北京商品房購房合同樣本

北京商品房購房合同樣本北京商品房購房合同樣本第一章總則第一條合同背景本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：出賣人（以下簡稱“甲方”）：____（甲方全稱）買受人（以下簡稱“乙方”）：____（乙方全稱）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的位于北京市____區(qū)____路的____號樓____單元____號房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同標(biāo)的甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。該房屋的具體情況如下：房屋坐落：北京市____區(qū)____路____號____樓____單元____號房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)房屋面積：____平方米房屋規(guī)劃用途：____房屋所有權(quán)證號：____第二章合同價格第三條房價款雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方應(yīng)按照如下方式支付房價款：定金：人民幣____元整（大寫：____元整），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。首付款：人民幣____元整（大寫：____元整），于____年____月____日前支付給甲方。貸款：人民幣____元整（大寫：____元整），乙方自行向銀行申請購房貸款，并將貸款金額支付給甲方。第四條房價款支付時間及方式定金支付：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給甲方。首付款支付：乙方在____年____月____日前，將首付款支付給甲方。貸款支付：乙方在取得銀行貸款后，將貸款金額支付給甲方。第三章房屋交付及驗收第五條交付時間甲方應(yīng)按照如下時間向乙方交付該房屋：交付日期：____年____月____日第六條交付條件該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常開通。第七條驗收乙方應(yīng)在交付日期之日起____日內(nèi)對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量或配套設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章違約責(zé)任第八條甲方違約如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）給乙方。如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所遭受的損失。第九條乙方違約如乙方未按約定時間支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）給甲方。如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方所遭受的損失。第五章爭議解決第十條爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十一條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十二條合同的變更和解除本合同一旦簽訂，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。第十三條合同的生效、終止和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在乙方完全履行完畢房價款支付義務(wù)后終止。特殊應(yīng)用場合及增加條款境外人士購房條款增加：甲方應(yīng)提供符合境外人士購房的法律法規(guī)要求的證明文件。乙方應(yīng)提供有效的護照和中國簽證頁復(fù)印件。雙方同意按照外匯管理的規(guī)定辦理購房相關(guān)的外匯轉(zhuǎn)賬手續(xù)。房屋過戶時，乙方應(yīng)提供符合中國法律規(guī)定的身份證明。共有產(chǎn)權(quán)人條款增加：如有共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明書。共有產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟姆績r款計算方式及支付責(zé)任。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，共有產(chǎn)權(quán)人的配合義務(wù)。公司購房條款增加：購買房屋的公司主體資格及合法性證明。公司授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書。購房資金來源的合法性證明。公司購買房屋的目的及后續(xù)處理方案。遺產(chǎn)繼承購房條款增加：遺產(chǎn)繼承的公證書或法院判決書。繼承人身份證明及繼承份額分配。房屋過戶時，繼承人的配合義務(wù)。如有遺產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)稅費的承擔(dān)問題。未成年人購房條款增加：未成年人的監(jiān)護人的身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明。監(jiān)護人同意購買房屋的聲明。未成年人購買房屋的用途及后續(xù)處理方案。房屋過戶時，監(jiān)護人的陪同及簽名要求。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須清晰可見，無涂改痕跡。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局，尺寸準(zhǔn)確。建筑結(jié)構(gòu)圖：體現(xiàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括墻體、管線等。合同當(dāng)事人身份證明復(fù)印件：身份證、護照等有效證件。定金支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件：如涉及貸款購買。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋目前外觀和內(nèi)部狀況。補充協(xié)議：如有特殊條款或額外約定，需以補充協(xié)議形式附上。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決方案：聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，提供法律意見。外匯管理注意事項：境外人士購房需遵守外匯管理法規(guī)。解決方案：咨詢銀行或?qū)I(yè)機構(gòu)，辦理合法的外匯轉(zhuǎn)賬手續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)人同意書注意事項：需所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。解決方案：提前協(xié)商，獲取共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。公司購房資質(zhì)審核注意事項：公司購房需符合相關(guān)法律法規(guī)，提供合法身份證明。解決方案：準(zhǔn)備相關(guān)資質(zhì)文件，咨詢相關(guān)部門，確保合規(guī)操作。未成年人購房法律手續(xù)注意事項：未成年人購房需有監(jiān)護人同意，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。解決方案：準(zhǔn)備監(jiān)護人身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明，咨詢法律意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）限購政策下的購房條款增加：甲方應(yīng)提供該房屋符合當(dāng)?shù)刭彿空咭蟮淖C明。乙方應(yīng)提供符合限購政策規(guī)定的購房資格證明。如涉及陰陽合同、代持等規(guī)避限購的行為，雙方應(yīng)明確聲明不參與此類行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。投資移民購房條款增加：甲方應(yīng)提供符合投資移民政策要求的證明文件。乙方應(yīng)提供投資移民的相關(guān)批準(zhǔn)文件。雙方應(yīng)遵守投資移民的資金投入要求及房屋持有期限等規(guī)定。共有式建筑購房條款增加：共有式建筑的共有權(quán)分割和使用比例。共有式建筑的共有部分管理權(quán)和維護責(zé)任。共有式建筑的共有部分改造和利用的決策程序。預(yù)售房屋購房條款增加：預(yù)售房屋的交付時間和條件。預(yù)售房屋的質(zhì)量和面積差異處理辦法。預(yù)售房屋的預(yù)售許可證和相關(guān)審批文件的提供。共有產(chǎn)權(quán)房購房條款增加：共有產(chǎn)權(quán)房的共有比例和各自權(quán)益。共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓條件和程序。共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)解除和房產(chǎn)分割辦法。附件列表及要求（續(xù)）限購政策證明復(fù)印件：顯示乙方符合當(dāng)?shù)刭彿空叩囊?。投資移民批準(zhǔn)文件復(fù)印件：證明乙方購買房屋符合投資移民政策。共有式建筑管理協(xié)議：詳細(xì)說明共有式建筑的管理和使用規(guī)則。預(yù)售許可證復(fù)印件：證明預(yù)售房屋的合法性和合規(guī)性。共有產(chǎn)權(quán)房分割協(xié)議：明確共有產(chǎn)權(quán)房的共有比例和各自權(quán)益。實際操作問題及注意事項（續(xù)）限購政策遵守注意事項：確保交易符合當(dāng)?shù)刭彿空?，避免違規(guī)操作。解決方案：咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，了解最新政策，確保交易合規(guī)。投資移民法律法規(guī)注意事項：了解并遵守投資移民法律法規(guī)，確保購房符合要求。解決方案：咨詢移民律師或?qū)I(yè)人士，準(zhǔn)備必要的文件和證明。共有式建筑的特殊性質(zhì)注意事項：共有式建筑的共有權(quán)和使用權(quán)需特殊處理。解決方案：明確共有式建筑的