2024年二手房合同怎么寫才能對(duì)買方有利

2024年二手房合同怎么寫才能對(duì)買方有利-PAGE2024年二手房合同怎么寫才能對(duì)買方有利-PAGE二手房合同怎么寫才能對(duì)買方有利合同編號(hào)：__________第一章：合同主體及定義（1）“交付”指甲方將房產(chǎn)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料移交給乙方；（2）“過戶”指甲方與乙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）“合同價(jià)款”指甲方收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第二章：合同標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓方式2.1合同標(biāo)的：甲方同意將其名下的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓方式：甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方，并與乙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第三章：合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。3.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）首付款：乙方應(yīng)在過戶前______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為首付款；（3）尾款：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)在過戶后______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四章：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付：甲方應(yīng)在過戶后______個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。4.2過戶：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章：房產(chǎn)質(zhì)量及維修保證5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程等。5.2維修保證：自過戶之日起______年內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六章：房產(chǎn)權(quán)利及限制6.1權(quán)利保證：甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不受任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利限制。6.2權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.3稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.4權(quán)利瑕疵：如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或處分該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章：房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施7.1現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)詳細(xì)說明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等。7.2附屬設(shè)施：甲方應(yīng)列出該房產(chǎn)附屬的設(shè)施設(shè)備，如家電、家具等，并明確轉(zhuǎn)讓給乙方的范圍。7.3設(shè)施狀況：甲方保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，且乙方在接收后無需額外投入即可使用。第八章：違約責(zé)任及解決8.1違約定義：任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。8.2甲方違約：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.3乙方違約：如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，或要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.4違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價(jià)款的______%。第九章：爭(zhēng)議解決及法律適用9.1協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用的法律。9.4合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1合同變更：本合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)交割及費(fèi)用結(jié)算11.1物業(yè)交割：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)交割單，列明物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算情況。11.2費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)保證物業(yè)交割單上所列費(fèi)用已結(jié)清至交割日前，如有未結(jié)清部分，甲方應(yīng)在交割日前結(jié)清。11.3交接憑證：甲方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等繳費(fèi)憑證，以證明費(fèi)用已繳納至交割日前。第十二章：保修及售后服務(wù)12.1保修期限：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的保修承諾，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。12.2保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。12.3售后服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供售后服務(wù)，包括但不限于家電、家具等附屬設(shè)施的維修、更換等。第十三章：合同解除及退款13.1合同解除：在房產(chǎn)交付前，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2解除后果：合同解除后，已支付款項(xiàng)應(yīng)退還給支付方。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知：本合同履行過程中，雙方之間的通知、要求、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.2送達(dá)：以、電子郵件等方式送達(dá)的，送達(dá)時(shí)間以發(fā)送、電子郵件發(fā)送的時(shí)間為準(zhǔn)。以快遞方式送達(dá)的，送達(dá)時(shí)間以快遞簽收時(shí)間為準(zhǔn)。14.3聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在本合同中寫明各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。如聯(lián)系人和聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)在變化后三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。第十五章：適用法律及爭(zhēng)議解決15.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用的法律。15.2爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)