觀山湖區(qū)美的棚改規(guī)劃方案

觀山湖區(qū)美的棚改規(guī)劃方案目錄CONTENCT項(xiàng)目背景與目標(biāo)棚改區(qū)域范圍及現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與原則空間布局與功能分區(qū)設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施完善及環(huán)境整治計(jì)劃居民安置政策與社會(huì)保障措施投資估算、資金來源及回報(bào)分析01項(xiàng)目背景與目標(biāo)地理位置經(jīng)濟(jì)發(fā)展棚戶區(qū)問題觀山湖區(qū)位于中國貴州省貴陽市，是貴陽市的核心區(qū)域之一，具有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和豐富的歷史文化底蘊(yùn)。近年來，觀山湖區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，政府加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新的投入，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。然而，隨著城市化的加速推進(jìn)，觀山湖區(qū)部分老舊社區(qū)和棚戶區(qū)的居住環(huán)境亟待改善，基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患突出等問題日益凸顯。觀山湖區(qū)現(xiàn)狀80%80%100%美的集團(tuán)參與棚改意義美的集團(tuán)作為中國知名的家電制造商，積極參與社會(huì)公益事業(yè)，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，通過參與棚改項(xiàng)目回饋社會(huì)。美的集團(tuán)參與觀山湖區(qū)棚改項(xiàng)目，有助于推動(dòng)貴陽市的城市化進(jìn)程，提升城市整體形象和品質(zhì)。此外，通過參與棚改項(xiàng)目，美的集團(tuán)可以進(jìn)一步拓展其業(yè)務(wù)領(lǐng)域，探索新的增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)的共贏。企業(yè)社會(huì)責(zé)任推動(dòng)城市化進(jìn)程拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域短期目標(biāo)在短期內(nèi)，規(guī)劃方案致力于改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量。中期目標(biāo)在中期內(nèi)，通過棚改項(xiàng)目的實(shí)施，推動(dòng)觀山湖區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。長期愿景在長期愿景中，觀山湖區(qū)將成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)，美的集團(tuán)也將通過持續(xù)參與和貢獻(xiàn)，贏得社會(huì)的廣泛認(rèn)可和尊重。規(guī)劃方案目標(biāo)與愿景02棚改區(qū)域范圍及現(xiàn)狀分析觀山湖區(qū)美的棚改項(xiàng)目位于貴陽市觀山湖區(qū)核心地段，東至長嶺北路，南至金朱東路，西至賓陽大道，北至林城東路。棚改區(qū)域總面積約200公頃，涉及居民約2萬戶，其中老舊住宅區(qū)、工業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施等建筑占地面積較大。棚改區(qū)域劃定現(xiàn)有建筑以老舊住宅為主，多數(shù)建于上世紀(jì)80、90年代，房屋結(jié)構(gòu)老化，居住環(huán)境差。區(qū)域內(nèi)工業(yè)廠房和商業(yè)設(shè)施占比較大，部分已閑置或廢棄，土地利用效率低下?；A(chǔ)設(shè)施落后，道路狹窄破損，排水系統(tǒng)不暢，公共服務(wù)設(shè)施不足?，F(xiàn)有建筑及設(shè)施情況010203居民收入水平普遍較低，就業(yè)機(jī)會(huì)不足，生活質(zhì)量有待提高。居住環(huán)境惡劣，存在安全隱患，居民改善居住條件的意愿強(qiáng)烈。區(qū)域內(nèi)教育資源緊張，醫(yī)療條件有限，社會(huì)服務(wù)配套不完善。居民生活狀況調(diào)查03規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與原則尊重歷史文化關(guān)注居民需求生態(tài)優(yōu)先人文關(guān)懷與生態(tài)宜居理念以居民為中心，充分考慮他們的生活習(xí)慣、交往方式和多樣化需求，營造宜居、宜業(yè)、宜游的生活環(huán)境。強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)和修復(fù)，提升城市綠化水平，構(gòu)建綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，為居民提供清新的空氣和舒適的生活環(huán)境。在棚改過程中，注重保護(hù)和傳承當(dāng)?shù)氐臍v史文化，通過建筑風(fēng)貌、景觀設(shè)計(jì)和文化活動(dòng)等方式，展現(xiàn)地域特色和文化底蘊(yùn)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，注重資源的節(jié)約和循環(huán)利用，推廣綠色建筑和節(jié)能技術(shù)，降低能源消耗和碳排放。資源節(jié)約采用環(huán)保材料和清潔能源，減少對(duì)環(huán)境的影響和破壞，同時(shí)加強(qiáng)垃圾分類和污水治理等環(huán)保措施。環(huán)境友好關(guān)注社會(huì)公平和包容性發(fā)展，為不同群體提供平等的居住和發(fā)展機(jī)會(huì)，營造和諧共生的社會(huì)環(huán)境。社會(huì)和諧可持續(xù)發(fā)展原則

