物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用什么合同【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】

物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用什么合同【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用什么合同【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用什么合同【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用什么合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款名稱：[業(yè)主名稱]地質(zhì)：[業(yè)主地質(zhì)]聯(lián)系人：[業(yè)主聯(lián)系人姓名]名稱：[物業(yè)管理公司名稱]地質(zhì)：[物業(yè)管理公司地質(zhì)]聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]鑒于業(yè)主擁有位于[物業(yè)地質(zhì)]的物業(yè)，并希望委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理公司愿意接受委托，根據(jù)本合同的條款和條件提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺和垃圾清運(yùn)；（3）安全保衛(wèi)、消防管理和車輛停放管理；（4）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)保證其物業(yè)的合法性和安全性，不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)。4.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，不得妨礙物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。4.4業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和投訴。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。5.4物業(yè)管理公司應(yīng)妥善保管業(yè)主的物業(yè)資料和財(cái)產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更和解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條附加條款9.1雙方可根據(jù)特殊應(yīng)用場(chǎng)景的需要，在本合同的附件中約定其他附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。第十一條合同的附件11.1本合同的附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）其他雙方約定的附加條款。第十二條合同的完整性12.1本合同是雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方以前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。第十三條合同的適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條通知15.1雙方之間的通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并注明送達(dá)日期。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。甲方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]簽訂日期：2023年10月1日附件：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求3.其他雙方約定的附加條款物業(yè)管理服務(wù)合同，其實(shí)就是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的一份約定，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。在實(shí)際生活中，這份合同可能會(huì)有一些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，咱們一起來看看：1.新小區(qū)入?。簞偘徇M(jìn)新小區(qū)的業(yè)主，可能對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不太了解。這時(shí)候，就需要特別注意合同中的服務(wù)內(nèi)容和要求附件，確保自己清楚物業(yè)管理公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)，以及服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)升級(jí)：如果業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)不滿意，希望提升服務(wù)品質(zhì)，比如增加公共區(qū)域的清潔次數(shù)，改善綠化環(huán)境等，就需要在附加條款中明確這些額外的服務(wù)內(nèi)容，以及可能增加的費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理公司可能會(huì)因?yàn)檫\(yùn)營成本上升等原因，提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)用。這時(shí)候，業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件，了解費(fèi)用調(diào)整的具體數(shù)額和計(jì)算方法，確保費(fèi)用調(diào)整的合理性。4.突發(fā)情況處理：比如遇到火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)如何迅速響應(yīng)，這些都應(yīng)該在合同的服務(wù)內(nèi)容中有所體現(xiàn)。業(yè)主需要知道在緊急情況下，物業(yè)能提供哪些幫助和支持。5.合同續(xù)簽或解除：合同到期前，業(yè)主或物業(yè)管理公司可能會(huì)考慮是否續(xù)簽合同。這時(shí)候，就要關(guān)注合同中的變更和解除條款，了解如何正確、合法地進(jìn)行續(xù)簽或解除合同。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到一些問題，比如：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以先與物業(yè)管理公司溝通，要求改進(jìn)。如果問題嚴(yán)重，可以通過業(yè)主委員會(huì)，甚至法律途徑解決。物業(yè)費(fèi)用爭議：對(duì)于物業(yè)費(fèi)用的收取，如果業(yè)主有疑問，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出，要求解釋和澄清。如果有不合理收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒付，并通過協(xié)商或法律途徑解決。合同條款不理解：業(yè)主在簽訂合同時(shí)，如果有任何不清楚的地方，應(yīng)該向物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)律師咨詢，確保自己完全理解并同意合同的所有條款。對(duì)于合同所需的詳細(xì)附件，這里列一下：服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出每一項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等，讓業(yè)主明白自己的錢都花在了哪里。服務(wù)內(nèi)容手冊(cè)：詳細(xì)介紹物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，比如清潔、安保、綠化等，以及服務(wù)的時(shí)間、頻次和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。投訴與反饋渠道：提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，包括客服方式、在線客服等，方便業(yè)主在有需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到物業(yè)。緊急情況預(yù)案：明確在火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和聯(lián)系人，確保在危急時(shí)刻，業(yè)主知道該找誰，該怎么辦。物業(yè)管理服務(wù)合同是保障業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方權(quán)益的重要文件，大家一定要認(rèn)真對(duì)待，確保自己的權(quán)益不受侵害。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方特別要求條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和物業(yè)的實(shí)際情況，在附件中提出特別服務(wù)要求，如特定的清潔時(shí)間、綠化植物的選擇等。物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真考慮并盡可能滿足這些要求。甲方監(jiān)督與評(píng)估條款：甲方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。如果服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。整改效果仍不滿意的，甲方有權(quán)依據(jù)合同追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。甲方變更服務(wù)條款：甲方因特殊原因需要變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)時(shí)間時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并在附件中明確變更內(nèi)容。物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方服務(wù)改進(jìn)條款：物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提出服務(wù)改進(jìn)措施，并在附件中詳細(xì)說明改進(jìn)內(nèi)容。甲方應(yīng)給予積極考慮和支持。乙方緊急處置條款：遇緊急情況，物業(yè)管理公司有權(quán)在未事先通知甲方的情況下采取必要措施，以保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。事后，物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方報(bào)告處置情況。乙方費(fèi)用調(diào)整條款：物業(yè)管理公司因客觀原因需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在附件中詳細(xì)說明調(diào)整原因和計(jì)算方法，并提前通知甲方。甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用調(diào)整提出異議，雙方通過協(xié)商解決。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第三方中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，如協(xié)助甲方選擇物業(yè)管理公司、協(xié)