上海商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2篇）

第頁共頁上海商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：_________出租方：______（以下簡稱甲方）承租方：______（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方達(dá)成租賃商鋪的協(xié)議如下：第一條租賃商鋪概況1.1甲方擁有位于上海市______地區(qū)______號的商鋪（以下簡稱商鋪），面積為______平方米。1.2甲方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起，至______年______月______日止，共計_____年。如乙方需續(xù)租，必須提前______個月書面通知甲方。第三條租金支付3.1乙方應(yīng)按照每月______元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金總額為每月______元。租金以現(xiàn)金支付，每月_____日前支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)場交付。3.2乙方未按時支付租金，逾期支付的部分將按照每日_________‰的標(biāo)準(zhǔn)計算滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付保證金______元，以作為租賃期間的履約保證金。4.2合同履行期滿或終止，乙方?jīng)]有違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還保證金。第五條使用權(quán)5.1乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)，可以進(jìn)行日常的經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)保持商鋪的清潔和良好的使用狀態(tài)，不得擅自改動裝修、結(jié)構(gòu)或權(quán)屬。5.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，不得將商鋪用于非法活動，否則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條物業(yè)費和其他費用6.1物業(yè)管理費由甲方支付，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月______元。6.2其他相關(guān)費用（如水、電、煤氣費等）由乙方自行承擔(dān)。第七條維修和保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的大修、維護(hù)和保養(yǎng)。乙方有權(quán)提出商鋪內(nèi)的維修需求，甲方應(yīng)在______日內(nèi)處理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。7.2乙方應(yīng)保持商鋪的內(nèi)外環(huán)境整潔，負(fù)責(zé)日常修理小事。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此造成的一切損失。8.2乙方未按時支付租金連續(xù)3個月以上，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即遷離商鋪。第九條合同變更和解除9.1本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，如需變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2本合同解除的情況包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方不續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）甲方因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)出租。第十條不可抗力10.1雙方都在本合同簽訂時認(rèn)可，一方因不可抗力無法履行合同的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)責(zé)任。10.2發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若友好協(xié)商不果，任何一方均可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：（蓋章）日期：______年______月______日乙方：（蓋章）日期：______年______月______日上海商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）合同編號：SH-2021-001甲方（出租方）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市浦東新區(qū)張江路888號電話：（021）12345678乙方（承租方）：上海百貨有限公司地址：上海市浦東新區(qū)商城路666號電話：（021）98765432鑒于甲、乙雙方為達(dá)成互惠互利、共同發(fā)展的合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，并共同遵守合同的各項規(guī)定。第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司。甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)張江路888號的商鋪面積約300平方米，面積詳細(xì)見附件一。1.2乙方是一家合法注冊的百貨公司。乙方有意租賃上述商鋪作為其辦公和銷售場所。第二條租賃期限2.1本租賃合同的租賃期限為三年，自合同簽訂之日起算。2.2在租賃期滿前一個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第三條租金及支付方式3.1乙方同意按照每年租金總額30萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，具體時間及方式如下：（1）每月支付租金5萬元，支付日為每月的第一個工作日；（2）自租賃期滿之日起，乙方應(yīng)一次性支付剩余未支付的租金總額。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息雙方在簽訂本合同之后另行約定。第四條使用權(quán)與限制4.1乙方在租賃期內(nèi)具有其所租商鋪的使用權(quán)，可以自由使用商鋪進(jìn)行辦公、銷售以及其他合法經(jīng)營活動。4.2乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，保持商鋪的衛(wèi)生和安全，并承擔(dān)商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任。4.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以任何方式將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條提前終止和違約責(zé)任5.1乙方有權(quán)在租賃期屆滿前提前一個月通知甲方終止本合同。提前終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，違約金的數(shù)額為未履行租期內(nèi)應(yīng)支付的租金總額的50%（即15萬元）。5.2如果乙方未在租賃期屆滿前提出終止合同的通知且未經(jīng)甲方同意提前搬離商鋪，甲方有權(quán)收取乙方每月租金總額20%的違約金作為賠償，同時乙方仍然應(yīng)繼續(xù)支付剩余租期的租金。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同一經(jīng)簽字蓋章即發(fā)生法律效力。6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.4本合同的附件與正文具有同等法律效力。6.5本合同相關(guān)爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由乙方所