初步、施工圖設計任務書模板

XX地產(chǎn)

□□□□住宅項目

初步設計/施工圖設計任務書

xxx有限公司

200年月

第1頁共54頁

目錄

第一章總則

第二章項目概況

第三章設計依據(jù)及標準

第四章項目技術經(jīng)濟指標

第五章設計原則

第六章總體設計要求

一、總體布局

二、地下車庫

三、環(huán)境設計

四、交通道路系統(tǒng)

五、智能化小區(qū)管理

第七章各專業(yè)設計要求

一、建筑專業(yè)要求

（一）建筑單體設計

（二）住宅戶內(nèi)設計

（三）住宅公共空間設計

（四）建筑立面設計

（五）構造設計要求

（六）夜間形象設計

（七）消防設計

（A）人防設計

（九）節(jié)能設計

二、結構專業(yè)要求

三、電氣專業(yè)要求

四、給排水專業(yè)要求

五、暖通、燃氣專業(yè)要求

第八章建筑成本控制與設計概算

第九章設計成果及要求

表1戶內(nèi)電氣配置、開關、插座一覽表

表2戶內(nèi)各種設備、管線留洞一覽表

表3主人衛(wèi)生間設備及安裝位置一覽表

表4公共衛(wèi)生間設備及安裝位置一覽表

第一章總則

1.為保證項目初步設計及施工圖的順利進行，保證設計成果滿足使用舒適、造價經(jīng)濟、

管理安全和維修方便的要求，減少施工過程中的返工與變更，特制定本設計任務書。

2.建筑、結構、給排水、暖通空調(diào)、電氣等專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為準，進行

各專業(yè)的相應調(diào)整；各專業(yè)工程師應詳細閱讀建筑專業(yè)部分要求。

3.本設計任務書所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。

第二章項目概況

□□□□□位于。總用地面積平方

米，總建筑面積：平方米（計容積率面積）。其

它_______________________________________________________________________________

第三章設計依據(jù)及設計標準

1.相關政府部門對方案設計、初步設計審批意見書（詳附件）；

2.發(fā)包人對方案設計、初步設計修改意見；

3.國家有關標準及地方有關法規(guī)、規(guī)程；

4.設計深度需符合國家建設部建質(zhì)[2003]84號《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》

中有關的要求及發(fā)包人的其他要求。

5.本項目方案設計任務書；

6.本項目《〈XXXX建設用地規(guī)劃許可證〉》；

7.本項目“宗地圖”

第四章項目技術經(jīng)濟指標

總用地面積：0000m2

總建設用地面積：：0000m2

建筑容積率：0000m2

建筑覆蓋率：0000m2

建筑高度或?qū)訑?shù)：

規(guī)定建筑面積（計容積率）：0000m2

其中：（按項目功能分配面積）

綠化面積：0000m2

綠地率：00%

停車位（地上/地下）:000(000/000)

第五章設計原則

一、精致設計原則：

（依各項目特點描述）

二、建筑經(jīng)濟性原則

（依各項目特點描述）。

第六章總體設計要求

一、總圖設計及市政綜合：

1.建筑嚴格按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點其他要求。

2.需按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算。

3.需對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風井等設

于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理；各類管網(wǎng)應留有地面標志；并向發(fā)包人

提交地下管網(wǎng)隱蔽工程詳細資料。

4.物業(yè)管理用房的設置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用；在適當?shù)牡胤皆O

置公共衛(wèi)生間。

5.戶型設計中開窗及花園的設置需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。

6.垃圾中轉(zhuǎn)站需設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾，方便裝卸，易于清理

和通風；在條件允許的情況下盡量設計在地下室，位置需便于運輸。

7.機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機房、泵

房應與之配合。

二、地下室

1.層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫

最小凈高2.2米。

2.車庫坡道出入口高度不小于2.4米。

3.地下車庫防火分區(qū)的劃分應盡量減少對停車位的影響，停車位布置應簡潔高

效、經(jīng)濟合理。

4.地下室及人防疏散口、風井等構筑物位置及形式應盡量減少對立面和環(huán)境的

影響，且考慮防雨設計；

三、環(huán)境設計

1.地下室頂板覆土的深度在設計中應考慮植物生長的最小土層厚度。覆土凈深

度不應小于0.5m，常規(guī)深L2米，需種植高大喬木處應局部加大至1.5m深。

2.充分聽取景觀設計的意見，對需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風井

等突出地面的構筑物及地下室頂板合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境

的影響。

四、道路交通系統(tǒng)

1.人行道路系統(tǒng)符合無障礙設計原則，做到便捷通暢，方便住戶出入；

2.適當布置地面停車位。

3.地下車庫的出入口宜選位適當，減少汽車行駛對上部建筑的影響，出入口坡

道地面處理符合行車需要，同時應避免表面過于粗糙引致的行車噪音對周邊

住宅和廠房的不良影響。

五、智能化小區(qū)管理

1.小區(qū)按智能化標準規(guī)劃，進行智能化集中管理，按要求設計消防控制室，包

括設置小區(qū)火災自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心，并合理布置衛(wèi)生間，供

物業(yè)人員使用。

2.住宅小區(qū)建立封閉式管理模式，采用小區(qū)外圍、單元門等層次封閉。出入口

結合景觀設置崗亭或門禁系統(tǒng)；單元門(大堂)設智能可視對講。

第七章各專業(yè)設計要求

一、建筑專業(yè)要求

(-)建筑單體設計

1.重點研究底層大堂的結構和空間效果，應兼顧經(jīng)濟性及最佳展示、使用效果，

盡量避免管線外露在底層大堂內(nèi)。

2.住宅入戶大堂應設置服務臺、公告欄、信報箱，門廳應設置門牌、雨蓬、殘

疾人坡道。

3.住宅裙房商業(yè)設計中應充分考慮廣告位、室外燈具、招牌、遮陽棚、櫥窗等

商業(yè)相關的元素及符號的設計，同時應考慮商業(yè)中的無障礙設計

(-)住宅戶內(nèi)設計

1.入戶門及住宅入口

1.1不設入戶花園類

(1)入戶門外應考慮貼春聯(lián)的位置。

(2)入戶門應具備防盜功能，門洞高2400mm,門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm,單

