房屋檢查及驗收要求

房屋檢查及驗收要求附件：房屋檢查報告模板鑒于房屋買賣、租賃等交易活動中，房屋質(zhì)量問題日益引起廣大消費(fèi)者的關(guān)注，為確保交易雙方的合法權(quán)益，特制定本房屋檢查及驗收要求。本要求適用于我國境內(nèi)房屋買賣、租賃等交易活動的檢查及驗收工作。二、房屋檢查及驗收范圍房屋結(jié)構(gòu)安全：包括承重墻、梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象。房屋設(shè)施設(shè)備：包括給水、排水、供電、供暖、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備是否齊全、正常運(yùn)行。房屋內(nèi)部裝修：包括墻面、地面、天花板、門窗等是否完好，裝修材料是否符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施：包括陽臺、露臺、花園、車位等附屬設(shè)施是否符合約定。房屋周邊環(huán)境：包括小區(qū)綠化、交通、教育資源、商業(yè)配套等是否滿足生活需求。三、房屋檢查及驗收程序交易雙方應(yīng)共同參與房屋檢查及驗收工作，如有爭議，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。檢查及驗收工作應(yīng)在房屋交易合同約定的時間內(nèi)完成。如合同無明確約定，雙方可協(xié)商確定。房屋檢查及驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋檢查及驗收報告》，作為房屋交易的重要憑證。如房屋檢查及驗收發(fā)現(xiàn)存在問題，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時可要求對方進(jìn)行維修、賠償。四、房屋檢查及驗收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全：應(yīng)符合國家建筑設(shè)計規(guī)范及抗震設(shè)防要求。設(shè)施設(shè)備：應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)及要求。裝修材料：應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。附屬設(shè)施：應(yīng)符合合同約定，具備使用條件。周邊環(huán)境：應(yīng)滿足生活需求，具備良好的居住條件。五、違約責(zé)任一方未按照合同約定履行檢查及驗收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一方提供虛假信息，導(dǎo)致檢查及驗收不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋檢查及驗收不合格，且未在約定時間內(nèi)修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同。六、爭議解決雙方在房屋檢查及驗收過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本要求自雙方簽署《房屋檢查及驗收報告》之日起生效。本要求未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本要求具有同等法律效力。本要求一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（以下為附件：房屋檢查報告模板）附件：房屋檢查報告模板一、基本情況房屋地址：（詳細(xì)地址）房屋所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名）買方/租方：（買方/租方姓名）檢查及驗收日期：（日期）二、檢查項目及結(jié)果結(jié)構(gòu)安全：（1）承重墻：（是否存在裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象）（2）梁：（是否存在裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象）（3）柱：（是否存在裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象）（4）板：（是否存在裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象）設(shè)施設(shè)備：（1）給水：（是否正常運(yùn)行）（2）排水：（是否正常運(yùn)行）（3）供電：（是否正常運(yùn)行）（4）供暖：（是否正常運(yùn)行）（5）空調(diào)：（是否正常運(yùn)行）（6）燃?xì)猓海ㄊ欠裾＿\(yùn)行）內(nèi)部裝修：（1）墻面：（是否完好）（2）地面：（是否完好）（3）天花板：（是否完好）（4）門窗：（是否完好）附屬設(shè)施：（1）陽臺：（是否符合約定）（2）露臺：（是否符合約定）（3）花園：（是否符合約定）（4）車位：（是否符合約定）周邊環(huán)境：（1）小區(qū)綠化：（是否滿足生活需求）（2）交通：（是否滿足生活需求）（3）教育資源：（是否滿足生活需求特殊的應(yīng)用場合：二手房買賣：在二手房買賣過程中，買方需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施以及周邊環(huán)境進(jìn)行檢查及驗收，以確保房屋符合自己的需求。一手房驗收：一手房購買者在收房時，需要對房屋進(jìn)行檢查及驗收，以確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施和周邊環(huán)境符合預(yù)期。房屋租賃：出租方在交付房屋時，需要與承租方共同進(jìn)行房屋檢查及驗收，以確保房屋在租賃期間保持良好的居住條件。房屋裝修后驗收：房屋經(jīng)過裝修后，業(yè)主需要對裝修質(zhì)量進(jìn)行檢查及驗收，以確保裝修工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)讓：在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，買方需要對房屋進(jìn)行檢查及驗收，以確保房屋的實(shí)際情況與轉(zhuǎn)讓方提供的信息相符。房屋贈與：贈與方在交付房屋時，需要與受贈方共同進(jìn)行房屋檢查及驗收，以確保房屋符合受贈方的需求。房屋抵押貸款：貸款買方在辦理抵押貸款時，銀行會要求對房屋進(jìn)行檢查及驗收，以確保房屋的價值和質(zhì)量。特殊場合增加的條款：二手房買賣：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。（2）房屋的他項權(quán)利已解除。（3）房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。（4）房屋的稅費(fèi)已結(jié)清。（5）買方對房屋的驗收結(jié)果無異議。一手房驗收：（1）房屋的交付時間及方式已明確。（2）房屋的配套設(shè)施和公共設(shè)施已按照合同約定交付。（3）房屋的質(zhì)量保證書和說明書已提供。（4）開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌已符合合同要求。（5）買方對房屋的驗收結(jié)果無異議。房屋租賃：（1）出租方提供的房屋信息真實(shí)、完整。（2）房屋的租賃期限、租金及支付方式已明確。（3）房屋的維修責(zé)任及維修范圍已明確。（4）房屋的水、電、煤氣等費(fèi)用已結(jié)清。（5）雙方對房屋的驗收結(jié)果無異議。