創(chuàng)新性思維引導(dǎo)前瞻性規(guī)劃運(yùn)用先進(jìn)的城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念，結(jié)合未來發(fā)展趨勢(shì)和科技創(chuàng)新成果，制定具有前瞻性的規(guī)劃方案。智能化應(yīng)用引入智能化技術(shù)和設(shè)施，提高城市管理和服務(wù)效率，為居民提供更加便捷、智能的生活體驗(yàn)。多元化發(fā)展鼓勵(lì)多樣化的產(chǎn)業(yè)、文化和社會(huì)活動(dòng)在棚改區(qū)域內(nèi)發(fā)展，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展。04空間布局與功能分區(qū)設(shè)計(jì)打造一個(gè)綜合服務(wù)中心，集聚商業(yè)、文化、教育等公共服務(wù)設(shè)施。“一心”“兩軸”“多組團(tuán)”沿主要交通干道形成兩條發(fā)展軸，串聯(lián)各功能組團(tuán)，提升區(qū)域整體連通性。根據(jù)不同功能定位，劃分多個(gè)居住、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。030201整體空間布局構(gòu)思01020304居住區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)區(qū)商業(yè)區(qū)功能分區(qū)劃分及特點(diǎn)保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃城市綠地和生態(tài)廊道，提升城市品質(zhì)。聚焦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。規(guī)劃高品質(zhì)住宅小區(qū)，配套完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，營造宜居生活環(huán)境。布局大型商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街等，提供多元化消費(fèi)體驗(yàn)，激發(fā)城市活力。0102030405教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施文化設(shè)施體育設(shè)施交通設(shè)施規(guī)劃中小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，提供優(yōu)質(zhì)教育資源。布局綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施，保障居民健康需求。建設(shè)圖書館、文化館、博物館等文化設(shè)施，豐富居民精神文化生活。規(guī)劃體育場(chǎng)館、健身中心等體育設(shè)施，促進(jìn)全民健身運(yùn)動(dòng)開展。完善城市道路網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化公共交通布局，提高城市交通運(yùn)行效率。公共設(shè)施配套規(guī)劃05建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)借鑒當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑元素，如坡屋頂、穿斗式構(gòu)架等，體現(xiàn)地域特色。地域性建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代審美趨勢(shì)，采用簡(jiǎn)約、大氣的設(shè)計(jì)手法，打造現(xiàn)代感十足的建筑形象?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格在建筑設(shè)計(jì)中融入綠色、環(huán)保理念，采用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，降低建筑能耗和環(huán)境污染。綠色環(huán)保理念建筑風(fēng)格選擇及依據(jù)123充分利用項(xiàng)目周邊的自然景觀資源，如山水、植被等，將其融入建筑設(shè)計(jì)，打造宜人的居住環(huán)境。自然景觀挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化資源，通過景觀小品、雕塑、壁畫等形式，展現(xiàn)地域文化特色，提升居民文化認(rèn)同感。人文景觀在公共空間中設(shè)置互動(dòng)景觀設(shè)施，如兒童游樂設(shè)施、健身器材等，增強(qiáng)居民之間的互動(dòng)和交流。互動(dòng)景觀景觀元素融入和表現(xiàn)手法完善配套設(shè)施提升環(huán)境質(zhì)量促進(jìn)社區(qū)參與推廣智能化服務(wù)提升居民生活品質(zhì)舉措規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施，滿足居民日常生活需求。加強(qiáng)環(huán)境治理和生態(tài)保護(hù)，提高空氣質(zhì)量、水質(zhì)等環(huán)境指標(biāo)，營造宜居環(huán)境。