的房屋租賃合同范本

的房屋租賃合同范本房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同雙方主體如下：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：第二條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落與面積甲方將自有的坐落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積平方米、使用面積平方米，類型，結(jié)構(gòu)等級，完損等級，主要裝修設(shè)備，出租給乙方作使用。第四條房屋設(shè)施與配置1.4本合同所涉及的房屋設(shè)施與配置包括但不限于：家具、家電、照明、給排水、供暖、空調(diào)等。具體設(shè)施與配置清單詳見附件。第三章租賃期限與租金第五條租賃期限租賃期共個(gè)月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。第六條租金1.6本合同租金為每月元人民幣。租金支付方式為每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的日前將當(dāng)月租金支付給甲方。第七條押金1.7乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金元人民幣。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四章合同的履行與維護(hù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)1.8.1甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途。1.8.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方故意或過失造成的損壞；（2）正常磨損或自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)1.9.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金和押金。1.9.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。1.9.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共利益。第五章合同的變更與終止第十條合同變更本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更，可書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第十一條合同終止1.11.1有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或他人調(diào)劑交換的；（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）拖欠租金個(gè)月或空置個(gè)月的。1.11.2合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條附件本合同附件包括房屋設(shè)施與配置清單、租賃押金支付憑證等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日特殊的應(yīng)用場合及增加的條款短期租賃條款增加：第十四條：明確短期租賃的定義（如租賃期少于六個(gè)月）；第十七條：規(guī)定提前終止租賃的條件和程序，以及相應(yīng)的租金退還政策；第十八條：短期租賃的特殊維護(hù)責(zé)任，如乙方使用期間的維護(hù)責(zé)任。長期租賃條款增加：第十八條：增加房屋年度檢查和維護(hù)的時(shí)間和條件；第二十條：規(guī)定長期租賃租金調(diào)整機(jī)制；第二十三條：明確長期租賃續(xù)租的程序和條件。商業(yè)用途租賃條款增加：第九條：詳細(xì)列出商業(yè)用途對房屋及設(shè)施的限制和要求；第二十一條：規(guī)定商業(yè)活動(dòng)可能產(chǎn)生的噪音、垃圾等問題的解決辦法；第二十四條：明確乙方商業(yè)活動(dòng)可能導(dǎo)致的房屋損害賠償責(zé)任。家庭用途租賃條款增加：第十條：列出家庭用途對房屋及設(shè)施的特別要求，如兒童安全措施；第二十二條：規(guī)定乙方家庭活動(dòng)可能產(chǎn)生的噪音、垃圾等問題的解決辦法；第二十五條：明確乙方家庭活動(dòng)可能導(dǎo)致的房屋損害賠償責(zé)任。分租或轉(zhuǎn)租情況條款增加：第十一條：嚴(yán)格規(guī)定分租或轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及需要取得的甲方同意；第二十六條：規(guī)定乙方未經(jīng)允許分租或轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償；第二十七條：明確甲方在發(fā)現(xiàn)分租或轉(zhuǎn)租時(shí)的權(quán)利和措施。詳細(xì)的附件列表及要求房屋設(shè)施與配置清單要求：詳細(xì)列出所有家具、家電及其型號、規(guī)格、新舊程度等信息，并有照片或其他圖像資料作為輔助說明。