扇門寬1000mm(門扇凈寬900mm)。

(3)入戶門應設墻垛，垛寬不小于50mm。

(4)多層住宅入戶門應避免緊貼樓梯臺階，應留有600mm的緩沖距離。

1.2設入戶花園類

(1)入戶花園的面積扣除走道后不宜過小，直接對外采光通風面寬不小于2400mm。

(2)入戶花園宜作結構降板120150mm設計，可結合花槽解決入戶管道埋設問題。

(3)配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。

(4)第一道入戶門(在樓梯廳與入戶花園之間)起防盜作用，門洞高2400mm,寬1300mm,

第二道門(入戶花園與客廳之間)采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。

(5)入戶花園要考慮照明和給排水設施。

(6)其它要求與不設入戶花園戶型相同。

1.3入戶玄關

(1)入戶玄關的走道凈寬度不小于1200mm(不包含鞋柜位置)。

(2)玄關天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關，底邊距地1.30m；在

門開啟方向一側(cè)安裝對講機，底邊距地1.30m(如選用掛墻式對講機可只預留標準

接線盒86X86mm),對講機距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電

分線箱，底邊距地0.30m,避免配電箱設置玄關影響觀感時，可置廚房。

2.客廳、餐廳設計

2.1無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。

2.2考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的

落地窗一側(cè)應設寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。

2.3采用分體空調(diào)時，結合家私的布局應避免直吹人體，面積不大于30nl2的客廳采用

分體壁柜機，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm,底邊距地2.0~2.2m,冷媒管穿墻留洞

直徑80nlln,中心距地2.30m,向外傾斜2%；面積大于301n?的客廳應考慮擺放空調(diào)

柜機，暗裝插座底邊高度0.30m,留洞中心距地150㈣，直徑80mm,向外傾斜2虬

3.臥室設計

3.1分體空調(diào)布置應避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm,底邊距地2.0~2.2m,

冷媒管穿墻留洞直徑80mm,中心距地2.2~2.3m,向外傾斜2機

4.廚房設計

4.1廚房必須配置服務陽臺，可不設地漏；廚房地面完成面標高比廳、房低20,服務陽

臺比廚房低不小于20,服務陽臺必須設置雨水地漏。

4.2冰箱預留位不應小于800X800mm。

4.3廚房如設煙道應注意煙道的平面位置，使進戶燃氣管不繞煙道走，同時煙道也不可

與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應在樓板處接縫，并在樓

板處上翻100,以利防水。

4.4廚房操作臺總長度不宜小于2600mm,各部分長度應滿足以下要求：

面寬（mm）進深（mm）

準備臺3004550

洗滌臺（雙星盆）7004550

調(diào)理臺5004550

灶臺8004550

配餐臺300<550

4.5與服務陽臺連通門為平開門的廚房不設地漏，廚房與餐廳、廚房與服務陽臺的結構

板面高差應不小于50o

4.6廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。

4.7廚房排水管在樓板面上起坡明敷設，盡可能與服務陽臺上的排水立管接駁。

5.衛(wèi)生間設計

5.1衛(wèi)生間一般按降板設計，結構降板350mln,并應避免有梁穿過衛(wèi)生間。當受條件限

制不能降板時（如復式上層），應采用減薄衛(wèi)生間結構板厚50mm,宜采用同層排水。

5.2衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應小于2300mm。

5.3公用衛(wèi)生間面積不小于3.5nf,布置三件潔具：臺盆、淋浴間、座便器；主人衛(wèi)生

間面積不應小于4.5nf,布置四件潔具：臺盆、浴缸、淋浴間、座便器；頂層復式

住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m）應考慮按摩浴缸，結合步入式衣帽間布置，衣柜

深600mm。

5.4衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃，上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長錢錢鏈；排氣

扇應盡量布置在墻體上和吊頂內(nèi)，安裝在固定扇玻璃上，需在居中位置，插座就近

暗裝墻上或天花上，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m）

5.5衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高（以樓層標高為基準面）與墻同厚的C20素碎。

6.走道

6.1通向臥室、客廳的走道凈寬不應小于1000mm,通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈

寬不應小于900mm,當走道長度超過4.0m時，應加寬至1100mm,并暗裝一組插座,

底邊距地0.30m。

6.2走道兩側(cè)各個房間、走道的門洞頂高應保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。

7.貯藏空間

7.1貯藏空間的面積不應小于2m）獨立貯藏空間應預留燈位、插座各一。

7.2貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務陽臺。

8.陽臺、露臺設計

8.1生活陽臺面積不小于4.5m）推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，方便立管和室

內(nèi)家具擺放。

8.2服務陽臺面積不小于3.0進深不小于1200mm,在服務陽臺設防風型燃氣熱水器、

燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機等應與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設

置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mln,窗臺高不應小于1000mm,開啟方式應

有利于通風換氣。燃氣熱水器應保證與排水立管的水平距離不小于400mm。

8.3陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結構樓面高度不小于50mm，便于裝修時貼木地板或

石材。

8.4陽臺處所有的墻面做法應根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應有平面圖說明各個

內(nèi)凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料。

8.5復式住宅的下層陽臺上部應有擋雨設施。

8.6空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側(cè)面時，應避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽

臺門的亮子，具體布置出詳圖。

8.7陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。

8.8為保證安全和通風，陽臺不宜采用玻璃欄板；若為玻璃欄板，玻璃的強度和構造設

計需滿足規(guī)范和安全要求，并應作留縫構造設計，玻璃欄板須采用普通夾膠安全玻

璃，禁用鋼化玻璃。

8.9上下兩層錯開的陽臺，應避免相互間的視線干擾。

8.10陽臺護欄凈高度從可踏面建筑完成面算起1.10（多層/高層），欄桿的垂直桿件間凈

距應小于110mm,外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴禁小于lOOmmo

8.11陽臺、露臺宜設給水點，并充分考慮排水順暢。

9.戶與戶之間安全性要求

9.1兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，宜采用將隔墻伸出200mm等措施，防止攀爬。

10.戶型的靈活性

10.1客廳與相鄰的臥室宜可分可合。

10.2無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。

10.3相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應考慮打通的可能性。

11.首層住戶特別設計

11.1首層住戶各入口應設門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設對講機，花園次入口設門鈴。

