2024年商品房認購協(xié)議書

2024年商品房認購協(xié)議書-PAGE2024年商品房認購協(xié)議書-PAGE商品房認購協(xié)議書合同編號：__________商品房認購協(xié)議書第一章定義與術語1.1定義(a)“商品房”是指位于____（地址）的、由____（開發(fā)商名稱）開發(fā)并銷售的房地產項目。(b)“認購方”是指本協(xié)議的買方，即____（認購方名稱）。(c)“開發(fā)商”是指____（開發(fā)商名稱），擁有商品房的所有權并有權出售商品房。(d)“合同價格”是指商品房的購買價格，包括但不限于購房款、公共維修基金、裝修款等。1.2術語解釋(a)商品房的具體信息，包括但不限于面積、戶型、樓層、朝向等，詳見附件一。(b)認購方應按照本協(xié)議的規(guī)定支付合同價格，并按照附件二的規(guī)定支付各項費用。第二章認購與銷售2.1認購認購方在此確認認購商品房，并同意按照本協(xié)議的規(guī)定支付合同價格。2.2銷售與交付(a)開發(fā)商在此同意按照本協(xié)議的規(guī)定向認購方出售商品房，并保證商品房符合國家規(guī)定的質量標準。(b)商品房應按照附件三的規(guī)定進行交付，交付時間不得晚于____年____月____日。第三章合同價格與支付方式3.1合同價格合同價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式(a)認購方應按照附件二的規(guī)定分期支付合同價格。(b)認購方應按照附件二的規(guī)定支付各項費用。第四章交付與驗收4.1交付商品房應按照附件三的規(guī)定進行交付。4.2驗收(a)認購方應在商品房交付時進行驗收。(b)如商品房存在質量問題，認購方有權要求開發(fā)商進行整改。第五章權利與義務5.1認購方的權利與義務(a)認購方有權按照本協(xié)議的規(guī)定購買商品房。(b)認購方應按照本協(xié)議的規(guī)定支付合同價格及各項費用。5.2開發(fā)商的權利與義務(a)開發(fā)商有權按照本協(xié)議的規(guī)定出售商品房。(b)開發(fā)商應按照本協(xié)議的規(guī)定交付商品房，并保證商品房符合國家規(guī)定的質量標準。(c)開發(fā)商應按照本協(xié)議的規(guī)定提供商品房的權屬證明。第六章產權登記與過戶6.1產權登記(a)開發(fā)商應在商品房交付后90日內，將商品房的產權過戶至認購方名下，并負責辦理相關產權登記手續(xù)。(b)認購方應提供辦理產權登記所需的全部文件和資料，并協(xié)助開發(fā)商完成產權登記手續(xù)。6.2過戶費用(a)商品房過戶所產生的稅費、手續(xù)費等費用，由認購方承擔。(b)開發(fā)商應提前向認購方提供預計的過戶費用清單，并確保費用估算的準確性。第七章質量保證與維修7.1質量保證(a)開發(fā)商保證商品房及其附屬設施的質量符合國家規(guī)定的質量標準。(b)商品房自交付之日起，開發(fā)商應提供至少2年的質量保證期。7.2維修服務(a)在質量保證期內，如商品房出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應負責維修，并承擔維修費用。(b)認購方應妥善使用和維護商品房，如因使用不當導致的損壞，維修費用由認購方承擔。第八章違約責任8.1開發(fā)商的違約責任(a)如開發(fā)商未按約定時間交付商品房，應向認購方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。(b)如開發(fā)商提供的商品房存在質量問題，應負責整改，并承擔因此產生的所有費用。8.2認購方的違約責任(a)如認購方未按約定時間支付合同價格或費用，應向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。(b)如認購方違反本協(xié)議的其他條款，應承擔相應的法律責任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決(a)雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的任何爭議。(b)如協(xié)商不成，雙方同意提交至____（指定仲裁機構）進行仲裁。9.2法律適用與管轄(a)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用法律。(b)雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為____（簽訂地），如涉及訴訟，由____（管轄法院）管轄。第十章其他條款10.1完整協(xié)議(a)本協(xié)議構成雙方之間關于商品房認購的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。(b)本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽署。10.2權利轉讓(a)認購方不得將其在本協(xié)議項下的任何權利轉讓給第三方，未經開發(fā)商書面同意的轉讓行為無效。(b)開發(fā)商轉讓其在本協(xié)議項下的權利時，應通知認購方，并保證轉讓行為不會影響認購方的權益。10.3通知(a)本協(xié)議項下的任何通知或其他通信，應按照附件五的規(guī)定進行送達。(b)雙方應確保提供的聯(lián)系方式準確有效，如因聯(lián)系方式變更未及時通知對方，導致通知未能及時送達的，應承擔相應責任。10.4適用法律(a)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用法律。(b)雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為____（簽訂地），如涉及訴訟，由____（管轄法院）管轄。10.5保密條款(a)雙方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。(b)保密義務不適用于按照法律或監(jiān)管要求進行的披露。10.6語言本協(xié)議以中文為準，如有其他語言版本，以中文版本為準。10.7可分割性本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.8草稿棄置本協(xié)議的任何草稿或副本，在正式簽署后應立即廢棄，不具有任何法律效力。10.9簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應在協(xié)議上簽字或蓋章，以示認可。認購方（甲方）：____________________開發(fā)商（乙方）：____________________簽署日期：____________________附件一：商品房具體信息附件二：支付方式及費用清單附件三：交付與驗收標準附件四：違約金計算方式附件五：通知送達方式第十一章不可抗力11.1不可抗力定義(a)“不可抗力”指雙方在簽署本協(xié)議時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。(b)發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。11.2不可抗力影響(a)如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應免除違約責任，但應采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。(b)雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，并盡力尋找解決方案。第十二章保險12.1保險責任(a)開發(fā)商應購買與商品房建設相關的保險，包括但不限于建筑工程一切險、第三方責任險等。(b)認購方應購買與商品房使用相關的保險，包括但不限于家庭財產保險、意外傷害保險等。12.2保險索賠(a)如發(fā)生保險事故，受損方應按照保險合同的約定向保險公司提出索賠。(b)受損方應將保險公司的理賠情況及時通知對方。第十三章知識產權13.1知識產權歸屬(a)商品房的設計、圖紙、廣告等涉及的知識產權歸屬開發(fā)商所有。(b)認購方對商品房的使用不侵犯第三方的知識產權。13.2知識產權侵權(a)如第三方對商品房的知識產權提出侵權主張，開發(fā)商應負責處理并承擔相關費用。(b)認購方應協(xié)助開發(fā)商處理知識產權侵權事宜。第十四章附屬設施與公共服務14.1附屬設施(a)開發(fā)商應提供商品房的附屬設施，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等。(b)附屬設施應按照附件三的規(guī)定進行交付，并符合國家規(guī)定的質量標準。14.2公共服務(a)開發(fā)商應確保商品房所在小區(qū)的公共服務設施齊全，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等。(b)公共服務設施的質量和服務水平應符合國家規(guī)定的標準。第十五章通知與送達15.1通知方式(a)雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。(b)通知發(fā)出后，視為對方已收到通知。15.2送達地址(a)雙方的送達地址分別為____（甲方送達地址）和____（乙方送達地址）。(b)雙方應確保送達地址準確有效，如因地址變更未及時通知對方，導致通知未能及時送達的，應承擔相應責任。15.3送達時間(a)雙方應按照通知方式的規(guī)定，確保通知在合理時間內送達對方。(b)如因不可抗力或其他無法預見的情況導致通知未能及