商事法律5課件

2024/5/12商事法律5第五章合同法開頭的話Ⅰ、何為合同問題？1.合同法律問題合同在法律上的是與非，以及合同權(quán)利維護(hù)：重在補(bǔ)救合同法起規(guī)范、示范、防范之效2.合同管理問題以內(nèi)部管理為主，對外協(xié)同與合作：管理出效益對于合同，無論法律還是管理角度，缺一不可Ⅱ、合同法含義（準(zhǔn)繩依據(jù)）1.婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定2.平等主體的自然人、法人、其他組織之間訂立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的其他協(xié)議，適用合同法3.勞動合同，適用勞動法、勞動合同法總體看，合同法降低交易成本(一)統(tǒng)一規(guī)則降低交易成本(二)合同簽訂層面的交易成本最小化1.合同法中的強(qiáng)制性規(guī)范對合同的補(bǔ)充。如:質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。2.合同法中的任意性規(guī)范對交易成本的最小化。如國際貿(mào)易中的交易術(shù)語就能有效地節(jié)約交易雙方的交易成本。3.合同法對示范文本和格式條款的認(rèn)可直接減少了交易雙方的交易成本。4.合同形式與合同簽訂程序的多樣化與規(guī)范化，以及締約資格的制度安排能有效降低交易成本。(三)違約責(zé)任制度對交易成本最小化的貢獻(xiàn):固化交易者對利益的預(yù)期，增強(qiáng)對交易安全的保障，從而減少交易者在交易前后的各種防御性支出。(四)道德法律化降低交易成本近期合同案合同2012年12月各級政府花掉1.99萬億>據(jù)財(cái)政部公開數(shù)據(jù)顯示，在年底的最后一個月，各級政府2008年花掉了1.66萬億元，2009年花掉了1.96萬億元，2010年是1.79萬億元。“供貨商須保證京東商城20%的毛利，且毛利總額不低于100萬元；供貨商還須向京東繳納20萬品牌服務(wù)費(fèi)?！?--供貨商抱怨京東四大霸王條款。2月8日，有網(wǎng)友在微博爆料稱獲得一份京東商城與供貨商的合作協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定。澳國將同歐盟行動一致，對伊朗實(shí)施石油禁運(yùn)。歐盟外長會議23日就對伊朗石油出口實(shí)施禁運(yùn)達(dá)成一致。禁運(yùn)要求歐盟各國立即禁止進(jìn)口伊朗石油，并在今年7月1日前逐步終結(jié)與伊現(xiàn)有合同。歐盟在伊朗石油出口中占約20%的比重。常州市發(fā)布通告，自2012年2月1日起，外省市轉(zhuǎn)入常州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的機(jī)動車輛，排放標(biāo)準(zhǔn)參照新車執(zhí)行，尾氣必須達(dá)標(biāo)排放，否則不予辦理轉(zhuǎn)入登記手續(xù)。自2012年4月1日起，在常州市行政區(qū)域范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)動車輛，排放標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到綠標(biāo)車標(biāo)準(zhǔn)，尾氣必須達(dá)標(biāo)排放，否則不予辦理注冊登記手續(xù)。持卡持券消費(fèi)成重災(zāi)區(qū)>上個月，市“12315”受理了21件美容美發(fā)洗浴服務(wù)類投訴，比去年同期增加61.5%，多數(shù)是因持卡消費(fèi)引發(fā)的糾紛。消費(fèi)者李某辦了張理發(fā)卡，按次收費(fèi)，卡上并未注明節(jié)假日要漲價，可他過年去理發(fā)時商家卻要按兩次收費(fèi)。消費(fèi)者王某在武進(jìn)雪堰鎮(zhèn)理發(fā)店辦了張七折會員卡，小年夜前去消費(fèi)，商家稱必須支付現(xiàn)金。車位只租不賣，業(yè)主憤而開車堵路>昨天上午，常發(fā)豪庭小區(qū)門口圍了眾多業(yè)主，大門邊的一條馬路，已被80多輛私家車占據(jù)了三分之二的車道，造成交通擁堵。上午10點(diǎn)，交警趕到現(xiàn)場維持秩序，并勸說業(yè)主開車離開，但沒什么效果。據(jù)了解，業(yè)主們這么做是為了小區(qū)車位的事。>業(yè)主楊女士說，前兩天她要進(jìn)小區(qū)停車時，被保安攔下告知，從2月15號開始，沒有在小區(qū)購買車位的車主就不能將車停進(jìn)小區(qū)了。有部分車主一開始還是愿意購買車位的，但當(dāng)拿到合同后才發(fā)現(xiàn)，車位只有20年的使用權(quán)。“我們花了10多萬，卻只能使用20年，這讓誰心里都不愿意，所以今天車主將車停到門口，表達(dá)不滿?！?gt;記者來到售樓處，一位工作人員以正在和業(yè)主解釋為由，拒絕了采訪。隨后記者又電話聯(lián)系了開發(fā)公司相關(guān)工作人員想了解情況，對方表示下午給記者答復(fù)，但是直到當(dāng)天晚上，始終未得到任何答復(fù)。車位之爭，讓人難以淡定。新小區(qū)停車位之爭一直困擾著物業(yè)公司和許多業(yè)主，這幾年尤甚。例如香江華廷，該小區(qū)當(dāng)初規(guī)劃建設(shè)的車位配建比例為0.8輛/戶，但其中1100多個車位屬開發(fā)商產(chǎn)權(quán)，公共車位寥寥無幾。起初地下車位按每月200元的價格租給業(yè)主，可當(dāng)一年租約期滿后，物業(yè)卻通知業(yè)主如要繼續(xù)使用只能購買，一個車位約13萬上下，昂貴的價格讓不少業(yè)主直呼承受不起。中房物業(yè)管理的榮亨逸都、青山灣、香緹灣等小區(qū)都曾存在停車矛盾。>市物價局服務(wù)（房地產(chǎn)）價格處處長劉宏昌告訴記者，目前我市對小區(qū)非營業(yè)性公共車位收費(fèi)是統(tǒng)一實(shí)行政府指導(dǎo)價的。小區(qū)道路停車每月120元，室內(nèi)停車每月100元，上浮最高不超過50%。而開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位采取的是市場調(diào)節(jié)價，可售可租，全由開發(fā)商自行決定。根據(jù)市場調(diào)查，我市一個地下車位動輒就得8、9萬，貴一點(diǎn)的要17-18萬。>知情人士向記者透露，是否對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車庫出租或出售的行為實(shí)行政府指導(dǎo)價，我市相關(guān)部門一直積極研議，甚至幾年前曾想把小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)以內(nèi)的車庫都定性為歸全體業(yè)主共有，但最后因種種原因未能付諸實(shí)現(xiàn)。一位資深業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者：“實(shí)行政府指導(dǎo)價、出臺政策規(guī)范開發(fā)商行為固然可以嘗試，但治本的方式還是應(yīng)該從根本上將車位的性質(zhì)調(diào)整為‘公建配套’?！边€有6萬只節(jié)能燈在供應(yīng)>昨天，來自市節(jié)能技術(shù)服務(wù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近4年我市共推廣142萬只節(jié)能燈。據(jù)悉，目前還有6萬只節(jié)能燈供應(yīng)市場。目前只有3個固定推廣點(diǎn)，分別為五交化商場、美樂電器和武進(jìn)人民商場。亞泰致歉函:交付時間為2012年8月武進(jìn)區(qū)住建局房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室曹勇主任表示，開發(fā)辦已于26日向區(qū)里匯報(bào)此事，拿出的處理意見是“一切按照合同來辦”。他告訴記者，亞泰的老板既沒有逃跑，亞泰財(cái)富中心也不會成為爛尾樓戀人買房請注意>戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。節(jié)日家電消費(fèi)正進(jìn)入小眾時代>越來越多的消費(fèi)類電子產(chǎn)品以新潮、智能、高性價比和個性化被人們廣泛接受，綜合了以上特征的3C電器在春節(jié)期間更是火爆。婚慶、節(jié)日禮品需求持續(xù)走高，整個春節(jié)期間，手機(jī)、電腦、數(shù)碼相機(jī)三類產(chǎn)品銷售同比增長近200%?！惫?jié)間手機(jī)需求量最大的智能手機(jī)，占比高達(dá)92%。2000元以下低價位段和4000元以上高價位段需求明顯提高。其中，iPhone4S因品牌效應(yīng)和新升級的功能特色引發(fā)一輪搶購熱潮。而搭載Android系統(tǒng)的摩托羅拉三防手機(jī)也成為春節(jié)采購中的熱門機(jī)型。選購彩電的顧客，在3D頻道開播的刺激下，近60%都聚集在3D彩電前。據(jù)外媒報(bào)道，深圳唯冠已向美國加州最高法院提起訴訟，指控蘋果在2009年12月從其母公司唯冠國際收購“iPad”商標(biāo)權(quán)的交易中存在欺詐。唯冠稱，蘋果通過名為IPApplicationDevelopmentLtd.的子公司購買iPad商標(biāo)。自去年底深圳中級人民法院一審判決蘋果iPad商標(biāo)侵權(quán)敗訴后，唯冠科技（深圳）有限公司與美國蘋果公司的侵權(quán)糾紛又有新的進(jìn)展。日前，上海、深圳、徐州等多地工商部門接到唯冠科技投訴，對轄區(qū)內(nèi)蘋果專營店及蘋果產(chǎn)品銷售門店開展了侵權(quán)產(chǎn)品查處行動。奇瑞路虎合資工廠擬落戶常熟┈┈┈┈┈┈┈2月18日，常熟市地方政府表示，奇瑞路虎合資項(xiàng)目選址已定在常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入報(bào)批階段。此次落戶常熟的奇瑞路虎合資項(xiàng)目總投資達(dá)175億元。除了新工廠，路虎還將在新廠附近投產(chǎn)一個全新的發(fā)動機(jī)廠。未來，奇瑞路虎將拓展現(xiàn)有的車型領(lǐng)域，開發(fā)新能源車型和合資自主車型。去年年底，奇瑞與以色列集團(tuán)下屬的美國量子公司合資組建的觀致汽車已經(jīng)在常熟奠基，項(xiàng)目總投資150億元。一、合同與合同法概述（一）合同的概念廣義的合同，泛指一切確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，如民事合同、行政合同、勞動合同等。狹義的合同，僅指民法上的合同，即民事合同?！睹穹ㄍ▌t》第85條規(guī)定：“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議?！薄逗贤ā返?條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”

