2013年10月福建省自考00122房地產(chǎn)評估試題及答案含評分參考

自考歷年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實時資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升第1頁共5頁 2013年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評估試卷（課程代碼00122）本試卷滿分100分，考試時間150分鐘?？忌痤}注意事項：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0.5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1．造成不同區(qū)域房地產(chǎn)價格差異性的主要原因是房地產(chǎn)的A．位置固定性B．長期使用性C．大量投資性D．保值增值性2．土地所有權(quán)的壟斷是導(dǎo)致下列哪種地租形成的根本原因？A．絕對地租B．級差地租C．級差地租=1\*ROMANID．級差地租Ⅱ3．下列元素中屬于影響房地產(chǎn)價格經(jīng)濟因素的是A．社會福利B。住房制度C．稅收制度D．財政金融4．一般來說，容積率的高低取決于A．政府領(lǐng)導(dǎo)B．市場需求C．行政命令D．城市規(guī)劃5．收益法的理論基礎(chǔ)是A．預(yù)期收益原理B．替代原理C．供求原理D．平衡原理6．標準宗地的形狀宜采用A．正方形B．長方形C．三角形D．梯形7．評價單元劃分時，單元的面積確定一般在A．5公頃以下B．5-10公頃C．10-15公頃D．5-25公頃8．生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑一般在A．0.3-0.7公里B．0.5-1公里C．1-3公里D．3公里以上9．某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得的有效毛收入為100萬元，需運營費用為25萬元，資本化率為lO%，在無限年使用時，該宗房地產(chǎn)的收益價格為A．500萬元B．750萬元C．1000萬元D．1250萬元10.某出租住宅，有效毛租金為1500元／月，押金為三個月租金，銀行年利率為10%，則該住宅的年租賃收入為A．17550元B．18000元C．18450元D．19450元11.收益法的理論依據(jù)除了經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期原理，更重要的是A．地租理論B．替代原理C．供求理論D．成本理論12.我國規(guī)定，交易實例的交易時期不易相差A(yù)．1年以上B．2年以上C．3年以上D．5年以上13.基本完好房相當于幾成新的房屋？A．八成以上B．六七成C．五四成D．三成以下14.在蘇慕斯法則中，前半臨街50英尺部分占全宗地總價的A.40%B.50%C.60%D.72.5%15.某地塊經(jīng)過可行性分析，最高售價為1000萬元，開發(fā)成本為500萬元，期望利潤為300萬元，則利用剩余法可得，開發(fā)商能夠承受的最高地價為A．200萬元B．300萬元C．500萬元D．1000萬元16.人們通過容積率和地價水平的相關(guān)分析得出，兩者的關(guān)系是A．正比例關(guān)系B．反比例關(guān)系C．線性關(guān)系D．非線性關(guān)系17.某公寓100平方米，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，每月租金為1500元，年出租率為80%，該公寓的預(yù)計售價多少元？A．16萬B．18萬C．20萬D．100萬18.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為600、650和700萬元，若賦予的權(quán)重分別是0.5、0.3、0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估結(jié)果為A．685萬元B．675萬元C．665萬元D．635萬元19.房地產(chǎn)評估是一個比較年輕的中介行業(yè)，在西方最早建立評估機構(gòu)的是A．德國B．美國C．英國D．法國20.沒有一定格式限制，估價人員可以根據(jù)對象的情況自由寫作的房地產(chǎn)報告形式是A．書信式B．文字式C．自由式D．混合式二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。21.下列房地產(chǎn)的價格按照權(quán)屬可以劃分為A．招標價B．拍賣價C．所有權(quán)價格D．使用權(quán)價格E．標定地價22．目前我國評估機構(gòu)常用的估價方法主要有A．市場比較法B．收益法C．成本法D．剩余法E．路線價法23.資本化率因為房地產(chǎn)形態(tài)的不同可以分為下列哪幾種類型？A．平均資本化率B．建筑物資本化率C．土地資本化率D．綜合資本化率E．插入式資本化率24.房地產(chǎn)在銷售階段主要繳納的稅費有A．營業(yè)稅B．城市維護建設(shè)稅C．教育費附加D．土地增值稅E．所得稅25.根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修三個組成部分的各個項目的完好程度可以把房屋完損等級分為A．完好房B．基本完好房C．一般損壞房D．嚴重損壞房E．危險房第二部分非選擇題三、名詞解釋題（本大題共4小題，每小題3分，共12分）請在答題卡上作答。26.房地產(chǎn)27.收益法28.折舊29．標準宗地四、簡答題（本大題共3小題，每小題6分，共18分）請在答題卡上作答。30.簡述韋勃關(guān)于區(qū)位理論的貢獻。31．簡述搜集交易實例的途徑。32.簡述剩余法評估的目的。五、計算題（本大題共3小題，每小題10分，共30分）請在答題卡上作答。33.某廠房的造價為3000元，共5000平方米。機器設(shè)備原值為200000元，耐用年限設(shè)定為20年，殘值率為5%，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費為年租金的3%，維修費為房屋原值的3%，保險費為房屋原值的0.3%，每月租金為100000元。計算該廠房的年凈收益。34.某房地產(chǎn)項目，預(yù)計在未來第一年凈收益為20萬元，此后每年凈收益將會比上一年增加2萬元，資本化率為IO%，無限年使用，該宗房地產(chǎn)的價格為多少元？35.現(xiàn)選取一可比實例，成交價格為8000元／平米，成交日期為2008年4月，假設(shè)2008年1月到2008年6月房價