11.2私家花園應設置上、下水設施，預留電管并設帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地

0.6mo

11.3水表箱應避免設在私家花園。

11.4雨水、污水的第一個檢查井應避免設在私家花園里。

12.頂層住戶特別設計

12.1當頂層為復式時，客廳的窗應通高，客廳上部空間不應露梁。

12.2頂層復式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間

不降板，并采用減薄結構板50mm或采用同層排水（衛(wèi)生間下面為兩層高的廳室時,

其結構板可降350）。

12.3復式廚房與標準層不對位時可不做煙道而采用水平排放方式。

12.4頂層住戶的私家花園應有上下水，私家花園出入口設防雨設施并預留帶防濺蓋板

的電源插座。

13.空調(diào)擱板設計原則

13.1空調(diào)室外機位凈尺寸（寬X深X高）：1000X600X800；雙機平行擺放時為2000

X600X800；應避免雨水管穿空調(diào)板，當不可避免時空調(diào)板應加大。

13.2平面圖中應標示空調(diào)板定位尺寸。

13.3冷凝水立管可與雨水管合用，獨立設置時，采用①50PVC管，一般情況下不預埋。

13.4空調(diào)擱板的設計應考慮通風散熱，擱板外應安裝裝飾欄桿或通高格柵，并考慮可

開啟以便安裝維修。

13.5設計應統(tǒng)一考慮空調(diào)機外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關系，并出詳圖指導施工。

14.室內(nèi)空調(diào)機設計

14.1盡量縮短室內(nèi)機和室外機的連接長度，如有條件，室內(nèi)機應直接背出。

14.2室內(nèi)機應避免直吹人體。

14.3分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空

間的效果等因素進行設計。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)

空間的影響。

15.門窗設計要求

15.1門

(1)門洞的尺寸詳表5

位置寬(mm)高(mm)備注

入戶1300/100022100實木防火防盜門或防盜門

房間90022100實心夾板門

廚90022100實心夾板門

衛(wèi)、儲藏80022100實心夾板門

露臺、陽臺門90022100鋁合金門

通向陽臺/入戶花園的玻璃門

門連窗、推拉門22100

可開啟面積不應小于50%

(2)戶門應裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應有45mm,便于裝修。

(3)所有門洞必須設門垛，垛寬宜為100~150mm,最小不得小于50mm。

15.2窗

(1)窗的設計應考慮建筑節(jié)能、安全要求。

(2)當采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。

(3)窗的開啟方向應方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設置應保證開關方便，開啟扇面積應

滿足國家強制性條文規(guī)定的通風要求。

(4)采用平開窗或上懸窗且平開窗開啟扇寬度不可大于700mm。

(5)鋁合金窗型材壁厚不小于1.4mm,表面處理為陽極氧化或靜電粉末噴涂或氟碳噴涂

等工藝，涂層厚度應滿足要求。

15.3門窗編號要求

（1）編寫格式：

材料定義平面形式總寬度/總高度-開啟方式

門M平開窗（門）A

鋁合金L精確到精確到固定G

米

厘

窗C平開p

木M厘米，

少

至

上

門連窗MC轉(zhuǎn)折窗（門）B懸s

鋼G至少3

推

數(shù)

優(yōu)

幕墻Q弧形窗（門）C拉T

玻璃（注1）B位數(shù)

百葉Y

注1：僅用于幕墻、百葉及玻璃肋或無框玻璃門窗;

16.各部分標高關系

16.1各部分標高關系

標高建筑標高（擬建筑完成面）結構標高

廳房HH-0.050

廚房H-0.02(H-0.05)-0.03

衛(wèi)生間H-0.02(H-0.05)-0.35

生活陽臺H-0.05(H-0.05)-0.10^0.15

電梯廳（樓梯廳）H-0.02(H-0.05)-0.03

樓梯間休息平臺(H-0.02)-0.01(H-0.05)-0.02

露臺（降板構造厚度）H-0.05(H-0.05)-構造厚度

露臺（不降板，做門檻）（H-0.05）+構造厚度H-0.050

電梯門洞地面標高(H-0.02)+0.01

服務陽臺(H-0.02)-0.03(H-0.05)-0.05

16.2住宅層高

多層或小高層標準層層高2.8~3m；高層區(qū)層高夕3.2m,TOWNHOUSE包括別墅的層

高為3.0~3.6mo

（三）住宅公共空間設計

1.住宅單元入口、雨蓬、設備及裝置設計要求

1.1住宅單元入口統(tǒng)一措施

（1）單元入口應設三級踏步寬度300mm,高度不大于150mm的臺階或坡度不大于1：10

的坡道與室外連接。入口大堂應高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺應比室內(nèi)平

臺低10mm,且向外找坡1%,最好有明溝排水。

(2)大堂應盡量考慮自然通風采光，可結合車庫進行通高生態(tài)大堂設計。不完全封閉的

大堂應考慮防雨、排除積水和地面防滑。

(3)信報箱要有專用位置，信報箱的深度應可投放16開本雜志。在大堂內(nèi)時，可考慮外

投內(nèi)取；信報箱在架空層時，應有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團內(nèi)出入口

