新版《商品房買賣合同樣本范本示范文本》解讀

新版《商品房買賣合同示范文本》解讀合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（賣方）信息：公司名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同乙方（買方）信息：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置：商品房位于：____________________具體地址：____________________2.2商品房面積及戶型：商品房面積為：____________________戶型：____________________第三章：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：商品房總價(jià)為人民幣：____________________元整。3.2商品房支付方式：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元，于本合同簽訂之日起____________________內(nèi)支付；（2）余款：人民幣_(tái)___________________元，按揭貸款方式支付。第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____________________前將商品房交付給乙方。4.2商品房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到商品房后____________________內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房無異議，則視為驗(yàn)收合格。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供商品房；（2）甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量及配套設(shè)施的完善；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付商品房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料；（3）乙方應(yīng)合理使用并妥善保管商品房。第六章：違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任：（1）若甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________；（2）若甲方提供的商品房與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金的計(jì)算方式為：____________________。6.2乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方未能按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________；（2）若乙方在驗(yàn)收合格后未能按照約定時(shí)間接收商品房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________。第七章：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八章：合同的變更與解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。8.2在下列情況下，一方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方提供的商品房存在重大質(zhì)量問題，且甲方在合理期限內(nèi)未能進(jìn)行整改的；（2）甲方在約定交付時(shí)間內(nèi)未能交付商品房，且在合理期限內(nèi)未能進(jìn)行交付的。第九章：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：____________________。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章：附件（1）商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）商品房交付驗(yàn)收表；（3）其他：____________________。10.2本合同附件的內(nèi)容如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一章：物業(yè)交付與物業(yè)管理11.1物業(yè)交付：（1）甲方應(yīng)保證在交付商品房時(shí)，將其所屬物業(yè)一并交付給乙方；（2）甲方應(yīng)提供物業(yè)交付憑證，乙方在接收物業(yè)時(shí)應(yīng)在憑證上簽字確認(rèn)。11.2物業(yè)管理：（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十二章：維修責(zé)任與承諾12.1甲方維修責(zé)任：（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)商品房的維修責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修。12.2乙方維修承諾：（1）乙方應(yīng)合理使用商品房，不得故意損壞；（2）乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第十三章：不可抗力13.1若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同條款或解除合同。第十四章：保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。14.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述保密信息。第十五章：通知與送達(dá)15.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。15.2通知、要求等送達(dá)對(duì)方的方式可為：____________________。附件部分：附件一：商品房平面圖附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件四：維修