資產(chǎn)評(píng)估課程課后作業(yè)A028.1-課后作業(yè)

第一章資產(chǎn)評(píng)估概述練習(xí)題一、單選題1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指()A評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員B評(píng)估主管部門C交易的一方D資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)2、正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤(rùn)），這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的（）A貢獻(xiàn)原則B客觀原則C預(yù)期原則D替代原則3、下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）A獨(dú)立性B客觀性C替代性D科學(xué)性4、在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（）A清算假設(shè)B公開市場(chǎng)假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)5、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于（）A清算假設(shè)B公開市場(chǎng)假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)6、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是（）A前者必須高于后者B前者必須低于后者C前者必須等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者7、資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評(píng)估具有（）A市場(chǎng)性B公正性C咨詢性D預(yù)測(cè)性二、多選題1、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有()A預(yù)期性原則B獨(dú)立性原則C貢獻(xiàn)性原則D客觀性原則E科學(xué)性原則2、資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）A產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓B企業(yè)重組C資產(chǎn)抵押D資產(chǎn)納稅E停業(yè)整頓3、資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指（）A選擇適用的價(jià)值類型和方法B由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍C制定科學(xué)的評(píng)估方案D以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)E遵循科學(xué)的評(píng)估程序4、資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為（）A資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原則，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法B資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒有利害關(guān)系C資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是為了估算出服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值D資產(chǎn)評(píng)估需要通過對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)實(shí)際狀況進(jìn)行模擬E評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的能力5、適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）A繼續(xù)使用假設(shè)B公開市場(chǎng)假設(shè)C持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)D清算假設(shè)E交易假設(shè)三、名詞解釋1、資產(chǎn)評(píng)估2、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性3、資產(chǎn)評(píng)估的公正性4、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的四、問答題1、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？2、資產(chǎn)評(píng)估有哪幾種基本前提假設(shè)？它們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？3、資產(chǎn)評(píng)估包括哪些基本要素？第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1．用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()評(píng)定重估價(jià)值。A．重置成本B．收益現(xiàn)值C．市場(chǎng)成交價(jià)格D．清算價(jià)格2．市場(chǎng)法的運(yùn)用對(duì)參照物的數(shù)量有要求。我國(guó)目前一般要求至少要有()交易案例，才能保證評(píng)估結(jié)論的可靠性。A．2B．3C．4D．53．收益法中的主要指標(biāo)不包括（）。A．收益期限B．收益額C．折現(xiàn)率D．成新率4．()只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。A．現(xiàn)行市價(jià)法B．市價(jià)折扣法C．功能價(jià)值類比法D．價(jià)格指數(shù)法5．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為30萬元，年產(chǎn)量為8000萬件，已知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為5600萬件，其重置成本為()。A．21萬元B．20萬元C．15萬元D．以上答案均不正確6．用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算綜合成新率時(shí)，其計(jì)算公式為()。A.B.C．D.7．機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大部分采用()。A．成本法B．市場(chǎng)法C．收益法D．觀察法8．運(yùn)用收益法估測(cè)的資產(chǎn)價(jià)值中的關(guān)鍵是確定()。A．本金化率B．收益期限C．收益額D．折現(xiàn)率9．復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是()。A．經(jīng)濟(jì)性貶值B．實(shí)體性貶值C．功能性貶值D．上述三項(xiàng)之和10．采用成本法的缺點(diǎn)是()。A．不適用于專用機(jī)器設(shè)備的評(píng)估B．計(jì)算復(fù)雜，工作量較大C．預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度大D．缺少可比數(shù)據(jù)，難以應(yīng)用11．功能性貶值是指由于()所造成的損耗。A．使用磨損和自然力的作用B．外部環(huán)境變化C．新法規(guī)的限制D．新技術(shù)的推廣和應(yīng)用12．某資產(chǎn)2005年1月購(gòu)進(jìn)，2016年1月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限是11年。根據(jù)資產(chǎn)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作6.4小時(shí)，其資產(chǎn)利用率為（）。A．85%B．90%C．70%D．80%二、多項(xiàng)選擇題1．