備注

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-03作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱配電室工作規(guī)程第1頁共2頁

1目的

確保正確無誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。

2范圍

適用于所管項(xiàng)目配套配電設(shè)備設(shè)施管理。

3職責(zé)

3.1管理處工程主管負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)配電設(shè)備操作規(guī)程和管理制度制定，報(bào)品質(zhì)部審批，并

負(fù)責(zé)配電室的日常管理；

3.2管理處工程部負(fù)責(zé)配電設(shè)備的操作和保養(yǎng)并做好運(yùn)行記錄；

4工作程序

4.1工作制度

4.1.1未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室；

4.1.2密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室運(yùn)行記錄》；

4.1.3高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；

4.1.4上班時(shí)間不得飲酒或酒后上班；

4.1.5檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫《配電室工作票》；

4.1.6值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求；

4.1.7嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班；

4.1.8在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管；

4.1.9停電作業(yè)時(shí)，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌；

4.1.10值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。

4.2工作規(guī)程

4.2.1送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)一低壓總開關(guān)一各分路

開關(guān)送電，停電則相反；

4.2.2送（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有2人在場；

4.2.3送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門；

蟲2.4除特殊情況外，禁止帶負(fù)載啟閉總閘或分總閘開關(guān)；

4.2.5進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行；

4.2.6停電檢測（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無電、

并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修；

4.2.7停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人：

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-03作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱配電室工作規(guī)程第2頁共2頁

4.2.8停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，檢查線路,作好送

電準(zhǔn)備。

5相關(guān)文件

6質(zhì)量記錄

xx/BG7.5.1-GC-14《配電室工作票》

xx/BG7.5.1-GC-15《配電室運(yùn)行記錄》

附加說明：

本文件起草人：

本文件修改人：

本文件審核人：

本文件批準(zhǔn)人：

配電室工作票

日期:序號(hào):

操作開始時(shí)間：年月日時(shí)分

結(jié)束時(shí)間:年月日時(shí)分

操作任務(wù)：

順序操作項(xiàng)目

備注

操作人監(jiān)護(hù)人復(fù)檢人

配電室運(yùn)行記錄

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-04作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第1頁共4頁

1目的

通過對(duì)發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等

正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。

2范圍

適用于接管項(xiàng)目的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。

3職責(zé)

3.1工程主管負(fù)責(zé)按使用說明書編制、培訓(xùn)并懸掛柴油發(fā)電機(jī)的安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)柴

油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。

3.2柴油發(fā)電機(jī)責(zé)任人負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。

4工作程序

4.1工作制度

4.1.1忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平；

4.1.2遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生；

4.1.3工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)；

4.1.4發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔；

4.1.5運(yùn)行中做好《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；

4.1.6維修中做好問題處理記錄；

4.1.7嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房內(nèi)進(jìn)食、吸煙；

4.1.8定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。

4.2安全規(guī)程

4.2.1為確保發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須

嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作；

4.2.2做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間

的要求，汕路有無漏油等；

4.2.3操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；

4.2.4發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)

行情況；

4.2.5發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守；

4.2.6發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行；

4.2.7保持啟動(dòng)電瓶清潔，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的性能進(jìn)行檢查；

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-04作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第2頁共4頁

4.2.8若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。

4.3運(yùn)行管理規(guī)程

4.3.1非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進(jìn)

入；

蟲3.2在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟

動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)

真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，迅速手動(dòng)

啟運(yùn)發(fā)電機(jī)；

4.3.3帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》；

4.3.4發(fā)電機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；

4.3.5保持良好的通風(fēng)和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行

隔離，以防止小動(dòng)物進(jìn)出；

4.3.6平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存油量能運(yùn)行8小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤滑機(jī)油油質(zhì)油位

正常。油庫存油兩桶以上；

4.3.7分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及管理處

主任解決；

4.3.8依照《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中；

4.3.9負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬；

4.3.10工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向品質(zhì)部提出外委修理的申請(qǐng);

4.3.11工程主管根據(jù)《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。

4.4運(yùn)行操作規(guī)程

4.4.1在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查；

4.42潤滑部分：檢查潤滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添

加過量（HI位置）；

4.4.3冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm位置。切勿

在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷；

4.4.4燃油系統(tǒng)：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通；

4.4.5啟動(dòng)程序：（如有特殊規(guī)定，請(qǐng)按依據(jù)柴油發(fā)電機(jī)使用說明書編制的安全操作規(guī)程進(jìn)

行）

4.4.5.1在發(fā)電機(jī)控制盤上啟動(dòng)運(yùn)行

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-04作業(yè)指導(dǎo)書2004/0

文件名稱柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程第3頁共4頁

啟動(dòng)：把鑰匙從“0”經(jīng)過“I”位轉(zhuǎn)到（預(yù)熱）位，激化預(yù)熱器。保持7秒鐘來預(yù)熱

吸入的氣體，7秒后，把匙再進(jìn)到（start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓

匙|可復(fù)到“I"（0N）的位置。必須空載運(yùn)行5分鐘以上，才可送負(fù)載；

如果不能起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)間不要超過5~7秒。保持每隔10秒，鑰匙要完全復(fù)“0"（off）

位。如果起動(dòng)了4次仍未著車，則要停下來參看《柴油機(jī)手冊》。

4.4.5.2停機(jī)方法

正常停機(jī)：耍停機(jī)時(shí)，先把發(fā)電機(jī)組輸出斷路開關(guān)扳下"off”（柄向下），讓發(fā)電機(jī)

組在無負(fù)載情況下運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘以便冷卻。然后把匙轉(zhuǎn)回“0"（off）位置，發(fā)電機(jī)組即會(huì)

停止；

緊急停機(jī)：如按下緊急停機(jī)按鈕或控制旋鈕擰到“Stop"（停機(jī)）位置，發(fā)電機(jī)組立即

停止。在再起動(dòng)之前，控制旋鈕擰到“Stop"（停機(jī)）位置，緊急停止按鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)復(fù)位

及確認(rèn)消除警報(bào)。

4.5運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期

保養(yǎng)檢查周期

保養(yǎng)檢查項(xiàng)目運(yùn)行8每周或運(yùn)每月或運(yùn)行半年或運(yùn)行每年或運(yùn)行

小時(shí)行50小時(shí)100小時(shí)250小時(shí)500小時(shí)

檢查發(fā)電機(jī)組XI

檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮

XI

帶的松緊

檢杳機(jī)油位XI

檢查冷卻水位X2

檢查空氣及機(jī)油濾清器XI

檢查電瓶充電系統(tǒng)XI

排出柴油過濾水分XI

檢查冷卻水和防銹劑XI

檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力XIXI

檢查燃油油位X4

檢查電瓶液位及比重XI

檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口XI

更換潤滑油和濾清器XI

文件編號(hào)成都XX物業(yè)管理有限公司修訂狀態(tài)號(hào)

xx/ZY7.5-GC-04作業(yè)指導(dǎo)書