2024年二手房買賣合同有哪些注意事項

2024年二手房買賣合同有哪些注意事項-PAGE2024年二手房買賣合同有哪些注意事項-PAGE二手房買賣合同有哪些注意事項合同編號：__________第一章：合同雙方1.4乙方保證具有完全的民事行為能力，有權購買該房屋，并保證按照本合同的約定支付購房款。第二章：房屋基本情況2.1該房屋位于：__________2.2房屋所有權證號：__________2.3建筑面積：__________2.4房型：__________2.5附屬設施：__________第三章：房屋交易價格及支付方式3.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.1定金：本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2首付款：本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.3尾款：乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應立即將房屋及相關文件交付給乙方。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應于本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。4.3辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用，由__________方承擔。4.4甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)不能及時辦理完畢的責任。第五章：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或給對方造成損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方違反本合同第1.3條、第2.1條、第2.2條、第2.3條、第2.4條、第2.5條、第2.6條的約定，導致合同無法履行或給乙方造成損失的，應按照本合同第5.1條的約定承擔違約責任。5.3乙方違反本合同第1.4條、第3.2.1條、第3.2.2條、第3.2.3條的約定，導致合同無法履行或給甲方造成損失的，應按照本合同第5.1條的約定承擔違約責任。5.4雙方應按照本合同的約定履行合同義務，如因不可抗力等不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證該房屋及其附屬設施在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，且在交付前已將房屋維修完畢。6.2乙方在接收房屋時應對房屋及其附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修。6.3甲方應在接到乙方通知后的__________日內(nèi)，對該房屋進行維修，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。6.4甲方未按照本合同第6.2條、第6.3條的約定進行維修，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同第5.1條的約定承擔違約責任。第七章：稅費及費用7.1雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由__________方承擔。7.2甲方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納該房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。7.3乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納該房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。7.4在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因任何一方的原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由該方承擔。第八章：不可抗力8.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力等不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關證明。8.2在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均有權暫停履行本合同，且暫停期間不計入合同履行期限。8.3不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4仲裁費用由敗訴方承擔，如仲裁裁決未明確敗訴方，仲裁費用由雙方平均承擔。第十章：合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.2本合同項下的權利義務，未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。10.3本合同終止后，雙方在本合同項下的權利義務即行終止，但本合同第5章、第6章、第7章、第9章、第10章的約定仍對雙方具有約束力。10.4本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.5本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.6本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的法律責任。第十一章：物業(yè)交割11.1甲方應將與該房屋相關的物業(yè)管理費、供暖費、水電氣費、網(wǎng)絡費等相關費用繳納至合同約定的物業(yè)交割日期。11.2甲方應將與該房屋相關的物業(yè)合同、鑰匙、門禁卡等一并交付給乙方。11.3乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定辦理物業(yè)更名手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。11.4甲方應保證物業(yè)交割時，該房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。第十二章：裝修及改造12.1乙方在購買該房屋后，有權進行裝修及改造，但應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2乙方進行裝修及改造前，應向甲方及物業(yè)管理公司提交裝修及改造方案，并取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意。12.3乙方進行裝修及改造時，應保證不影響該房屋的結構安全及使用功能，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。12.4乙方進行裝修及改造后，應保證在合同約定的期限內(nèi)將該房屋恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第十三章：租賃及轉(zhuǎn)租13.1甲方保證該房屋在交付前未設立任何租賃關系，且在合同期限內(nèi)，甲方不得將該房屋出租給任何第三方。13.2乙方購買該房屋后，有權將該房屋出租給第三方，但應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.3乙方將該房屋出租給第三方時，應保證第三方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。13.4乙方將該房屋出租給第三方后，如第三方損壞該房屋及其附屬設施，乙方應承擔修復費用。第十四章：合同解除14.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2甲方違反本合同第1.3條、第2.1條、第2.2條、第2.3條、第2.4條、第2.5條、第2.6條、第6.1條、第6.3條、第7.1條、第7.2條、第7.3條、第10.1條、第10.2條、第10.3條、第10.4條、第10.5條、第10.6條的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同第5.1條的約定承擔違約責任。14.3乙方違反本合同第1.4條、第3.2.1條、第3.2.2條、第3.2.3條、第4.2條、第4.3條、第4.4條、第7.1條、第7.2條、第7.3條、第10.1條、第10.2條、第10.3條、第10.4條、第10.5條、第10.6條的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同第5.1條的約定承擔違約責任。14.4本合同解除后，雙方在本合同項下的權利義務即行終止，但本合同第5章、第6章、第7章、第9章、第10章的約定仍對雙方具有約束力。第十五章：其他約定15.1雙方同意，本合同項下的通知、批準、同意等文件，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。15.2雙方同意，本合同項下的通知、批準、同意等文件，以發(fā)送方發(fā)送之日視為送達。15.3雙方同意，本合同項下的通知、批準、同意等文件，如有任何修改或補充，應經(jīng)雙方書面確認。15.4雙方同