2024年二手房合同注意哪些問題

2024年二手房合同注意哪些問題-PAGE2024年二手房合同注意哪些問題-PAGE二手房合同注意哪些問題合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方合稱為“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。第二章：股份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的目標(biāo)公司【目標(biāo)公司名稱】的【轉(zhuǎn)讓股份比例】的股份轉(zhuǎn)讓給受讓方，目標(biāo)公司注冊(cè)資本為人民幣【目標(biāo)公司注冊(cè)資本】元。2.2受讓方同意按照本合同約定的條款和條件，購買轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)公司的【受讓股份比例】的股份。2.3轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的股份享有合法、完整的所有權(quán)，且該股份不存在任何質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。第三章：股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元，即每股人民幣【每股價(jià)格】元。3.2.1在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】日內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；3.2.2在股份過戶手續(xù)辦理完畢之日起【支付時(shí)間】日內(nèi)，支付剩余股份轉(zhuǎn)讓款人民幣【尾款金額】元。第四章：股份過戶及變更登記4.1雙方同意，在受讓方支付首付款后，共同辦理股份過戶手續(xù)，將轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)公司的【轉(zhuǎn)讓股份比例】的股份過戶至受讓方名下。4.2股份過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同配合辦理公司章程修改、法定代表人變更等相關(guān)手續(xù)。4.3股份過戶及變更登記所需的一切費(fèi)用，由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五章：陳述與保證5.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證：5.1.1轉(zhuǎn)讓方具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；5.1.2轉(zhuǎn)讓方保證其所轉(zhuǎn)讓的股份不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響股份轉(zhuǎn)讓的情況；5.1.3轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營等方面的信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。5.2受讓方陳述與保證：5.2.1受讓方具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；5.2.2受讓方保證其購買轉(zhuǎn)讓方股份的資金來源合法，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛；5.2.3受讓方同意在股份轉(zhuǎn)讓完成后，按照目標(biāo)公司章程的規(guī)定，履行股東的權(quán)利和義務(wù)。第六章：股份轉(zhuǎn)讓交割6.1交割日：雙方同意，股份轉(zhuǎn)讓的交割日為【交割日期】。6.2交割地點(diǎn)：股份轉(zhuǎn)讓的交割地點(diǎn)為【交割地點(diǎn)】。6.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交割日之前，將轉(zhuǎn)讓的股份全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，并確保該股份的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3.2受讓方應(yīng)在交割日之前，按照本合同約定的支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付全部股份轉(zhuǎn)讓款。6.3.3雙方應(yīng)在交割日當(dāng)天，共同前往交割地點(diǎn)，完成股份轉(zhuǎn)讓的交割手續(xù)。6.4.1股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書原件；6.4.2股份轉(zhuǎn)讓的出資證明文件；6.4.3股份轉(zhuǎn)讓的工商變更登記文件；6.4.4其他與股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。6.5交割完成：當(dāng)交割文件交付完畢，且股份轉(zhuǎn)讓款支付完成后，雙方應(yīng)簽署交割確認(rèn)書，確認(rèn)股份轉(zhuǎn)讓的交割已經(jīng)完成。第七章：股份轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的承擔(dān)：雙方同意，股份轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)稅法的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付：雙方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法的規(guī)定，及時(shí)繳納股份轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)憑證的提供：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在稅費(fèi)繳納完成后，向受讓方提供稅費(fèi)繳納的憑證。第八章：違約責(zé)任8.1.1一方未按照本合同的約定履行其義務(wù)；8.1.2一方提供的信息、資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；8.1.3一方違反其在本合同中的陳述和保證。8.2.1要求違約方支付違約金，違約金的數(shù)額為【違約金數(shù)額】；8.2.2要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的損失；8.2.3守約方有權(quán)選擇解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。9.3爭議解決的地點(diǎn)：如爭議提交仲裁，仲裁的地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】。第十章：其他條款10.1完整協(xié)議：本合同是雙方就股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方以前就股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。10.2修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。10.4合同的轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5合同的生效：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【有效期】年。10.6.1合同有效期屆滿；10.6.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.6.3任何一方根據(jù)本合同的規(guī)定行使解除權(quán)。10.7合同的備案：雙方同意，本合同簽署后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同的備案手續(xù)。10.8通知和送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。10.9語言：本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.10其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：保密條款11.1定義：本合同項(xiàng)下的“保密信息”指任何一方在合同履行過程中獲得的與另一方業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、技術(shù)、市場(chǎng)、客戶、供應(yīng)商等相關(guān)的信息，無論該信息是以書面、口頭或其他形式提供。11.2保密義務(wù)：雙方同意，對(duì)于在合同履行過程中獲得的對(duì)方的保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，并僅限于內(nèi)部使用，不得向任何第三方披露或允許任何第三方使用。11.3保密期限：雙方同意，保密條款的保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.4.1保密信息已進(jìn)入公共領(lǐng)域，非因接收方的違約行為導(dǎo)致；11.4.2保密信息的披露是根據(jù)法律、法規(guī)、法院命令或政府機(jī)構(gòu)的要求；11.4.3保密信息的披露是必要的，以保護(hù)接收方的合法權(quán)益。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1定義：本合同項(xiàng)下的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密等。12.2權(quán)利歸屬：雙方同意，本合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸【權(quán)利歸屬方】所有。12.3使用許可：如一方需使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先獲得對(duì)方的書面許可。12.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方同意，應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十三章：不可抗力13.1定義：本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。13.2不可抗力的影響：如一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。13.3不可抗力的后果：如一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任。第十四章：合同的解除14.1.1另一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；14.1.2另一方被宣告破產(chǎn)或被依法解散；14.1.3另一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，且該情況持續(xù)超過【持續(xù)期限】。14.2解除的程序：一方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。14.3解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理解除后的相關(guān)事宜。第十五章：合同的終止15.1.1合同有效期屆滿；15.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；15.1.3任何一方根據(jù)本合同的規(guī)定行使解除權(quán)。15.2終止后的義務(wù)：合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終