商業(yè)物業(yè)租賃合同模板

PAGEPAGE1商業(yè)物業(yè)租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有位于__________（地址）的商用物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)由__________棟__________層__________室組成，總建筑面積為__________平方米；鑒于乙方為一家合法成立并有效存續(xù)的__________公司，擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，愿意租賃該物業(yè)作為__________使用；雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就租賃該物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)。1.2乙方租賃該物業(yè)的用途為__________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變?cè)撐飿I(yè)的用途。1.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)該物業(yè)，確保該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為__________。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起__________日內(nèi)將該物業(yè)騰空并交付給甲方，同時(shí)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)在維修和保養(yǎng)該物業(yè)時(shí)，進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行必要的檢查和維修。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為__________。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的__________支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。七、其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.該物業(yè)的平面圖2.該物業(yè)的設(shè)施清單3.甲方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明：一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.零售店鋪?zhàn)赓U：在零售店鋪?zhàn)赓U中，需注意租賃期限的靈活性，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和商家需求。建議在合同中增設(shè)“租賃期限調(diào)整條款”，允許雙方在特定條件下協(xié)商調(diào)整租賃期限。2.辦公樓租賃：在辦公樓租賃中，需關(guān)注物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任。建議明確甲方對(duì)物業(yè)公共區(qū)域和乙方對(duì)租賃單元內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，并在合同中增設(shè)“維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)條款”，以確保物業(yè)維護(hù)工作的順利進(jìn)行。3.倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃：在倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃中，需重視租賃物業(yè)的安全性和環(huán)保要求。建議在合同中增設(shè)“安全環(huán)保條款”，規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)遵守的安全環(huán)保規(guī)定，以及甲方對(duì)租賃物業(yè)的安全環(huán)保檢查權(quán)利。4.商業(yè)綜合體租賃：在商業(yè)綜合體租賃中，需關(guān)注租賃物業(yè)的配套設(shè)施和服務(wù)。建議在合同中增設(shè)“配套設(shè)施和服務(wù)條款”，明確甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容，以及乙方使用這些設(shè)施和服務(wù)的條件和費(fèi)用。5.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：在教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃中，需注意租賃物業(yè)的適用性和合規(guī)性。建議在合同中增設(shè)“適用性和合規(guī)性條款”，規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物業(yè)符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的適用性和合規(guī)性要求。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.租賃期間物業(yè)維修責(zé)任不清：明確甲方對(duì)物業(yè)公共區(qū)域和乙方對(duì)租賃單元內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，并在合同中增設(shè)“維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)條款”。2.租賃期滿后物業(yè)騰空和交付問(wèn)題：在合同中增設(shè)“租賃期滿物業(yè)騰空和交付條款”，明確乙方在租賃期滿后的物業(yè)騰空和交付義務(wù)，以及甲方對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收權(quán)利。3.租賃期間租金調(diào)整爭(zhēng)議：在合同中增設(shè)“租金調(diào)整條款”，明確租金調(diào)整的條件、幅度和程序，以及雙方在租金調(diào)整過(guò)程中的協(xié)商權(quán)利。4.租賃期間乙方違約處理：在合同中增設(shè)“違約處理?xiàng)l款”，明確乙方的違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任，以及甲方對(duì)違約行為的處理權(quán)利。5.租賃期間合同解除和終止問(wèn)題：在合同中增設(shè)“合同解除和終止條款”，明確雙方在租賃期間合同解除和終止的條件和程序，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。三、詳細(xì)附件清單1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的平面布局，包括租賃單元的劃分和配套設(shè)施的位置。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器等。3.甲方授權(quán)代表身份證明文件復(fù)印件：提供甲方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件，以證明其有權(quán)簽署和履行合同。4.乙方授權(quán)代表身份證明文件復(fù)印件：提供乙方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件，以證明其有權(quán)簽署和履行合同。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括對(duì)合同條款的修改、補(bǔ)充和解釋。以上為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明，希望對(duì)您有所幫助。在實(shí)際操作過(guò)程中，還需根據(jù)具體情況和需求進(jìn)行合同條款的調(diào)整和補(bǔ)充，以確保合同的完善和有效執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理?xiàng)l款：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保等方面。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。2.裝修條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和程序，并經(jīng)過(guò)甲方的書面同意。乙方違反規(guī)定進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。3.合同解除條款：甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定或租賃期滿后，根據(jù)合同約定解除合同。甲方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定進(jìn)行賠償或退還相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃用途條款：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身需求確定租賃物業(yè)的用途，但必須遵守甲方規(guī)定的物業(yè)用途范圍。乙方需要改變租賃物業(yè)用途時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。2.租金支付條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)行情，與甲方協(xié)商確定租金支付方式和期限。乙方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.合同續(xù)租條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)根據(jù)自身需求向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)乙方的續(xù)租申請(qǐng)，并按照合同約定進(jìn)行續(xù)租手續(xù)的辦理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：當(dāng)有第三方中介參與租賃交易時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與中介簽訂中介服務(wù)合同。中介應(yīng)按照合同約定提供租賃交易的服務(wù)，并收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的租賃交易提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證信息的及時(shí)性和有效性。中介違反合同約定，導(dǎo)致甲