房屋裝修后驗收：（1）裝修工程已按照設(shè)計方案和施工圖紙完成。（2）裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（3）裝修工程的質(zhì)量和安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）裝修工程的保修期限和保修范圍已明確。（5）業(yè)主對裝修工程的驗收結(jié)果無異議。房屋轉(zhuǎn)讓：（1）房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)已辦理完畢。（2）房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。（3）房屋的稅費(fèi)已結(jié)清。（4）房屋的他項權(quán)利已解除。（5）買方對房屋的驗收結(jié)果無異議。房屋贈與：（1）贈與方具備贈與房屋的合法所有權(quán)。（2）房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。（3）房屋的不動產(chǎn)登記證書已辦理。（4）贈與方對房屋的瑕疵已作出說明。（5）受贈方對房屋的驗收結(jié)果無異議。房屋抵押貸款：（1）房屋的抵押價值已評估完畢。（2）房屋的抵押手續(xù)已辦理完畢。（3）房屋的貸款額度、利率和還款方式已明確。（4）房屋的還款責(zé)任及期限已明確。（5）銀行對房屋的驗收結(jié)果無異議。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。房屋質(zhì)量保證書：證明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。房屋設(shè)計圖紙：用于檢查房屋的結(jié)構(gòu)和安全。房屋裝修合同及材料清單：用于驗收房屋的裝修質(zhì)量和材料。房屋租賃合同：用于明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。房屋轉(zhuǎn)讓合同：用于明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)。房屋贈與合同：用于明確贈與雙方的權(quán)益和義務(wù)。房屋抵押貸款合同：用于明確貸款雙方的權(quán)益和義務(wù)。注意事項及解決辦法：檢查及驗收時，雙方應(yīng)盡量親自參加，如有爭議，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。后續(xù)問題及解決辦法：房屋結(jié)構(gòu)安全問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)安全問題，如裂縫、沉降、傾斜等。（1）及時與房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商聯(lián)系，要求其負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）如房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商拒絕修復(fù)，可要求其承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）如房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商未在約定時間內(nèi)修復(fù)，可要求其支付違約金。（4）如房屋結(jié)構(gòu)安全問題嚴(yán)重，影響居住安全，買方有權(quán)解除合同。設(shè)施設(shè)備功能問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的給水、排水、供電、供暖、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備存在功能問題。（1）及時與房屋所有權(quán)人或者維修人員進(jìn)行聯(lián)系，要求其進(jìn)行維修或更換。（2）如房屋所有權(quán)人或者維修人員拒絕維修或更換，可要求其承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（3）如房屋所有權(quán)人或者維修人員未在約定時間內(nèi)維修或更換，可要求其支付違約金。裝修質(zhì)量問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部裝修存在質(zhì)量問題，如墻面、地面、天花板、門窗等損壞或者材料不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（1）及時與房屋所有權(quán)人或者裝修公司聯(lián)系，要求其負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（2）如房屋所有權(quán)人或者裝修公司拒絕修復(fù)或更換，可要求其承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（3）如房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響居住舒適度，買方有權(quán)解除合同。附屬設(shè)施問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的陽臺、露臺、花園、車位等附屬設(shè)施存在問題，如不符合約定或無法使用。（1）及時與房屋所有權(quán)人聯(lián)系，要求其負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（2）如房屋所有權(quán)人拒絕修復(fù)或更換，可要求其承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（3）如附屬設(shè)施問題嚴(yán)重，影響使用，買方有權(quán)解除合同。周邊環(huán)境問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋周邊環(huán)境存在問題，如小區(qū)綠化不足、交通擁堵、教育資源不足等。（1）與房屋所有權(quán)人或者相關(guān)部門聯(lián)系，了解周邊環(huán)境問題的解決進(jìn)展。（2）如周邊環(huán)境問題無法在短期內(nèi)解決，買方有權(quán)解除合同。爭議解決問題：問題描述：在檢查及驗收過程中，雙方對房屋的驗收結(jié)果產(chǎn)生爭議，無法達(dá)成一致。（1）首先嘗試友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商無果，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。（3）如仍無法解決爭議，可向法院提起訴訟。合同履行問題：問題描述：房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商未按照合同約定履行檢查及驗收義務(wù)。（1）與房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求其履行合同約定。（2）如溝通無果，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。（3）如房屋所有權(quán)人或者開發(fā)商嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。在合同或協(xié)議中增加詳細(xì)的檢查及驗收標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在實(shí)