房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)合集

房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*****地址：*****法人代表：******電話：*****傳真：******乙方：*****法人代表：******電話：*****甲乙雙方依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方托付乙方策劃及代理甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：******項(xiàng)目性質(zhì)：******項(xiàng)目位置：******建筑面積：******物業(yè)套數(shù)：二、合作方式與代理范圍：甲方托付乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理三、策劃代理范圍：乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)討論、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對(duì)該項(xiàng)目/套物業(yè)、面積約為/的住宅。注：詳細(xì)面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見(jiàn)附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積四、托付條件：1)甲方托付乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得托付任何其次家公司代理本項(xiàng)目。2)合作為前期(市場(chǎng)討論)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡(jiǎn)稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見(jiàn)附件一。3)乙方各種銷售預(yù)備工作按方案全面綻開(kāi)，乙方根據(jù)與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。4)乙方遵守為甲方保密的原則，全部客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人供應(yīng)。5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位供應(yīng)銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。五、甲方責(zé)任：1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方供應(yīng)相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參與乙方召開(kāi)的市場(chǎng)討論、信息收集的回議，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。2)甲方須于正式開(kāi)頭銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書(shū)，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場(chǎng)通知單的書(shū)面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見(jiàn)附件二)。3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定供應(yīng)全按揭資料的狀況下，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。6)甲方協(xié)作乙方預(yù)備銷售資料、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。7)甲方須于每月3日前，核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程，擔(dān)當(dāng)推廣廣告宣揚(yáng)、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、沙盤制作及必備宣揚(yáng)品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展現(xiàn)相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于方案銷售總額的1.0%，此費(fèi)用?？顚Ｓ?。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。9)甲方供應(yīng)的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用；負(fù)責(zé)購(gòu)買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào)；負(fù)責(zé)購(gòu)買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。10)甲方指派有關(guān)人員幫助乙方銷售工作，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見(jiàn)附件)11)甲方財(cái)務(wù)部樂(lè)觀協(xié)作乙方銷售工作，準(zhǔn)時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金；現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售狀況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日)，甲方財(cái)務(wù)人員須準(zhǔn)時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用；財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員供應(yīng)甲方公司財(cái)務(wù)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)。12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售供應(yīng)工程答疑。甲方有責(zé)任供應(yīng)精確的書(shū)面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫，如有變更必需書(shū)面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù)。六、乙方責(zé)任：1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開(kāi)展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期討論工作，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。2)開(kāi)售前三個(gè)月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作。3)乙方依據(jù)項(xiàng)目狀況照實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售方案5)乙方根據(jù)與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào)。8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。9)按時(shí)定期(每月)向甲方供應(yīng)本項(xiàng)目銷售狀況分析報(bào)告。10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹、答客問(wèn)等)，全部銷售手冊(cè)內(nèi)容必需在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無(wú)法確認(rèn)、不清晰事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。12)認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售方案、進(jìn)度、價(jià)格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方協(xié)作甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對(duì)乙方銷售考核仍以銷售方案為準(zhǔn)。14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書(shū)面確認(rèn)，以便對(duì)外統(tǒng)一宣揚(yáng)。15)乙方遵守為甲方保密的原則，全部客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人供應(yīng)。16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)臨時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力；若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)七、代理程序及指標(biāo)界定：1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開(kāi)具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購(gòu)買方直接匯入甲方指定帳號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方幫助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購(gòu)買文件。