房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)。租賃押金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)副本。租金支付記錄要求：記錄每次租金支付的日期、金額和方式，以及任何相關(guān)的調(diào)整或減免。維修和維護(hù)記錄要求：記錄房屋在租賃期間的所有維修和維護(hù)活動(dòng)，包括問題描述、維修日期、維修內(nèi)容和費(fèi)用等信息。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法租金支付問題問題：乙方忘記支付租金或延遲支付。解決辦法：甲方可以通過短信、郵件或上門提醒乙方支付租金。房屋損壞問題問題：乙方造成房屋損壞，拒絕賠償。解決辦法：甲方應(yīng)保留所有維修和維護(hù)的記錄，并在必要時(shí)提供給第三方評估損壞程度和賠償金額。提前終止合同問題問題：乙方希望提前終止合同，但甲方不同意退還押金。解決辦法：雙方應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同規(guī)定的程序和條件辦理終止合同手續(xù)。分租或轉(zhuǎn)租問題問題：乙方未經(jīng)允許進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求其停止分租或轉(zhuǎn)租行為，并在必要時(shí)尋求法律途徑解決。物業(yè)規(guī)定遵守問題問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致警告或罰款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并在必要時(shí)協(xié)助乙方與物業(yè)管理方溝通解決問題。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）學(xué)生宿舍租賃條款增加：第十一條：規(guī)定宿舍的特殊使用規(guī)定，如熄燈時(shí)間、訪客政策等；第二十九條：明確學(xué)校對學(xué)生宿舍管理的權(quán)利和責(zé)任；第三十條：規(guī)定宿舍維修和清潔的責(zé)任分配。高端住宅租賃條款增加：第十五條：列出高端住宅特有的設(shè)施使用規(guī)定，如健身房、游泳池等；第三十一條：規(guī)定高端住宅的特別維護(hù)要求和保養(yǎng)計(jì)劃；第三十二條：明確高端住宅的保險(xiǎn)要求和乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型。工業(yè)用途租賃條款增加：第十一條：規(guī)定工業(yè)用途對房屋及設(shè)施的特殊要求，如電路容量、貨物運(yùn)輸通道等；第二十八條：規(guī)定乙方工業(yè)活動(dòng)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響及其控制措施；第三十三條：明確乙方因工業(yè)用途導(dǎo)致的房屋損害賠償責(zé)任。短期旅游租賃條款增加：第十四條：明確短期旅游租賃的定義和特殊期限安排；第二十四條：規(guī)定旅游租賃期間的清潔和維護(hù)責(zé)任；第三十四條：明確旅游租賃的特殊退租政策和手續(xù)。共享租賃條款增加：第十一條：規(guī)定共享租賃的定義和共享空間的使用規(guī)則；第二十六條：明確共享租賃中的個(gè)人物品保管責(zé)任和損失賠償辦法；第三十五條：規(guī)定共享租賃期間的隱私保護(hù)和個(gè)人信息安全。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）學(xué)生宿舍租賃附件附件：學(xué)校對學(xué)生宿舍的管理規(guī)定手冊。要求：確保乙方在租賃前已閱讀并理解學(xué)校的管理規(guī)定。高端住宅租賃附件附件：高端住宅設(shè)施使用指南和保養(yǎng)計(jì)劃。要求：乙方需簽字確認(rèn)已閱讀并同意遵守設(shè)施使用指南。工業(yè)用途租賃附件附件：工業(yè)用途安全檢查表和環(huán)境影響評估報(bào)告。要求：乙方需在租賃前完成安全檢查和環(huán)境影響評估，并提交給甲方。短期旅游租賃附件附件：旅游租賃期間的旅游活動(dòng)和景點(diǎn)推薦。要求：提供旅游攻略和活動(dòng)安排，以幫助乙方更好地享受租賃期間。共享租賃附件附件：共享租賃空間的使用規(guī)則和隱私保護(hù)政策。要求：乙方需簽字確認(rèn)已閱讀并同意遵守共享租賃的使用規(guī)則。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）學(xué)生宿舍租賃問題問題：乙方不遵守學(xué)校的管理規(guī)定，導(dǎo)致紀(jì)律處分。解決辦法：甲方應(yīng)與學(xué)校協(xié)作，確保乙方遵守規(guī)定，并在必要時(shí)采取紀(jì)律處分措施。高端住宅租賃問題問題：乙方使用高端住宅設(shè)施不當(dāng)，造成損壞。解決辦法：甲方應(yīng)設(shè)立設(shè)施使用培訓(xùn)，確保乙方正確使用設(shè)施，并明確損壞賠償責(zé)任。工業(yè)用途租賃問題問題：乙方工業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音