的必經(jīng)之地將各棟信報箱集中設置，作好防雨措施，并提供充足照明。

(4)對講機不可淋雨，可結合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。

(5)應考慮無障礙設計。

2.底層門廳、電梯廳設計要求

2.1多層住宅

(1)梯口梁下高度應不少于2.2m。

(2)梯口不宜緊鄰入戶門。

(3)電表箱、水表箱、消火栓的位置應妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可

設于地下室，無地下室的建議在樓梯平臺下做半地下室。

(4)門廳的裝修標準應高于其它各層。

2.2高層住宅

(1)盡量避免在電梯前室主墻面開門(管井、樓梯間門)。

(2)電表箱、水表箱、消火栓的位置應妥善安排，并注意美觀，無地下室時電表箱可

設在架空層專用電表間內(nèi)。

(3)門廳的裝修標準應高于其它各層。

3.公共樓梯設計要求

3.1樓梯間凈寬2500mm,設電梯時踏步寬4260mm,高度不設電梯的多層住宅

踏步寬市270mm,高度》170mln。

3.2樓梯間為敞開式時，應采取措施防止臺風時雨水飄入梯間，并設地漏，樓梯間地磚

應考慮防滑。同時應防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。

4.電梯設計要求

4.1電梯轎廂凈高22.4m,方便大件物品搬運。

4.2電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應預先考慮，并預留25mm高差。

4.3首層消防電梯注意預留消防按鈕。

4.4開敞電梯廳應防止電梯按鈕，電梯轎廂飄雨。

4.5電梯機房的通風窗與排風扇應形成對流，通風窗不要布置在迎風面，應考慮采用防

雨通風百葉窗和通風扇。

4.6每棟住宅應依項目要求可將所有電梯通達地下車庫，或至少消防電梯通達地下車

庫。

5.標準層公共部分設計要求

5.1敞開式過道、走廊、電梯廳應注意臺風時飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設

地漏。

5.2公共花池須考慮澆花和排水設施。

5.3應避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。

5.4電梯廳內(nèi)當消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。

5.5高層宜設管道豎井，多層住宅可考慮設管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預

留空間。豎井均應作不低于100mm的C15素混凝土門檻。

5.6公共空間的護欄高度從可踏面（建筑完成面）算起1100mm。

5.7高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應不小于900mm，考慮防火門門框厚度等因素,

設計洞口尺寸應達到1100mm。

6.屋面設計要求

6.1煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m,煙道設防風雨罩（參照專用圖集），防止風雨

倒灌，保證排煙效果。

6.2屋面的燃氣表箱一般安裝在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?/p>

向內(nèi)延伸蓋住燃氣表箱，燃氣管盡量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)。

6.3雨水管避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而

不應繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。

6.4屋頂機房應設爬梯，便于檢修，爬梯應有防止兒童攀爬的措施。

6.5女兒墻防護凈高度不小于1.10m。

6.6結合建筑設計設置暗藏式避雷帶。

7.架空層設計要求

7.1架空層的柱子進行轉(zhuǎn)換下落后，應保持架空層各個方向的通透性及柱網(wǎng)的相對規(guī)

整，并能滿足地下車庫最經(jīng)濟排列，建議做轉(zhuǎn)換梁。

7.2架空層內(nèi)的管線應合理安排平面及豎向位置，適當遮擋，避免影響架空層美觀。架

空層內(nèi)的天花、墻面（包括±0.00標高以下外露墻面）、結構柱（含自通風口通向

地下室的柱子）等做法應在立面設計或平面圖紙中完成，不要遺漏。

（四）建筑立面設計

1.建筑立面圖應包括立面分色圖及各變化層材料及交接位置的平面圖，以準確表達不

同材料在各個內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園、凹槽等處）。

2.立面展開鋪貼方式應有詳圖，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意

轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細部處理。隱蔽立面也應提交鋪貼詳圖。

3.架空層內(nèi)±0.00標高以下外露空間，包括自然采光景觀通風井的各個墻、柱、天花、

梁的做法應標示清楚。

4.近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需精心設計，提供局

部放大圖。

5.對特殊部位一墻地面交接、窗臺、窗頂、雨蓬、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節(jié)點均

需提供設計詳圖。

6.外立面主要材料的采用需以建材實物樣板（包括鋪貼圖案樣板）的形式提供多種選

擇建議。

7.立面設計應全面考慮空調(diào)機、欄桿、百葉、設備立管等，避免沖突和影響使用。

8.污水通氣管道應在隱蔽處設置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

9.南方多層建筑應考慮光熱板系列的立面設計。

（五）構造設計要求

詳《深圳地區(qū)住宅建造標準和構造做法》（附件）。

（六）夜間形象設計

突出重點：深入研究建筑周圍環(huán)境的基礎上，借助照明手段，恰當?shù)赝怀霰徽罩黧w

在環(huán)境中的地位，并且和周圍環(huán)境照明協(xié)調(diào)一致，包括夜間圍墻、大門、崗亭燈光形象

設計。

（七）消防設計

按照有關規(guī)范消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見進行修改深化設計,

注意消防車道、登高面的布局應盡量減少對環(huán)境的影響。

（八）人防設計

1.面積滿足人防征詢單要求。

2.人防主出入口應利用人防區(qū)內(nèi)的坡道，以節(jié)省造價。

3.人防門的設置應充分考慮平時使用的需要，以免開啟不便，影響使用。

4.設備用房宜設計在防護分區(qū)以外。

（九）節(jié)能設計

依項目所在區(qū)域位置不同，根據(jù)《節(jié)能設計指引》編寫。

二、結構專業(yè)要求

1初步設計階段

1.1設計依據(jù)

1.1.1初勘地質(zhì)報告

1.1.2方案設計意見匯總

1.1.3標準化成果應用

1.1.4綠色建筑適用技術

1.1.5建筑節(jié)能適用技術

1.2設計原則

1.2.1落實結構選型與建筑形式、建筑節(jié)能和建造成本在實際應用中的技術問題。

1.2.2在滿足結構計算強度與剛度的前提下；盡量減少外圍護墻體中鋼筋混凝土結構所

占的面積比重而采用加氣混凝土蒸壓砌塊進行填充。

2施工圖設計階段

2.1設計依據(jù)

2.1.1現(xiàn)場詳勘報告

2.1.2初步設計審核意見匯總

2.1.3建筑節(jié)能計算書

2.1.4綠色建筑技術及標準化成果確認

2.1.5政府有關部門的批復意見

2.1.6結構設計細節(jié)（見附錄2）

2.1.7限額設計條件（見附錄3）

2.2設計原則

2.2.1結構設計應遵循安全、合理、經(jīng)濟、先進的原則并滿足建筑的使用功能，設計時

應進行多方案比較并與建筑的同類結構進行技術經(jīng)濟比較，優(yōu)化結構設計。在確保工程

質(zhì)量的前提下，積極采用和推廣成熟的新技術、新結構、新材料和新工藝。

2.2.2重視結構的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結

構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷。

2.2.3必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結

構、復雜的高層建筑結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計

算，分析比較，并對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安

全。

2.2.4結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性、足夠

的強度和適當?shù)膭偠取?/p>

附錄1結構設計細節(jié)

1.基礎選型應根據(jù)工程地質(zhì)情況、建筑體形、荷載情況、施工條件等綜合考慮，選擇

經(jīng)濟合理的基礎形式。優(yōu)先考慮采用獨立基礎、十字交叉梁條形基礎或筏板基礎。

當天然地基或人工地基的地基承載能力或變形不能滿足設計要求，或經(jīng)過經(jīng)濟比較

采用淺基礎反而不經(jīng)濟時，可采用樁基礎。

2.當高層塔樓與裙房地下室不設變形縫時，應按照上部結構、基礎和地基共同作用進

行變形計算。

3.可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算

溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應力，必須采取限制上述應力影響的措施。

4.建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的墻肢柱須與地下室頂板梁系連成整體。剪力墻落于

地下室的部分應盡量不影響停車位的布置。

5.地下室車庫柱網(wǎng)設計應考慮結合車位的合理布置及結構方案的經(jīng)濟性，一般按每個

車位2.5m寬計，柱間凈距取不小于7.5m（三個車位）。

6.地下室頂板作為上部結構的嵌固端時，應避免在地下室頂板開設大洞口，混凝土強

度等級不宜小于C30,應采用雙層雙向配筋。地下室柱截面每側(cè)的縱向鋼筋面積，除

滿足計算要求外，不應少于地上一層對應柱配筋的1.1倍。

7.消防水池應利用地下室側(cè)壁。

8.室內(nèi)地下室頂板須考慮施工時堆放材料的荷載，該荷載宜控制在5.0kN/m2以內(nèi)。

9.住宅架空層結構布置應結合首層入口、大堂及架空層建筑布置的要求，考慮局部結

構轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換量經(jīng)濟合理。必須保證入口處寬敞、架空層視野通暢和方便進入大堂。