因此，合同法中所稱的合同，（1）是一種民事合同；（2）是財(cái)產(chǎn)性的民事合同；（3）主要是有關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。換句話講,合同法中所界定的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止有關(guān)身份關(guān)系以外的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）合同與契約、協(xié)議兩者在傳統(tǒng)民法中原是不同的。合同行為是指當(dāng)事人之間需求相同或并行的意思表示一致的法律行為，如合伙協(xié)議等。契約則指當(dāng)事人之間需求不同或?qū)α⒌囊馑急硎疽恢碌姆尚袨椋缳I賣協(xié)議?，F(xiàn)代民法上的合同是廣義的，包括兩者，核心意思是原來的契約?？梢哉f合同即契約。（三）合同的特征1、雙方行為；2、地位平等（民事法律關(guān)系）；3、目的：設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系（四）合同的分類1、雙務(wù)合同與單務(wù)合同前者如買賣、租賃合同，后者如贈與、保證合同。合同是否為雙務(wù)，關(guān)系到是否可適用同時履行抗辯權(quán)、合同風(fēng)險的承擔(dān)及因一方的過錯導(dǎo)致合同不履行的后果等。2、有償合同與無償合同前者一般為雙務(wù)合同，后者如無償?shù)谋９芎贤⒉桓搅x務(wù)的贈與合同。這種劃分，對訂立合同的主體要求以及債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件有所不同。3、諾成合同與實(shí)踐合同（按合同的成立是否以標(biāo)的物的交付為條件）前者如買賣合同，后者如保管合同。傳統(tǒng)民法一般認(rèn)為贈與合同、借款合同屬于實(shí)踐合同，但現(xiàn)在根據(jù)合同法的規(guī)定，這兩者均為諾成合同。這種劃分有助于確定合同的成立與生效時間。

贈與合同贈與合同是無償合同在我國的具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的和經(jīng)過公證的贈與合同為諾成合同；除去具有救災(zāi)、道德義務(wù)性質(zhì)的口頭的贈與合同外一般可以稱為實(shí)踐合同。贈與合同因侵害、不撫養(yǎng)、不盡約定義務(wù)可以撤銷借款合同以自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。自然人之間的借款合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)模匀蝗酥g的借款利率，當(dāng)事人雙方可以約定，并可適當(dāng)高于銀行貸款的利率，但是，按照有關(guān)規(guī)定，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超過這個限度的，超過部分的利息，不受國家法律保護(hù)。

4、有名合同與無名合同（按法律上是否規(guī)定一定的合同名稱）前者可直接適用法律的規(guī)定，后者只能適用合同法總則的規(guī)定，并參照法律最相類似的規(guī)定加以適用。5、要式合同與非要式合同6、主合同與從合同有名合同《合同法》規(guī)定的15類有名合同可以分為：（1）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的合同：買賣合同、供應(yīng)電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同與融資租賃合同；（2）交付工作成果的合同：承攬合同、建設(shè)工程合同；（3）提供勞務(wù)的合同：運(yùn)輸合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同；（4）技術(shù)合同：技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)合同。無名合同針對無名合同如何適用法律的規(guī)定。合同法領(lǐng)域里通行的規(guī)則叫作合同自由，當(dāng)事人可以約定千奇百怪的合同，《合同法》只是規(guī)定了這么15種合同類型(有名合同)。對于無名合同，首先可以適用本法總則的一些規(guī)定，合同法的總則是作為所有合同的通則來出現(xiàn)的。其次，合同里的有些內(nèi)容類似于買賣合同，有些內(nèi)容類似于租賃合同，有的又可能類似于運(yùn)輸合同等等，這時就可以分別去適用跟它們最相類似的規(guī)定，這叫作類推適用。這是解決無名合同的法律適用所確立的原則之一。特別法優(yōu)先適用“其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！边@實(shí)際上確立了關(guān)于法律適用的原則(之二)。比如說保險合同就應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《保險法》，這時《合同法》是一般法；如果是海上貨物保險合同，這時《海商法》的規(guī)定是特別法，《保險法》又成了一般法，就應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《海商法》的規(guī)定。

（五）合同法及其基本原則1999年10月1日生效。此前有三部專門關(guān)于合同的法律：經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法、技術(shù)合同法(已廢)。1、平等原則2、自愿原則3、公平原則4、誠實(shí)信用原則5、合法原則二、合同的訂立與效力（一）合同的主體范圍、條件

1、自然人2、法人3、其他組織：（1）法人分支機(jī)構(gòu)；（2）合伙組織；（3）個體工商戶；（4）農(nóng)村承包經(jīng)營戶關(guān)于法人法人是相對于自然人而言的社會組織，是法律上的“擬制人”。作為一個社會組織，必須具備法定條件才能成為法人。法人應(yīng)具備以下四個條件。a、依法成立。b、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。c、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。d、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。4.成為合同主體，須：具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（二）代理簽訂合同問題1、代理的概念與特征代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為代理的法律特征a、代理是代理人代替被代理人為民事法律行為b、代理行為是代理人以被代理人的名義實(shí)施的c、代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地為意思表示d、代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人

2.委托代理ａ、委托代理，是一種單方法律行為，即只要被代理人單方作出授權(quán)的意思表示，無論代理人是否作出相應(yīng)表示，委托代理權(quán)即可產(chǎn)生法律效力。ｂ、無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后而進(jìn)行的“代理”活動。c、委托代理訂立合同，必須有：（1）委托書；（2）受托人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；（3）受托人在授權(quán)范圍內(nèi)代訂。下列事務(wù)之一的，必須有委托人的特別授權(quán)：

一是不動產(chǎn)出售、出租或者就不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。

二是贈與。

三是和解。

四是起訴、上訴及提交仲裁。例甲委托乙將一批大米存放于某倉庫，乙將大米運(yùn)至倉庫時，發(fā)現(xiàn)庫房嚴(yán)重破損，且此時天氣預(yù)報(bào)稱即將下大雨，如將大米存放于此倉庫必將導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p失，乙在無法及時與甲取得聯(lián)系的情況下，決定將棉花分散存放于附近的幾個倉庫。此時乙的行為雖然已變更了甲的指示且沒有經(jīng)過乙的同意，但符合緊急情況的規(guī)定，該變更有效。

