2024年房屋出售協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力

2024年房屋出售協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力-PAGE2024年房屋出售協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力-PAGE房屋出售協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落位置：____________省/市/區(qū)____________街道____________號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。2.3房屋面積：____________平方米。2.4房屋用途：____________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。2.5房屋所有權(quán)情況：賣(mài)方保證對(duì)上述房屋享有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，該房屋無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律瑕疵。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。（1）一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給賣(mài)方。①首付款：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的____________%（即人民幣_(tái)___________元整），作為首付款；②尾款：買(mǎi)方應(yīng)于____________（具體日期）前，向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)房款____________元整。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交房時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于____________（具體日期）前，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件等交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)于____________（具體日期）前，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任：（1）若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付購(gòu)房款總額的____________%作為違約金；逾期超過(guò)____________日的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)退還已收到的全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款總額的____________%作為違約金。（2）若賣(mài)方故意隱瞞房屋存在重大法律瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)退還已收到的全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款總額的____________%作為違約金。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任：（1）若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的____________%作為違約金；逾期超過(guò)____________日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款不予退還。（2）若買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中無(wú)故拖延或者拒絕辦理，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款不予退還。（3）若買(mǎi)方在房屋交付后未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的____________%作為違約金。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方書(shū)面通知后立即進(jìn)行修復(fù)。6.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前發(fā)生的維修責(zé)任，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。如因賣(mài)方原因?qū)е路课菰诮桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方書(shū)面通知后立即進(jìn)行修復(fù)。6.3附屬設(shè)施設(shè)備：賣(mài)方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、煤氣灶等）的正常使用，如買(mǎi)方在交房后發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備存在故障，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方書(shū)面通知后立即進(jìn)行修復(fù)或更換。第七章：物業(yè)及公共配套設(shè)施7.1物業(yè)費(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，買(mǎi)方應(yīng)在交房后繼續(xù)按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。7.2公共配套設(shè)施：賣(mài)方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的公共配套設(shè)施（如游泳池、健身房、停車(chē)場(chǎng)等）的正常使用，買(mǎi)方有權(quán)按照小區(qū)管理規(guī)定使用公共配套設(shè)施。7.3物業(yè)管理：賣(mài)方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理符合國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)方有權(quán)參與物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理提出合理建議。第八章：合同解除及爭(zhēng)議解決8.1合同解除：在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢前，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。8.2違約解除：任何一方違反本合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。8.3爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章：不可抗力9.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.3合同終止：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)終止合同。終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。第十章：其他約定10.1保密條款：雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、等。10.3合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环轿唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。10.6合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一章：房屋裝修及改造11.1裝修及改造：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后有權(quán)進(jìn)行裝修及改造，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施使用。11.2裝修管理：買(mǎi)方進(jìn)行裝修及改造前應(yīng)向物業(yè)管理處申報(bào)，并按照物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。11.3裝修驗(yàn)收：裝修及改造完成后，買(mǎi)方應(yīng)通知賣(mài)方進(jìn)行驗(yàn)收，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。如賣(mài)方未按期進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。第十二章：房屋租賃及轉(zhuǎn)租12.1房屋租賃：買(mǎi)方有權(quán)將房屋出租給他人，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施使用。12.2轉(zhuǎn)租管理：買(mǎi)方將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)向物業(yè)管理處申報(bào)，并按照物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。12.3租賃合同：買(mǎi)方與承租人簽訂的租賃合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方應(yīng)保證租賃合同的合法有效。第十三章：房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)在交房后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。13.2保險(xiǎn)賠償：房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故的，買(mǎi)方有權(quán)向保險(xiǎn)公司提出索賠，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.3保險(xiǎn)憑證：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋保險(xiǎn)后向賣(mài)方提供保險(xiǎn)憑證，賣(mài)方應(yīng)妥善保管。第十四章：房屋滅失及重建14.1房屋滅失：房屋在交付前發(fā)生滅失的，賣(mài)方應(yīng)在滅失發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。14.2重建：房屋在交付后發(fā)生滅失的，買(mǎi)方應(yīng)在滅失發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知賣(mài)方，雙方協(xié)商一致后可以進(jìn)行重建，重建費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。14.3滅失證明：房屋滅失的，買(mǎi)方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)滅失證明，滅失證明作為解除合同或重建的依據(jù)。第十五章：合同終止及后續(xù)事項(xiàng)15.1合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方違約導(dǎo)致合同解除等情況下終止。15.