10.所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側(cè)墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位

置及標高。

11.異形柱框架結構，應利用外墻錯位和排煙道等條件，在不影響美觀的前提下盡量采

用方柱。

12.住宅結構墻、柱、梁和砌體墻的布置應充分考慮與建筑功能主次的協(xié)調(diào)，依據(jù)空間

的重要性盡可能保證相對重要的空間內(nèi)不出現(xiàn)凸角。房間的重要性為：客、餐廳》

主臥；主臥》次臥；大次臥＞小次臥；內(nèi)主走道》臥室；上述均〉廚衛(wèi)。

13.主要功能房間（客廳、餐廳、臥室、書房、家庭室等）的天花不得出現(xiàn)明梁，過道

在非功能分區(qū)部位盡量不出現(xiàn)明梁。

14.其他次要功能房間（如廚衛(wèi)等必然會作裝修吊頂?shù)牡胤剑┏齻€別情況下無法避免以

外，應保證絕大多數(shù)天花盡量不出現(xiàn)明梁；明梁高度應保證吊頂后的凈高。

15.結構板塊不應過于零碎，跨度很小時不必在每處隔墻下均設梁（在輕質(zhì)隔墻下設置

暗梁或加強鋼筋板帶即可），以保證頂棚相對完整干凈。

16.考慮經(jīng)濟和節(jié)能效果，外墻部位梁高滿足計算和構造要求即可，不必一定齊外門窗

頂，門窗頂局部處理即可。

17.室內(nèi)梁高也不應過大，以免影響室內(nèi)空間凈高；考慮業(yè)主裝修時可能自行改造，即

使在有隔墻的地方梁高也應控制。

18.結構梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。

19.應避免建筑門洞上方出現(xiàn)垂直于門洞的結構梁。

20.復式上層屋面的梁板布置應避免在共享空間上方出現(xiàn)結構梁。

21.復式建筑通高外窗中間不可有梁，角窗拐角處不得有柱。

22.所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側(cè)墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位

置及標高。

23.剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大于100的預埋鋼套。

24.框架柱與門洞間的距離不足一磚尺寸時，該框架柱應采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補齊該間

距。

25.衛(wèi)生間內(nèi)設置淋浴間或浴缸的墻角不能有凸柱。

26.衛(wèi)生間結構降板350,排污管穿梁中接出室外。對于上層衛(wèi)生間錯位；如復式上層衛(wèi)

生間對應下層廳房時，采取同層排水方案，結構不降板。

27.居住建筑廚房（或衛(wèi)生間）樓板通常要求結構板面局部降低30-50,而下層為擴大空

間不宜設梁時，應采用整體樓板，在廚衛(wèi)位置局部減薄下沉，以保證下層頂棚平整。

當局部減薄部位較小且靠近墻邊時，對板的剛度影響甚少，板正彎矩配筋按正常板

厚確定，降低部分支座彎矩的配筋按減小后的板厚確定；否則該整體厚板要按照實

際情況進行有限元計算，不得以局部減薄部位的厚度作為整塊板的計算厚度來配筋。

28.衛(wèi)生間降板350處；次梁底平板底，方便施工。

29.衛(wèi)生間的排氣通風穿墻孔洞須高于其窗洞頂面標高，以利于室內(nèi)吊頂。

30.當樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時，須在該區(qū)域板面鋪設鋼絲網(wǎng)。

31.高低層相鄰的屋面，在設計低層屋面構件時應適當考慮施工時臨時荷載，該荷載應

不小于4.0kN/m?,并在施工圖中注明。

32.屋面板配筋圖中，鋼筋應雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

33.外墻砌體與現(xiàn)澆結構交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂

漿分兩次抹面。內(nèi)墻應鋪400寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。

34.應急發(fā)電機房須考慮隔聲措施，發(fā)電機須采用隔振基礎。

35.電梯機房吊鉤處應設次梁，并注意頂層電梯井高滿足電梯土建條件。

36.樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。

附錄2

限額設計條件（以七度抗震設防為準，其余酌情增減），根據(jù)項目具體情況選擇上限：

1無架空層多層框架（根據(jù)是否采用大厚板酌情選擇上限）

鋼筋45155kg/m2、混凝土0.4~0.45m3/m2

2底層架空（帶轉(zhuǎn)換）的多層框架（根據(jù)是否采用大厚板酌情選擇上限）

鋼筋45—60kg/m2、混凝土0.40—0.45m3/m2

3無架空層小高層框架剪力墻

鋼筋55—65kg/m2、混凝土0.40—0.45m3/m2

4底層架空（帶轉(zhuǎn)換）的小高層框架剪力墻

鋼筋65—75kg/m2混凝土0.45—0.50m3/m2

5底層架空（帶轉(zhuǎn)換）的高層剪力墻（25—33層）

鋼筋80—100kg/m2、混凝土0.60—0.80m3/m2

7非人防地下室

鋼筋140—160kg/m2,混凝土1.4—1.5m3/m2

8人防地下室

鋼筋160—180kg/m2、混凝土1.5—1.6m3/m2

9地下室的單位停車面積指標

非人防地下室30—35n?/車位、人防地下室45—50n?/車位

10地下室單位綜合停車面積（按1/4人防面積考慮）

38—40m?/車位

三、電氣專業(yè)要求

1設計范圍和內(nèi)容：

1.1高、低壓變配電系統(tǒng)。

1.2動力及照明配電系統(tǒng)（包括建筑物泛光照明和環(huán)境配電系統(tǒng)）。

1.3防雷與接地系統(tǒng)。

1.4火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（按消防規(guī)范要求）。

1.5綜合布線系統(tǒng)（通信系統(tǒng)）。

1.6有線電視系統(tǒng)。

1.7建筑智能化系統(tǒng)等。

1.8其它系統(tǒng)的設置應視建筑規(guī)模、功能、等級及需要而定。

2設計要求：

2.1一般規(guī)定

2.1.1應從工程規(guī)模、形式及重要性等方面確定電氣負荷等級及供電要求。

2.1.2符合國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程，設計深度按有關規(guī)定執(zhí)行。