（三）要約訂立合同的一般程序：要約與承諾。合同法第13條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾的方式。1、概念要約是一方當(dāng)事人作出的希望和他人訂立合同的意思表示。要約也稱為報(bào)價、發(fā)價、報(bào)盤。發(fā)出要約的一方稱為要約人，對方稱為受要約人。2、有效條件（1）內(nèi)容具體確定，通常包含擬將訂立合同的主要條款；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約約束；此與要約引誘或要約邀請相區(qū)別。

要約引誘或要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，如價格表的寄送、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約，如懸賞廣告。（3）必須到達(dá)受要約人才能生效。3、拘束力這是針對要約人而言的。對于受要約人，要約無約束力（可以答復(fù)，也可以不理睬）。要約拘束力是指要約人發(fā)出要約之后能否反悔、改變要約的內(nèi)容、撤回或撤銷要約。要約的撤回是指要約人在其所發(fā)出的要約到達(dá)受要約人之前宣告取消要約的行為。由于要約到達(dá)受要約人時生效，因而在到達(dá)之前尚未生效，允許要約撤回。但撤回要約的通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人（撤回通知應(yīng)采用更快的傳遞方式）。要約的撤銷是指要約人在其所發(fā)出的要約到達(dá)受要約人生效后，受要約人發(fā)出承諾通知之前將該要約取消的行為。合同法規(guī)定：要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但在下列兩種情況下要約不得撤銷：（1）要約中確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的并且已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

撤回撤銷+————+————+————+———時間發(fā)出要約要約到達(dá)發(fā)出承諾承諾到達(dá)

即使注明了“不可撤銷”的要約，在到達(dá)受要約人之前是可以撤回的。我國外貿(mào)實(shí)踐中，“實(shí)盤”是不可撤銷的，“虛盤”則可。4、要約的失效要約的失效指生效的要約由于某種原因而喪失了法律效力。（1）被受要約人拒絕拒絕要約的通知到達(dá)要約人時。（2）被要約人依法撤銷（3）承諾期限已過，受要約人未作出承諾因?yàn)殡S著時間推移，要約中提出的交易條件發(fā)生改變。

（4）反要約受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性改變。（四）承諾1、承諾的概念承諾是受要約人同意要約的意思表示，也稱為“接受”。

它與社會上的“服務(wù)承諾制”如“銀行超時賠償”中的“承諾”不同，后者實(shí)際上相當(dāng)于要約或要約引誘。承諾生效時，合同成立。受要約人無答復(fù)要約的義務(wù)，即使要約中規(guī)定“在~~之前未作答復(fù)視為同意本要約”。2、有效條件（1）須由受要約人或其代理人作出（2）須向要約人或其代理人作出

受要約人——承諾——要約人（3）內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致（4）須在要約的有效期內(nèi)作出未規(guī)定有效期的：要約以對話方式作出的，應(yīng)即時作出承諾，另有約定的除外；要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)受要約人。（5）應(yīng)以通知方式作出但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。如懸賞廣告。3、生效時間：承諾到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式時4、撤回承諾可以撤回，但撤回通知應(yīng)在承諾生效之前或與承諾通知同時到達(dá)要約人。承諾不存在撤銷問題，因?yàn)橐坏┏兄Z生效，則合同成立。（要約引誘）——要約——反要約—~~—承諾（合同成立）僅有要約無承諾的交錯要約案例（五）合同訂立的競爭程序招標(biāo)程序1、招標(biāo)：要約邀請2、投標(biāo)：要約3、開標(biāo)4、評標(biāo)5、定標(biāo)：承諾拍賣程序1、開拍：要約邀請2、競價：要約3、拍定：承諾（六）合同的成立

1、合同成立的條件（1）有合格的訂立合同的主體（2）當(dāng)事人的意思表示一致（3）經(jīng)過要約、承諾和法律規(guī)定其他必經(jīng)程序2、成立的時間（1）承諾生效時合同成立；（2）最后簽字時成立（采用合同書時）；（3）確認(rèn)時成立（采用數(shù)據(jù)電文等時）；（4）保證成立；（5）批準(zhǔn)或公告時成立；一般情況下不需要公證，除非另有規(guī)定或約定。（6）交付時成立（如保管合同）3、成立的地點(diǎn)承諾生效地點(diǎn)、收件人所在地或最后簽字地點(diǎn)。4、成立與生效的關(guān)系除附條件、附生效期限的合同外，兩者一致?！纠?單選】甲于2月14日向乙發(fā)出簽訂合同的要約，乙于2月28日承諾同意，甲、乙雙方在3月13日簽訂合同，合同中約定該合同于3月25日生效。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該合同的成立時間是()。A、2月14日B、2月28日C、3月13日D、3月25日5、締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

合同:當(dāng)事人信用；法:國家信用【例—單選】締約過失責(zé)任的特點(diǎn)不包括()A.發(fā)生在合同成立后B.一方違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù)C.締約當(dāng)事人必須有過失D.造成相對人信賴?yán)娴膿p失6、合同成立的形式條件（1）可以口頭、書面和其他形式。口頭形式的靈活性和書面形式的證據(jù)作用。（2）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)采用書面形式（未采用但一方已履行主要義務(wù)，對方接受的該合同成立）。書面形式指合同書、信件及數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等）。（七）合同的條款（合同內(nèi)容）法律要求一般條款1、當(dāng)事人姓名或名稱、住所2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。行騙方式之一5、價款或報(bào)酬；6、履行期限：一年四次交貨案。7、履行地點(diǎn)和方式；8、違約責(zé)任；

違約金不得過高。9、解決爭議的方式仲裁：或裁或?qū)?、一裁終裁合同標(biāo)的之一：知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)屬于民事權(quán)利，是基于創(chuàng)造性智力成果和工商業(yè)標(biāo)記依法產(chǎn)生的權(quán)利的統(tǒng)稱。知識產(chǎn)權(quán)是一種新型的民事權(quán)利，是一種有別于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的的無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。具有無形性、專有性、地域性、時間性、可復(fù)制性、法定性特點(diǎn)知識產(chǎn)權(quán)體系

文學(xué)、藝術(shù)作品、雜技著作權(quán)（版權(quán)）自然科學(xué)、社會科學(xué)作品

工程技術(shù)等作品、建筑

計(jì)算機(jī)軟件

發(fā)明

專利實(shí)用新型

外觀設(shè)計(jì)

文字、圖形、字母、數(shù)字

商標(biāo)三維標(biāo)志和顏色

上述要素的組合

知識產(chǎn)權(quán)貨源標(biāo)記（原產(chǎn)地）

工業(yè)產(chǎn)權(quán)標(biāo)記名稱服務(wù)標(biāo)記

廠商名稱

對競爭者商品產(chǎn)生混淆

制止不正當(dāng)競爭損害對方信譽(yù)的虛假宣傳

使公眾產(chǎn)生誤解

技術(shù)秘密

商業(yè)秘密營業(yè)秘密

管理秘密

集成電路布圖設(shè)計(jì)(工業(yè)版權(quán))狹義上： 著作權(quán)

文學(xué)產(chǎn)權(quán)（LiteratureProperty) 鄰接權(quán)