采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有（）A．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值B．有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估C．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理D．在不易計(jì)算未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛應(yīng)用E．評(píng)估值更能反映現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果易于被各方法理解和接受2．影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素有（）A．實(shí)體性貶值 B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．市場(chǎng)價(jià)格E．重置成本3．采用市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，所選用參照物的差異調(diào)整因素主要包括（）。A．功能因素 B．區(qū)域因素C．時(shí)間因素 D．交易情況因素4．折現(xiàn)率的構(gòu)成因素包括()。A．無風(fēng)險(xiǎn)利率B．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C．通貨膨脹率D．企業(yè)收益率E．行業(yè)平均收益率三、名詞解釋成本法市場(chǎng)法收益法重置成本實(shí)體性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值功能性貶值折現(xiàn)率資本化率四、問答題1．成本法的基本思路是什么?使用成本法有哪些基本前提？2．市場(chǎng)法的基本思路是什么?使用市場(chǎng)法有哪些基本前提？3．收益法的基本思路是什么?應(yīng)用收益法有哪些基本前提？4．運(yùn)用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估主要應(yīng)考慮哪些技術(shù)參數(shù)？5．如何理解資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率的含義及折現(xiàn)率如何確定？6.成本法中產(chǎn)生實(shí)體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值、功能性貶值的原因主要有哪些？7．如何合理選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法？五、計(jì)算題1.某地區(qū)某住宅在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本市價(jià)率為120%，已知被評(píng)全新住宅的現(xiàn)行合理成本為40萬元，要求估算該住宅的價(jià)值。2.某被評(píng)企業(yè)的年凈利潤(rùn)為800萬元，在評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)市場(chǎng)上同類企業(yè)平均市盈率為25倍，要求評(píng)估該企業(yè)的價(jià)值。3．A公司資料如下：根據(jù)該公司以前5年的經(jīng)營(yíng)狀況實(shí)際，預(yù)測(cè)其未來5年的收益額分別為25萬元、32萬元、28萬元、30萬元和35萬元。經(jīng)調(diào)查分析確定國(guó)庫券利率為8％，風(fēng)險(xiǎn)率為2％，資本化率為9％。假定從第6年起，每年收益額均為35萬元。要求：(1)計(jì)算未來5年收益現(xiàn)值。(2)計(jì)算5年以后的永久性收益現(xiàn)值。(3)確定企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值。4．某機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值200萬元，于2014年元月購(gòu)進(jìn)，2016年元月進(jìn)行評(píng)估，已知．2014年和2016年的該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為100％和130％，該設(shè)備正常情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，但該機(jī)器實(shí)際每天工作7.2小時(shí)。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本。(2)計(jì)算其資產(chǎn)利用率。(3)假定該機(jī)器尚可使用10年，計(jì)算其實(shí)體性貶值。(4)計(jì)算其評(píng)估值。5．要求對(duì)某公司的一臺(tái)機(jī)械加工設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備賬面歷史成本為100萬元，已使用2年，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備4臺(tái)，估算其重置成本之和為70萬元，而該4臺(tái)通用設(shè)備歷史成本之和為50萬元，該待評(píng)估設(shè)備尚能使用8年，由于市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新型的機(jī)械加工通用設(shè)備，與新設(shè)備相比被評(píng)估老設(shè)備每年的超額運(yùn)營(yíng)成本為1.4元/年。企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：(1)計(jì)算設(shè)備的重置成本。(2)計(jì)算其實(shí)體性貶值。(3)計(jì)算其功能性貶值。(4)計(jì)算其評(píng)估值(折現(xiàn)率為10％)。6．某待評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要8名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要6名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為30000元，待評(píng)估資產(chǎn)還可以使用3年，企業(yè)所得稅稅率為25％，適用折現(xiàn)率為10％。根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)于同類新裝置的功能性貶值。7．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？8．假定某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投入資本的20％，自有資金的比重為80％，長(zhǎng)期負(fù)債的平均利息率為10％，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為11％，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，請(qǐng)采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算資本化率。9．現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B設(shè)備比A設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等50萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，企業(yè)所得稅稅率為25％，請(qǐng)估算A設(shè)備的功能性貶值。10．評(píng)估資產(chǎn)為某專業(yè)生產(chǎn)線，設(shè)備日生產(chǎn)能力為2000只。因市場(chǎng)出現(xiàn)可替代產(chǎn)品，現(xiàn)在及今后的趨勢(shì)是每日只能生產(chǎn)1600只。假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。請(qǐng)估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估復(fù)習(xí)思考題一、單項(xiàng)選擇題1、機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的(