2.1.3設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件是否具備、各管線的引入方向以

及相關主管部門的要求。

2.1.4小區(qū)內(nèi)各種設備用房設置合理，安全可靠；小區(qū)的消防控制室、智能管理中心宜

合用或相鄰布置。

2.1.5樓棟內(nèi)電氣設備及管線應盡量隱蔽安裝，高層住宅盡量考慮設置電氣設備豎井，

安裝綜合布線及智能化設施的電井應適當放大。

2.1.6對于多層及小高層住宅，在有地下室的樓內(nèi)電表宜集中設于地下室；無地下室時

電表集中設于架空層專用電表間內(nèi)或者電氣豎井內(nèi)，避免設于住戶進出的樓梯間

及公共走道上。

2.1.7住宅單元室內(nèi)宜按綜合布線系統(tǒng)設計到位，數(shù)據(jù)、語音信號傳輸綜合考慮。

2.1.8強、弱電的工作接地宜采用共同接地體，且接地電阻不應大于10。

2.2高壓配電系統(tǒng)

2.2.1高壓供電系統(tǒng)設計應符合國家及地方關于供配電設施的建設標準和規(guī)定。

2.2.2應特別注意各供電部門的具體要求，在設計時盡量調(diào)整滿足這些要求，高壓優(yōu)先

考慮采用環(huán)網(wǎng)柜配電，可有效節(jié)約設備投資。為進一步減少設備間的建筑尺寸，

一般情況要求高低壓設備共室布置。

2.2.3環(huán)網(wǎng)柜的品牌優(yōu)先選用有：施耐德(梅蘭日蘭)、西門子、ABB；應標明主要電器

設備的型號、規(guī)格、整定值。

2.3低壓配電系統(tǒng)

2.3.1變壓器宜選用D,ynlK10(2x2.5%)/0.4/0.23kV.50Hz、低損低噪變壓器。變

壓器容量應認真計算復核，避免變壓器容量過大。適當兼顧考慮物業(yè)投入初期負

荷率低、費用高的因素，合理配置變壓器及運行方式。

2.3.2低壓配電柜應采用通過國家有關部門認證、供電部門認可廠家的產(chǎn)品；宜選用性

能及技術參數(shù)較先進的產(chǎn)品。

2.3.3合理選擇開關電器及導體，并應驗算其短路條件下的通斷能力；電器設備的檔次

應符合建筑整體要求。

2.3.4條件允許的情況下低壓柜宜采用上進下出的型式，柜下設電纜溝支架敷設，以保

證配電室的整潔和維護安全。

2.3.5有多臺變壓器供電的配電系統(tǒng)，在符合當?shù)毓╇姴块T要求的前提下，低壓柜的各

段母線宜全部通過母聯(lián)聯(lián)接，以保證在項目使用前期負荷率較低的情況下減少變

壓器運行費用。

2.3.6應急電源的選擇及重要負荷供電的措施：

2.3.6.1應根據(jù)工程的性質(zhì)、負荷容量及當?shù)毓╇姴块T要求考慮是否設置自備電源，如

需設置，請根據(jù)所需負荷容量和經(jīng)濟成本在EPS和柴油發(fā)電機組之間綜合考慮,

若采用柴油發(fā)電機組應采用帶自啟動裝置并能在30秒內(nèi)投入運行的風冷機組。

2.3.6.2發(fā)電機容量除應滿足火災時消防用電要求外，尚應考慮停市電時對重要負荷的

供電，為了充分發(fā)揮發(fā)電機的作用，宜將重要負荷掛在發(fā)電機負荷母線上，火

災時應能切除該重要負荷，以確保消防用電的可靠性。

2.3.6.3現(xiàn)有應急柴油發(fā)電機組選用的目的均是為滿足消防供電負荷等級而考慮，因此,

發(fā)電機組的容量應按標稱應急容量（備用功率）選擇，而不是按標稱連續(xù)運行

容量（常用功率）選擇。

2.3.6.4發(fā)電機房不應設置在高層建筑地下三層及以下；對于應急柴油發(fā)電機組進出風

位置和開洞尺寸、經(jīng)處理的煙高空排放等應予以關注。既要滿足設備運行需要

的通風和排煙，同時又得兼顧住戶生活的舒適，在其視線范圍、聽覺范圍、感

覺范圍基本未受影響。

2.3.6.5為方便物業(yè)運行管理，設于地下室的油箱間宜考慮安裝升出地面的輸油管通道,

并作好封口。

2.3.7變配電所內(nèi)市電與應急電、工作電源與備用電源的自動切換應選用四極斷路器或

接觸器，并帶電氣及機械聯(lián)鎖。

2.3.8雙電源互投箱的兩路電源應取自不同變壓器。根據(jù)供電部門為減少停電次數(shù)，要

求低壓配電裝置裝設能臨時解除進線、母聯(lián)開關聯(lián)鎖關系的轉(zhuǎn)換開關。低壓進線

總開關上加裝延時時間為3秒的失壓脫扣裝置。其他地區(qū)按當?shù)毓╇姴块T要求執(zhí)

