2024年二手房買賣合同注意哪些問(wèn)題

2024年二手房買賣合同注意哪些問(wèn)題-PAGE2024年二手房買賣合同注意哪些問(wèn)題-PAGE二手房買賣合同注意哪些問(wèn)題合同編號(hào)：__________第一章合同雙方1.1賣方信息賣方姓名/名稱：[填寫(xiě)賣方姓名/名稱]證件類型及號(hào)碼：[填寫(xiě)證件類型及號(hào)碼]通訊地址：[填寫(xiě)通訊地址]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)聯(lián)系電話]1.2買方信息買方姓名/名稱：[填寫(xiě)買方姓名/名稱]證件類型及號(hào)碼：[填寫(xiě)證件類型及號(hào)碼]通訊地址：[填寫(xiě)通訊地址]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)聯(lián)系電話]第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于[填寫(xiě)地址]，房產(chǎn)證號(hào)：[填寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)]，占地面積：[填寫(xiě)占地面積]，建筑面積：[填寫(xiě)建筑面積]，戶型：[填寫(xiě)戶型]，樓層：[填寫(xiě)樓層]，朝向：[填寫(xiě)朝向]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬賣方保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[填寫(xiě)金額]元（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]元整）。3.2支付方式（1）定金：買方在簽訂本合同之日起[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[填寫(xiě)金額]元作為定金；（2）首付款：買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付人民幣[填寫(xiě)金額]元；（3）尾款：買方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并取得新產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。第四章交付及過(guò)戶4.1交付賣方應(yīng)在合同生效后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)保持原狀。4.2過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五章稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第六章交付條件與時(shí)間6.1交付條件（1）房產(chǎn)已清空，無(wú)任何物品留存；（2）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞；（3）房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等交付買方；（4）賣方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方。如賣方未能按期交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%計(jì)算，直至實(shí)際交付之日。第七章質(zhì)量保證與瑕疵處理7.1質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2瑕疵處理買方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)非質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如賣方未能按期修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并從應(yīng)支付給賣方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第八章權(quán)利瑕疵與擔(dān)保8.1權(quán)利瑕疵賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的20%。8.2擔(dān)保賣方應(yīng)提供一名具有完全民事行為能力的擔(dān)保人，如賣方因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反合同約定的，應(yīng)向買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每日按房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%計(jì)算，直至違約行為消除之日。9.2買方違約買方違反合同約定的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每日按房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%計(jì)算，直至違約行為消除之日。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用法律。第十一章不可抗力11.1不可抗力不可抗力是指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。11.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并在[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3責(zé)任免除發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方在履行合同所受到的阻礙或延遲，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減輕可能給對(duì)方造成的損失。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。12.2送達(dá)地址雙方在本合同中注明的通訊地址即為有效送達(dá)地址，如需變更，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。12.3送達(dá)時(shí)間以書(shū)面形式送達(dá)的，以送達(dá)對(duì)方指定地址或的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；以電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。第十三章合同的變更與解除13.1變更雙方同意，合同的變更需書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)后方可生效。13.2解除雙方同意，合同的解除需書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)后方可生效。合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2轉(zhuǎn)讓程序如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力和條件。第十五章保密條款15.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三