杭州房地產(chǎn)市場調(diào)查

杭州房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告報(bào)告目錄前言第一局部：環(huán)境分析一.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

1、中國城市競爭能力、開展環(huán)境排名

2、中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力10強(qiáng)3、杭州經(jīng)濟(jì)狀況二.政策環(huán)境介紹三.競爭環(huán)境介紹第二局部：整體市場分析一．市場規(guī)模二.市場整體供給〔一〕房地產(chǎn)投資情況分析1.歷年房地產(chǎn)投資情況分析2.2006房地產(chǎn)業(yè)投資分析：〔二〕房地產(chǎn)供給情況分析三.市場整體銷售情況1.歷年商品房銷售情況2.存量房情況四.購置者狀況第三局部：廣告宣傳要媒體房地產(chǎn)廣告量比擬排名前三位的報(bào)紙的主要情況第四局部：開展預(yù)測前言一、調(diào)研目的通過對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行多因素綜合調(diào)研，了解杭州市房地產(chǎn)市場的環(huán)境及房地產(chǎn)的整體情況,準(zhǔn)確把握市場形勢，對(duì)房地產(chǎn)供給量與需求量進(jìn)行預(yù)測，并依此做出初步的授權(quán)策略的判斷并為下一步進(jìn)行一手調(diào)查提供依據(jù)。二．調(diào)查方法：這次調(diào)查只是初步調(diào)查故只做二手調(diào)查即網(wǎng)上桌面調(diào)查。三．調(diào)查內(nèi)容：杭州市房地產(chǎn)綜合環(huán)境情況杭州市歷年房地產(chǎn)市場供給與需求情況房地產(chǎn)市場營銷情況第一局部:環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、2006年中國城市競爭能力、商務(wù)環(huán)境排名:競爭能力:上海、北京、深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州、天津、廈門、大連、無錫商務(wù)環(huán)境:廣州、上海、無錫、珠海、蘇州、廈門、深圳、寧波、青島、成都、威海、紹興、大連、杭州、揚(yáng)州(中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布分析結(jié)果)2．中國房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力10強(qiáng)排名住宅辦公樓商業(yè)用房開發(fā)投資1上海上海北京上海2北京深圳上海北京3深圳北京深圳深圳4廣州寧波廣州廣州5廈門廣州寧波廈門6南京廈門武漢寧波7寧波成都廈門杭州8杭州石家莊

杭州南京9成都青島沈陽成都10青島大連濟(jì)南天津(國務(wù)院開展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”分析結(jié)果)3．杭州經(jīng)濟(jì)狀況A、2006年生產(chǎn)總值各城市比照。〔單位：億〕上海北京廣州深圳蘇州天津杭州南京佛山102977720.36236568448304459344027742927B.人均國內(nèi)生產(chǎn)總值2006年杭州市以前歷年人均生產(chǎn)總值：2006年，全市人均生產(chǎn)總值51871元，比上年增長16.6%。深圳廣州蘇州上海佛山杭州北京天津6895262400579925960050207518714436841360政策環(huán)境介紹近幾年來，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的警告之聲不絕于耳，政府在關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)蓬勃開展的同時(shí)，逐步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。2003-2006年可以說是房地產(chǎn)政策頻出的幾年，出臺(tái)了約40項(xiàng)全國性的關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策法規(guī)，其中的主線是“121號(hào)文”及“18號(hào)文”。2004年6月5日，央行出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸管理，正式提出收緊信貸，中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策呈現(xiàn)明顯收緊態(tài)勢。其實(shí)這并不是單純針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的，對(duì)于鋼鐵、汽車、電解鋁等產(chǎn)業(yè)收得更緊。連續(xù)的物價(jià)上漲，連續(xù)的投資增長，使中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入通貨膨脹的周期。