2024年業(yè)主簽物業(yè)協(xié)議應該注意什么

2024年業(yè)主簽物業(yè)協(xié)議應該注意什么-PAGE2024年業(yè)主簽物業(yè)協(xié)議應該注意什么-PAGE業(yè)主簽物業(yè)協(xié)議應該注意什么合同編號：__________第一章：合同雙方主體1.3本合同各方確認，簽訂本合同是其真實意思表示，并已獲得必要的授權和批準。第二章：物業(yè)服務的范圍和內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修、保養(yǎng)和保潔；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和維修；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通和停車管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設施設備的維護、保養(yǎng)和檢查；（7）物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督和投訴處理；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。2.2乙方有權制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度，并公告業(yè)主遵守。2.3乙方應按照國家和地方的規(guī)定，以及行業(yè)標準和規(guī)范，提供專業(yè)、及時、高效的物業(yè)管理服務。第三章：物業(yè)服務的費用和支付3.1業(yè)主應按照約定的標準和期限，向乙方支付物業(yè)管理服務費。（1）物業(yè)共用部位和設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和維修費用；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理費用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通和停車管理費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設施設備的維護、保養(yǎng)和檢查費用；（6）物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；（7）物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督和投訴處理費用；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務費用。3.3業(yè)主未按時足額支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權按照約定收取滯納金，并有權采取法律手段追討欠費。第四章：物業(yè)的維護和維修4.1乙方應定期對物業(yè)共用部位、設施設備和綠化進行維護、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和良好狀態(tài)。4.2業(yè)主應合理使用和維護自用部位和設施設備，不得損害公共利益和他人的合法權益。4.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)自用部位和設施設備存在安全隱患的，應及時通知乙方進行維修和處理。4.4乙方在維護、維修和保養(yǎng)物業(yè)時，應盡量避免對業(yè)主的生活和工作造成不便。第五章：物業(yè)的安全和秩序5.1乙方應建立健全物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范制度，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.2乙方應加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡查和監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理和報告。5.3業(yè)主應遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得擅自占用、損壞或改變物業(yè)共用部位和設施設備。5.4業(yè)主應合理使用和維護自用部位和設施設備，不得損害公共利益和他人的合法權益。5.5業(yè)主應配合乙方的安全防范工作，提供必要的支持和協(xié)助。第六章：物業(yè)的變更與轉讓6.1業(yè)主轉讓、出租或出借其物業(yè)的，應提前通知乙方，并辦理相關手續(xù)。6.2業(yè)主轉讓物業(yè)的，應將物業(yè)轉讓合同、身份證明等文件副本提交給乙方備案。6.3業(yè)主轉讓物業(yè)的，新業(yè)主應繼續(xù)履行原業(yè)主與乙方簽訂的合同，并承擔相應的權利和義務。6.4業(yè)主出租或出借物業(yè)的，應確保承租人或借用人遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。6.5乙方應配合業(yè)主辦理物業(yè)轉讓、出租或出借的相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。第七章：物業(yè)的使用與維護7.1業(yè)主應合理使用和維護自用部位和設施設備，不得損害公共利益和他人的合法權益。7.2業(yè)主應遵守國家和地方的規(guī)定，以及物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。7.3業(yè)主應定期檢查自用部位和設施設備，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行維修和處理。7.4乙方應定期對物業(yè)共用部位、設施設備和綠化進行維護、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和良好狀態(tài)。7.5乙方在維護、維修和保養(yǎng)物業(yè)時，應盡量避免對業(yè)主的生活和工作造成不便。第八章：物業(yè)的改造與擴建8.1業(yè)主對自用部位進行改造或擴建的，應提前向乙方提出申請，并提交相關資料。8.2乙方應在收到申請后及時進行審核，并出具書面意見。8.3業(yè)主在獲得乙方書面同意后，方可進行改造或擴建工程。8.4業(yè)主進行改造或擴建工程的，應遵守國家和地方的規(guī)定，以及物業(yè)管理規(guī)章制度。8.5業(yè)主進行改造或擴建工程的，應確保工程質(zhì)量和安全，并承擔相應的責任和費用。第九章：物業(yè)的服務與投訴9.1乙方應提供專業(yè)、及時、高效的物業(yè)管理服務，滿足業(yè)主的需求和期望。9.2乙方應制定和實施物業(yè)管理服務標準，并定期進行自我評估和改進。9.3業(yè)主對物業(yè)管理服務有任何意見和建議的，有權向乙方提出投訴。9.4乙方應在收到投訴后及時進行調(diào)查和處理，并將處理結果通知業(yè)主。9.5乙方應建立投訴處理檔案，記錄投訴內(nèi)容、處理過程和處理結果。第十章：物業(yè)的保險與責任10.1乙方應按照國家和地方的規(guī)定，以及合同約定，購買物業(yè)保險。10.2乙方應確保物業(yè)保險的保險期限覆蓋合同期限，保險金額足以賠償可能發(fā)生的損失。10.3業(yè)主因使用物業(yè)造成他人損害的，應承擔相應的法律責任，并賠償損失。10.4業(yè)主因自身原因造成物業(yè)損害的，應承擔維修費用，并賠償損失。10.5乙方因管理不善導致物業(yè)損害的，應承擔維修費用，并賠償損失。第十一章：物業(yè)的會議與溝通11.1乙方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，報告物業(yè)管理工作，聽取業(yè)主意見和建議。11.2業(yè)主應積極參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，行使權利，履行義務。11.3乙方應建立日常溝通機制，及時解決業(yè)主的疑問和問題。11.4業(yè)主和乙方之間的溝通應基于相互尊重、誠實信用的原則。11.5乙方應制定和公布會議議程、會議決議等相關信息，確保會議的公開、公平和公正。第十二章：物業(yè)的違約與解除12.1業(yè)主未按時足額支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權按照約定收取滯納金，并有權采取法律手段追討欠費。12.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，業(yè)主有權要求乙方整改，并有權要求乙方承擔相應的責任。12.3業(yè)主和乙方之間的任何一方嚴重違反合同約定的，另一方有權解除合同。12.4合同解除后，業(yè)主和乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結清相關費用。12.5合同解除后，業(yè)主和乙方應繼續(xù)履行合同約定的相關義務，直至合同解除生效。第十三章：物業(yè)的不可抗力與風險13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行時，受影響的一方有權要求延長履行期限或解除合同。13.3業(yè)主和乙方因不可抗力事件導致?lián)p失時，應根據(jù)公平原則分擔損失。13.4乙方應制定應急預案，應對可能發(fā)生的不可抗力事件，減少損失。13.5業(yè)主和乙方應購買適當?shù)谋ｋU，轉移不可抗力事件帶來的風險。第十四章：物業(yè)的爭議解決14.1業(yè)主和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，業(yè)主和乙方可以選擇向有關部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。14.3爭議解決期間，業(yè)主和乙方應繼續(xù)履行合同約定的相關義務。14.4爭議解決后，業(yè)主和乙方應按照解決結果執(zhí)行，不得再行爭議。14.5業(yè)主和乙方應承擔因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用。第十五章：物業(yè)的附則15.1本合同未盡事宜，可由業(yè)主和乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的有效期為____年，自