2024-北京市發(fā)布新版存量房屋買賣合同示范文本

北京市發(fā)布新版存量房屋買賣合同示范文本合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指甲方與乙方就北京市內(nèi)某存量房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“甲方”指房屋所有權(quán)人，即出售方。1.1.3“乙方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指甲方出售，乙方購買的位于北京市內(nèi)的存量房屋。1.1.5“房屋所有權(quán)證”指證明房屋所有權(quán)的法律文件。1.1.6“交易價(jià)格”指甲方出售房屋給乙方的價(jià)格。1.1.7“交付”指甲方將房屋及房屋所有權(quán)證交付給乙方。第二章合同標(biāo)的2.1房屋信息2.1.1房屋位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)（村）____棟____單元____號。2.1.2房屋建筑面積為____平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號為____。2.2交易價(jià)格2.2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整。第三章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況。3.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款。3.2.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與甲方所述一致。3.2.3乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋及房屋所有權(quán)證。第四章合同的履行與解除4.1合同的履行4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.1.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋及房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。4.1.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。4.2合同的解除4.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。4.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付款項(xiàng)，恢復(fù)原狀。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至北京市____區(qū)（縣）人民法院訴訟解決。5.1.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。5.2法律適用5.2.1本合同適用中華人民共和國法律。5.2.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。5.3合同的變更與補(bǔ)充5.3.1合同的變更與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.3.2合同的變更與補(bǔ)充，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性安全隱患。6.1.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查，如有問題，應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)通知甲方。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2房屋登記7.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。7.2.2登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.1.2如甲方提供的房屋與合同約定不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2乙方違約8.2.1如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2.2如乙方在接收房屋后，無故拖延或不辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求解決方案。9.2.2如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第十章其他約定10.1合同的生效與終止10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同解除、終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3保密條款10.3.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.3.2保密條款在本合同解除、終止后仍然有效。10.4通知與送達(dá)10.4.1甲乙雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以掛號信、特快專遞、或電子郵件等方式送達(dá)。10.4.2通知送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中注明的通訊地址。10.5合同的份數(shù)10.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5.2任何復(fù)印件、影印件與本合同正本具有同等法律效力。第十一章費(fèi)用負(fù)擔(dān)11.1費(fèi)用范圍11.1.1本合同所述費(fèi)用包括但不限于交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。11.1.2除非另有約定，房屋交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房屋交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2費(fèi)用支付11.2.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。11.2.2中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方。11.3費(fèi)用結(jié)算11.3.1費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在房屋交付并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行。11.3.2任何一方未按約定支付費(fèi)用的，另一方有權(quán)要求支付違約金。第十二章抵押與擔(dān)保12.1抵押權(quán)12.1.1甲方保證房屋在交付前未設(shè)立任何抵押權(quán)，如有抵押，甲方應(yīng)提前解除抵押。12.1.2乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方提供無抵押證明。12.2擔(dān)保權(quán)12.2.1如甲乙雙方約定需要提供擔(dān)保，擔(dān)保方式、擔(dān)保金額等應(yīng)在合同中明確約定。12.2.2擔(dān)保人應(yīng)具備擔(dān)保能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章附件與補(bǔ)充13.1附件效力13.1.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修清單、設(shè)施設(shè)備清單等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同的解除與終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。14.1.2任何一方有權(quán)解除合同，如另一方存在違約行為。14.2合同終止14.2.1合同解除、終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付款項(xiàng)，恢復(fù)原狀。第十五章爭議解決與法律適用15.1爭議解決15.1.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.1.2如協(xié)商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至北京市____區(qū)（縣）人民法院訴訟解決。15.2