)。A、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

B、建造價(jià)+安裝費(fèi)C、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)

D、購(gòu)買價(jià)+建造價(jià)2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的(

)最直接的方法。A、更新重置成本

B、可修復(fù)部分實(shí)體性貶值C、凈價(jià)

D、設(shè)備復(fù)原重置成本3、物價(jià)指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的()。A、復(fù)原重置成本

B、更新重置成本C、實(shí)體貶值

D、功能性貶值4、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的()。A、FOB+關(guān)稅

B、FOB+關(guān)稅+增值稅C、（CIF+關(guān)稅）/(1-消費(fèi)稅稅率)

D、CIF+關(guān)稅+增值稅5、設(shè)備的(

)屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。A、到岸價(jià)

B、離岸價(jià)C、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

D、國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)6、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括()。A、各種管理費(fèi)用

B、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用C、人員培訓(xùn)費(fèi)用

D、安裝調(diào)試費(fèi)用7、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是()。A、維修費(fèi)用

B、購(gòu)建費(fèi)用C、安裝費(fèi)用

D、調(diào)試費(fèi)用8、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指(

)。A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)9、設(shè)備成新率是指()。A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)

B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C、設(shè)備有形損耗率與1的差率

D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況與設(shè)備重置成本的比率10、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指(

)。A、機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

B、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過高而被淘汰的時(shí)間C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算得時(shí)間D、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間二、多項(xiàng)選擇題1、在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用于(

)設(shè)備重置成本的估算。A、通用

B、進(jìn)口C、非標(biāo)

D、自制E、了解市場(chǎng)行情2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括(

)。A、關(guān)稅

B、FOBC、公司代理手續(xù)費(fèi)

D、國(guó)外運(yùn)費(fèi)E、CIF3、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括(

)。A、機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用

B、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用C、設(shè)備的大修理費(fèi)用

D、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用E、設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用4、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有(

)。A、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用

B、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用C、購(gòu)建設(shè)備的保險(xiǎn)

D、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用5、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有()。A、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度

B、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度

D、機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E、設(shè)備的自身質(zhì)量三、判斷題1．機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。 （）2．各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。 （）3．在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的唯一手段。（）4．綜合成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。（）四、問答題1．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。

2．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。

3．簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。

4．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？

5．進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？

五、計(jì)算題1、某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。2、某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為2012年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽８鶕?jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場(chǎng)價(jià)為3500元/噸，另外，所需主要外購(gòu)件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)約為55680元。主材利用率為90%，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤(rùn)率15%,設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量1臺(tái)。3、評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。4、被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)思考題單項(xiàng)選擇題1、在市場(chǎng)比較法中，建筑容積率修正屬于（）修正A.交易情況B.交易日期C.房地產(chǎn)狀況D.實(shí)物狀況2、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權(quán)利、租金、利率D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求3、市場(chǎng)比較法的適用條件是（）A.存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B.在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C.存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評(píng)估制度D.科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估理論4、有一空置商業(yè)用房，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）。A.類似商業(yè)用房的客觀收益B.市場(chǎng)比較法

C.該商業(yè)用房的實(shí)際收益D.無法估算5、某估價(jià)事務(wù)所在2014年5月28日至7月28日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2014年7月1日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A.現(xiàn)在

B.2014年7月1日

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期6、劃分路線價(jià)區(qū)段的最主要標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.十字或丁字路B.功能分區(qū)分界點(diǎn)C.地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)

