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請?jiān)诖朔胖媚奈淖治餀?quán)變動——不動產(chǎn)登記主講:管樂目錄
1案例導(dǎo)入
2知識講解
3案例分析
4小結(jié)案例導(dǎo)入如何運(yùn)用法律幫老王避免糾紛?案例導(dǎo)入知識講解不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是什么?什么是不動產(chǎn)登記?不動產(chǎn)登記的種類有哪些?不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記的法律后果是什么?不動產(chǎn)登記的效力是什么?知識講解不動產(chǎn)的物權(quán)變動不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是什么?有效的債權(quán)行為+登記知識講解是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。什么是不動產(chǎn)登記?物權(quán)法第9條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。知識講解物權(quán)公示效力物權(quán)變動的根據(jù)效力權(quán)利正確性推定效力善意保護(hù)效力不動產(chǎn)登記的效力有哪些?知識講解正式登記預(yù)告登記更正登記異議登記不動產(chǎn)登記的種類有哪些?知識講解現(xiàn)實(shí)不動產(chǎn)的物權(quán)變動需要正式登記。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。什么是正式登記?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。未經(jīng)登記不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。知識講解是為保全將來以發(fā)生物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)所做的提前登記。什么是預(yù)告登記?預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)的效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。知識講解是對原登記權(quán)利的涂銷登記,又是對真正權(quán)利的初始登記,是指已經(jīng)完成的登記由于當(dāng)初登記手續(xù)的錯(cuò)誤或者遺漏,致使登記與原始的實(shí)體權(quán)利關(guān)系不一致,為消除不一致的狀態(tài),對既存的登記內(nèi)容進(jìn)行修正補(bǔ)充的登記。什么是更正登記?物權(quán)法第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。知識講解又叫做異議抗辯登記,其目的在于對抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性,即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力。什么是異議登記?物權(quán)法第19條不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。知識講解物權(quán)法第21條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤,給他人造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤的后果是什么?案例分析老王可以在簽訂房屋買賣合同后,進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)老王同意,開發(fā)商處分該房產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)的效力。老王應(yīng)自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)申請登記,否則預(yù)告登記失效。
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