2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。3)結(jié)算指標(biāo)的界定：n銀行按揭：客戶交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方根據(jù)合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見(jiàn)附件三)n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方根據(jù)實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。4)銷售價(jià)格：甲乙雙方依據(jù)市場(chǎng)、銷售時(shí)期、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出具體可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%；八、服務(wù)費(fèi)1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元，過(guò)渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在商定的期限內(nèi)完成銷量(見(jiàn)第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算；完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金。3)銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開(kāi)盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。4)結(jié)算方式：簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，討論報(bào)告供應(yīng)完畢支付余下5萬(wàn)元。代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。5)客戶界定：6)雙方合同期內(nèi)的全部簽約客戶均屬乙方有效客戶；若客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo)；對(duì)因甲方緣由造成的客戶退房與乙方無(wú)關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。九、合同有效期甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月。十、合同的更改1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就轉(zhuǎn)變狀況重新簽訂合同。2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采納乙方的報(bào)告時(shí)，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營(yíng)銷策劃公司；3)在后期代理銷售過(guò)程中，如因乙方公司、個(gè)人或其他緣由導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提示，乙方未能準(zhǔn)時(shí)實(shí)行彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來(lái)較大影響時(shí)，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的狀況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目全部策劃方案及設(shè)計(jì)方案的全部權(quán)，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用，同時(shí)乙方有權(quán)停止開(kāi)展銷售工作，因此造成一切損失由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。十一、合同的終止1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi)，因不行抗力造成的本合同終止，雙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書(shū)面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。附件一：服務(wù)清單附件二：入場(chǎng)通知書(shū)附件三：工作聯(lián)系單附件四：按揭資料交接確認(rèn)單附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件附件七：物業(yè)均價(jià)表甲方：*****乙方：******代表人：代表人：*********年***月***日***年***月***日房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)(第二篇)合同編號(hào):[合同編號(hào)]房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)甲方：[甲方名稱]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方名稱]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就房地產(chǎn)營(yíng)銷事宜達(dá)成以下合同：第一條合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在房地產(chǎn)營(yíng)銷行為中的相關(guān)事項(xiàng)。第二條項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.建筑面積：[建筑面積]4.開(kāi)發(fā)商：[開(kāi)發(fā)商名稱]5.售樓部地址：[售樓部地址]第三條營(yíng)銷方式1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)推廣銷售上述房地產(chǎn)項(xiàng)目，并提供相關(guān)營(yíng)銷支持。2.乙方將通過(guò)不同渠道，包括但不限于線上線下渠道、廣告宣傳等多種方式進(jìn)行推廣。第四條費(fèi)用與結(jié)算1.甲方應(yīng)向乙方支付營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)。2.具體費(fèi)用及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確列明。第五條期限與終止1.本合同自[起始日期]起至[終止日期]止。2.在合同期限內(nèi)，任何一方若違反本合同約定，另一方有權(quán)終止本合同，并保留追究違約方法律責(zé)任的權(quán)力。第六條保密條款1.甲、乙雙方應(yīng)對(duì)合同中的一切商業(yè)信息、技術(shù)秘密及其他保密信息予以保密。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面允許，不得向外界透露相關(guān)信息。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期[保密期限]。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。2.若發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽署地的人民法院訴訟解決。第八條其他條款1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方蓋章/簽字后生效。甲方：（蓋章）日期：乙方：（蓋章）日期：摘要：本合同為房地產(chǎn)營(yíng)銷合同，甲方委托乙方推廣銷售某房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方約定營(yíng)銷方式、費(fèi)用與結(jié)算、期限與終止等事項(xiàng)。合同遵循中華人民共和國(guó)法律，并保密雙方商業(yè)信息。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交法院解決。(第二篇)：合同需使用標(biāo)準(zhǔn)字體規(guī)范，包括但不限于字號(hào)、行間距、段落縮進(jìn)等方面的要求。所有條款必須按照次序清晰層次分明地羅列，并可適當(dāng)使用粗體、斜體、下劃線等方式進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。同時(shí)，合同的格式要整齊，便于閱讀與理解。房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)(第三篇)合同范本房地產(chǎn)營(yíng)銷合同書(shū)合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方（開(kāi)發(fā)商）：[甲方名稱]法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：[乙方名稱]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方銷售乙方購(gòu)買的房地產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本條款1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]1.3房屋面積/用途：[房屋面積/用途]1.4建筑規(guī)劃許可證編號(hào)：[建筑規(guī)劃許可證編號(hào)]1.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：[房屋交付標(biāo)準(zhǔn)]第二條房屋價(jià)