D.商鋪繁華程度變化點(diǎn)7、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8％，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）。A.4858

B.5200C.2700

D.62648、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A.收益原理B.預(yù)期原理C.未來原理D.替代原理9、某宗土地的面積為1000，其上建筑物的建筑面積為5000，建筑物的基底面積為700，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（）。A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.710、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（）。A.800萬元B.1000萬元C.1800萬元D.800～1000萬元二、多項(xiàng)選擇題1、成本法中的開發(fā)利潤(rùn)是指（）。A.開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)

B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)

C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)

D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)2、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）。A.求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格

B.在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例

C.該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致

D.該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格3、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是（）的價(jià)格。A.扣除折舊后B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)C.客觀D.建筑物全新狀態(tài)下4、以下適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的房地產(chǎn)有（

）。A.將在建工程續(xù)建成房屋B.將舊房裝飾裝修改造成新房

C.將生地開發(fā)成熟地

D.將門市出售5、某宗居住房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定既可用做商業(yè)用途，也可用做居住用途，而估價(jià)人員堅(jiān)持以居住用途進(jìn)行估價(jià)，你認(rèn)為估價(jià)人員可能出于什么考慮？（）A.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用

B.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用

C.認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利

D.按商業(yè)用途的估價(jià)結(jié)果小于按居住用途的估價(jià)結(jié)果6、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.使用價(jià)值7、有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（）。A.交換價(jià)值B.公開市場(chǎng)價(jià)值C.投資價(jià)值D.理論價(jià)值E.標(biāo)定價(jià)值8.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償價(jià)，法定優(yōu)先受償價(jià)包括（）。A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng).已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用E.估價(jià)費(fèi)用功能折舊是建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（）等A.意外破壞的損壞B.市場(chǎng)供給過量C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷D.人們消費(fèi)觀念的改變E.周圍環(huán)境條件惡化從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（）等A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用B.抵押貸款還本付息額C.房屋設(shè)備折舊費(fèi)D.所得稅E.房屋裝修折舊費(fèi)名詞解釋1、房地產(chǎn)2、樓面價(jià)格3、容積率4、成新率5、路線價(jià)6、基準(zhǔn)地價(jià)四、問答題1、房地產(chǎn)有哪些特征？2、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成有哪些？3、在用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要進(jìn)行哪些調(diào)整？4、什么是假設(shè)開發(fā)法？其適用范圍是什么？計(jì)算題1、某城市定于2013年6月1日拍賣一塊多層住宅用地，土地總面積為20000平方米，出讓年限為70年，規(guī)劃要求的建筑容積率為1.20。如果某一競(jìng)買方經(jīng)過調(diào)查研究預(yù)計(jì)建成后住宅的平均售價(jià)為3500元/平方米，土地開發(fā)和房屋建安費(fèi)用為1500元/平方米，管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用分別為土地開發(fā)和房屋建安費(fèi)用之和的3%和6%，銷售稅金與附加為銷售額的5.5%，當(dāng)?shù)刭?gòu)買土地應(yīng)繳納稅費(fèi)為購(gòu)買價(jià)格的3%，正常開發(fā)期為2年，希望投入的總資金能獲得15%的年稅前收益率。那么，在競(jìng)買時(shí)，他的最高報(bào)價(jià)應(yīng)是多少？假設(shè)銀行貸款利率為5.49%。2、某工業(yè)開發(fā)區(qū)于2013年五月底通過征收農(nóng)地獲得土地，使用年限為50年，開發(fā)成“五通一平”后分塊出售。調(diào)查得知：該地區(qū)農(nóng)地取得費(fèi)用（含征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和稅費(fèi)）平均為每畝15萬元，土地“五通一平”開發(fā)費(fèi)用（含稅費(fèi)）平均為每平方公里2億元。征地完成后，“五通一平”土地開發(fā)周期平均為2年，如果第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40%，第二年投入剩余的60%，各期投入為年內(nèi)均勻投入，銀行貸款年利率為10%，交易稅費(fèi)為熟地售價(jià)的6%，當(dāng)?shù)卦试S的開發(fā)商投資利潤(rùn)率為土地取得費(fèi)用與開發(fā)費(fèi)用之和的15%.開發(fā)完成后，可用于出售的面積占總面積的70%.當(dāng)?shù)仡愃仆恋亻_發(fā)的增值收益率為20%，土地資本化率為12%。試根據(jù)以上資料估算2015年5月底開發(fā)完成后出售土地的平均單價(jià)。第五章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)思考題一、單項(xiàng)選擇題1．下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有（）。A．在特定情況下可以將歷史成本作為流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值B．必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次D．流動(dòng)資產(chǎn)有許多種，因而流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是以多項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行的綜合評(píng)估2．某企業(yè)擁有一張6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。A．106B．103C．130D．1003．