保定購(gòu)房合同

保定購(gòu)房合同第一章總則第一條合同背景本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：買方：_______（以下簡(jiǎn)稱“買方”）賣方：_______（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）第二條合同目的鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于保定的____套房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋描述第三條房屋基本信息房屋坐落于保定市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。房屋目前的使用狀況為_(kāi)___。第四條房屋交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章價(jià)格及支付方式第五條房屋價(jià)格買方應(yīng)支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____。上述款項(xiàng)包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第六條支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定要求賣方履行合同。買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第四章質(zhì)量及保修第七條房屋質(zhì)量賣方保證其對(duì)房屋的擁有權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第八條保修房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的____%。如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日[注：以上內(nèi)容僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。]###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款期房購(gòu)買第十二條房屋建設(shè)進(jìn)度與交付日期：明確期房交付的時(shí)間及條件，賣方應(yīng)確保房屋建設(shè)按進(jìn)度進(jìn)行，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)按約定支付違約金。第十三條房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)的質(zhì)量驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式。二手房買賣第十四條房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如有抵押、查封等情況應(yīng)明確告知買方。第十五條戶口遷移：賣方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷移，買方有權(quán)要求賣方支付因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用。共有房產(chǎn)第十六條共有權(quán)人同意出售證明：要求所有共有權(quán)人簽署同意出售的證明，證明其已同意本次交易。第十七條共有權(quán)人利益保障：確保共有權(quán)人的利益不受損害，如有共有權(quán)人不同意出售，應(yīng)明確處理辦法。外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房第十八條外匯管制與購(gòu)房資格：明確外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的外匯管制規(guī)定及購(gòu)房資格要求，賣方應(yīng)確保交易符合國(guó)家外匯管理政策。第十九條產(chǎn)權(quán)證辦理：詳細(xì)說(shuō)明外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程及所需材料。公司購(gòu)房第二十條稅費(fèi)承擔(dān)：明確公司購(gòu)房所涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式。第二十一條公司身份證明：要求提供公司的有效身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件列表及要求附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋賣方公章。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋賣方公章。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清，至少包括房屋外景、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及重要設(shè)施設(shè)備的照片。附件四：房屋裝修合同及報(bào)價(jià)單要求：如有裝修，需提供裝修合同及報(bào)價(jià)單，明確裝修內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。附件五：房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)條件及物品清單，雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題一：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：參照合同第八條保修條款，要求賣方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。問(wèn)題二：賣方逾期交付房屋解決辦法：參照合同第九條違約責(zé)任條款，要求賣方支付違約金，并可協(xié)商延長(zhǎng)交付日期。問(wèn)題三：買方逾期支付房款解決辦法：參照合同第六條支付方式條款，要求買方支付違約金，并可協(xié)商分期支付剩余款項(xiàng)。問(wèn)題四：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：參照合同第十四條房屋產(chǎn)權(quán)清晰條款，要求賣方提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，如有糾紛由賣方負(fù)責(zé)解決。問(wèn)題五：外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房遇到外匯管制問(wèn)題解決辦法：參照合同第十八條外匯管制與購(gòu)房資格條款，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保交易符合國(guó)家外匯管理政策。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）離婚析產(chǎn)第二十二條離婚析產(chǎn)證明：要求賣方提供法院判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)等有效文件，證明房屋為賣方單獨(dú)所有或按約定分配。第二十三條共有財(cái)產(chǎn)分割：如房屋為離婚前共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有財(cái)產(chǎn)分割的證明文件。遺產(chǎn)繼承第二十四條繼承證明：要求提供合法的繼承證明文件，證明賣方有權(quán)出售該房屋。第二十五條繼承人同意出售：所有繼承人需簽署同意出售的證明，確保所有繼承人同意本次交易。房屋租賃第二十六條租賃合同：如有租賃，需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金等。第二十七條租賃押金處理：規(guī)定租賃押金的處理方式，如租賃到期后押金退還條件及金額。房產(chǎn)抵押第二十八條抵押權(quán)人同意：如房屋設(shè)有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明。第二十九條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的流程和責(zé)任，確保交易過(guò)程中抵押權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。企業(yè)并購(gòu)第三十條企業(yè)并購(gòu)合同：如購(gòu)房作為企業(yè)并購(gòu)的一部分，需提供并購(gòu)合同副本，明確并購(gòu)條款。第三十一條企業(yè)資質(zhì)證明：要求提供企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以確保買方為合法企業(yè)。附件列表及要求（續(xù)）附件六：離婚析產(chǎn)或繼承法律文件要求：原始文件，需加蓋法院或公證處公章，且有翻譯件。附件七：租賃押金收據(jù)要求：清晰、完整，需有租賃雙方簽字確認(rèn)。附件八：房產(chǎn)抵押登記證明要求：原始文件，證明房屋抵押權(quán)的存在及狀態(tài)。附件九：企業(yè)并購(gòu)協(xié)議要求：原始文件，明確并購(gòu)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：企業(yè)資質(zhì)證明要求：有效期內(nèi)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題六：離婚析產(chǎn)或繼承房屋出售解決辦法：確保賣方提供合法的繼承或析產(chǎn)文件，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。問(wèn)題七：租賃房屋出售解決辦法：根據(jù)合同第二十六條，與租賃合同相銜接，確保租賃合同不影響房屋出售。問(wèn)題八：房產(chǎn)抵押帶來(lái)的交易阻礙解決辦法：參照合同第二十八條，確保抵押權(quán)人同意出售，并