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，政府采取經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行宏觀逆向調(diào)節(jié)顯得理性且有必要，這也是國際慣例。其效果在短期內(nèi)可能不是很明顯，但在長期實(shí)施過程中，對(duì)逐步抑制經(jīng)濟(jì)過熱的勢頭將起到明顯作用。三．競爭環(huán)境介紹杭州市市場上主要從事二手房交易的公司有：裕興房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、公眾房網(wǎng)、金豐易居、住商不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)、華立地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)。杭州裕興房產(chǎn)代理是目前國內(nèi)八大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之一。從1998年杭州的“租房小中介”起步，經(jīng)營業(yè)務(wù)有二手房租賃、房產(chǎn)銷售代理、地產(chǎn)咨詢籌劃、文化傳媒、職業(yè)培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)、健身美容等十多家跨行業(yè)的獨(dú)立運(yùn)作機(jī)構(gòu)，目前正在開展連鎖經(jīng)營、特許加盟。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)系美國知名二手房公司，分店達(dá)5000家左右，分店遍布全世界，杭州共60家左右分店。市場份額約10%。為杭州市業(yè)績前名企業(yè)。中原地產(chǎn)，系香港特品牌，市場份額在10%左右。三十家分店。單店業(yè)績名列第一。第二局部整體市場分析市場規(guī)模：〔一〕現(xiàn)有房地產(chǎn)的最大的規(guī)模:1．人口分布情況：2006年末全市常住人口642.78萬人，戶籍人口393.19萬人2．平均家庭住房面積：據(jù)北京美蘭德信息公司與河北省統(tǒng)計(jì)信息咨詢中心、山西同達(dá)信息咨詢效勞中心統(tǒng)計(jì)，成都、長沙、?？诤透Ｖ荩骄彝プ》拷ㄖ娣e分別達(dá)86.8平方米、85.9平方米、85.7平方米和83.7平方米；而家庭平均住房建筑面積最低的為天津、上海和哈爾濱，平均家庭住房建筑面積分別為42.0平方米、52.00平方米和53.2平方米。杭州市為60.5。3．人均住房面積目前全國城市人均居住面積為22平方米，杭州市只有16。62平方米，僅為全國平均面積的75%，還有一定的差距。南京北京廣州寧波杭州市上海25．6419．722．4917．6316．6215．54．開發(fā)總面積：全年房地產(chǎn)開發(fā)投資442.45億元，比上年增長7.8％。商品房施工面積4545.33萬平方米，比上年增長7.9％；竣工面積725.80萬平方米，可售商品房總面積為368.76萬平方米，商品住宅平均價(jià)格6961元/平方米分析：最大可能交易面積：如將杭州市房地產(chǎn)市場的規(guī)模構(gòu)成簡單的理解為現(xiàn)房+新開發(fā)房+空置房，那么杭州市就有大約:643*16.62+726+368.76=1.18億平方米最大可能交易金額量為1.18*6961=8214億元最大傭收為8214億元*2%=164億元〔二〕2006房地產(chǎn)的市場規(guī)模:1－11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米。2006年杭州市房地產(chǎn)中介業(yè)的傭金收入=(192*6961)*2%=2.67億元。〔三〕未來房地產(chǎn)的市場規(guī)模:杭州市一手房市場跟二手房市場的成交比例已經(jīng)到達(dá)了4：1的水平。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一些成熟的房地產(chǎn)市場，一手房的交易量往往低于二手房，這就說明存量房交易是未來的主導(dǎo)趨勢。有關(guān)專家預(yù)測，到2007年，杭州市的二手房交易量也一手房比例將會(huì)提高到3：1左右.2007年二手房交易量將大約為300萬平方米.而價(jià)格大約在7500元。2007年杭州市房地產(chǎn)中介業(yè)的傭金收入=(300*6961)*2%=4.18億元。市場整體供給〔一〕房地產(chǎn)投資情況分析1．歷年杭州市房地產(chǎn)投資情況分析(單位:億元)2003年2004年2005年2006年房地產(chǎn)投資211.39222．97245.96265.042.2006房地產(chǎn)業(yè)投資分析：2006年，杭州房地產(chǎn)業(yè)投資增幅進(jìn)一步減緩；房屋價(jià)格上漲過快的局面得到了有效遏制；百姓購房目的發(fā)生了明顯改變，投資者迅速隱退，市場以“自住型”理性購房為主；整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，區(qū)域性價(jià)格分化明顯；目前宏觀調(diào)控措施仍然在實(shí)施，政策效應(yīng)還未完全釋放和顯現(xiàn)，后期走勢需要看政策、市場等多方博弈的結(jié)果。〔二〕房地產(chǎn)供給情況分析1．土地供給市場分析：全年供給與上年持平附表15杭州市各類土地供給情況〔2004~2005年〕單位：公頃年份指標(biāo)住宅辦公商業(yè)商業(yè)辦公商業(yè)辦公住宅其他〔科研、公共設(shè)施、會(huì)議中心、加油站〕總計(jì)宗數(shù)2004占地面積108.982.1012.5336.354.4019.46183.8165總建筑面積258.667.7526.46153.6321.0131.21498.722005占地面積110.050.248.6949.70——16.03184.7162總建筑面積261.270.2932.32206.03——32.30532.20數(shù)據(jù)來源：杭州市國土資源局

