2024住房抵押合同簡單版

第2頁共2頁2024住房抵押合同簡單版甲方：_____乙方：_____經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于____的_____項目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權利義務，特訂立本協(xié)議。第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款。第二條甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣____萬元(大寫)____萬元。抵押貸款額度有效使用期自____年____月____日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期。第三條甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)____%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%)。貸款期限最長不超過____年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權拒絕貸款。第五條甲方應按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時足額地發(fā)放貸款。第六條乙方承諾1、所開發(fā)的項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項用于本項目的建設，不挪作他用，按時、保質地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住2、與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業(yè)務集中在甲方辦理3、該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關的代收、代付業(yè)務、4、協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù)，并將房屋他項權證等記文件直接交甲方執(zhí)管。5、在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任，并在甲方開立“回購保證金專戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的____%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為償還，授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任是具體內容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準。甲方甲方：_____乙方：_____2024住房抵押合同簡單版（二）立合同人：_____抵押人（借款人）：_____抵押權人（貸款銀行）：_____抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款。抵押權人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和房地產抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。本合同與借款合同的關系_____抵押人與抵押權人于____年____月____日簽訂個人住房公積金借款合同，編號_____，借款金額人民幣（大寫）_____，借款期限____年。抵押人與抵押權人于____年____月____日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號_____，借款金額人民幣（大寫）_____，借款期限____年。合計借款金額人民幣（大寫）_____。抵押期限在借款合同項下所有債務清償后終止。本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。抵押物及其擔保范圍本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權人認可的房地產，其內容如下：房屋座落：____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（新村）_____弄_____支弄____號____室。房屋類型：_____房屋結構：_____建筑面積：_____房地產價值：_____房地產權證編號_____購房合同編號：_____上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。抵押物的占管和責任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權人有權要求抵押人修復抵押物，或在三十天內重新提供相應的經(jīng)抵押權人認可的其他等值抵押物。抵押期間，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效。抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物。合同公證抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔。抵押物的保險抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管。抵押人確認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任。押登記和抵押注銷抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構申領>和>后，應將>和>交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執(zhí)管。抵押登記的費用由抵押人負擔。抵押期間終結后，抵押當事人雙方向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。押物的處分抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償。有下列情形之一，抵押權人有權處分抵押物：抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的；借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。處分抵押物所得價款的分配順序支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額；清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等；多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。押當事人保證抵押人保證遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產管理，抵押的有關規(guī)定；保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務；保證抵押物不存在任何爭議；因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人_____（簽字）_____（蓋章）抵押物共有人_____（簽字）_____（蓋章）抵押物共有人_____（簽字）_____（蓋章）抵押權人保證遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；按借款合同約定向抵押人提供貸款。抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經(jīng)濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不足部份予以賠償。合同糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。附則本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。本合同自房地產登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止。其他約定事項：抵押人