2020年中國辦公樓行業(yè)市場分析：前10月投資規(guī)模突破5000億元-市場需求量持續(xù)下降_第1頁
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2020年中國辦公樓行業(yè)市場分析：前10月投資規(guī)模突破5000億元市場需求量持續(xù)下降1、中國寫字樓投資額回升受國家土地政策和經(jīng)濟形勢影響，近年來我國商業(yè)地產(chǎn)一級市場供給和需求都呈下降趨勢。但2019年，整體市場情況有所好轉(zhuǎn)。2010-2017年我國辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達到近年來的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國辦公樓完成投資額6162.60億元，同比增長2.76%。截止至2020年1-10月中國辦公樓完成投資額5160億元，同比增長3.5%。2、中國寫字樓供給面積有所增加2010-2014年我國辦公樓新開工面積呈上升趨勢，2014年達到7349.10萬平方米，為近年來的最高值。2015-2018年辦公樓新開工面積逐年下降，2019年新開工面積回升到7084萬平方米，同比增長17.11%。截止至2020年1-10月中國辦公樓新開工面積達到5396萬平方米，同比下降7.2%。2010-2017年，全國辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達到4007萬平方米，為近年來最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬平方米，同比增長1.0%。截止至2020年1-10月中國辦公房屋樓竣工面積達到1632萬平方米，同比下降19.8%。3、中國寫字樓需求量持續(xù)下降2010-2017年，全國辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達到4756.21萬平方米，為近年來最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬平方米，同比下降14.73%。截止至2020年1-10月中國辦公房屋銷售面積達到2449萬平方米，同比下降14.5%。近年來，我國經(jīng)濟增速放緩，導致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓由于供給相對緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居

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