2005年杭州土地總體供給量與2004年根本持平。杭州市國土資源局公告推出土地總計(jì)70宗，土地供給量為224.57萬平方米，約3368畝；成功出讓了62宗地塊，土地供給總量到達(dá)184.71萬平方米，約2770畝，總建筑面積532.20萬平方米。局部區(qū)域供給大幅增長2005年土地供給量居前三甲的區(qū)域仍舊是江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州全市七個(gè)區(qū)域中，僅西湖區(qū)、下城區(qū)、上城區(qū)的土地供給量是上升的，其中上城區(qū)以418%的漲幅位居第一，其次是下城區(qū)，漲幅達(dá)375%。2．一手住宅供給市場分析2005年杭州住宅供給市場在區(qū)域分布呈現(xiàn)出明顯的“兩極分化”態(tài)勢

2005年杭州七城區(qū)〔濱江區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)和下沙區(qū)〕共計(jì)新推純住宅樓盤65個(gè)，25325套，面積337.10萬平方米。城市周邊區(qū)域成為2005年住宅供給量的主要來源。各個(gè)城區(qū)之間的競爭加劇，特別是余杭閑林，濱江區(qū)和下沙區(qū)之間的競爭特別引人注目。濱江區(qū)無論在供給套數(shù)還是供給面積上都排在第一位；西湖區(qū)緊隨其后；江干區(qū)位列第三。但在新推樓盤數(shù)量上，西湖區(qū)以14個(gè)新推樓盤位居第一位；上城區(qū)和濱江區(qū)一樣，共13個(gè)新盤，位列次席；江干區(qū)那么分布著11個(gè)新盤，列第三位。三.市場整體銷售情況分析:1.商品房銷售情況分析2004年房地產(chǎn)業(yè)商品房銷售面積605.14萬平方2005年房地產(chǎn)業(yè)完成商品房預(yù)售面積609.77萬平方米2006房地產(chǎn)業(yè)：2006年11月13日，杭州市透明售房網(wǎng)和余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)上可售套數(shù)合計(jì)2.76萬套，共392萬平方米；已售套數(shù)6.2萬套，合計(jì)767萬平方米(單位:億元)2003年2004年2005年2006年房地產(chǎn)銷售收入202.3475525690從2006年全年商品住宅預(yù)售面積走勢來看，銷售總量呈現(xiàn)出“前高后低”的局面，全年商品住宅完成預(yù)售面積同比下降13.31%。分區(qū)域來看，濱江區(qū)名列第一〔23.22%〕，西湖區(qū)位居第二〔20.03%〕，下沙排在第三位〔18.07%〕。其中，濱江區(qū)憑借政府對(duì)未來居住環(huán)境良好的規(guī)劃、2010年地鐵1號(hào)線的建成，錢塘江優(yōu)美的江景和新推樓盤相對(duì)低的價(jià)格，吸引了很大一批年輕的購房者；西湖區(qū)以其成熟的生活配套和良好的居住環(huán)境；下沙區(qū)在價(jià)格優(yōu)勢和明星樓盤的帶動(dòng)下，都取得了較好的銷售成績。2.存量房情況：杭州2006存量房約為240萬平米截至2003年底，全市竣工一年以上的滯銷房和積壓房面積為149萬平方米，同比減少104萬平方米四．購置者狀況〔一〕購置力分析:2006年中國城市居民人均可支配收入，東莞以25320元列第一名，接下來依次是深圳(22567元)、上海(20668元)、北京(19978元)、廣州(19851元)、寧波(19673元)、杭州(19027元)、中山(18897元)、佛山(18894元)?！捕迟徶谜吣挲g分析:2006相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)購置人群主要集中在40-50歲之間，比廣州等城市的年齡層要高出10歲左右，這說明年輕人還沒有足夠的能力購置屬于自己的房子，但是從去年至今的情形看，40歲以下的購置人群已經(jīng)增長了10%以上。很顯然，個(gè)人收入的增加和對(duì)未來預(yù)期的良好判斷，使年輕人也敢于消費(fèi)原來不敢涉及的住房了?！踩迟徶谜邇r(jià)值傾向分析:據(jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近對(duì)杭州市房地產(chǎn)中介市場進(jìn)行的一次問卷調(diào)查結(jié)果顯示:1．品牌接受方面:７３．