鼓勵(lì)居民參與社區(qū)建設(shè)和治理，增強(qiáng)居民歸屬感和凝聚力。引入智能化技術(shù)和管理模式，提供便捷、高效的社區(qū)服務(wù)，提高居民生活品質(zhì)。06基礎(chǔ)設(shè)施完善及環(huán)境整治計(jì)劃對(duì)棚改區(qū)域內(nèi)的主干道進(jìn)行拓寬改造，提高道路通行能力，緩解交通擁堵問題。拓寬主干道加密支路網(wǎng)絡(luò)，提高道路連通性，方便居民出行。完善支路系統(tǒng)在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)建設(shè)立交橋、下穿隧道等立體交通設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人車分流，提高交通效率。建設(shè)立體交通交通路網(wǎng)優(yōu)化方案更新老舊供水管網(wǎng)，提高供水水質(zhì)和供水能力。供水設(shè)施改造建設(shè)雨污分流排水系統(tǒng)，提高排水效率，減少城市內(nèi)澇問題。排水系統(tǒng)升級(jí)對(duì)現(xiàn)有電力設(shè)施進(jìn)行增容改造，滿足棚改區(qū)域用電需求。電力設(shè)施增容市政設(shè)施提升策略03大氣污染防治加強(qiáng)工業(yè)污染治理和揚(yáng)塵控制，減少大氣污染排放，改善空氣質(zhì)量。01綠化工程在棚改區(qū)域內(nèi)規(guī)劃綠地和公園，增加綠化覆蓋率，改善居民生活環(huán)境。02水體治理對(duì)區(qū)域內(nèi)水體進(jìn)行綜合治理，包括清淤、補(bǔ)水、生態(tài)修復(fù)等措施，提升水體環(huán)境質(zhì)量。生態(tài)環(huán)境治理措施07居民安置政策與社會(huì)保障措施制定詳細(xì)的居民安置政策，明確安置標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和安置時(shí)間等關(guān)鍵要素，確保政策的公平性和透明度。成立專門的居民安置工作組，負(fù)責(zé)與居民溝通、解釋政策、解答疑問，確保居民對(duì)政策的充分理解和支持。加強(qiáng)與相關(guān)部門和單位的溝通協(xié)調(diào)，確保安置房源、資金等資源的及時(shí)到位，保障安置工作的順利進(jìn)行。居民安置政策制定及實(shí)施路徑123完善社會(huì)保障制度，將棚改居民納入社會(huì)保障體系，確保其基本生活需求得到滿足。加大對(duì)棚改居民的醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)的投入，提高其生活質(zhì)量和社會(huì)福利水平。加強(qiáng)社會(huì)救助體系建設(shè)，對(duì)特殊困難群體給予及時(shí)有效的救助和幫扶，確保其基本生活權(quán)益得到保障。社會(huì)保障體系構(gòu)建和完善促進(jìn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)支持政策制定針對(duì)棚改居民的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)支持政策，提供職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)扶持等服務(wù)，幫助其實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定就業(yè)和成功創(chuàng)業(yè)。加強(qiáng)與企業(yè)和用人單位的合作，開展定向招聘和培訓(xùn)活動(dòng)，促進(jìn)棚改居民與就業(yè)市場(chǎng)的有效對(duì)接。鼓勵(lì)棚改居民自主創(chuàng)業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)貸款、創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地等支持措施，激發(fā)其創(chuàng)業(yè)熱情和創(chuàng)新活力。08投資估算、資金來源及回報(bào)分析基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用拆遷安置費(fèi)用土地購置費(fèi)用公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用其他費(fèi)用投資估算及構(gòu)成說明包括道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)占總投資的20%。針對(duì)現(xiàn)有居民和建筑物的拆遷安置，預(yù)計(jì)拆遷安置費(fèi)用占總投資的25%。根據(jù)觀山湖區(qū)當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)土地購置費(fèi)用占總投資的30%。如學(xué)校、醫(yī)院、公園等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，預(yù)計(jì)占總投資的15%。包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、營銷等費(fèi)用，預(yù)計(jì)占總投資的10%。銀行貸款政府補(bǔ)助社會(huì)資本引入預(yù)售回款資金籌措渠道和策略安排與當(dāng)?shù)劂y行合作，申請(qǐng)長期低息貸款，用于支持項(xiàng)目的建設(shè)。通過PPP模式引入社會(huì)資本，與有實(shí)力的企業(yè)合作共同推進(jìn)項(xiàng)目。爭(zhēng)取各級(jí)政府對(duì)于棚改項(xiàng)