第12講租賃會計

第12章租賃會計租賃會計概述承租人的會計處理出租人的會計處理5/9/20242/57一、租賃會計概述

租賃會計是以貨幣為單位，全面、連續(xù)、系統(tǒng)、規(guī)范地反映和監(jiān)督因租賃業(yè)務而產(chǎn)生的企業(yè)資產(chǎn)、權(quán)益、收入和費用變化情況的核算體系。⒈租賃會計的含義與分類2租賃會計出租人租賃會計承租人租賃會計直接租賃租賃會計銷售型租賃會計杠桿租賃會計經(jīng)營性租賃會計經(jīng)營性租賃會計融資性租賃會計（營業(yè)性租賃會計）（資本性租賃會計）（融資性租賃會計）租賃會計的分類3⒉租賃會計所使用的基本術(shù)語租約融資租賃、經(jīng)營租賃和不可撤銷的租賃租期45/9/20245/57㈠承租人的會計處理⒈賬務處理的規(guī)定①資產(chǎn)和負債的確認。在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。55/9/20246/57②費用的處理在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中，承租人發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應當確認為當期費用。或有租金應當在實際發(fā)生時確認為當期費用。未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。65/9/20247/57③折舊的處理計提租賃資產(chǎn)折舊時，承租人應當采用與自有應折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。75/9/20248/57④對于報表揭示的規(guī)定承租人應當對融資租賃做如下披露：每類租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值；資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額；未確認融資費用的余額；分攤未確認融資費用所采用的方法。85/9/20249/57⒉賬戶設(shè)置承租人進行租賃業(yè)務的會計核算，應設(shè)置如下賬戶：①“長期應付款—應付融資租賃款”賬戶。

“長期應付款”賬戶應按長期應付款的種類設(shè)置明細分類賬戶。⑴融資租賃賬戶95/9/202410/57②“固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)”明細科目③“累計折舊—融資租入固定資產(chǎn)折舊”明細科目④“財務費用”賬戶⑤“未確認融資費用”賬戶105/9/202411/57⑵經(jīng)營租賃賬戶①“管理費用-租賃費”賬戶②“其他應付款”賬戶③“待攤費用”賬戶。115/9/202412/57⒊核算過程融資租賃的會計核算：⑴租入設(shè)備時：借：固定資產(chǎn)-融資租人固定資產(chǎn)未確認融資費用貸：長期應付款-應付融資租賃款⑵每期支付租金時：借：長期應付款-應付融資租賃款貸：銀行存款同時確認利息費用：借：財務費用貸：未確認融資費用125/9/202413/57⑶計提折舊時：借：生產(chǎn)成本貸：累計折舊-融資租入固定資產(chǎn)折舊⑷租期屆滿時取得資產(chǎn)所有權(quán)借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)135/9/202414/57經(jīng)營租賃的會計核算：⑴預付租金時：借：待攤費用貸：銀行存款⑵每期計提租金時：借：管理費用-租賃費貸：其他應付款(或待攤費用)⑶實際支付租金時：借：其他應付款貸：銀行存款145/9/202415/57㈡出租人的會計處理⒈賬務處理的規(guī)定⑴資產(chǎn)和負債的確認在租賃開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與它們現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。155/9/202416/57⑵費用的處理在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中，出租人發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費用等，應當確認為當期費用。165/9/202417/57⑶收入的確認或有租金應當在實際發(fā)生時確認為當期收入。未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。175/9/202418/57⑷對于報表揭示的規(guī)定出租人應當對融資租賃做如下披露：資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額，以及以后年度將收到的最低租賃收款總額；未實現(xiàn)融資收益的余額；分攤未實現(xiàn)融資收益所采用的方法。185/9/202419/57⒉賬戶設(shè)置⑴融資性租賃的賬戶“固定資產(chǎn)”賬戶“融資租賃資產(chǎn)”賬戶“應收融資租賃款”賬戶“遞延收益-未實現(xiàn)融資收益”賬戶“主營業(yè)務收入-融資收入”明細科目195/9/202420/57⑵經(jīng)營性租賃的賬戶①“固定資產(chǎn)”賬戶②“經(jīng)營租賃資產(chǎn)”賬戶。205/9/202421/57⒊核算過程融資租賃的會計核算：⑴當購入某項資產(chǎn)時，按照匯總計算出的資產(chǎn)購置價格入賬借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款⑵合同開始時，確認租賃資產(chǎn)的價值及應收融資租賃款借：應收融資租賃款貸：融資租賃資產(chǎn)遞延收益-未實現(xiàn)融資收益215/9/202422/57⑶每期收取租金時借：銀行存款貸：應收融資租賃款同時確認利息收入：借：遞延收益-未實現(xiàn)融資收益貸：主營業(yè)務收入-融資收入⑷租期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方借：融資租賃資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)225/9/202423/57經(jīng)營租賃的會計核算：⑴購入資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款⑵租出設(shè)備時：借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)235/9/2024