３３％的消費(fèi)者愿意接受大型中介公司的效勞；２２％的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前本市的中介機(jī)構(gòu)不夠標(biāo)準(zhǔn)；３４％的消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前中介機(jī)構(gòu)的效勞表示不太滿意和很不滿意。其主要原因有以下五個(gè)方面：收費(fèi)過高〔４８．７５％〕、效勞質(zhì)量低〔２５％〕、不能維權(quán)〔２３．７５％〕、欺詐行為〔１７．５％〕、專業(yè)水平低〔１６．２５％〕。2.中介存在問題方面:消費(fèi)者認(rèn)為目前本市中介機(jī)構(gòu)急需解決的問題是：提高誠信〔６１．４％〕、降低收費(fèi)〔５８．７７％〕和豐富業(yè)務(wù)〔１７．７３％〕。調(diào)查結(jié)果說明本市房地產(chǎn)中介企業(yè)絕大局部還處于初級(jí)被動(dòng)階段〔單店規(guī)模小，辦公手段落后，業(yè)務(wù)品種狹窄〕。但是，消費(fèi)者對(duì)具有品牌的大型連鎖中介機(jī)構(gòu)卻情有獨(dú)鐘，品牌效應(yīng)在很大程度上發(fā)揮著應(yīng)有的作用。這一點(diǎn)說明消費(fèi)者的消費(fèi)觀念在不斷成熟。目前的房地產(chǎn)中介公司的效勞與消費(fèi)者的需求之間存在著差距，急需提高。隨著杭州市房地產(chǎn)市場的不斷完善，規(guī)模更大、效勞更好、體系更健全的中介效勞商，將成為二手房代理市場上的中堅(jiān)力量?！菜摹迟徶谜呦M(fèi)目的及資金來源分析消費(fèi)目的資金來源用于居住比例用于投資比例其它私人財(cái)產(chǎn)比例銀行個(gè)人貸款比例74．5%15．6%9．9%47．3%52．7%可見購房者的消費(fèi)心理已近于成熟，貸款消費(fèi)已被大多數(shù)購置者所接受，這將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)市場的開展。第三局部廣告宣傳要媒體房地產(chǎn)廣告量比擬排名媒體名稱市場份額競爭指數(shù)1都市快報(bào)29.75%1.112錢江晚報(bào)26.71%2.083今日早報(bào)12.83%1.054青年時(shí)報(bào)12.26%1.695杭州日?qǐng)?bào)7.26%1.016每日商報(bào)7.19%2.617浙江日?qǐng)?bào)2.76%4.848浙江播送電視報(bào)0.57%1.41二．排名前三位的報(bào)紙的主要情況:《都市快報(bào)》創(chuàng)刊于1999年1月1日，《都市快報(bào)》日零售量突破28萬，占據(jù)省城報(bào)刊零售市場的45%強(qiáng)，在浙江省報(bào)業(yè)零售市場上遙遙領(lǐng)先！讀者近200萬?！跺X江晚報(bào)》于1987年1月1日創(chuàng)刊，現(xiàn)為4開32版，是浙江省版面最多、發(fā)行量最大的報(bào)紙?！督袢赵鐖?bào)》成立于2000年10月，是浙報(bào)集團(tuán)旗下的省級(jí)都市主流報(bào)紙。被中國新聞研究中心評(píng)為浙江“最具成長性的報(bào)紙”，國內(nèi)三大門戶網(wǎng)站的新聞轉(zhuǎn)載量居浙江第一，2006年日均發(fā)行量49萬份。分開展預(yù)測一．后市預(yù)測1．住宅市場縱觀2006年杭州住宅市場，限制房價(jià)增長的目的已經(jīng)到達(dá)。但伴隨而來的銷售放緩，市場低迷的狀況也是政府所不愿意看到的，故而2007年政府對(duì)市場將適當(dāng)放開限制，以促進(jìn)成交的回暖。從供需結(jié)構(gòu)來看，長期存在的結(jié)構(gòu)性矛盾很難改變，而市場上供給量的去化，除依靠自住性需求外，投資性需求也不可或缺。

2.商業(yè)市場一直以來，投資者往往更關(guān)注住宅和商鋪，較少關(guān)注寫字樓，導(dǎo)致杭州寫字樓市場時(shí)常遭受冷遇，價(jià)格方面與住宅的倒掛。隨著上海等大城市的寫字樓價(jià)格持續(xù)上漲，其多方面的利好必將逐漸涉及杭州。同時(shí)，世界500強(qiáng)之一的沃爾瑪進(jìn)駐杭州市場，華潤集團(tuán)在錢江新城建造最大的商用物業(yè)，以及嘉里建設(shè)集團(tuán)以24.6億的價(jià)格拿到延安路一塊“絕版”商業(yè)地塊，隨著這些國內(nèi)外資本的介入，杭州商業(yè)地產(chǎn)被注入活力。預(yù)計(jì)在未來的幾年內(nèi)，將會(huì)有更多的國內(nèi)外資本投資杭州商業(yè)地產(chǎn)，為激發(fā)杭州商業(yè)地產(chǎn)帶來希望。2006年的房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目的是“穩(wěn)定房價(jià)”，其出發(fā)點(diǎn)已經(jīng)說明了政府的立意，可以預(yù)見未來杭州房地產(chǎn)市場整體房價(jià)不可能“飆升”。價(jià)格回歸價(jià)值，市場逐步穩(wěn)定，未來的房地產(chǎn)開發(fā)中開發(fā)商不會(huì)孤注一擲打“價(jià)格牌”，品質(zhì)方面的競爭是未來杭州房地產(chǎn)開發(fā)的“王牌”。品質(zhì)可以理解為“性價(jià)比”和“品位與效勞”兩個(gè)方面，2006年的美林灣、中央花城等是“性價(jià)比”樓盤的典型代表，濱江·金色海岸、世貿(mào)麗晶城等是“品位與效勞”的代表樓盤。