行。

2.3.9電能計量

2.3.9.1按供電部門要求在低壓設置總計量裝置；變電所內(nèi)低壓受電柜主開關前必須設

低壓計量專用單位，內(nèi)裝有功電度表、無功電度表及CT；計量CT、電度表、

端子盒均應裝在專用計量單元內(nèi)。

2.3.9.2按地方供電部門要求在低壓設置分計量。對不同性質(zhì)的用電在變電所應分類分

別計量，設置專用計量單元；如地方供電部門有要求應設置高壓計量裝置或預

留計量柜位。

2.3.9.3除上述計量外，對有計量要求的回路應在變電所或下級配電箱裝設有功電度表。

2.3.9.4考慮遠程自動抄表的可能性，一般情況下按自動抄表設計。電度表均采用符合

供電部門要求的帶脈沖輸出的電子式電度表。若當?shù)夭捎肐C卡表則按當?shù)毓?/p>

電部門要求。

2.3.10功率因數(shù)補償：在變電所低壓側(cè)應采用非可燃性干式電容器進行補償，并應自

動投切。補償?shù)礁邏簜?cè)的功率因數(shù)不應小于0.9。

2.4變配電所布置

2.4.1本小區(qū)內(nèi)變配電所的布置

2.4.1.1變配電所可布置在地下室，但不宜設置在小區(qū)標高最低的位置；高低壓配電室

的地坪應明顯高于周邊建筑地坪或設置擋水門檻；進出配電室的管道封堵；其正

上方及貼鄰不能設置水池、浴室、衛(wèi)生間等可能經(jīng)常積水的房間。

2.4.1.2變配電所的變壓器室不應設置在住宅或租戶房間的下方及貼鄰。

2.4.1.3變壓器與高、低壓配電柜共一室安裝時，干式變壓器應帶防護等級不低于IP20

外罩或設置安全護欄，并應加強室內(nèi)通風；

2.4.1.4變配電所門窗應設擋鼠設施。變配電所應預留有必要的空間尺寸，進行管道綜

合考慮，如：風管、封閉母線、電纜橋架、照明燈具、火災探測器等綜合。避免

風管的出風口位于設備的正上方。

2.5防電擊系統(tǒng)

2.5.1低壓配電系統(tǒng)的接地故障保護形式：應采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)或地方規(guī)范要求

的其他系統(tǒng)。

2.5.2漏電保護

2.5.2.1低壓配電線路應采用漏電保護措施

2.5.2.2各單元的電源進線總開關應具備隔離、過電流及漏電保護功能；漏電電流宜選

300mA?500mA,以提高防火災性能。

2.5.2.3高層建筑內(nèi)的重要場所宜設置漏電火災報警系統(tǒng)。

2.5.3等電位聯(lián)結

2.5.3.1各類建筑應做總等電位聯(lián)結。

2.5.3.2當接地故障保護不能滿足切斷故障回路的時間要求時，尚應在局部范圍內(nèi)做輔

助等電位聯(lián)結；

2.5.3.3衛(wèi)生間、泳池、桑拿等場所應做局部等電位聯(lián)結；

2.5.4衛(wèi)生間、游泳池區(qū)域內(nèi)的電氣元件安裝位置、防護等級等應符合國家及IEC標準,

并按標準對分區(qū)（0、1、2、3區(qū)）所規(guī)定的要求設計。

2.5.5照明配電回路中，墻上及吊頂上燈具的金屬底座應與PE線連接。

2.5.6接地要求

2.5.6.1建筑物內(nèi)的各種接地系統(tǒng)宜共用一個接地網(wǎng)；

2.5.6.2工作接地、保護接地、防雷、弱電設備接地等共用接地網(wǎng)時，接地電阻要求不

應大于1歐。

2.5.7配電線路的安全要求：

2.5.7.1配電線路應設有短路保護、過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源;

住宅配電箱應設有能同時斷開相線和零線的總斷路器或總開關，且具有明顯的閉

合和斷開標志；

2.5.7.2電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線。

2.6防雷措施

2.6.1宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器。盡量利用建筑

物的金屬欄桿、扶手等構件作為接閃器。

2.6.2高于屋面的所有金屬物均應與避雷網(wǎng)相焊接。

2.6.3應利用鋼柱或混凝土柱內(nèi)兩根縱筋（>4>16mm）作接地引下線，其間距除滿足規(guī)

