商品房購買契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預售、銷售）

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商品房購買契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預售、銷售）

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

留意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權(quán)的年限以避開權(quán)益受損。

3.此條為買賣契約標的的具體狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對比。

第一條標的

第一款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

其次款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三款甲方已申領寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

留意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

第二條價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

留意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防消失多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條定金及其處理方法

第一款乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

其次款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最終一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

留意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條付款方式準時間

第一款乙方根據(jù)本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

其次款如乙方違反本契約附件5的商定，乙方擔當下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.根據(jù)每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

留意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

留意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下商定處理：

____________________________________________________________________

留意：

1.就付款方式的期限以及拖延付款所應擔當?shù)呢熑雾毭鞔_商定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.假如選擇按揭的方式支付房款，留意商定如貸款不獲銀行批準時的解決方法和處理方式。

第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。

其次款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能丟失履行債務力量;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不供應相應擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

留意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終患病損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條房屋交付時間

第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

其次款甲方逾期交付該房屋的，甲方擔當下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.根據(jù)每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.________________________