2024-小區(qū)物業(yè)免責(zé)協(xié)議

小區(qū)物業(yè)免責(zé)協(xié)議合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息（請?jiān)诖颂幪顚憳I(yè)主的詳細(xì)信息，包括姓名、聯(lián)系方式、住址等）（請?jiān)诖颂幪顚懳飿I(yè)公司的詳細(xì)信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、地址等）第二章：合同目的與范圍2.1本合同旨在明確雙方在小區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障小區(qū)的和諧、安全、有序。2.2本合同適用于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。第三章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，為業(yè)主提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)公司有權(quán)制定小區(qū)管理制度，并公示于小區(qū)顯眼位置，業(yè)主應(yīng)遵守并配合執(zhí)行。3.3物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4物業(yè)公司應(yīng)建立健全小區(qū)安全防范措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主享有按照本合同約定接受物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。4.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、投訴和建議，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)回應(yīng)并改進(jìn)。4.3業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.4業(yè)主應(yīng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖延或拒付。第五章：免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致的損失或損害；（2）因業(yè)主自身原因?qū)е碌膿p失或損害；（3）因第三方原因?qū)е碌膿p失或損害。（1）因物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失或損害；（2）因物業(yè)公司故意或重大過失導(dǎo)致的損失或損害。5.3本合同的任何一方因違反合同約定導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章：物業(yè)服務(wù)的提供與變更（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；（3）小區(qū)公共設(shè)施的日常檢查、維修與保養(yǎng)；（4）小區(qū)的安全保衛(wèi)與消防管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)公司如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意后方可實(shí)施。第七章：物業(yè)管理費(fèi)7.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等，由雙方在合同中約定。7.3物業(yè)公司應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后，向業(yè)主出具合法的收費(fèi)憑證。第八章：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司整改，并可視情況要求減免相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。8.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并依法追討欠費(fèi)。第九章：合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并依法處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2除非依法規(guī)定或得到對方的書面同意，否則任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用上述保密信息。第十二章：通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方指定的地址。12.2一方更改通訊地址的，應(yīng)提前通知對方。未更改通訊地址的，按原通訊地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2物業(yè)公司如發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并、分立等情況，應(yīng)保證合同權(quán)利義務(wù)的承繼，并通知業(yè)主。第十四章：適用法律與管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.2雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章：其他條款15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。15.2本合同期滿前____個(gè)月，如雙方均未提出書面終止合同的通知，本合同自動續(xù)約____年。15.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：（請?jiān)诖颂幜忻魉懈郊缧^(qū)公共設(shè)施清單、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）簽字部分：甲方（業(yè)主）簽字：______