專利權(quán) 工業(yè)產(chǎn)權(quán)（IndustrialProperty) 商標(biāo)權(quán)兩者的結(jié)合,即工業(yè)版權(quán)工業(yè)版權(quán)的特點(diǎn)：1、具有新穎性和獨(dú)創(chuàng)性2、注冊保護(hù)制和較短的保護(hù)期3、享有復(fù)制權(quán)和發(fā)行權(quán)討論：我們身邊的知識產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象？知識產(chǎn)權(quán)法律體系從法律實(shí)踐(立法執(zhí)法司法)看，包括四個方面：文著協(xié)稱新著作權(quán)法杜絕數(shù)字版權(quán)“一女二嫁”實(shí)踐中，“一女二嫁”，數(shù)字版權(quán)多次轉(zhuǎn)手，造成大量版權(quán)糾紛，影響作品的傳播和交易，對交易安全造成很大威脅。《著作權(quán)法》修改草案綜合考慮各方因素，規(guī)定了著作權(quán)和相關(guān)權(quán)專有許可和轉(zhuǎn)讓的登記制度?！斑@一制度的設(shè)立，對于權(quán)利人、使用者和公眾非常方便?？梢院艽蟪潭壬媳ＷC交易安全”，總干事張洪波說。例：既約定違約金又約定定金的處理甲乙雙方簽訂一項(xiàng)買賣合同：甲向乙購買化工原料100噸，價值200萬元，三月內(nèi)供貨，甲支付定金20萬，合同違約金10萬。后乙未能供貨。經(jīng)查，乙高價轉(zhuǎn)賣他人。乙違約造成甲經(jīng)濟(jì)損失50萬。問：甲可以如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任？免責(zé)條款：指當(dāng)事人以協(xié)議排除或限制其未來責(zé)任的合同條款。但如果在免責(zé)條款中約定：對造成對方人身傷害以及因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的情況免責(zé)的，無效；免除提供格式合同條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的，無效。格式條款：指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款提供方有下列義務(wù)：1、不能以此免除自己的主要義務(wù)和責(zé)任，也不能以此剝奪和限制對方當(dāng)事人的重要權(quán)利或者加重對方的責(zé)任；2、負(fù)有提請對方注意的義務(wù)；3、負(fù)有說明的義務(wù)對相對人的保護(hù)：1、對格式條款有兩種以上解釋時，應(yīng)作不利于提供方的解釋；如“還欠款5萬元”(huan,歸還return；hai,仍然still)

2、格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款；3、免除提供格式合同條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的條款，無效。合同解釋。即法官對裁判案件最重要的證據(jù)--合同書的理解，這里確定了文意解釋、整體解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋、誠信解釋這樣幾種規(guī)則方法。如果可以從字面確定合同含義的話，首先應(yīng)該適用文意解釋；文意解釋不行的時候，再用整體解釋，就是參照合同的其他條款來確定合同當(dāng)事人的意思；如果還不行，再依據(jù)當(dāng)事人追求的目的，依據(jù)先前交易的習(xí)慣來確定合同的內(nèi)容。如果使用了兩種文本，法律規(guī)定推定這兩種文本使用的詞句具有相同的含義。如果不一致的話，則"應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋”，靈活性大。對于合同解釋例甲公司與乙公司訂立一份合同，約定由乙公司在十天內(nèi)，向甲公司提供新鮮蔬菜6000公斤，每公斤蔬菜的單價1元。乙公司在規(guī)定的期間內(nèi)，向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司拒絕接受這批小白菜，認(rèn)為是為職工食堂訂購所需求的蔬菜，食堂不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要的蔬菜，認(rèn)為自己的食堂從來沒有買過小白菜，與乙公司是長期合作關(guān)系，經(jīng)常向其購買蔬菜，每次買的不是大白菜就是蘿卜等容易清洗的蔬菜。雙方為此發(fā)生爭議。乙認(rèn)為甲公司稱蔬菜就是大白菜或蘿卜的說法太過牽強(qiáng)附會，既沒有合同依據(jù)也沒有法律依據(jù)，不足為憑。討論：什么是合同的標(biāo)的？你如何解釋該合同的標(biāo)的？為什么分析與答案我國合同法規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。本案雙方當(dāng)事人對合同的標(biāo)的即交易對象具體是哪些蔬菜約定不明確，以致發(fā)生糾紛。根據(jù)甲乙雙方長期交易關(guān)系所形成的交易習(xí)慣，甲公司所需要的蔬菜應(yīng)當(dāng)是指容易清洗的蔬菜，乙公司也應(yīng)當(dāng)也知道這一點(diǎn)。對于什么是新鮮蔬菜，按照通常理解，小白菜、大白菜、蘿卜等均屬于蔬菜，但本案當(dāng)事人雙方存在長期合作關(guān)系，根據(jù)長期的交易習(xí)慣，乙公司向甲公司提供的蔬菜均是大白菜、蘿卜等容易清洗的蔬菜。據(jù)此，本案的合同標(biāo)的應(yīng)當(dāng)不包括小白菜這類蔬菜。乙公司應(yīng)該按照此交易習(xí)慣來交付標(biāo)的物。（八）合同效力的法律依據(jù)其一，無效合同1、無效合同的概念

無效合同是指合同雖已成立但因其不具備合同生效條件而不能產(chǎn)生行為人預(yù)期法律后果的合同，也就是不發(fā)生法律效力的合同。不發(fā)生法律效力是指對當(dāng)事人不產(chǎn)生強(qiáng)制約束力，但會產(chǎn)生一定的法律后果。無效合同自始無效。部分無效與全部無效。2、無效合同的種類1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的；2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同；3）以合法形式掩蓋非法目的的合同；4）損害社會公共利益的合同；5）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同3、無效合同的法律后果1）返還財(cái)產(chǎn)不能返還或無必要返還的，應(yīng)折價補(bǔ)償。2）賠償損失有過錯的一方，賠償對方因合同無效所受到的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3）收歸國有或返還集體、第三人如果無效是由于雙方當(dāng)事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益造成的，則雙方當(dāng)事人因?qū)嵤┰擁?xiàng)惡意串通行為所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以收繳，或收歸國有，或返還集體、第三人。4、無效合同的確認(rèn)機(jī)構(gòu)人民法院；仲裁機(jī)構(gòu)其二，可變更可撤銷合同（1）因重大誤解訂立的；（2）顯失公平的；（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。其三，效力待定合同限制民事行為能力人訂立的合同；行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。但法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。對于無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。其四，有效合同【例--多選】2007年7月5日，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺筆記本電腦出售，價格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價格購買。乙遂對丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想6000元賣給你，他肯定也會同意的。”乙遂以甲的名義以6000元將筆記本電腦賣給丙。下列說法中，正確的是()。A、該買賣行為無效B、乙是無權(quán)代理行為C、乙可以撤銷該行為D、甲可以追認(rèn)該行為E、乙與丙訂立的合同為效力待定的合同【例--多選】下面()屬于效力未定的合同A限制民事行為能力人訂立的合同B無權(quán)代理人訂立的合同C無權(quán)處分訂立的合同D因重大誤解訂立的合同E顯失公平的合同三、合同訂立風(fēng)險與防范（一）合同訂立方面的風(fēng)險（二）合同訂立中的風(fēng)險防范要點(diǎn)（三）合同訂立的一般注意事項(xiàng)（一）合同訂立方面的風(fēng)險(1)合同條款不全面。合同條款不全面、不完善，合同文字不細(xì)致、不嚴(yán)密，致使合同存在比較嚴(yán)重的漏洞；或者合同存在著單方面約束性、過于苛刻的責(zé)權(quán)利不平衡條款。(2)合同內(nèi)沒有或不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險的擔(dān)保、索賠、保險等相應(yīng)條款。(3)合同內(nèi)缺少因第三方影響造成延誤或經(jīng)濟(jì)損失的條款。(4)資信因素。履約能力差；或經(jīng)濟(jì)情況變化，無力支付價款；或是信譽(yù)差，不誠實(shí)，有意價款。（二）合同訂立中的風(fēng)險防范要點(diǎn)

主要有兩方面。一是內(nèi)容風(fēng)險；二是程序風(fēng)險。內(nèi)容風(fēng)險是指合同的內(nèi)容須符合法律的規(guī)定，不得違反法律、行政法規(guī)。違反的當(dāng)然的、自始的歸于無效。程序風(fēng)險指的是合同形式不齊全從而導(dǎo)致合同無效或者隱藏著法律風(fēng)險。1.慎重選擇合同對象

對合同主體的資格審查。簽訂合同時應(yīng)重點(diǎn)審查相對方的身份，重點(diǎn)是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。法定代表人、負(fù)責(zé)人或代理人簽訂簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真審查資格、權(quán)限，包括查看其授權(quán)委托書或者證明信等材料；法人、組織的公章。

要有較好的資信條件，通過銀行對對方當(dāng)事人的資金信用能力進(jìn)行調(diào)查。如銀行開具的資金證明，與銀行之間的對賬單等來證明是否具有良好的資信能力。而不愿意提供與銀行往來的有關(guān)文件這一點(diǎn)本身也說明了一個企業(yè)的資金信譽(yù)和資金能力。

