二手寫字樓買賣協(xié)議合集

二手寫字樓買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人(甲方)：*****買受人(乙方)：*****注冊地址：*****【本人】【法定代表人】姓名：*****【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：*****【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：*****法定代表人：*****地址：*****聯(lián)系方式：*****聯(lián)系方式：*****托付代理人：*****托付代理人：*****地址：*****地址：*****電話：*****電話：*****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓基本狀況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于；位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：*****甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細(xì)見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價*****元，不包含在房屋總價款中。(或商定包含在總價款中，不另行計價收款)。5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的商定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)消失。總之必需要查清該物業(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細(xì)狀況補(bǔ)充一些書面條款，反抗一些未知的風(fēng)險。其次條房屋寫字樓總價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第*種付款方式：(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于*年***月***日前將房屋全部價款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于*年***月***日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在*年***月***日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方商定的其他付款方式：。第三條交納稅費(fèi)的商定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由擔(dān)當(dāng)。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他商定：。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在*日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的*%賠償乙方損失。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方商定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的商定：；4、甲乙雙方其他商定：。第七條違約責(zé)任的商定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按商定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同連續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同商定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求連續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并連續(xù)履行合同。3、任何一方不按商定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行商定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第十條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1.本合同受XX法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第*種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條雙方其他商定*****甲方(簽章)：*****乙方(簽章)：*****托付代理人(簽章)：*****托付代理人(簽章)：*******年**月**日**年**月**日二手寫字樓買賣協(xié)議(第二篇)二手寫字樓買賣協(xié)議摘要：本協(xié)議旨在規(guī)定買賣雙方就二手寫字樓的交易達(dá)成的協(xié)議。合同內(nèi)容簡潔明了，并包含中文翻譯。協(xié)議標(biāo)題：二手寫字樓買賣協(xié)議鑒于：賣方是擁有合法權(quán)益的二手寫字樓的所有者；買方希望購買該二手寫字樓?；谏鲜鰲l件，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語的含義如下：a）二手寫字樓：指賣方擁有的并位于（詳細(xì)地址）的建筑物，用于商業(yè)辦公等目的。b）賣方：指擁有二手寫字樓所有權(quán)的個人或法人。c）買方：指有購買二手寫字樓意愿，并與賣方達(dá)成協(xié)議的個人或法人。第二條買賣程序2.1買方和賣方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的15個工作日內(nèi)完成交易。2.2買方應(yīng)向賣方支付二手寫字樓總價的20%作為保證金，以確保他的購買意愿。2.3買方、賣方應(yīng)就交付產(chǎn)權(quán)過戶事宜辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同執(zhí)行、產(chǎn)權(quán)過戶等程序。第三條交付與產(chǎn)權(quán)過戶3.1買方在收到產(chǎn)權(quán)過戶完成通知后3個工作日內(nèi)，應(yīng)向賣方支付二手寫字樓剩余總價。3.2賣方應(yīng)將所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，并將二手寫字樓交付給買方。3.3買方在接收二手寫字樓時應(yīng)核實其狀態(tài)與規(guī)格是否與交易前一致，如有質(zhì)量問題，買方可在7天內(nèi)提出異議，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第四條合同解除4.1本協(xié)議在以下情況下可被解除：a）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議條款且對方提出解除合同的書面通知；b）一方宣告破產(chǎn)、被依法撤銷或被解散；c）其他法律規(guī)定導(dǎo)致的解除情況。第五條法律適用與爭議解決5.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。5.2本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若無法達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)買方和賣方雙方書面同意。6.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署：賣方簽名：_______________日期：_____________買方簽名：_______________日期：_____________附：中文翻譯以上為《二手寫字樓買賣協(xié)議》的內(nèi)容，雙方已審核并同意執(zhí)行本合同的所有條款。律師簽名：_______________日期：_____________二手寫字樓買賣協(xié)議(第三篇)二手寫字樓買賣協(xié)議甲方：（出售方）：地址：聯(lián)系方式：乙方：（購買方）：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及雙方自愿，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方所有權(quán)歸屬的二手寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣標(biāo)的甲方同意將其擁有的寫字樓（以下簡稱"標(biāo)的物"）出售給乙方，標(biāo)的物的詳細(xì)情況如下：位置：面積：權(quán)屬證書編號：使用權(quán)屬證明編號：第二條交付與接收時間1.甲方將標(biāo)的物交付給乙方的時間為_______________年___月___日（以交付當(dāng)日的房地產(chǎn)交易現(xiàn)場簽約時間為準(zhǔn)）。2.乙方在收到標(biāo)的物后，需在三天內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署相應(yīng)文件。第三條交付與接收方式1.乙方支付購買標(biāo)的物的全部款項后，甲方將以上述約定的交付時間將標(biāo)的物交付給乙方。2.標(biāo)的物交付方式：__________。（交付方式可以為向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙、傳遞證明文件等）第四條貸款及手續(xù)辦理1.乙方確認(rèn)已自行負(fù)擔(dān)申請貸款（如有）以及辦理相關(guān)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，無論是否成功辦理貸款或其他手續(xù)。2.乙方應(yīng)在______天內(nèi)完成貸款申請及過戶手續(xù)。第五條交易款項及支付時間1.乙方應(yīng)向甲方支付全額購買款項人民幣_________（大寫：___________________）元。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議三日內(nèi)將全額購買款項支付至甲方指定賬戶。第六條過戶及稅費(fèi)1.過戶及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議三日內(nèi)將標(biāo)的物過戶所需文件提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條買賣風(fēng)險標(biāo)的物在交付日前，由甲方負(fù)責(zé)保管及維護(hù)。自交付日起，標(biāo)的物所有風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方如違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______（大寫：___________________）元。2.乙方如違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______（大寫：___________________）元。3.違約方