評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)的庫存甲材料進(jìn)行評(píng)估，被評(píng)估甲材料共分三批購(gòu)入。第一批購(gòu)入100噸，材料價(jià)款共計(jì)320000元，運(yùn)輸費(fèi)用1500元；第二批購(gòu)入100噸，材料價(jià)款共計(jì)350000元，運(yùn)輸費(fèi)用2000元；第三批于評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天購(gòu)入，數(shù)量為150噸，材料價(jià)款500000元，運(yùn)輸費(fèi)用2000元。經(jīng)清查，評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)庫存甲材料200噸且保存完好，則該企業(yè)甲材料的評(píng)估值最接近于（）元。A．677219B．684400C．669300D．6913404．對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，應(yīng)以（）作為評(píng)估值。A．核實(shí)后的實(shí)有額B．未核實(shí)的賬面價(jià)值C．重置價(jià)值D．清算價(jià)格5．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括：①對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查；②對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析；③合理選擇評(píng)估方法；④評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論；⑤確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。其正確的排序是()。A.⑤①②③④B.①②③④⑤C.⑤③②①④D.⑤②①③④6．某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）。A．560元B．1000元C．800元D．500元7．對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評(píng)估.B.對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場(chǎng)法來進(jìn)行評(píng)估C.材料的評(píng)估主要采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估D.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估8．關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候一般不考慮其功能性貶值因素和實(shí)體性貶值因素B．對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品要根據(jù)其出場(chǎng)銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值C．在評(píng)估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評(píng)估時(shí)要以是否存在實(shí)物形態(tài)為原則進(jìn)行評(píng)估，并選擇合適的評(píng)估方法D．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，一般不考慮綜合性價(jià)值評(píng)估9．某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應(yīng)收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。則該企業(yè)的壞賬比例為（）。A．5.38％B．5.00％C．5.25％D．5.47％10．某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，則該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）。A.75萬元B.62.5萬元C.100萬元D.50萬元二、多項(xiàng)選擇題1．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在()。A．在產(chǎn)品B．應(yīng)收賬款C．在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資E．貨幣資金2．關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，說法正確的有（）。A．低值易耗品評(píng)估之前需要分類，在選用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估B．對(duì)于在用低值易耗品的評(píng)估，一般采用市場(chǎng)法來進(jìn)行C．應(yīng)收賬款的評(píng)估可以采用收益法進(jìn)行對(duì)D．在產(chǎn)品的評(píng)估可以采用成本法或者市場(chǎng)法E．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要根據(jù)評(píng)估目的和不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)來確定運(yùn)用。3．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值時(shí)因?yàn)椋ǎ?。A．形態(tài)多樣化B．庫存數(shù)量少C．周轉(zhuǎn)速度快D．變現(xiàn)能力強(qiáng)4．產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估適用的方法有（）。A．收益法B．市場(chǎng)法C．成本法D．分類評(píng)估法E．現(xiàn)值法5．下列關(guān)于產(chǎn)成品評(píng)估的說法正確的有（）。A．對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值B．對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值C．對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值D．對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評(píng)估值E．對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值6．評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確定方法有（）。A．應(yīng)收賬款余額百分比法B．歷史成本法C．賬齡分析法D．財(cái)務(wù)制度規(guī)定的3‰～5‰7．應(yīng)收票據(jù)指企業(yè)持有的尚未兌現(xiàn)的各種票據(jù)，主要包括()。A．顧客交來的，他人簽發(fā)背書的匯票B．顧客交來的他人簽發(fā)背書的本票C．企業(yè)本身簽發(fā)的，經(jīng)付款人承兌的匯票D．顧客交來的自己簽發(fā)的本票E．銀行沒有承諾兌付的票據(jù)8．關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說法正確的有（）。A．一般不需要考慮功能性貶值和實(shí)體性貶值B．必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D．流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值E．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估三、名詞解釋1．流動(dòng)資產(chǎn)2．存貨3．債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)4．單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估四、問答題1．流動(dòng)資產(chǎn)概念是什么，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？2．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？3．簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序。4．怎樣根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估目的，確定評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型？5．材料價(jià)值評(píng)估的步驟。6．