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文檔簡(jiǎn)介

承租人的轉(zhuǎn)租武漢警官職業(yè)學(xué)院郭茂發(fā)副教授CONTENTS0102目錄轉(zhuǎn)租的法律性質(zhì)03轉(zhuǎn)租的法律特征轉(zhuǎn)租的法律效力（一）轉(zhuǎn)租的法律性質(zhì)轉(zhuǎn)租是權(quán)利也是義務(wù)。經(jīng)同意后可以轉(zhuǎn)租，從這個(gè)角度講，是權(quán)利。未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租，從這個(gè)角度講是義務(wù)。（二）轉(zhuǎn)租的法律特征

轉(zhuǎn)租是指承租人以自己的名義將租賃物出租給第三人（次承租人）使用、收益。轉(zhuǎn)租是：一個(gè)標(biāo)的物，兩個(gè)法律關(guān)系，三方當(dāng)事人。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)租是承租人以自己的名義向次承租人出租；租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浅凶馊藢⒑贤s定的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給新承租人，原承租人推出合同。（三）轉(zhuǎn)租的法律效力1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。62、次承租人對(duì)租賃物造成損失的，其應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)租人（承租人）承擔(dān)責(zé)任，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人承擔(dān)責(zé)任。如次承租人的行為導(dǎo)致租賃物的損害，出租人追究違約責(zé)任，只能追究承租人的違約責(zé)任，而不能追究次承租人的違約責(zé)任，或追究出租人和次承租人的連帶責(zé)任。如以侵權(quán)為由，則有可能追究承租人和次承租人的連帶責(zé)任。

3、承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以選擇行使：

第一，出租人可以通知承租人解除雙方之間的租賃合同。

第二，出租人也可以主張承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同不生效。

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