2.認(rèn)真檢查合同條款要仔細(xì)斟酌合同用語的字句，以求達(dá)到內(nèi)容具體明確，用語規(guī)范、用詞嚴(yán)謹(jǐn)，排除歧義。注意當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的平衡是訂約時應(yīng)當(dāng)考慮的首要問題。一般來說，合同條款越齊備越不易被鉆空子，而欺詐得以實(shí)施的合同，大多數(shù)情況屬于合同條款不規(guī)范和不齊備。合同文本的完整性。完備的合同應(yīng)當(dāng)由三方面的內(nèi)容組成，即合同文本、合同附件、合同背景資料。主要是檢查合同文本中的各項(xiàng)條款是否按照法律規(guī)定擬就，是否充分表達(dá)了當(dāng)事人的意志，是否將與合同履行有關(guān)的事項(xiàng)予以了充分的考慮等；合同的附件是指雙方當(dāng)事人必要的證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、委托授權(quán)書、有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批件、雙方在合同履行中的會談洽商紀(jì)要等；合同的背景資料則是指與合同有關(guān)的項(xiàng)目可行性分析報(bào)告、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)參數(shù)等。關(guān)于合同生效的約定。我國法律對于某些特殊合同規(guī)定了生效要件，如，中外合資經(jīng)營合同必須經(jīng)過主管部門審批后方能生效。3.建立并完善制度建立一套嚴(yán)密、完整、有效的制度，是合同管理的基礎(chǔ)工作，也是防范風(fēng)險的有力措施。第一，資信調(diào)查制度。即對客戶的資金、技術(shù)、設(shè)備、信譽(yù)等情況進(jìn)行調(diào)查的制度。第二，協(xié)商會簽制度。在合同簽訂時，要由有關(guān)業(yè)務(wù)科室和工作人員參加共同研究簽訂，以保證合同的可行性，并促使各職能部門之間相互協(xié)調(diào)。第三，合同檔案制度。合同文書及有關(guān)文件是履行合同、處理糾紛的重要依據(jù)。應(yīng)建立合同檔案，將合同文書及有關(guān)的信函、電報(bào)、電傳、圖表等資料歸檔，妥為保管。避免當(dāng)事人因隨意書寫合同、文字錯訛、標(biāo)點(diǎn)符號用錯而引發(fā)的、乃至“一字之差”導(dǎo)致巨大損失的風(fēng)險。（三）合同訂立的一般注意事項(xiàng)合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問題的階段，因此最重要！1、慎選合同相對方（合作對象）2、合同形式的選擇。合同形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定及當(dāng)事人協(xié)議采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件（如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件）后及時對照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。對于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結(jié)。對于時間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f無憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。將合同原件存檔，平時應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。例某木材公司（甲方）庫存有5000立方米優(yōu)質(zhì)紅松。某年5月4日，甲方給某家具廠（乙方）發(fā)函詢問其是否愿意以750元/立方米的價格購買一級紅松，并由甲方代辦托運(yùn)，限三天內(nèi)答復(fù)。乙方當(dāng)時正與數(shù)十家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)搞聯(lián)營，急需優(yōu)質(zhì)木材，在收函第二天即回電話愿意以750元/立方米的價格購買2000立方米一級紅松。當(dāng)晚，雙方經(jīng)理協(xié)商將代辦托運(yùn)改為乙方用專列自提。5月25日，乙方租用的專列駛進(jìn)甲方貨場，乙方業(yè)務(wù)員帶著匯票準(zhǔn)備簽約、提貨和結(jié)算一次完成。正在此時，甲方副經(jīng)理發(fā)現(xiàn)庫存只有1000立方米，不能交付。加之據(jù)可靠消息，3天后一級紅松的價格要漲至980元/立方米。如果現(xiàn)在與乙方簽約，2000立方米要少賺46萬元。甲方遂以原要約是指代辦托運(yùn)，并無規(guī)定受要約方派專列提貨，現(xiàn)在其派專列來，單方面變更要約條件，視為其沒接受原要約，其承諾只是一個反要約。因此，甲方拒絕乙方簽約的要求。乙方經(jīng)反復(fù)請求無效后，向法院提起訴訟，要求甲方支付2000立方米木材并賠償損失。問：（1）甲乙雙方的合同是否成立？（2）此案應(yīng)當(dāng)如何處理？分析（1）甲乙雙方簽訂的木材購銷合同有效。因?yàn)殡p方在訂立合同過程中提出的要約、承諾等一系列行為均符合有關(guān)法律的規(guī)定，從而達(dá)成口頭合同。根據(jù)《合同法》第25條規(guī)定：承諾生效時合同成立。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)合同違約的全部責(zé)任，即應(yīng)履行合同規(guī)定的以750元/立方米的價格供應(yīng)一級紅松2000立方米，并賠償乙方租賃專列滯期費(fèi)。3、合同條款對于合同的一般條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會給合同履行帶來一定的麻煩，因此應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準(zhǔn)確。如有些事情一時不能定下來，應(yīng)約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。對于每項(xiàng)條款應(yīng)表述明確，以沒有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。4.專業(yè)的法律問題留給企業(yè)的律師或法律顧問解決。企業(yè)律師或法律顧問通過參加合同談判、參與合同起草、審查合同條文（合同審核）、監(jiān)督合同履行等企業(yè)合同的全過程管理，強(qiáng)化企業(yè)的合同信用，同時通過對企業(yè)合同的審查，防范企業(yè)合同風(fēng)險。（一）專家建議——

美容美發(fā)最好簽訂合同專家建議：美容美發(fā)整形機(jī)構(gòu)做手術(shù)時有一定風(fēng)險，涉及執(zhí)業(yè)許可證，以及被允許的執(zhí)業(yè)范圍。確有美容美發(fā)需要的消費(fèi)者，最好與對方簽訂合同或協(xié)議，依法約定好雙方的權(quán)利義務(wù)、產(chǎn)品品種、付款方式、服務(wù)范圍、時間跨度等，以便發(fā)生消費(fèi)糾紛時申訴、投訴有據(jù)可依。附：各類合同的訂立（二）簽訂裝修合同注意事項(xiàng)1．合同主體不明晰

2．監(jiān)理概念模糊

3．書面文件不全（經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙）

4．權(quán)利義務(wù)不清

不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。注意避免做不到的條款如絕對環(huán)保

5．增減項(xiàng)未加入合同

6．材料供應(yīng)不做確認(rèn)

7．工期延誤沒有規(guī)定

如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待：

第一種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。

第二種情況是甲方未按期支付第二（三）次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。

第三種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向支付違約金。

8．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚

9．工程驗(yàn)收不細(xì)心

短時間難以發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

10．爭議解決辦法未約定（三）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)簽定合同之前要做調(diào)查1調(diào)查商鋪的檔案，產(chǎn)權(quán)調(diào)查以確認(rèn)幾個重大信息：房屋的用途和土地用途，房屋權(quán)利人，房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。2裝修與免租裝修期，并明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用3租賃保證金或“押金”及其補(bǔ)足“押金”，否則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4稅費(fèi)承擔(dān)5轉(zhuǎn)租問題：涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1）轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。2）原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等。6營業(yè)執(zhí)照：商業(yè)用房；特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同）7水、電、電話線等簽定合同之后的疑慮8租賃登記大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9買賣與租賃：承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)；即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。10其他注意事項(xiàng)。如該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。思考與討論：沒有業(yè)主的同意，店鋪轉(zhuǎn)讓合同私下簽定有效嗎？注意：融資租賃合同不同于租賃合同

第一，融資租賃合同的標(biāo)的物是由出租人依照承租人的要求購買的，出租人在合同簽訂前，對標(biāo)的物沒有所有權(quán)；而一般的租賃合同中出租人在簽訂租賃合同前就已享有標(biāo)的物的所有權(quán)，出租人并不為承租人的需要和要求而購買租賃物。

第二，融資租賃合同的承租人須向出租人支付約定的租金，但租金并非為使用租賃物的代價，而是“融資”的代價，租金實(shí)際上是承租人分期對出租人購買租賃物件的價金的本息和其應(yīng)獲取的利潤等費(fèi)用的償還；而一般的租賃合同中，租金為承租人對租賃物為使用收益的代價。正是因?yàn)槿绱?，融資租賃合同中租金標(biāo)準(zhǔn)的確定與租賃合同中租金的確定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。

第三，融資租賃合同的出租人對租賃標(biāo)的物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出租人僅是依承租人的批示和要求去籌措資金購買物件；而一般租賃合同中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同中約定的使用收益狀態(tài)和保證第三人不能對租賃物主張權(quán)利。