在產(chǎn)品評(píng)估過程？7．有人說應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮折現(xiàn)問題，你是否同意？8．待攤費(fèi)用的評(píng)估時(shí)應(yīng)注意什么？9．用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在市場(chǎng)價(jià)格的選擇上應(yīng)當(dāng)注意哪些？五、計(jì)算題1．甲企業(yè)對(duì)一種庫存燃料進(jìn)行評(píng)估，庫存量為50噸。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足生產(chǎn)需要，只是保管中自然損耗1%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，得知該燃料近期市場(chǎng)交易價(jià)格為每噸4000元，每噸運(yùn)費(fèi)100元，整理入庫費(fèi)為每噸40元，則該種燃料的評(píng)估值是多少？。2．某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定在用低值易耗品評(píng)估值。3．某企業(yè)在搞聯(lián)營(yíng)過程中，對(duì)其某一工序上的在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，該工序在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量為5000件。根據(jù)行業(yè)平均定量標(biāo)準(zhǔn)資料得知，該在產(chǎn)品該工序單件材料定額為10千克/件，該工序單件工時(shí)定額為5小時(shí)。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查得知，該在產(chǎn)品耗用材料的近期市場(chǎng)價(jià)格為10元/千克，且相同工種正常小時(shí)工資為6元/小時(shí)。該在產(chǎn)品評(píng)估值為多少？4.現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：（1）評(píng)估基準(zhǔn)日前一個(gè)月從外地購(gòu)進(jìn)產(chǎn)成品材料50公斤，單價(jià)200元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫存材料尚存15公斤。（2）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實(shí)有數(shù)30件，每件實(shí)際成本200元，該庫存商品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為80%和20%，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)是1.05。（3）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價(jià)1300元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用4個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)900元。根據(jù)以上資料，評(píng)估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價(jià)值。5．某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款1000萬元，商議9個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算，該企業(yè)于3月10日開出匯票并將甲企業(yè)承兌。匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為6月10日。貼現(xiàn)率為月利息6%，試評(píng)估該匯票的價(jià)值。6．某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月31日。截至評(píng)估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為223000元，其中,2010年1月31日預(yù)付未來1年的保險(xiǎn)金132000元，已攤銷100000元，余額為32000元；2010年7月1日預(yù)付未來一年的房租180000元，已攤銷100000元，余額為80000元。以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的待攤費(fèi)用111000元。試確定該企業(yè)的待攤費(fèi)用評(píng)估值。第六章長(zhǎng)期投資資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題一、名詞解釋1.長(zhǎng)期投資2.股權(quán)投資3.股票的市場(chǎng)價(jià)格二、單選題1.以下債券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的債券是（）A.政府債券B.公司債券C.金融債券D.上市債券2.有優(yōu)先于普通股分紅權(quán)利的股票（）A.上市股B.優(yōu)先股C.記名股票D.不記名股票3.股票的內(nèi)在價(jià)格屬于股票的（）A賬面價(jià)格B市場(chǎng)價(jià)格C發(fā)行價(jià)格D理論價(jià)格4.被評(píng)估企業(yè)持有2001年發(fā)行的債券1000張，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年評(píng)估時(shí)，該債券的市場(chǎng)交易價(jià)格為110元，則該債券的每張?jiān)u估值應(yīng)為（）A.110元B.100元C.109.6元D.119.2元5.股東持有的每一股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，我們稱之為股票的（）A.票面價(jià)格B.內(nèi)在價(jià)格C.賬面價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格三、多選題1.下列資產(chǎn)中的投資屬于無形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資的有（）A.貨幣資金B(yǎng).商標(biāo)權(quán)C.土地使用權(quán)D.國(guó)庫券E.專利權(quán)2.長(zhǎng)期投資的價(jià)值主要取體現(xiàn)在它的獲利能力的大小，而獲利能力的大小主要取決于（）A.長(zhǎng)期投資的數(shù)量B.長(zhǎng)期投資者的償債能力C.長(zhǎng)期投資的風(fēng)險(xiǎn)D.長(zhǎng)期投資者的財(cái)務(wù)狀況E.長(zhǎng)期投資者產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況3.企業(yè)對(duì)外長(zhǎng)期投資的根本目的是（）A.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)B.獲取收益C.隨時(shí)變現(xiàn)D.資本增值E.投機(jī)的需要四、問答題1股票的投資特點(diǎn)是什么？2債券的投資特點(diǎn)是什么？五、計(jì)算題1被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年息付，到期還本，面值100元，共4000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，評(píng)估時(shí)一年期國(guó)庫券利率為7%，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為6.6%，經(jīng)過分析確定債券發(fā)行企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%。求該被評(píng)估債券的評(píng)估值。2對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，它擁有某股份有限公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元，在持有期間每年的股利收益率保持在16%左右，評(píng)估人員對(duì)該股份公司進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為前3年保持16%的收益率是可能的，第四年有一條專業(yè)生產(chǎn)線交付使用，可使收益率提高4個(gè)百分點(diǎn)，并使之保持下去，折現(xiàn)率設(shè)為12%，試計(jì)算該批股票的評(píng)估值。第七章無形資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

