商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)有哪些

商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)有哪些合同編號(hào)：__________第一章：定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義：除非本合同上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：“合同”指甲方與乙方就目標(biāo)商鋪的股份轉(zhuǎn)讓及租賃所簽訂的本合同；“股份轉(zhuǎn)讓”指甲方購(gòu)買乙方持有的目標(biāo)商鋪的股份，并取得目標(biāo)商鋪的共有權(quán)；“租賃合同”指甲方與乙方就目標(biāo)商鋪簽訂的租賃合同；“目標(biāo)商鋪”指甲方購(gòu)買乙方持有的股份的商鋪，位于______省/市/自治區(qū)______市/縣______路/街______號(hào)；“租賃期限”指甲方租賃目標(biāo)商鋪的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止；第二章：股份轉(zhuǎn)讓2.1股份轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的2.1.2甲方同意購(gòu)買并持有目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓股份；2.2股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付2.2.1雙方確認(rèn)，目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓股份的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；2.2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將股份轉(zhuǎn)讓款支付給乙方；2.3股份轉(zhuǎn)讓的交付2.3.1乙方應(yīng)于收到甲方支付的全部股份轉(zhuǎn)讓款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓股份的證明文件交付給甲方；2.3.2甲方自收到轉(zhuǎn)讓股份的證明文件之日起，即成為目標(biāo)商鋪的共有人；第三章：租賃合同3.1租賃期限3.1.1甲方同意租賃目標(biāo)商鋪，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；3.2租金及支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金；3.2.2租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，甲方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付給乙方；第四章：租賃物的交付與返還4.1交付4.1.1乙方應(yīng)在租賃期限開始之日，將目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定的條件交付給甲方；4.2返還4.2.1租賃期限屆滿或本合同提前解除的，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或本合同提前解除之日起______日內(nèi)，將目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定的條件返還給乙方；第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用5.1.1甲方應(yīng)按照約定的用途使用目標(biāo)商鋪，不得擅自改變目標(biāo)商鋪的用途；5.2維護(hù)5.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；5.2.2甲方發(fā)現(xiàn)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修；第六章：租金調(diào)整6.1租金調(diào)整機(jī)制6.1.1雙方同意，租賃期間的租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素進(jìn)行合理調(diào)整；6.1.2租金調(diào)整周期為每______年一次，具體調(diào)整時(shí)間為每年的______月；6.1.3租金調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的______%；6.1.4租金調(diào)整后的新租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)自調(diào)整周期開始之日起______日內(nèi)通知甲方，并在下一個(gè)租金支付周期開始時(shí)生效。第七章：維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；7.1.2甲方發(fā)現(xiàn)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修；7.1.4甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；7.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行保養(yǎng)工作，不得無(wú)故拒絕或阻撓；7.2.3保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致保養(yǎng)費(fèi)用增加的情況。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照約定的期限支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為逾期租金的______%；8.1.2甲方擅自改變目標(biāo)商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租賃期限未滿部分的租金總額的______%；8.1.3甲方未按照約定的條件使用和維護(hù)目標(biāo)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求甲方支付違約金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定的期限交付目標(biāo)商鋪的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期交付期間的租金的______%；8.2.2乙方未按照約定的條件交付目標(biāo)商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金；8.2.3乙方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修和保養(yǎng)，并要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第九章：合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的；9.1.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；9.2.2一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、商鋪返還等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；10.1.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院進(jìn)行調(diào)解，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。10.2爭(zhēng)議解決法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律；10.2.2雙方在履行本合同過(guò)程中所涉及的法律法規(guī)，如與的法律相抵觸的，應(yīng)以的法律為準(zhǔn)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、罷工等。11.2不可抗力影響11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；11.2.2受影響的一方因不可抗力無(wú)法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任；11.2.3雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力的影響，并在可能的情況下繼續(xù)履行合同。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.1.2保密信息僅限于履行本合同之目的使用，不得用于其他任何目的；12.1.3保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。12.2保密違約責(zé)任12.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等；12.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十三章：合同變更與轉(zhuǎn)讓13.1合同變更13.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；13.1.2任何修改、補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)；13.1.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2.2如一方需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意；13.2.3受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；14.1.2通知、函件等文件應(yīng)以郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)；14.1.3雙方應(yīng)確保提供的送達(dá)地址、電子郵件地址等聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。14.2送達(dá)效力14.2.1以郵寄、快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；14.2.2以電子郵件方式送達(dá)的，以電子郵件發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；14.2.3雙方應(yīng)簽收送達(dá)的文件，并保留相關(guān)證明，以備查證。第十五章：適用法律與爭(zhēng)議解決15.1適用法律15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行