2024商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定

2024年商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定-PAGE2024年商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定-PAGE商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定合同編號：__________第一章合同主體1.1買方信息：姓名/名稱：__________，證件類型及號碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。1.2賣方信息：姓名/名稱：__________，證件類型及號碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。第二章商品房基本信息2.1商品房坐落：__________（省/市/縣/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）__________（具體地址）。2.2商品房用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。2.3商品房建筑面積：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，共有部分分攤建筑面積：__________平方米。2.4商品房戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。2.5商品房總價：人民幣__________元（大寫：__________元整）。第三章交付及付款方式3.1交付日期：賣方應于__________年__________月__________日前將商品房交付給買方。（1）一次性付款：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)將商品房總價支付給賣方。第一期：人民幣__________元，支付時間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)；第二期：人民幣__________元，支付時間：__________年__________月__________日前；第三期：人民幣__________元，支付時間：__________年__________月__________日前；（3）貸款方式：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。買方應在貸款銀行批準貸款之日起__________日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的期限和金額償還貸款本息。第四章商品房質(zhì)量及維修4.1商品房質(zhì)量：賣方保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并按照合同約定的設計圖紙和裝修標準進行建設。4.2商品房維修：商品房交付后，賣方應按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔商品房的維修責任。買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后__________日內(nèi)進行維修。第五章合同的解除及違約責任（1）賣方未按照合同約定的交付日期交付商品房；（2）商品房存在質(zhì)量問題，無法按照合同約定的設計圖紙和裝修標準進行建設；（3）買方未按照合同約定的付款方式支付商品房總價。5.2違約責任：一方違反合同的，應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。守約方有權選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或者解除合同并要求違約方支付違約金。守約方要求解除合同的，違約方應在接到解除通知之日起__________日內(nèi)將已支付的款項退還給守約方，并支付違約金。守約方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應在接到繼續(xù)履行通知之日起__________日內(nèi)履行合同，并支付違約金。第六章商品房交付手續(xù)（1）商品房買賣合同；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證；（4）建設工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證；（6）商品房竣工驗收備案表；（7）物業(yè)服務合同；（8）其他相關文件。（1）商品房已取得房屋所有權證和土地使用權證；（2）商品房已通過竣工驗收并取得竣工驗收備案表；（3）商品房的設施設備已安裝調(diào)試完畢并正常運行；（4）商品房的裝修裝飾工程已按照合同約定的設計圖紙和裝修標準完成；（5）商品房的物業(yè)管理已委托具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施。（1）賣方通知買方商品房已具備交付條件；（2）買方在接到通知后__________日內(nèi)與賣方共同對商品房進行驗收；（3）買方對商品房無異議的，雙方簽署商品房交付確認書；（4）賣方向買方移交商品房鑰匙及其他交付文件；（5）商品房交付完成。第七章商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：賣方應在商品房交付后__________日內(nèi)與買方共同向不動產(chǎn)登記機構申請商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費用：商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的費用由__________方承擔。7.3登記完成：商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成后，買方取得商品房的房屋所有權證和土地使用權證。第八章商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：賣方對商品房的質(zhì)量保證期限為__________年，自商品房交付之日起計算。（1）商品房主體結構工程；（2）商品房的防水工程；（3）商品房的電氣系統(tǒng)；（4）商品房的給排水系統(tǒng)；（5）商品房的供暖系統(tǒng)；（6）商品房的通風與空調(diào)系統(tǒng)；（7）商品房的裝修裝飾工程；（8）商品房的設施設備。8.3質(zhì)量問題處理：買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后__________日內(nèi)進行維修。第九章商品房物業(yè)管理9.1物業(yè)服務內(nèi)容：賣方應委托具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)對商品房進行物業(yè)管理，物業(yè)服務內(nèi)容包括：（1）商品房的安全保衛(wèi)；（2）商品房的清潔衛(wèi)生；（3）商品房的綠化養(yǎng)護；（4）商品房的公共設施設備維護；（5）商品房的業(yè)主服務。9.2物業(yè)服務費用：買方應按照物業(yè)服務合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費用。9.3物業(yè)服務合同變更：賣方應在物業(yè)服務合同期限屆滿前__________個月與買方共同決定是否續(xù)簽物業(yè)服務合同，并在決定續(xù)簽時與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同。第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院進行訴訟解決。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。11.2不可抗力影響：因不可抗力事件導致一方不能履行合同的，受影響方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。雙方應協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。11.3不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致合同延期履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定延期期間的合同履行方式。第十二章保密條款12.1保密義務：雙方在履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。12.2保密期限：保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密義務的責任：一方違反保密義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三章合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1合同變更：雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同轉(zhuǎn)讓：買方有權將本合同項下的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應事先通知賣方，并取得賣方書面同意。賣方有權拒絕買方的轉(zhuǎn)讓請求，但需提供合理理由。第十四章違約責任14.1違約行為：一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，視為違約。14.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔損害賠償責任。14.3違約解除：一方違約嚴重影響到合同目的的實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議：本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前就合同事項所達成的所有口頭和書面協(xié)議。15.2可分割性：