1.對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)()。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市場(chǎng)法、成本法都可應(yīng)用

C．只能采用收益法和市場(chǎng)法D．只能采用收益法和成本法

2.下列無形資產(chǎn)中()沒有所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

A．商標(biāo)B．專利權(quán)C．商譽(yù)D．非專有技術(shù)

3.若轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，則評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為()。

A．尚可使用年限B．設(shè)計(jì)能力C．最低收費(fèi)額D．賬面價(jià)格

4.我國(guó)專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限與實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限分別為()。

A．10年、20年B．20年、10年C．10年、l0年D．20年、20年6.下列選項(xiàng)中不屬于無形資產(chǎn)的是()。

A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B．專利權(quán)C．計(jì)算機(jī)軟件D．專有技術(shù)二、多項(xiàng)選擇題1.無形資產(chǎn)作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象評(píng)估，其前提是()。

A．能帶來正常利潤(rùn)B．能帶來超額利潤(rùn)C(jī)．能帶來壟斷利潤(rùn)D．能帶來預(yù)期利潤(rùn)E．能帶來折現(xiàn)利潤(rùn)

2.預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采用的方法有()。

A．選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系

B．按照法定的有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．法律、合同未作規(guī)定的按預(yù)計(jì)受益年限確定

D．合同或申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定

E．按國(guó)際慣例確定

3.專利技術(shù)與專有技術(shù)在內(nèi)容上有很大區(qū)別，專有技術(shù)內(nèi)容較廣，而專利技術(shù)一般只包括

()。

A．發(fā)明B．外觀設(shè)計(jì)C．實(shí)用新型D．設(shè)計(jì)資料與技術(shù)規(guī)范。E．工藝流程

4.下列屬于商譽(yù)的特征的有()。

A．形成商譽(yù)的個(gè)別因素可以單獨(dú)計(jì)價(jià)

B．商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額

C．商譽(yù)不能和企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開銷售

D．商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值

E．商譽(yù)屬于不可確指的無形資產(chǎn)