第四，融資租賃合同的承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán)，承租人既可將租賃物返還給出租人，也可以預(yù)定的租金繼續(xù)租賃租賃物，或是以支付租賃物殘余的價值購買租賃物而取得其所有權(quán)；而一般的租賃終止后，承租人須將租賃標(biāo)的物原物返還給出租人。

第五，融資租賃合同的出租人須是專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不能是一般的或法人；而一般租賃合同中對出租人沒有特別要求，可以是一般公民或法人。

第六，融資租賃合同的承租人占有租賃物期間，應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)；而一般租賃合同，維修是出租人的義務(wù)。

第七，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，在一般租賃合同中由出租人承擔(dān)責(zé)任，而融資租賃合同中出租人不承擔(dān)責(zé)任。（四）簽訂買賣合同注意事項(xiàng)當(dāng)事人權(quán)義賣方的義務(wù)：（1）交付貨物

（2）保證貨物的交付品質(zhì)（3）按合同規(guī)定移交與貨物有關(guān)的單據(jù)（4）轉(zhuǎn)移貨物所有權(quán)

買方的義務(wù)：（1）支付價款

（2）收取貨物

簽訂買賣合同著重應(yīng)注意的問題：

1.《合同法》中關(guān)于買賣合同并未規(guī)定買賣合同必須采取書面形式。2.買賣合同為要因合同。但買賣雙方當(dāng)事人實(shí)施買賣的動機(jī)不構(gòu)成買賣合同的原因。3.買賣合同中，對買賣標(biāo)得的質(zhì)量規(guī)定，對標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的地點(diǎn)、時間、方式，價款的支付包括支付的數(shù)額、地點(diǎn)、時間、方式等，當(dāng)事人在買賣合同中應(yīng)該盡可能詳細(xì)描述。

4.買賣合同的標(biāo)的是有形物，所以要詳細(xì)描述標(biāo)的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能要求、售后服務(wù)、質(zhì)量保修等。（五）飯店吃年夜飯合同的訂立飯店吃年夜飯應(yīng)注意三環(huán)節(jié)一是餐前訂合同。建議預(yù)訂年夜飯采用書面合同方式，合同條款應(yīng)對用餐的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行約定，例如價格、主要菜品的數(shù)量、用料、用餐時間、席位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。二是慎交定金。原則上定金額度不超過合同金額的20%。簽訂年夜飯合同時，消費(fèi)者交付定金后，如酒店方違約，應(yīng)兩倍返還消費(fèi)者定金，如消費(fèi)者違約，酒店方可不予返還。三是餐后留憑證。消費(fèi)憑證是發(fā)生消費(fèi)糾紛時維權(quán)的基本證據(jù)。特別是餐飲方面的消費(fèi)，一些糾紛往往在消費(fèi)過程中體現(xiàn)不出來，有一個滯后效應(yīng)，如食物中毒事件。年夜飯消費(fèi)后一定要保留相關(guān)憑證，以備發(fā)生糾紛時維權(quán)。（六）車貸合同辦車貸須與銀行面簽合同今后，市民若想貸款買車，必須親自與銀行面談并當(dāng)面簽署合同，不能再通過4S店等汽車經(jīng)銷商代簽合同了。（七）購房與裝修合同的簽訂不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙？去年，李先生購買了一套商品房，房款已全部交清。日前，他到開發(fā)商處領(lǐng)取新房鑰匙，被告知鑰匙已交到物業(yè)手中，而物業(yè)則稱必須預(yù)先交納1年的物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取鑰匙。李先生一怒之下投訴到常州工商局市場合同處。常州工商局市場合同處明確表示：業(yè)主依約交付全部房款后，開發(fā)商拒絕交付房屋，行為已構(gòu)成違約?！督K省建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作實(shí)施方案》規(guī)定，從2008年起，所有新建商品房銷售時在買賣合同等文件中要載明建筑能耗、節(jié)能措施等信息。凡是符合安裝太陽能熱水器條件的住宅小區(qū)及城鎮(zhèn)建筑均應(yīng)安裝太陽能熱水器，小高層及高層建筑應(yīng)采用集中式太陽能供熱系統(tǒng)。有條件的醫(yī)院、學(xué)校、飯店、游泳池、公共浴室等熱水消耗大戶，應(yīng)優(yōu)先采用太陽能集中供熱系統(tǒng)。評：管得太多；無效之嫌；修改或撤銷裝修費(fèi)用超支應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)責(zé)任>《住宅裝飾裝修服務(wù)規(guī)范》從多方面對家裝行為作出了明確規(guī)定，消費(fèi)者在裝修之前應(yīng)該仔細(xì)了解。比如，在裝修公司做了預(yù)算，裝修費(fèi)用只要3萬元，而且消費(fèi)者也就是沖這價格簽訂了協(xié)議，但是過程中費(fèi)用卻一再超支，最后算下來竟要5萬元。這可能是裝修公司少報(bào)、漏報(bào)，故意用低價吸引人。只要消費(fèi)者熟知標(biāo)準(zhǔn)，就會知道漏報(bào)要由企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，少報(bào)金額超過預(yù)算總額的8%，也要由企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。[常州日報(bào)]常州新購房合同劍刺“霸王條款”市房管局正式公布《常州市商品房買賣合同示范文本》，6月1日起施行，共有17處修改內(nèi)容，一些有“霸王”嫌疑的條款被取消。［產(chǎn)權(quán)面積比合同大，不用多付錢］“選擇按套計(jì)價的，面積增加的，買受人無需支付增加面積部分的價款；面積減少的，出賣人返還減少面積部分的價款?！保酃补迷O(shè)施能使用了才能交付］給把鑰匙，就算交付了？原合同中關(guān)于綜合驗(yàn)收的內(nèi)容被刪除，而重新規(guī)定了必須辦妥竣工備案手續(xù)、按設(shè)計(jì)要求建成小區(qū)公建配套設(shè)施、市政公用設(shè)施、園林綠化工程的4項(xiàng)條件。［層高低了1.5厘米，開發(fā)商付房款1%］原合同對于層高沒有相關(guān)規(guī)定，一旦造成層高誤差，購房者有苦說不出。本次修改明確層高低于設(shè)計(jì)層高的1.5厘米的，由出賣人向買受人支付房屋價款總金額的1%。［開發(fā)商不能“我的樓盤我作主”］長期以來，買房人承擔(dān)的違約金比例往往大于出賣人承擔(dān)的違約金比例。新規(guī)定：“附件內(nèi)容、空格填寫內(nèi)容排除固定內(nèi)容的，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的，仍以被排除固定內(nèi)容為準(zhǔn)?！盵其他]90天還辦不到房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者可選擇退房或要違約金；購房者也要按時接受房屋交付；買受人及其委托代理人不得擅自披露出賣人信息等重要條款。鄭州：買房將全部實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽”

