2024二手房貸款購(gòu)買合同模板

2024年二手房貸款購(gòu)買合同模板-PAGE2024年二手房貸款購(gòu)買合同模板-PAGE二手房貸款購(gòu)買合同模板合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)a.“合同”指本購(gòu)房貸款合同及其附件和附錄；b.“房產(chǎn)”指位于[地址]的房產(chǎn)，包括土地和建筑物；c.“購(gòu)房款”指購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的總金額；d.“貸款”指甲方提供給乙方的購(gòu)房款；e.“貸款利率”指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定的年利率；f.“還款期限”指乙方按照本合同規(guī)定，分期償還貸款的時(shí)間期限；g.“違約”指甲方或乙方違反本合同的任何條款。a.“工作日”指法定的工作日，不包括法定節(jié)假日和公休日；b.“法律”指現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；c.“通知”指以書(shū)面形式發(fā)出的通知，包括電子郵件、和快遞等方式。第二章貸款金額與利率2.1貸款金額：甲方同意向乙方提供購(gòu)房款，金額為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。2.2貸款利率：本貸款的年利率為【】%，具體利率以貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上上浮【】個(gè)百分點(diǎn)。2.3利率調(diào)整：貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限：本貸款的還款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。a.等額本息還款方式：乙方每月償還固定金額，包括本金和利息，直至還清貸款本息；b.等額本金還款方式：乙方每月償還固定本金，利息按剩余本金計(jì)算，直至還清貸款本息。第四章貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放：甲方在收到乙方全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2貸款使用：乙方應(yīng)將貸款用于支付購(gòu)房款，不得挪作他用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的【】%。5.2乙方違約：乙方未按約定還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的【】%。5.3違約處理：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章抵押物與保證6.1抵押物：乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物，以保障甲方貸款的安全性。抵押物包括土地及建筑物。6.2抵押登記：甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，包括但不限于簽訂抵押合同、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等。6.3抵押物的保管與維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無(wú)損。如抵押物發(fā)生毀損或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.5保證責(zé)任：保證人應(yīng)對(duì)乙方的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利：a.要求乙方按時(shí)償還貸款本息；b.對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；c.要求乙方提供擔(dān)?；蛱峁┢渌问降谋Ｕ洗胧?；d.在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)。7.2乙方的權(quán)利：a.按照約定的期限和方式償還貸款本息；b.在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)；c.在貸款期限內(nèi)，有權(quán)使用所購(gòu)房產(chǎn)。7.3甲方的義務(wù)：a.按照約定的期限和金額發(fā)放貸款；b.保障乙方對(duì)抵押物的合法權(quán)益；c.保密乙方的個(gè)人信息和交易記錄。7.4乙方的義務(wù)：a.按照約定的期限和金額償還貸款本息；b.保障抵押物的完好無(wú)損，并及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)；c.通知甲方變更住所、聯(lián)系方式等重要信息。第八章貸款的轉(zhuǎn)讓與變更8.1貸款轉(zhuǎn)讓：甲方有權(quán)將貸款債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。乙方同意對(duì)轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)承擔(dān)相同的還款義務(wù)。8.2貸款變更：甲乙雙方同意，在貸款期限內(nèi)，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，對(duì)貸款金額、利率、還款期限等進(jìn)行調(diào)整。8.3貸款轉(zhuǎn)讓與變更的手續(xù)：貸款轉(zhuǎn)讓與變更應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理貸款合同變更登記等。第九章合同的解除與終止a.乙方逾期還款超過(guò)【】次；b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害；c.抵押物發(fā)生重大損失或滅失，乙方未能及時(shí)提供其他形式的擔(dān)保。a.乙方提前償還全部貸款本息；b.抵押物被依法征收或拆除；c.甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同。9.3合同解除與終止的后果：合同解除或終止后，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。乙方未能按時(shí)償還的，甲方有權(quán)依法追討。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2仲裁：如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.3訴訟管轄：如協(xié)商無(wú)果且雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用法律。10.5爭(zhēng)議期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十一章保險(xiǎn)11.1貸款保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，根據(jù)甲方的要求，為抵押物辦理貸款保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一順位受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。11.2保險(xiǎn)權(quán)益：在保險(xiǎn)期間，甲方享有對(duì)保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受償權(quán)。乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)單持續(xù)有效，如保險(xiǎn)單到期或失效，乙方應(yīng)在甲方通知后【】個(gè)工作日內(nèi)續(xù)保。11.3保險(xiǎn)事故處理：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式：甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。12.2通知地址：甲乙雙方應(yīng)提供有效的通訊地址和聯(lián)系方式。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)在變更后【】個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。12.3送達(dá)生效：通知以送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)，視為有效送達(dá)。如對(duì)方未能提供有效地址或聯(lián)系方式，通知以公告方式送達(dá)。第十三章合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2修改與補(bǔ)充的手續(xù)：合同修改或補(bǔ)充應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽訂書(shū)面協(xié)議、辦理合同變更登記等。13.3修改與補(bǔ)充的效力：合同修改或補(bǔ)充部分與原合同具有同等法律效力。如修改或補(bǔ)充部分與原合同有沖突，以修改或補(bǔ)充部分為準(zhǔn)。第十四章不可抗力14.1不可抗力：不可抗力指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩等。14.2不可抗力的影響：因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行合同時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。14.3不可抗力下的處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，根據(jù)情況可延長(zhǎng)履行期限、減免部分債務(wù)或終止合同。第十五章其他條款15.1合同的完整性：本合同是甲乙雙方就購(gòu)房貸款事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3合同的生效與終止：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至貸款本