5.下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有()。

A．商譽(yù)B．專有技術(shù)C．商標(biāo)權(quán)D．專營(yíng)權(quán)E．專利權(quán)三、名詞解釋題無形資產(chǎn)專利技術(shù)商標(biāo)商譽(yù)四、問答題（1）影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？（2）自創(chuàng)性無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？五、計(jì)算題1.甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對(duì)甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝流程方法專利權(quán)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料提供情況如下：該工藝方法已使用3年，專家鑒定該項(xiàng)技術(shù)的剩余使用年限為6年。研制時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)40000元，輔助材料費(fèi)10000元，燃料動(dòng)力費(fèi)8000元；有關(guān)人員工資和津貼14000元，專用設(shè)備費(fèi)9000元，差旅費(fèi)1000元，管理費(fèi)2000元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)30000元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等5000元，專利申請(qǐng)費(fèi)2000元。近3年生產(chǎn)資料價(jià)格上漲指數(shù)分別為5％、4％、7％

求該工藝流程方法專利權(quán)的重置價(jià)格。

2.甲企業(yè)生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年l5萬件，每件價(jià)格l20元，成本l00元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以據(jù)高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價(jià)格上升到l30元/件；并且可以擴(kuò)大銷量，使年銷售量達(dá)17萬件；同時(shí)可以提高原材料利用率，使成本下降為95元／件。該企業(yè)所得稅率為33％，預(yù)計(jì)該專剩的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為l0％。

根據(jù)上述資料確定該項(xiàng)專利的評(píng)估值。

第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象一般是（）。企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的總和B.企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值C.企業(yè)的清算價(jià)值D.企業(yè)的會(huì)計(jì)價(jià)值2.企業(yè)債務(wù)的價(jià)值等于預(yù)期債權(quán)人現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，計(jì)算現(xiàn)值的折現(xiàn)率是（）。A.加權(quán)平均資本成本B.股權(quán)資本成本C.市場(chǎng)平均收益率D.等風(fēng)險(xiǎn)的債務(wù)成本按照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市價(jià)/收入比率模型，以下四種不屬于“收入乘數(shù)”驅(qū)動(dòng)因素的是（）。A.股利支付率B.權(quán)益收益率C.企業(yè)增長(zhǎng)潛力D.股權(quán)資本成本A公司今年的每股收益為1元，分配股利0.3元/股。該公司利潤(rùn)和股利的增長(zhǎng)率都是6%，β系數(shù)為1.1。政府債券利率為3%，股票市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)附加率為5%。則該公司的內(nèi)在市盈率為（）。A.9.76B.12C.6.67D.8.46某公司年初股東權(quán)益為1500萬元，年初凈負(fù)債為500萬元，預(yù)計(jì)今后每年可取得息稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)600萬元，每年凈投資為零，所得稅率為40%，加權(quán)平均資本成本為10%，則該企業(yè)實(shí)體價(jià)值為（）萬元。A.3600B.2400C.2500D.1600二、多項(xiàng)選擇題在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，判斷企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)的主要標(biāo)志有（）?，F(xiàn)金流量是一個(gè)常數(shù)B.投資額為零C.有穩(wěn)定的報(bào)酬率并且與資本成本趨于一致D.具有穩(wěn)定的銷售增長(zhǎng)率，它大約等于宏觀經(jīng)濟(jì)的名義增長(zhǎng)率2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的基本思想有（）。A.資金時(shí)間價(jià)值原則B.風(fēng)險(xiǎn)與收益的權(quán)衡原則C.資本市場(chǎng)有效原則D.增量現(xiàn)金流量原則下列說法正確的有（）。經(jīng)營(yíng)營(yíng)運(yùn)資本增加=經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資產(chǎn)-經(jīng)營(yíng)流動(dòng)負(fù)債股權(quán)現(xiàn)金流量=稅后利潤(rùn)-（本期凈投資-凈負(fù)債增加）C.投資資本=股東權(quán)益+凈負(fù)債D.投資資本=經(jīng)營(yíng)營(yíng)運(yùn)資本+經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期資產(chǎn)凈值-經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期債務(wù)名詞解釋