（八）簽訂好旅游合同游客與旅行社簽訂旅游合同時，要仔細(xì)查看合同的約定內(nèi)容；對于一些容易引發(fā)糾紛的事項(xiàng)要在合同中明確約定，如：購物的地點(diǎn)、次數(shù)，住宿標(biāo)準(zhǔn)（不要相信“準(zhǔn)×星”的字眼）；交通工具的標(biāo)準(zhǔn)；餐飲的標(biāo)準(zhǔn)；小孩的費(fèi)用等等。此外，合同、發(fā)票或收據(jù)都是重要證據(jù)，要妥善保存。轉(zhuǎn)團(tuán)：《國內(nèi)旅游組團(tuán)合同范本》中規(guī)定，轉(zhuǎn)團(tuán)的前提一是必須征得游客的同意；二是發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，須由有合同關(guān)系的旅行社承擔(dān)責(zé)任。慎簽合同：消費(fèi)者拿到合同后，不要急于簽字，首先要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，尤其是對旅程安排及違約責(zé)任方面應(yīng)字斟句酌地審閱。對消費(fèi)者不利的條款或模棱兩可的語句一定要修改。在合同中明確約定旅游行程，包括乘坐交通工具是火車還是飛機(jī)，是一般旅游汽車、空調(diào)車還是豪華大巴；住宿標(biāo)準(zhǔn)是星級賓館還是招待所，如果是賓館應(yīng)注明是幾星級的；旅游景點(diǎn)具體有哪些；餐飲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確是幾人幾菜幾湯；還要注明娛樂標(biāo)準(zhǔn)、購物次數(shù)等。（九）艷照門與保密協(xié)議重慶市多家數(shù)碼賣場走訪發(fā)現(xiàn)，在送修電腦整機(jī)或硬盤時，很多市民都要求和商家簽定數(shù)據(jù)資料保密協(xié)議。針對這種新情況，大多數(shù)正規(guī)電腦維修公司專門準(zhǔn)備了紙質(zhì)保密協(xié)議。（十）婚慶與婚紗攝影合同的簽訂“溫柔一刀”揮向新人從訂婚開始，到婚禮的舉行，直到結(jié)婚各周年紀(jì)念的跟進(jìn)，婚慶服務(wù)公司都可提供一系列服務(wù)，從策劃婚禮形式、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、婚宴安排、花車出租直到婚典場景策劃布置等都有人一手操辦。然而，一些消費(fèi)者在享受幸福的同時，卻挨了“溫柔一刀”。據(jù)了解，去年市消協(xié)共接到此類投訴10余起。消協(xié)有關(guān)人士認(rèn)為，由于不愿在喜事中節(jié)外生枝惹太多麻煩，大多數(shù)消費(fèi)者并不愿進(jìn)行投訴，因此這一行業(yè)實(shí)際存在的問題，要比消協(xié)受理到的投訴更多。消協(xié)警示：選擇婚慶公司要看資質(zhì)，簽合同要明確細(xì)則。婚紗攝影合同糾紛猛增>在剛剛過去的10月，常州“12315”共接到消費(fèi)者投訴、咨詢、舉報(bào)2561件。值得關(guān)注的是，關(guān)于婚紗攝影的合同糾紛猛增。“12315”提醒新人：簽合同時，要細(xì)看合同中的每一個條款，包括拍照的婚紗和禮服套數(shù)、入冊相片的張數(shù)，照片的版權(quán)歸屬，相冊的尺寸和制作效果，是否包括外景拍攝，喜日婚紗是否免費(fèi)借用等等，凡是能想到的都要列入合同，不要相信口頭承諾。[常州日報(bào)]針對一些酒店收取消費(fèi)者婚慶備用未消費(fèi)酒席的行為，工商部門提醒，這屬于強(qiáng)制消費(fèi)行為，消費(fèi)者應(yīng)及時向工商部門反映。四、合同履行法律規(guī)定我市合同履行成就：已有30家全國“守合同重信用”企業(yè)，全省名列第二。（一）原則：全面履行的原則又稱適當(dāng)履行原則、正確履行原則；誠信履行原則（通知協(xié)助、保密等義務(wù)）。（二）前提：合同須有效（之外？）超越經(jīng)營范圍所訂立的合同一定無效嗎？根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第十條：只有違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的合同才無效。（三）規(guī)則1.補(bǔ)充協(xié)議。合同的訂立應(yīng)明確、具體、全面，但由于主客觀原因，致使有些合同欠缺某些必要條款。如果合同中未作約定或約定不明確的，當(dāng)事人要進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，使其具體、明確、完備。2.依法或習(xí)慣（新鮮蔬菜一例）。不能達(dá)成補(bǔ)充的，按照合同法有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，而不必再由當(dāng)事人自行決定。3.仍不能確定（質(zhì)量，價格，地點(diǎn)，期限，方式，費(fèi)用等）(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(2)價款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。3.合同的同時履行、順序履行、中止履行（抗辨權(quán)

）規(guī)則

先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。（順序履行抗辯權(quán)）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。(不安抗辯權(quán))抗辨權(quán)是指對抗請求權(quán)或否認(rèn)對方的權(quán)利主張的權(quán)利，抗辯權(quán)的重要功能在于通過行使這種權(quán)利而使對方的請示權(quán)消滅，或使其效力延期發(fā)生。另有：

同時履行抗辯權(quán)例1.甲公司與乙公司簽訂了一份買賣合同。合同約定，甲公司先交貨。交貨前夕，甲公司派人調(diào)查乙公司的償債能力，查知有確切材料證實(shí)乙公司已經(jīng)負(fù)債累累，根本不能按時支付貨款，甲公司遂暫不向乙公司交貨。甲公司的行為是（）A、違約行為B、行使同時履行抗辯權(quán)C、行使先訴抗辯權(quán)D、行使不安抗辯權(quán)（四）合同保全、債的保全代位權(quán)代位權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)本屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)制度的確立是對目前存在的大量三角債的及時清理撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為合同的履行中的代位權(quán)與撤銷權(quán)合同債權(quán)人的代位權(quán)與撤銷權(quán)（1）代位權(quán)：債務(wù)人怠于行使債權(quán)債權(quán)人債務(wù)人次債務(wù)人（2）撤銷權(quán)債權(quán)人債務(wù)人放棄無償?shù)蛢r債權(quán)贈送變賣例2.A公司欠B公司500萬元到期債務(wù)，后來A公司將其價值1000萬元機(jī)器設(shè)備以200萬元的價格買給C公司，C公司在購買設(shè)備時已經(jīng)得知A公司瀕臨破產(chǎn)，根據(jù)合同法的規(guī)定，B公司可以行使的權(quán)利是（）。

A、代位權(quán)B、抗辯權(quán)C、債權(quán)D、撤消權(quán)例3.吳某分別向李某、張某借款3萬元做生意，約定1997年10月1日償還，償還期屆至后，吳某無力償還。1998年1月1日，李某得知：甲曾經(jīng)打傷吳某尚欠吳某醫(yī)藥費(fèi)5000元，乙欠吳某2．5萬元且已屆清償期，但李某欠乙2．5萬元。現(xiàn)吳某并不行使他的權(quán)利，試分析：（1）李某能否向甲、乙主張代位權(quán)？（2）乙能否以對李某的債權(quán)主張抗辯？（3）李某向乙行使代位權(quán)后，張某是否還可以向乙行使代位權(quán)？（4）李某行使代位權(quán)后能否全部用來償還自己的債務(wù)？分析（1）李某不能向甲主張代位權(quán)。因?yàn)閭鶛?quán)人可以代位行使的權(quán)利必須是非專屬于債務(wù)人的權(quán)利。吳某對甲的債權(quán)是因人身受到傷害而享有的損害賠償請求權(quán)，是專屬于吳某的權(quán)利，必須由吳某親自行使，而不能由李某代位行使。李某可以向乙主張代位權(quán)。因?yàn)橐仪穮悄车膫鶛?quán)并非專屬于債務(wù)人的債權(quán)，且該債權(quán)已經(jīng)到期。（2）乙不能以對李某的債權(quán)主張抗辯。在代位權(quán)中，次債務(wù)人對債務(wù)人所享有的抗辯權(quán)都可以用來對抗債權(quán)人，但次債務(wù)人不能以對債權(quán)人所享有的抗辯權(quán)來對抗債權(quán)人。因?yàn)榇粰?quán)行使的后果直接歸屬于債務(wù)人而不是歸屬于債權(quán)人。（3）李某行使代位權(quán)后不能全部用來清償自己的債務(wù)。因代位權(quán)行使的后果直接歸屬于債務(wù)人，取回的財(cái)產(chǎn)作為一般債權(quán)人的共同擔(dān)保，行使代位權(quán)的債權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般債權(quán)人對這些財(cái)產(chǎn)應(yīng)平等受償。李某行使代位權(quán)取回的財(cái)產(chǎn)應(yīng)由李某與張某按債權(quán)比例分配。例4.甲于1998年7月1日買得一幅名畫，8月1日，甲與乙簽訂合同將畫賣給乙，并當(dāng)場交付。因乙的存折9月1日到期，雙方約定，5萬元價款于9月1日支付。8月20日，甲得知乙將其全部財(cái)產(chǎn)贈與其母。試分析：

