上海市商品房預(yù)售合同樣本合集

上海市商品房預(yù)售合同樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(賣方)：***住宅：***郵編：***營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***資質(zhì)證書號(hào)碼：***法定代表人：***聯(lián)系方式：***托付代理人：***聯(lián)系方式：***乙方(買方)：***國(guó)籍：***性別：***出生年月日：***住宅(址)：***郵編：***身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***聯(lián)系方式：***甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：***，土地面積為：***，土地用途為".甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為****層，地下層數(shù)為***層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件，*********局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：*********)。其次條乙方向甲方購(gòu)買*********路*********《*********》*幢(號(hào)*層*室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為*****.據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為****平方米，其中套內(nèi)建筑面積為****平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為*平方米。該房屋建筑層高為**米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)狀況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣*********元。(大寫)：*********.第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同商定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不全都的緣由外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不全都時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+****%(包括**%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-**%(包括-***%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到*********.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：*********、帳戶名稱：*********、帳號(hào)：*********)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中商定明確。第七條乙方如未按本合同商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之**計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過***天后，甲方有權(quán)選擇下列第***種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的*%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、*******************第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起**天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的**%違約金。第十條該房屋的交付必需符合下列第**種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金;甲方承諾在***年**月**日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、*************************第十一條甲方定于***年**月***日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過**天，乙方有權(quán)選擇下列第***種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、**************************第十三條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前**天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起***天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為*********.在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為***用房，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《*********質(zhì)量保證書》和《*********使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后***日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起****天內(nèi)，由雙方依法向****交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價(jià)**倍賜予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起****天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的****%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。其次十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外，還須根據(jù)修復(fù)費(fèi)的***倍賜予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。其次十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同附件五中商定。其次十二條甲方已選聘*********物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為**用房，甲乙雙方已簽訂了《*********使用公約》(見附件五)。其次十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與*********簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予幫助。其次十五條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第***日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。其次十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。其次十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行商定。其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明自，并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。其次十九條本合同自雙方簽字/*********公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起**日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到*********房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第***種方案解決(不選定的劃除)：壹、向*********仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式*****份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)***份，*******************、*********各執(zhí)壹份。甲方：XX乙方：日期：XX日期：上海市商品房預(yù)售合同樣本(第二篇)上海市商品房預(yù)售合同樣本摘要：本合同是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)制定的上海市商品房預(yù)售規(guī)定而制定的，旨在規(guī)范商品房預(yù)售交易行為，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。本合同包含了雙方的權(quán)利義務(wù)，購(gòu)房人在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。標(biāo)題：上海市商品房預(yù)售合同樣本中文：第一章總則第一條本合同系上海市商品房預(yù)售合同，適用于上海市境內(nèi)商品房預(yù)售交易。第二條本合同所稱的商品房指符合國(guó)家和上海市相關(guān)法律法規(guī)的要求，由開發(fā)商采用預(yù)售方式銷售的住宅房屋、商業(yè)房屋或者其他用于辦公、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)及其他用途的房屋。第三條聯(lián)系方式：開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]購(gòu)房人：[購(gòu)房人姓名]地址：[購(gòu)房人地址]聯(lián)系電話：[購(gòu)房人電話]第四條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章商品房基本情況第五條商品房基本情況：1.商品房名稱：[商品房名稱]2.商品房地址：[商品房地址]3.規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]4.戶型結(jié)構(gòu)：[戶型結(jié)構(gòu)]5.建筑面積：[建筑面積]6.套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]7.所在樓層：[所在樓層]8.價(jià)格：[價(jià)格]9.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修標(biāo)準(zhǔn)]10.配套設(shè)施：[配套設(shè)施]第六條以上商品房基本情況系開發(fā)商按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)主管部門規(guī)定向購(gòu)房人提供，購(gòu)房人確認(rèn)了解并認(rèn)可上述基本情況。第三章商品房交付與交付標(biāo)準(zhǔn)第七條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：1.建筑工程質(zhì)量：（1）確保建筑工程符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（2）保證建筑結(jié)構(gòu)、外墻保溫、排水、供水、供電、消防等設(shè)施設(shè)備達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2.內(nèi)部裝修工程：（1）確保內(nèi)部裝修符合相關(guān)規(guī)范和質(zhì)量要求。（2）按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程。第八條商品房交付：1.商品房交付時(shí)間：[交付時(shí)間]2.商品房交付方式：[交付方式]第四章商品房?jī)r(jià)格與付款方式第九條商品房?jī)r(jià)格：1.商品房總價(jià)款：[總價(jià)款]2.付款方式：[付款方式]3.其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用]第十條商品房?jī)r(jià)款支付：1.商品房?jī)r(jià)款按照約定的付款方式支付，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。2.購(gòu)房人逾期支付價(jià)款的，按照約定支付違約金。第五章合同成立與解除第十一條合同成立：1.雙方當(dāng)事人在合同書面約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂本合同，即為合同成立。2.合同成立后，雙方不得擅自解除合同。第十二條合同解除：1.雙方當(dāng)事人一致同意解除合同的，應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行解除。2.一方違反合同約定，致使合同無法履行時(shí)，另一方可以解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。第十三條合同爭(zhēng)議解決：1.合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.爭(zhēng)議仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。第六章其他事項(xiàng)第十四條其他事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，并以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。2.本合同采用中文文本，具有統(tǒng)一法律效果。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自合同成立之日起生效?？倓t：雙方確認(rèn)，已充分理解本合同各條款的含義和法律后果，無異議后簽署本合同。開發(fā)商：_______________購(gòu)房人：_______________日期：_______________上海市商品房預(yù)售合同樣本(第三篇)合同標(biāo)題:上海市商品房預(yù)售合同樣本合同內(nèi)容:甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方：【乙方姓名】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有在上海市銷售商品房的資格和權(quán)益；乙方有意購(gòu)買甲方提供的商品房，并達(dá)成以下協(xié)議：第一條購(gòu)房款項(xiàng)1.1商品房總價(jià)款為人民幣【商品房總價(jià)款金額】，乙方確認(rèn)已知曉并同意支付該款項(xiàng)。1.2乙方同意按以下方式