品質(zhì)戰(zhàn)的關(guān)鍵一是創(chuàng)新，二是展示。如何更好地使樓盤創(chuàng)新符合本地市場需求，如何把樓盤的優(yōu)異品質(zhì)及開發(fā)商品牌形象、經(jīng)營理念展示在更多消費(fèi)者面前，如何品質(zhì)營銷，都將是開發(fā)商面臨的新課題。預(yù)測二：“戶型大戰(zhàn)”在2007年上演從2005年開始，境外知名房地產(chǎn)開發(fā)商角逐杭州房地產(chǎn)市場；2006年凱德置地在杭州低調(diào)拿地，萬科地產(chǎn)喊著“萬科來了”的口號(hào)高調(diào)入杭，之后是上海復(fù)地、中海開展……外鄉(xiāng)開發(fā)商也積極謀求著開展及在杭州房地產(chǎn)市場的地位，綠城、濱江是2006年外鄉(xiāng)品牌最大的贏家，毋庸置疑是外鄉(xiāng)開發(fā)商的“領(lǐng)軍人物”?；貞?006年的土地市場，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商之間盤整一直發(fā)生著而且持續(xù)著，開發(fā)商之間通過各種模式和合作方式聯(lián)系著：一、通過聯(lián)合拿地，以工程的形式合作，例如濱江和綠城聯(lián)合競得“杭汽發(fā)”地塊；二、戰(zhàn)略合作，比方綠城與葛洲壩集團(tuán)、西子電梯集團(tuán)分別簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議；三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，如萬科南都；四、兼并或者并購。境外開發(fā)商積極借助外鄉(xiāng)資源及自身品牌優(yōu)勢在市場立足，外鄉(xiāng)開發(fā)商需要壯大企業(yè)競爭實(shí)力，因此未來幾年開發(fā)商之間的盤整是必然的趨勢。二．2007年杭州房地產(chǎn)市場開展趨勢判斷房地產(chǎn)作為我國新開展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)將是長久的，宏觀調(diào)控將是一個(gè)長期的、漸進(jìn)的、不斷升級(jí)的過程。從中長期來看，政府必然會(huì)適時(shí)地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的開展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價(jià)值的行業(yè)，市場開展前景樂觀。在中國房地產(chǎn)開展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，今后房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入較長時(shí)間的調(diào)整期。2007年，在住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等政策導(dǎo)向下，杭州房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入“平穩(wěn)理性、持續(xù)健康”的開展軌道。購房者逐漸理性，自住需求為主流由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的開展模式發(fā)生了根本性的變化，中央政府更多地關(guān)注的是絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在今后比擬長的時(shí)期內(nèi)都將是一個(gè)以居民居住消費(fèi)為主的市場，而不是一個(gè)以投資者投資的市場。2.市場供給結(jié)構(gòu)多元化，中小戶型供給增加2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供給結(jié)構(gòu)提出了具體的“90平方米以下占到70%”的政策標(biāo)準(zhǔn)，“國六條”和“國十五條”的導(dǎo)向也是重點(diǎn)開展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。同時(shí)，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場秩序的整頓，國內(nèi)住房供給結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供給將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供給將成為今后幾年的市場供給主流。但是，另一方面，杭州的住宅消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了升級(jí)換代階段，戶型要求仍然以中大戶型為主。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體將成為今后3至5年內(nèi)住宅市場的主力。由此可以看出中小戶型供給的加大，可能導(dǎo)致2至3年后市場供求的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)位。2007年由于新推出樓盤和交付樓盤都是前兩年通過審批的工程，因此這