（1）甲能否撤銷乙的全部贈與？（2）甲向乙母表示撤銷乙的贈與是否具有法律效力？（3）甲的撤銷權(quán)應(yīng)在什么時間內(nèi)行使才有效？分析（1）甲不能撤銷乙的全部贈與。因?yàn)槌蜂N權(quán)行使的范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，甲只能在5萬元的范圍內(nèi)撤銷贈與。（2）甲向乙母所為的撤銷的表示不具有法律效力。因?yàn)槌蜂N權(quán)必須通過訴訟方式行使，甲只能請求法院撤銷乙和其母之間的贈與行為。（3）甲的撤銷權(quán)應(yīng)在1999年8月20日之前行使。《合同法》第75條規(guī)定，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。(五)合同履行中存在的風(fēng)險與防范風(fēng)險：1、企業(yè)實(shí)際履行合同的員工不能完全按照合同中約定的履行方式要求對方當(dāng)事人，以致于缺失相關(guān)履行合同的文書2、企業(yè)內(nèi)部合同管理部門忽視對合同履行情況的監(jiān)控3、企業(yè)內(nèi)部缺乏合同履行的完整流程，以致于員工無所適從4、合同履行中發(fā)現(xiàn)問題不能及時補(bǔ)救，僥幸心理嚴(yán)重5、合同履行過程中，由于工作效率低，不能及時解決問題或付款，或者是發(fā)出錯誤的指令風(fēng)險防范要點(diǎn)：法律賦予了當(dāng)事人三項(xiàng)抗辯權(quán)，約定解除權(quán)或者法定解除權(quán)解除合同等，以減少對方違約給己方造成的損失：加權(quán)管理，規(guī)范操作預(yù)防為主，自我救濟(jì)強(qiáng)化職責(zé)，加強(qiáng)培訓(xùn)五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止1.變更：協(xié)商一致2.轉(zhuǎn)讓：權(quán)利、義務(wù)、權(quán)義轉(zhuǎn)讓3.終止有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止(消滅)：

債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)互相抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

西方:合同的消滅1）履行2）解除：法定解除與約定解除3）免除4）抵銷5）提存6）混同等有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同（法定解除）：

第一，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

第二，在履行合同期限屆滿以前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方當(dāng)事人可以立即解除合同。

第三，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

第四，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

第五，法律規(guī)定的其他情形。手續(xù)：通知；證據(jù)；異議與訴訟（有的還可以要求擔(dān)保）消法將引入后悔權(quán)制度消法《修訂》第九條新增：對通過電話銷售、郵售、上門銷售等非固定場所的銷售方式購買的商品；先交錢后簽合同的消費(fèi)行為；交易額巨大的消費(fèi)行為，比如購買汽車、房屋等消費(fèi)者有權(quán)在收到商品后三十日內(nèi)退回商品，并不承擔(dān)任何費(fèi)用，但影響商品再次銷售的除外。（《揚(yáng)子晚報(bào)》10年5月11日）新聞?wù){(diào)查：后悔權(quán)1、您在購房后是否很“后悔”？1）是，腸子都悔青了，悔不當(dāng)初。46%2）不后悔，買之前就考慮清楚了。20%3）沒錢買房呢，談不上后悔。33%2、您認(rèn)為消法增加房屋消費(fèi)“后悔權(quán)”是否必要？1）有必要，可購房者的不當(dāng)行為進(jìn)行適度補(bǔ)償。72%2）沒必要，放任消費(fèi)者濫用權(quán)力，會造成市場交易混亂。12%3）看情況吧，看具體的條文規(guī)定再做判斷。16%其他修訂“消費(fèi)隱私權(quán)”首次被提及《消法》第十四條：消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時，享有其人格尊嚴(yán)、民族風(fēng)俗習(xí)慣得到尊重的權(quán)利?！缎抻啞返谑臈l新增：享有個人信息受保護(hù)的權(quán)利(本法所稱的個人信息，包括消費(fèi)者的姓名、性別、年齡、職業(yè)、聯(lián)系方式、健康狀況、家庭狀況、財(cái)產(chǎn)狀況、消費(fèi)記錄等與消費(fèi)者個人及其家庭密切相關(guān)的信息。)■開發(fā)票不得收取任何費(fèi)用■不得隨意搜身收預(yù)付款要有第三方賬戶監(jiān)管■垃圾信息不得再騷擾■贈品也有“三包期”“雙倍賠償”將變成X倍賠償買房買車也受消法保護(hù)《修訂》第二條新增：本法所稱的消費(fèi)者，是指非為生產(chǎn)經(jīng)營目的購買、使用商品或者接受服務(wù)的自然人。

六、合同擔(dān)保主要明了：擔(dān)保的性質(zhì)；擔(dān)保方式；抵押與質(zhì)押的異同；留置權(quán)的成立條件；定金規(guī)則擔(dān)保是一種合同行為，因此應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，一方面?zhèn)鶛?quán)人不能強(qiáng)令債務(wù)人提供擔(dān)保是主合同的從合同。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定

通過對我國實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和對國外經(jīng)驗(yàn)的借鑒，我國《擔(dān)保法》規(guī)定了五種擔(dān)保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。上述擔(dān)保方式又可根據(jù)各自的不同性質(zhì)分為人保、物保和金錢擔(dān)保合同擔(dān)保的法律效力1、有效擔(dān)保具有法律效力的擔(dān)保應(yīng)具備如下條件：（1）擔(dān)保人資格（2）擔(dān)保人必須具有代償能力（3）擔(dān)保人自愿（4）以書面形式訂立2.無效擔(dān)保（1）擔(dān)保所從屬的主合同無效(2)擔(dān)保不真實(shí)

（3）擔(dān)保違法（4）非書面形式設(shè)立的擔(dān)保（5）擔(dān)保合同內(nèi)規(guī)定的先決條件或附加條件未滿足1.保證。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。在保證法律關(guān)系中，債權(quán)人為主合同的債權(quán)人，債務(wù)人為主合同的債務(wù)人，提供保證的第三人為保證人保證人及禁止從事保證活動的人共同保證。共同保證中保證人內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)關(guān)系保證合同必須采用書面形式一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證的保證人的先訴抗辯權(quán)保證人享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償；人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，保證人可以參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)2.抵押。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。因抵押法律關(guān)系所生的權(quán)利為抵押權(quán)。個體工商戶首次被納入抵押人范圍。（《動產(chǎn)抵押登記操作規(guī)程》已從今年1月1日起正式實(shí)施）抵押合同是抵押人與主債中的債權(quán)人(抵押權(quán)人)簽訂的合同。抵押合同必須采用書面形式絕押合同的禁止。約定于債務(wù)清償期屆滿未能清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的，為絕押合同抵押物登記。法定必須登記的抵押物、辦理抵押物登記的部門及登記效力；自愿辦理登記的抵押物、辦理抵押物登記的部門及登記效力相關(guān)鏈接：房子已抵押給銀行4年>想賣舊房換新房，卻無意中得知自己在縣北新村的老房子4年前就被中介公司搗鬼抵押給了銀行，并有數(shù)萬元貸款未還清。協(xié)商無果后，市民蔣某只得將銀行告上法庭，要求確認(rèn)借款合同、抵押合同均無效。昨天從天寧法院獲悉，因銀行既無證據(jù)證明是蔣某委托他人與自己簽訂合同，也無法證明還款人是蔣某，一審被判敗訴，2份合同無效。[常州日報(bào)]3.質(zhì)押。質(zhì)押合同是出質(zhì)人與主債中的債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)簽訂的合同。質(zhì)押合同必須采用書面形式(登記與生效:質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效)。流質(zhì)合同的禁止。約定于債務(wù)清償期屆滿而未能清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有的，為流質(zhì)合同匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等質(zhì)押(權(quán)利質(zhì)押)例5.東方公司與巨龍公司訂立一份買賣合同，由黑海公司以其持有的一張支票為東方公司提供付款質(zhì)押擔(dān)保，并將支票背書交付給了巨龍公司，但未寫明“質(zhì)押”字樣。后巨龍公司因采購需要將該支票背書轉(zhuǎn)讓給了長樂公司（不知情），當(dāng)長樂公司持該支票要求銀行付款時，黑海公司以該支票系質(zhì)押標(biāo)的，巨龍公司無權(quán)擅自處理為由，要求法院裁定長樂公司無權(quán)要求付款。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，黑海公司的主張（）。

A、有理，巨龍公司的行為無效

B、無理，其對支票享有的權(quán)利不得對抗善意的第三人

C、有理，法院應(yīng)予支持

D、無理4.留置。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以留置財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優(yōu)先得到清償。在留置法律關(guān)系中，債權(quán)人所享有的權(quán)利為留置權(quán)，債權(quán)人因?qū)α糁脵?quán)的享有而成