范要求外，拐角突出易受雷擊的部位也應設置引下線。

2.6.4應利用基礎內(nèi)的鋼筋作自然接地體；

2.6.5應采取措施，防止雷電波侵入。屋頂泛光照明供電回路宜設置浪涌保護器。

2.6.6防雷接地宜與建筑物的其它接地系統(tǒng)共用接地網(wǎng)。

2.7戶內(nèi)電氣系統(tǒng)要求

2.7.1一般情況，每戶設配電箱一臺，宜暗裝在室內(nèi)入戶門后或其他較隱蔽且操作方便

的地方。配電箱內(nèi)設帶短路、過負荷、漏電保護功能的進線總斷路器，并可同時

斷開相線和中性線；出線分回路斷路器根據(jù)需要設置。進線總斷路器額定電流不

小于40A/2P（用電負荷不小于6kW）,漏電保護電流選擇30mA。有條件可按二級

漏電保護考慮，總進線設100mA漏電保護，插座分回路分別設置30mA漏電保

護裝置。

2.7.2配線要求：進線回路導線截面不小于10硒2,所有支線回路內(nèi)應配置地線；當配

電用保護管采用聚氯乙烯阻燃塑料管時，開關和導線的匹配：出線開關電流為

16A、20A,出線回路導線截面分別為2.5mm2,4mm2o

2.7.3住宅戶內(nèi)強電設備配置標準：

2.7.3.1插座

2.7.3.1.1客廳：電視側(cè)墻面和沙發(fā)側(cè)墻面各設置2個組合插座（二孔加三孔插座，下

同），側(cè)墻面設置1個組合插座，沙發(fā)側(cè)墻面設置1個空調(diào)專用插座（16A帶開關

三孔插座）。如客廳面積大于30平方米，按柜機空調(diào)專用插座考慮。設計時應配

合建筑專業(yè)空調(diào)機位置及穿墻洞位置預留。

2.7.3.1.2餐廳：每段墻面設置1個組合插座。如面積較大或獨立空間，宜增加設置1

個空調(diào)插座（10A帶開關三孔插座，下同）。

2.7.3.1.3廚房：根據(jù)灶臺、櫥柜和星盆的位置，設置電炊具插座、抽油煙機插座、冰

箱插座，消毒柜插座和微波爐插座。在燃氣探測器（0.4m或吸頂）旁預留電源線

和接線盒。

2.7.3.1.4生活陽臺：設置洗衣機插座（16A防濺型帶開關和帶指示燈三孔插座）和燃

氣熱水器插座（防濺型），插座應與燃氣管和燃氣表保持300mm以上的距離。

2.7.3.1.5主臥室：床頭側(cè)墻面和對側(cè)墻面各設置2個組合插座，其它墻面設置1個組

合插座，床頭側(cè)墻面設置1個空調(diào)插座。

2.7.3.1.6次臥室（書房）：每段墻面設置1個組合插座；合適位置設置1個空調(diào)插座。

2.7.3.1.7衛(wèi)生間：靠外墻側(cè)排氣扇開孔處附近設置1個排氣扇插座（單相三孔插座）,

安裝高度不能低于2.3m,其控制開關設于衛(wèi)生間門外。盥洗盆側(cè)面設置1個防濺

型單相三孔插座（1.4m）,盥洗盆下方墻內(nèi)預留局部等電位專用接地端子（0.4m）,

外加保護盒蓋。

2.7.3.1.8私家花園：花園內(nèi)適當位置宜預留電源插座；如為露天安裝，盡量考慮設置

遮雨措施，電源插座應采用防濺型。

2.7.3.1.9若所有戶型均采用戶式中央空調(diào)，應在室外機處附近預留空調(diào)主機電源接線

盒。各房間預留空調(diào)溫控器管盒，各房間空調(diào)插座不再設置。各房間預留風機盤管及控

制器管盒。所有電源插座應采用安全防護型。

2.7.3.2燈具

各功能開間優(yōu)先考慮設置頂棚吊燈或吸頂燈，客廳、餐廳應預留頂棚吊燈的用電容

量，廚房、衛(wèi)生間、陽臺設置防潮吸頂燈，盥洗臺上方安裝鏡前燈。

2.7.3.3開關

所有開關選用蹺板開關，統(tǒng)一安裝高度L3m。衛(wèi)生間燈和排氣扇的開關安裝在衛(wèi)生

間門外，陽臺燈的開關宜安裝在通往陽臺的廳室門內(nèi)邊，客廳、餐廳燈開關安裝在入戶

門內(nèi)側(cè)邊，其它開間的燈開關均在各開間室內(nèi)門旁安裝。開關距離門邊150-200mm。

2.7.3.4電氣設備安裝高度

設備下端到地面的距離：用戶配電箱1.8m、燈開關1.3m、空調(diào)插座2.0—2.2m、

柜機空調(diào)插座0.3m、廚房電炊具插座、冰箱插座和陽臺洗衣機插座、熱水器插座1.3m、

抽油煙機插座2.0m、衛(wèi)生間排氣扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。

2.7.3.5電氣設備技術規(guī)格

除注明外，除注明外，上述文章中涉及的開關，其技術規(guī)格一律為~220V、10A；

壁掛式空調(diào)插座為16A,柜式空調(diào)插座為20A,其它無注明的插座均為10A；設于衛(wèi)生間（2.3m

以下）、陽臺及室外的開關、插座均為防濺型。

2.8節(jié)能措施

2.8.1變電所宜靠近負荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。

2.8.2設計中應選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：

2.8.2.1低損變壓器；

2.8.2.2新型節(jié)能電機；

2.8.2.3高效節(jié)能光源；

2.8.2.4熒光燈應配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；

2.8.2.5節(jié)能開關：人體感應開關、聲控開關或觸摸開關（走廊及樓梯等公共場所優(yōu)先

選用紅外感應開關）；

2.9公共照明系統(tǒng)

2.9.1電梯廳、電梯前室和樓梯照明開關宜選用節(jié)能開關；公共部分照明除應急照明外

宜每層集中控制；每層在出口處設置應急出口指示燈；疏散樓梯為應急照明的，

可由樓層標示牌代替樓層標示燈。選用節(jié)能燈的電梯廳宜采用普通蹺板開關。

2.9.2室外小區(qū)照明燈具應結合環(huán)境設計選擇，照明燈具燈桿強度以及燈桿埋設深度應

符合抗臺風要求，每套燈具設獨立的短路和過載保護，保護裝置設于燈桿內(nèi)。照

明燈具做好防水、接地保護。小區(qū)的室外照明、樓棟的立面照明應采用光敏或時

間控制開關，并可根據(jù)需求分區(qū)靈活控制，注意節(jié)省能源和避免光污染。室外接

線盒要求為防水接線盒，連接用金屬軟管應做專用防水接頭。室外電纜井應考慮

排水措施。

2.9.3地下室照明照度應統(tǒng)一，并充分考慮可根據(jù)需求分區(qū)分部位靈活控制照明，節(jié)

約能源。由于地下室的層高受限，應進行管道綜合考慮。同時兼顧燈具、強弱

電纜線槽、消防電纜線槽、消防探頭、風管、水噴淋探頭、消防管以及構筑物

梁的布置。設計時應特別引起注意，與各專業(yè)充分配合，將問題在施工圖中予

以解決。

2.10電梯機房、電梯井道

2.10.1對建筑的要求

目前的電梯在合適的通風條件下，即具有合適的環(huán)境溫度、濕度（合適的環(huán)境

溫度、濕度是指滿足電梯運行允許的環(huán)境溫度、濕度值，具體數(shù)值范圍由廠家

提供）條件下，均可保證設備穩(wěn)定運行。因此，為降低運行成本，一般不考慮

采用空調(diào)來降低機房溫度、濕度。電梯機房應保證良好的通風和采光，可考慮

采用良好的防雨通風百頁窗、防雨排風扇來解決。為減少漏水的可能性，避免

在建筑物主風口處設置百頁窗、排風扇。

電梯底坑下方留有建筑空間的（不下地下室的電梯存在），在設計時應增加混凝

土支墩。

2.10.2對電氣系統(tǒng)的要求：電梯的供電電源按可由應急電源供電的可能性考慮；每臺

電梯配置獨立的配電開關，井道內(nèi)的檢修照明應采用36V低壓回路供電，插座

回路設置漏電保護；電梯配電箱內(nèi)設浪涌保護器；配電箱宜安裝在入口門附近,

便于操作；井道內(nèi)檢修燈安裝位置應注意避開電梯導軌；機房內(nèi)照明燈安裝位

置應注意避開檢修吊鉤；預留專用的接地干線，方便電梯設備的接地連接。

2.10.3對消防系統(tǒng)的要求。機房內(nèi)應設置火災探測器、消防專用電話、火災警鈴、報

警按鈕、消防設備聯(lián)動控制盤、電梯監(jiān)控盤等。消防狀態(tài)時，電梯自動返回首

層。消防電梯在首層設置專用消防迫降開關。

2.11設備控制要求

要求配合暖通、空調(diào)、給排水及其他動力專業(yè)的設備控制要求出相應的一、二

次電氣系統(tǒng)圖、控制說明及控制原理圖（或標出引用相關標準圖號）；若相關設

備控制由專業(yè)廠商提供，至少應提供電氣配電系統(tǒng)和一次回路系統(tǒng)圖，及控制

說明要求，并提供預埋管線圖。

2.12綜合布線系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)）

2.12.1基本要求